{"id":1414,"date":"2011-01-22T17:01:16","date_gmt":"2011-01-22T16:01:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=1414"},"modified":"2015-07-15T22:56:49","modified_gmt":"2015-07-15T20:56:49","slug":"ekonomisk-plan","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/ekonomisk-plan\/","title":{"rendered":"37. Ekonomisk plan, vad \u00e4r det?"},"content":{"rendered":"

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens\u00a0ekonomisk plan (kostnadskalkyl), och risken med k\u00f6p i nya bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

N\u00e4r man ska k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt i en nybildad f\u00f6rening finns ingen \u00e5rsredovisning att titta i, ist\u00e4llet finns det en ekonomisk plan.<\/strong>\u00a0 <\/strong>Vad \u00e4r det?<\/p>\n

En\u00a0ekonomiska plan<\/strong> \u00e4r en slags budget<\/strong> f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens f\u00f6rsta verksamhets\u00e5r. N\u00e4r en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening bildas och ska uppl\u00e5ta bostadsr\u00e4tter m\u00e5ste en ekonomisk plan uppr\u00e4ttas, d\u00e4r verksamheten beskrivs och en budget l\u00e4ggs. D\u00e4r specificeras ink\u00f6pet eller bygget av fastigheten, vilka l\u00e5n som m\u00e5ste tas, vilka kostnader f\u00f6reningan troligen kommer att ha f\u00f6r drift och underh\u00e5ll, och hur stora \u00e5rsavgifter och hyror som m\u00e5ste tas ut f\u00f6r att budgeten ska g\u00e5 ihop. Dessutom\u00a0specificeras de olika\u00a0bostadsr\u00e4tterna med andelstal<\/strong>, dvs hur mycket varje bostadsr\u00e4tt ska kosta i insats, och i \u00e5rlig avgift. I den ekonomiska planen ska det ocks\u00e5 uppr\u00e4ttas en ekonomisk prognos och en k\u00e4nslighetsanalys, d\u00e4r man f\u00f6rs\u00f6ker ber\u00e4kna de framtida\u00a0riskerna om t ex r\u00e4ntekostnaderna skulle bli h\u00f6gre \u00e4n vad som antagits.<\/p>\n

Den ekonomiska planen \u00e4r allts\u00e5 f\u00f6reningens utg\u00e5ngsbudget, och den ska vara godk\u00e4nd av tv\u00e5 av Boverket godk\u00e4nda intygsgivare<\/strong>, och dessutom registreras hos Bolagsverket.<\/p>\n

Allt detta verkar betryggande. Kan man d\u00e5 som bostadsr\u00e4ttsk\u00f6pare lita p\u00e5 att alla siffror och uppgifter som anges kommer att st\u00e4mma?<\/p>\n

Nej, tyv\u00e4rr \u00e4r det inte alltid s\u00e5. F\u00f6r \u00e4ldre ombildade f\u00f6reningar\u00a0\u00e4r det vanligt att man underskattar kostnaderna f\u00f6r att reparera upp<\/em> fastigheten.\u00a0Det\u00a0finns en tendens bland initiativtagarna att l\u00e4gga en alltf\u00f6r positiv budget<\/em>, en ”gl\u00e4djekalkyl”, f\u00f6r att\u00a0uppmuntra anslutningen fr\u00e5n \u00f6vriga hyresg\u00e4ster vid ombildningen.<\/p>\n

F\u00f6r nyproducerade fastigheter \u00e4r risken st\u00f6rst att man underskattar de framtida r\u00e4ntekostnaderna<\/em> och behovet av amortering<\/em> (avskrivning).<\/p>\n

Men den ekonomiska planen ska ju kontrolleras av tv\u00e5 intygsgivare, fr\u00e5n Boverket? Tyv\u00e4rr finns det m\u00e5nga exempel p\u00e5 intygsgivare som godk\u00e4nt \u00e4ven mycket oseri\u00f6sa planer (l\u00e4s mer<\/a>) . Resultatet\u00a0blir att m\u00e5nga bostadsr\u00e4tts-<\/em>f\u00f6reningar startar med alltf\u00f6r l\u00e5ga avgifter och en mycket svag budget<\/em>, och\u00a0tvingas till stora avgiftsh\u00f6jningar efter bara n\u00e5gra \u00e5r. Varning allts\u00e5 f\u00f6r nybyggda och\u00a0nyombildade bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar (l\u00e4s mer<\/a>), s\u00e4rskilt om m\u00e5nadsavgiften verkar l\u00e5g!<\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00f6rhandskalkyl \/ <\/strong>kostnadskalkyl<\/strong><\/p>\n

N\u00e4r det g\u00e4ller nyproduktion b\u00f6rjar man i regel ”s\u00e4lja” l\u00e4genheterna innan byggnationen p\u00e5b\u00f6rjas. I det l\u00e4get finns \u00e4nnu\u00a0ingen bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening, \u00a0och ingen ekonomisk plan. Ist\u00e4llet ska det finnas en f\u00f6rhandskalkyl<\/strong>, eller kostnadskalkyl.<\/strong> Det \u00e4r en slags f\u00f6renklad ekonomisk plan, och allts\u00e5 inte lika detaljerad, och bara ”prelimin\u00e4r”. \u00c4ven denna ska dock vara intygad av Boverkets intygsgivare.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bara en oberoende analys fr\u00e5n oss p\u00e5\u00a0 Bor\u00e4ttupplysning<\/a><\/strong>\u00a0 kan ge svar p\u00e5 om den ekonomiska planen eller kalkylen \u00e4r h\u00e5llbar eller inte.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens\u00a0ekonomisk plan (kostnadskalkyl), och risken med k\u00f6p i nya bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar   N\u00e4r man ska k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt i en nybildad f\u00f6rening finns ingen \u00e5rsredovisning att titta i, ist\u00e4llet finns det en ekonomisk plan.\u00a0 Vad \u00e4r det? En\u00a0ekonomiska plan \u00e4r en slags budget f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens f\u00f6rsta verksamhets\u00e5r. N\u00e4r en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening bildas och ska uppl\u00e5ta bostadsr\u00e4tter m\u00e5ste en […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":37,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1414"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1414"}],"version-history":[{"count":29,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1414\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3864,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1414\/revisions\/3864"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1414"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}