{"id":1540,"date":"2011-03-10T15:41:28","date_gmt":"2011-03-10T14:41:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=1540"},"modified":"2015-07-15T22:58:15","modified_gmt":"2015-07-15T20:58:15","slug":"kapitaltillskott","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/kapitaltillskott\/","title":{"rendered":"39. Kapitaltillskott, bra eller d\u00e5ligt?"},"content":{"rendered":"

Kapitaltillskott och bostadsr\u00e4ttens v\u00e4rde<\/span><\/strong><\/p>\n

Kapitaltillskott<\/strong> \u00e4r ett ord man b\u00f6r k\u00e4nna till. Det diskuteras i vissa bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Det h\u00e4r \u00e4r vad kapitaltillskott handlar om:<\/p>\n

Om en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening har ekonomiska problem, t ex har stora skulder, kan man f\u00f6resl\u00e5 att alla medlemmar betalar in en extra summa till f\u00f6reningen, ett kapitaltillskott<\/strong>, f\u00f6r att st\u00e4rka f\u00f6reningens gemensamma ekonomi. Man kan ocks\u00e5 g\u00f6ra det av rent skattem\u00e4ssiga sk\u00e4l, f\u00f6reningen f\u00e5r n\u00e4mligen inte g\u00f6ra skatteavdrag f\u00f6r sina r\u00e4ntor, men de enskilda medlemmarna f\u00e5r. D\u00e4rf\u00f6r \u201cflyttar man \u00f6ver\u201d en del av l\u00e5nen till medlemmarna, som d\u00e5 kan utnyttja r\u00e4nteavdraget p\u00e5 30% (kallades f\u00f6rr att \u201cstrimla\u201d l\u00e5nen).<\/p>\n

Varje l\u00e4genhetsinnehavare bidrar i f\u00f6rh\u00e5llande till bostadsr\u00e4ttens andel<\/strong>, en stor l\u00e4genhet betalar allts\u00e5 in mer \u00e4n en liten. Det r\u00f6r sig ofta om betydande belopp, mellan hundratusen och en miljon per l\u00e4genhet, s\u00e5 den enskilde l\u00e4genhetsinnehavaren beh\u00f6ver i regel ta nya l\u00e5n p\u00e5 sin l\u00e4genhet.<\/p><\/blockquote>\n

\u00c4r det bra med kapitaltillskott?<\/strong> Tj\u00e4nar alla p\u00e5 det? Svaret \u00e4r inte sj\u00e4lvklart, det finns delade meningar om detta. Det som \u00e4r helt klart, \u00e4r att l\u00e4genhetsinnehavarna f\u00e5r ett n\u00e5got billigare boende. Man f\u00e5r en l\u00e4gre m\u00e5nadsavgift (eftersom f\u00f6reningens r\u00e4ntekostnader sjunker), samtidigt som de egna nya r\u00e4ntekostnaderna inte blir lika stora pga skatteavdraget. (F\u00f6rutsatt att r\u00e4nteniv\u00e5erna \u00e4r ungef\u00e4r desamma, men det \u00e4r inte givet!)<\/p>\n

Det p\u00e5st\u00e5s ocks\u00e5 att v\u00e4rdet p\u00e5 bostadsr\u00e4tten \u00f6kar, inte bara med kapitaltillskotts-beloppet, utan dessutom med \u201cv\u00e4rdet\u201d p\u00e5 skatteavdraget. Men detta \u00e4r h\u00f6gst os\u00e4kert. En bostadsr\u00e4ttshavare som gjort ett kapitaltillskott f\u00e5r inte automatiskt igen beloppet vid en f\u00f6rs\u00e4ljning. Det beror p\u00e5 att \u201cmarknaden\u201d inte alltid v\u00e4rderar upp l\u00e4genheten fullt ut. Om t ex ett kapitaltillkott gjorts med 500-tusen, s\u00e5 blir l\u00e4genheten inte automatiskt 500-tusen mer v\u00e4rd. Ett kapitaltillskott riskerar d\u00e4rf\u00f6r att bli en f\u00f6rlustaff\u00e4r f\u00f6r den som t\u00e4nker s\u00e4lja. (Utfallet kan skilja mellan olika orter och typer av f\u00f6reningar.)<\/p>\n

Generellt \u00e4r v\u00e5r bed\u00f6mning, att kapitaltillskott kan vara bra f\u00f6r den som ska bo kvar l\u00e4nge i sin bostadsr\u00e4tt, men\u00a0riskabelt f\u00f6r den som t\u00e4nker s\u00e4lja<\/strong>.<\/p>\n

I stora f\u00f6reningar brukar dessutom kapitaltillskott vara praktiskt sv\u00e5rt eller om\u00f6jligt att genomf\u00f6ra. En annan reflektion \u00e4r att n\u00e4r l\u00e5n flyttas \u00f6ver till medlemmarna, flyttar man ocks\u00e5 \u00f6ver en \u00f6kad personlig risk p\u00e5 de enskilde medlemmarna.<\/p><\/blockquote>\n

Sen finns det f\u00f6reningar med \u201cdifferentierade\u201d kapitaltillskott<\/strong>. Detta \u00e4r ovanligt, men f\u00f6rekommer.<\/p>\n

D\u00e5 har l\u00e4genhetsinnehavarna f\u00e5tt v\u00e4lja, antingen att vara med och g\u00f6ra kapitaltillskott, eller att avst\u00e5. De som deltar f\u00e5r l\u00e4gre m\u00e5nadsavgift, \u00f6vriga inte. Differentierade kapitaltillskott \u00e4r sv\u00e5rt att f\u00e5 riktigt r\u00e4ttvist, kr\u00e4ver extra administration fr\u00e5n f\u00f6reningen och \u00e4r sv\u00e5rt att\u00a0uppr\u00e4tth\u00e5lla p\u00e5 l\u00e5ng sikt. F\u00f6reg\u00e5ende resonemang om vem som vinner och vem som f\u00f6rlorar g\u00e4ller \u00e4ven h\u00e4r.<\/p>\n

Ur en k\u00f6pares perspektiv blir det extra kr\u00e5ngligt<\/strong>. Hur v\u00e4rdera en bostadsr\u00e4tt i en f\u00f6rening med differentierade kapitaltillskott? Fr\u00e5gan \u00e4r komplicerad, och vi h\u00e4nvisar h\u00e4r till v\u00e5r tj\u00e4nst Bor\u00e4ttupplysning<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kapitaltillskott och bostadsr\u00e4ttens v\u00e4rde Kapitaltillskott \u00e4r ett ord man b\u00f6r k\u00e4nna till. Det diskuteras i vissa bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Det h\u00e4r \u00e4r vad kapitaltillskott handlar om: Om en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening har ekonomiska problem, t ex har stora skulder, kan man f\u00f6resl\u00e5 att alla medlemmar betalar in en extra summa till f\u00f6reningen, ett kapitaltillskott, f\u00f6r att st\u00e4rka f\u00f6reningens gemensamma […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":39,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1540"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1540"}],"version-history":[{"count":20,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3866,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1540\/revisions\/3866"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}