<\/p>\n
Varf\u00f6r skiljer det s\u00e5 mycket i m\u00e5nadsavgift i en bostadsr\u00e4tt?<\/strong><\/p>\n En vanlig niv\u00e5 p\u00e5 m\u00e5nadsavgiften (\u00e5rsavgiften) \u00e4r 500 – 700 kr\/m2\/\u00e5r. Men det finns f\u00f6reningar som har \u00f6ver 1000 kr\/m2, och det finns dom som har under\u00a0100 kr! Hur kan det vara s\u00e5 stora skillnader???\u00a0 Kostar inte alla fastigheter och f\u00f6reningar\u00a0lika mycket att driva?<\/p>\n H\u00e4r \u00e4r f\u00f6rklaringarna:<\/p>\n * Bel\u00e5ningen<\/strong>. Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar har olika stora skulder. De med stora skulder har stora r\u00e4ntekostnader, och de med inga skulder har inga r\u00e4ntekostnader. R\u00e4knat p\u00e5 en genomsnittsr\u00e4nta p\u00e5 4%, s\u00e5 ger en bel\u00e5ning p\u00e5 10.000kr\/m2 (som \u00e4r ganska mycket) en kostnad p\u00e5 400 kr\/m2 enbart i r\u00e4ntekostnader (och ytterligare 100 kr i amorteringar, om man amorterar som man borde…)<\/p>\n * R\u00e4ntel\u00e4get<\/strong>. R\u00e4ntekostnaderna beror inte bara p\u00e5 l\u00e5nens storlek, \u00e4ven l\u00e5nevillkoren varierar. Ser man p\u00e5 de senaste \u00e5ren var r\u00e4ntan h\u00f6sten 2008\u00a0uppe n\u00e4ra 6%, f\u00f6r att ett halv\u00e5r senare vara nere p\u00e5 1% ! S\u00e5 stora variationer \u00e4r ovanligt, men det har inneburit att vissa f\u00f6reningar med lite tur och skicklighet haft mycket l\u00e5ga r\u00e4ntekostnader, medan andra inte lyckades lika bra. Nu (2015) \u00e4r r\u00e4ntan \u00e5ter p\u00e5 v\u00e4g ner mot rekordl\u00e5ga niv\u00e5er.<\/p>\n * Hyreslokaler<\/strong>. M\u00e5nga bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar i centrala l\u00e4gen (s\u00e4rskilt Stockholm), har mycket stora inkomster fr\u00e5n aff\u00e4rslokaler, kontorslokaler och garage. De kan i vissa fall vara s\u00e5 stora att hela f\u00f6reningens drift betalas med dessa hyror. Medlemmarna (bostadsr\u00e4ttshavarna) kan i extrema fall bo n\u00e4stan \u201cgratis\u201c.<\/p>\n * Driftskostnaderna<\/strong>. En viktig faktor \u00e4r hur bra styrelsen \u00e4r p\u00e5 att hitta billiga avtal och h\u00e5lla driftskostnaderna p\u00e5 ett minimum. Det kan skilja mer \u00e4n man tror mellan olika f\u00f6reningar, driften kan kosta allt mellan 200 upp till \u00f6ver 500 kr\/m2.<\/p>\n *Fastighetsunderh\u00e5ll<\/strong>.\u00a0 Varje f\u00f6rening\u00a0har kostnader f\u00f6r fastighetens reparationer och underh\u00e5ll. Hur mycket som satsas p\u00e5 underh\u00e5ll\u00a0kan\u00a0variera v\u00e4ldigt mycket mellan olika f\u00f6reningar. Normalt genomsnittligt underh\u00e5ll ligger p\u00e5 150 kr\/kvm, men m\u00e5nga f\u00f6reningar satsar mindre.\u00a0F\u00f6r en nybyggd fastighet beh\u00f6vs det naturligtvis mindre.<\/p>\n * F\u00f6rm\u00e5ner\/till\u00e4gg<\/strong>. N\u00e5got som spelar roll \u00e4r f\u00f6rst\u00e5s vad som ing\u00e5r i m\u00e5nadsavgiften, allts\u00e5 vad medlemmarna f\u00e5r f\u00f6r sin avgift. Om\u00a0b\u00e5de el och bredband ing\u00e5r blir naturligtvis\u00a0avgiften h\u00f6gre \u00e4n i de f\u00f6reningar d\u00e4r detta inte ing\u00e5r.\u00a0 Och i en\u00a0f\u00f6rening d\u00e4r v\u00e4rme och varmvatten betalas separat, d\u00e4r blir f\u00f6rst\u00e5s m\u00e5nadsavgiften\u00a0mycket l\u00e4gre.<\/p>\n * Styrelsen<\/strong>, och dess f\u00f6rm\u00e5ga att r\u00e4kna r\u00e4tt. De \u00e4r ju styrelsen som beslutar om \u00e5rsavgiftens storlek, och det \u00e4r inte alltid avgiften s\u00e4tts p\u00e5 en\u00a0l\u00e4mplig och lagom niv\u00e5.\u00a0Med en\u00a0on\u00f6digt h\u00f6g avgift bygger vissa f\u00f6reningar\u00a0upp on\u00f6digt stora reserver, det blir som ett smygande kapitaltillskott, medan f\u00f6reningar med alltf\u00f6r l\u00e5g avgift samlar p\u00e5 sig allt st\u00f6rre och st\u00f6rre underskott.<\/p>\n <\/p>\n