{"id":2876,"date":"2013-01-31T12:40:58","date_gmt":"2013-01-31T11:40:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=2876"},"modified":"2015-07-15T23:27:09","modified_gmt":"2015-07-15T21:27:09","slug":"43-ar-lag-manadsavgift-alltid-bra","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/43-ar-lag-manadsavgift-alltid-bra\/","title":{"rendered":"43. \u00c4r l\u00e5g m\u00e5nadsavgift alltid bra?"},"content":{"rendered":"

Enligt alla unders\u00f6kningar spelar m\u00e5nadsavgiftens storlek<\/strong> en stor roll n\u00e4r man ska k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt. En l\u00e5g m\u00e5nadsavgift \u00e4r\u00a0bra, det ger ett billigt boende.<\/p>\n

Men finns det n\u00e5gra problem med det? Finns det n\u00e5gon hake?<\/p>\n

 <\/p>\n

En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings utgifter kan f\u00f6renklat delas upp i tre delar. Driftskostnader, r\u00e4ntekostnader, och kostnader f\u00f6r reparation och underh\u00e5ll.<\/p>\n

Driftskostnader<\/strong><\/span>, \u00a0t ex v\u00e4rme, sophantering, fastighetssk\u00f6tsel, administration och f\u00f6rvaltning. Alla l\u00f6pande kostnader f\u00f6r den dagliga verksamheten. L\u00e5ga driftskostnader betyder l\u00e5ga boendekostnader. \u00a0250kr\/kvm \u00e4r mycket bra, men \u00f6ver 450kr\/kvm \u00e4r alldeles f\u00f6r mycket.<\/p>\n

F\u00f6reningens r\u00e4ntekostnader<\/span><\/strong>\u00a0 \u00e4r beroende av l\u00e5nens storlek, f\u00f6re-ningens bel\u00e5ning, och dessa l\u00e5n kan man i regel inte g\u00f6ra s\u00e5 mycket \u00e5t. Man kanske lyckas mer eller mindre bra n\u00e4r det g\u00e4ller villkor och bindningstider, men i det l\u00e5nga loppet \u00e4r det l\u00e5nens storlek som styr. Och h\u00e4r finns stora variationer bland bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna. Skuldfria f\u00f6reningar har inga kostnader alls, medan h\u00f6gbel\u00e5nade f\u00f6reningar (12-15000kr\/kvm) m\u00e5ste betala upp till 600kr\/kvm (vid 4% r\u00e4nta) bara i r\u00e4ntekostnader, och dessutom en amortering p\u00e5 kanske 100kr\/kvm! L\u00e5nekostnaden kan allts\u00e5 utg\u00f6ra n\u00e4rmare 700kr\/kvm av m\u00e5nadsavgiften!!!<\/p>\n

H\u00e4r kan m\u00e5nga styrelser\u00a0lockas att l\u00e5ta ett tillf\u00e4lligt l\u00e5gt r\u00e4ntel\u00e4ge (som det \u00e4r just nu) sl\u00e5 igenom i en l\u00e4gre m\u00e5nadsavgift. Dessutom kanske man struntar i att amortera. Men d\u00e5 st\u00e5r man of\u00f6rberedd den dagen r\u00e4ntorna b\u00f6rjar stiga…<\/p>\n

Reparation och underh\u00e5ll<\/strong><\/span> slutligen. Detta styrs mycket av vad styrelsen beslutar om, och hur mycket pengar som finns. En klok och f\u00f6rutseende styrelse ser till att det finns \u00e5tminstone 150kr\/kvm reserverat f\u00f6r dagens och framtida underh\u00e5ll och reparationer. Men h\u00e4r kan m\u00e5nga styrelser hamna fel, eller helt enkelt r\u00e4kna f\u00f6r sn\u00e5lt. Man \u00e4r kanske s\u00e5 m\u00e5n om att h\u00e5lla m\u00e5nadsavgiften nere att man helt missbed\u00f6mmer denna post. Och det kan g\u00e5 bra s\u00e5 l\u00e4nge man blundar f\u00f6r n\u00f6dv\u00e4ndiga reparationer och st\u00f6rre underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder. Men f\u00f6rr eller senare kommer verkligheten ikapp, och d\u00e5 m\u00e5ste m\u00e5nadsavgiften alltid h\u00f6jas rej\u00e4lt.<\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00f6r att sammanfatta<\/span>:<\/p>\n

L\u00e5ga driftskostnader<\/strong> \u00e4r bra.\u00a0Och l\u00e5ga r\u00e4ntekostnader<\/strong> \u00e4r bra om det beror p\u00e5 l\u00e5g bel\u00e5ning. Men om styrelsen anpassat m\u00e5nadsavgiften till en tillf\u00e4lligt l\u00e5g marknadsr\u00e4nta \u00e4r det inte bra, ett l\u00e5gt r\u00e4ntel\u00e4ge varar inte f\u00f6r evigt. Slutligen: L\u00e5ga underh\u00e5llskostnader<\/strong> \u00e4r i regel inte alls bra,\u00a0alltf\u00f6r lite pengar till fastighetsunderh\u00e5llet straffar sig i l\u00e4ngden.<\/p>\n

Summan av\u00a0dessa delkostnader\u00a0blir din m\u00e5nadsavgift<\/strong>, din ”hyra”, och som alla nu insett, s\u00e5 \u00e4r en l\u00e5g avgift inte alltid bra, om det beror p\u00e5 sn\u00e5la ber\u00e4kningar fr\u00e5n bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens sida.\u00a0P\u00e5 sikt kan det vara en rej\u00e4l f\u00e4lla.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Enligt alla unders\u00f6kningar spelar m\u00e5nadsavgiftens storlek en stor roll n\u00e4r man ska k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt. En l\u00e5g m\u00e5nadsavgift \u00e4r\u00a0bra, det ger ett billigt boende. Men finns det n\u00e5gra problem med det? Finns det n\u00e5gon hake?   En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings utgifter kan f\u00f6renklat delas upp i tre delar. Driftskostnader, r\u00e4ntekostnader, och kostnader f\u00f6r reparation och underh\u00e5ll. Driftskostnader, \u00a0t […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":43,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2876"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2876"}],"version-history":[{"count":31,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2876\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3873,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2876\/revisions\/3873"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}