{"id":3033,"date":"2013-03-01T01:10:03","date_gmt":"2013-03-01T00:10:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=3033"},"modified":"2018-02-14T12:39:29","modified_gmt":"2018-02-14T11:39:29","slug":"44-bostadsrattens-pris","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/44-bostadsrattens-pris\/","title":{"rendered":"44. Ber\u00e4kningstips 4 &#8211; bostadsr\u00e4ttens r\u00e4tta pris"},"content":{"rendered":"<h3><\/h3>\n<h3><span style=\"text-decoration: underline;\">Bostadsr\u00e4ttens r\u00e4tta pris<\/span><\/h3>\n<p>En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings skulder har stor betydelse, det har vi skrivit mycket om h\u00e4r p\u00e5 Bor\u00e4tt-k\u00f6parskolan. En h\u00f6gt skuldsatt f\u00f6rening m\u00e5ste hantera r\u00e4ntor och amorteringar som kan uppg\u00e5 till s\u00e5 mycket som 600-800 kr\/kvm. Tillsammans med drift och underh\u00e5ll kan det inneb\u00e4ra en \u00e5rsavgift (hyra) p\u00e5 \u00f6ver 1000 kr\/kvm\/\u00e5r. En helt skuldfri f\u00f6rening d\u00e4remot har inga r\u00e4ntekostnader alls, vilket m\u00f6jligg\u00f6r en l\u00e5g \u00e5rsavgift p\u00e5 300-500 kr\/kvm. (Se <strong><a title=\"5 olika f\u00f6reningar\" href=\"http:\/\/www.borattupplysning.se\/exempel\/5-foreningar.pdf\" target=\"_blank\">exempel<\/a><\/strong> p\u00e5 olika bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar h\u00e4r.)<\/p>\n<p>I en\u00a0tidigare lektion (<strong><a title=\"22. Ber\u00e4kningstips 3 \u2013 f\u00f6reningens skulds\u00e4ttning\" href=\"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/skuldsattning\/\">ber\u00e4kningstips 3<\/a><\/strong>) har vi beskrivit hur man kan r\u00e4kna p\u00e5 f\u00f6reningens l\u00e5n, och dess inverkan p\u00e5 f\u00f6reningens ekonomi. I denna lektion ska vi se hur\u00a0f\u00f6reningens l\u00e5n b\u00f6r p\u00e5verka sj\u00e4lva <strong>priset p\u00e5 bostadsr\u00e4tten<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>T\u00e4nk f\u00f6rst p\u00e5 ett villak\u00f6p: Ska du k\u00f6pa ett hus v\u00e4rderat till 3 miljoner s\u00e5 betalar du 3 miljoner, inget konstigt med det. Men skulle huset var intecknad, och du m\u00e5ste \u00f6verta ett l\u00e5n p\u00e5 1 miljon, d\u00e5 ska du naturligtvis bara betala 2 miljoner, eftersom du \u00f6vertar l\u00e5net p\u00e5 1 miljon.<\/p>\n<p>Likadant \u00e4r det faktiskt med bostadsr\u00e4tter. Eller borde vara. I en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r n\u00e4mligen medlemmarna tillsammans ansvariga f\u00f6r f\u00f6reningens l\u00e5n.<\/p>\n<p>Antag att det finns en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening med 10 bostadsr\u00e4tter, lika stora. Hela fastigheten \u00e4r v\u00e4rderad till 30 miljoner, och varje bostadsr\u00e4tt till 3 miljoner. Och f\u00f6reningen \u00e4r helt skuldfri. Att k\u00f6pa en bostadsr\u00e4tt d\u00e4r f\u00f6r 3 miljoner \u00e4r allts\u00e5 ganska okomplicerat och rimligt.<\/p>\n<p>Men antag att bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening\u00a0har l\u00e5n p\u00e5 10 miljoner, vilket \u00e4r ganska vanligt. \u00c4r bostadsr\u00e4tterna i denna f\u00f6rening \u00e4nd\u00e5 v\u00e4rda 3 miljoner?<\/p>\n<p>En m\u00e4klare skulle s\u00e4kert svara ja. Och s\u00e4ljaren av en s\u00e5dan bostadsr\u00e4tt skulle absolut svara ja. Och en okunnig k\u00f6pare skulle kanske ocks\u00e5 svara ja.<\/p>\n<p>Men i detta fallet \u00e4r varje bostadsr\u00e4tt indirekt delaktig i 10-miljonersl\u00e5net, det blir 1 miljon per bostadsr\u00e4tt, och precis som i villafallet b\u00f6r man d\u00e4rf\u00f6r inte betala mer \u00e4n 2 miljoner f\u00f6r en bostadsr\u00e4tt i denna f\u00f6rening!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Betala inte f\u00f6reningens skuld tv\u00e5 g\u00e5nger!<\/strong><\/p>\n<p>Du m\u00e5ste alltid v\u00e4ga in f\u00f6reningens l\u00e5n n\u00e4r du bed\u00f6mer priset p\u00e5 en bostadsr\u00e4tt. Ju mer skuldsatt f\u00f6reningen \u00e4r, desto mindre ska du betala f\u00f6r bostadsr\u00e4tten. Vill det sig illa kan du n\u00e4mligen i framtiden bli tvungen att betala f\u00f6reningens skuld, s.k. <strong><a title=\"39. Kapitaltillskott, bra eller d\u00e5ligt?\" href=\"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/kapitaltillskott\/\">kapitaltillskott<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>R\u00e4kna allts\u00e5 ut hur stor del av f\u00f6reningens skulder som ligger p\u00e5 just din bostadsr\u00e4tt.<\/p>\n<p>Enklast \u00e4r att r\u00e4kna per kvm:<\/p>\n<p>1. Ta reda p\u00e5 f\u00f6reningens bel\u00e5ning per kvm. Uppgiften st\u00e5r ibland i \u00e5rsredovisningen, eller i m\u00e4klarens l\u00e4genhetsprospekt.<\/p>\n<p>2. L\u00e4gg ihop detta bel\u00e5ningsv\u00e4rde med bostadsr\u00e4ttens pris per kvm. Summan \u00e4r vad bostadsr\u00e4tten egentligen kan komma att kosta dig, per kvm.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alternativt kan du r\u00e4kna direkt i kronor:<\/p>\n<p>1. Ta reda p\u00e5 din bostadsr\u00e4tts andelstal (andelstal \u00e4gande).<\/p>\n<p>2. Ta reda p\u00e5 f\u00f6reningens l\u00e5n i balansr\u00e4kningen: \u201dL\u00e5ngfristiga skulder\u201d eller \u201cSkulder till kreditinstitut\u201d.<\/p>\n<p>3. Ber\u00e4kna: Ditt andelstal\u00a0x F\u00f6reningens l\u00e5n\u00a0= din andel av f\u00f6reningens l\u00e5n.<\/p>\n<p>4. Addera beloppet till bostadsr\u00e4ttens pris. Summan \u00e4r vad bostadsr\u00e4tten egentligen kan komma att kosta dig.<\/p>\n<p>(Om du inte vet andelstalet kan du utg\u00e5 fr\u00e5n l\u00e4genhetens yta, men d\u00e5 m\u00e5ste du ocks\u00e5 veta f\u00f6reningen totala bostadsyta: L\u00e4genhetens yta \/ totala bostadsytan\u00a0= ungef\u00e4r lika med l\u00e4genhetens andelstal.)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>Ta alltid h\u00e4nsyn till f\u00f6reningens l\u00e5n n\u00e4r du k\u00f6per bostadsr\u00e4tt!<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">  \u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bostadsr\u00e4ttens r\u00e4tta pris En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings skulder har stor betydelse, det har vi skrivit mycket om h\u00e4r p\u00e5 Bor\u00e4tt-k\u00f6parskolan. En h\u00f6gt skuldsatt f\u00f6rening m\u00e5ste hantera r\u00e4ntor och amorteringar som kan uppg\u00e5 till s\u00e5 mycket som 600-800 kr\/kvm. Tillsammans med drift och underh\u00e5ll kan det inneb\u00e4ra en \u00e5rsavgift (hyra) p\u00e5 \u00f6ver 1000 kr\/kvm\/\u00e5r. En helt skuldfri f\u00f6rening [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":44,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3033"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3033"}],"version-history":[{"count":32,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3046,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3033\/revisions\/3046"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}