{"id":902,"date":"2010-08-11T22:44:28","date_gmt":"2010-08-11T20:44:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=902"},"modified":"2015-07-15T22:03:18","modified_gmt":"2015-07-15T20:03:18","slug":"andelstal","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/andelstal\/","title":{"rendered":"13. Andelstal, vad \u00e4r det f\u00f6r n\u00e5got?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Om bostadsr\u00e4ttens andelstal.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Andelstalet \u00e4r en viktig uppgift &#8211; men ointressant ! Hur h\u00e4nger det ihop? Det h\u00e4r \u00e4r en komplicerad fr\u00e5ga. S\u00e5 vill du g\u00f6ra det enkelt f\u00f6r dig, l\u00e4s bara den h\u00e4r sammanfattningen:<\/p>\n<p><strong><em>F\u00f6r den som ska k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt \u00e4r andelstalet ointressant.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Varje bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r uppdelad i andelar, d\u00e4r varje bostadsr\u00e4tt har sin andel. Andelen st\u00e5r ofta i direkt proportion till l\u00e4genhetsytan, och anges i procent. Exempel: en viss l\u00e4genhet \u00e4r p\u00e5 50 kvm, och f\u00f6reningens sammanlagda bostadsr\u00e4ttsyta \u00e4r 5000 kvm, d\u00e5 \u00e4r l\u00e4genhetens andel 1 %. Men det \u00e4r inte alltid andelstalet exakt f\u00f6ljer l\u00e4genhetsytan. L\u00e4genheten har kanske ist\u00e4llet ett andelstal p\u00e5\u00a01,07, eller\u00a00,89.\u00a0 Tv\u00e5 l\u00e4genheter i samma f\u00f6rening\u00a0kan allts\u00e5 ha olika andelstal, <em>\u00e4ven om de \u00e4r lika stora.<\/em> Det kan t ex bero p\u00e5 vilken <em>v\u00e5ning<\/em> l\u00e4genheten ligger.\u00a0\u00a0Eller kan det bero p\u00e5 l\u00e4genhetens utformning, eller v\u00e4derstreck, eller att den har eller inte har balkong,\u00a0eller pga n\u00e5got annat som ibland kan vara sv\u00e5rt att riktigt f\u00f6rst\u00e5.<\/p>\n<p><strong>Varf\u00f6r \u00e4r det s\u00e5?<\/strong>\u00a0 Andelstalen fastst\u00e4lls n\u00e4r man bildar en\u00a0bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen.\u00a0 D\u00e5 \u00a0\u201cpo\u00e4ngs\u00e4tter\u201d man varje l\u00e4genhet, inte bara utifr\u00e5n storleken, utan \u00e4ven utifr\u00e5n bel\u00e4genhet, v\u00e5ning, om det fanns hiss, extra g\u00e4st-wc, eller balkong, eller kanske st\u00f6rs av tv\u00e4ttstugan, eller andra faktorer, etc etc.<\/p>\n<p><strong>Vad inneb\u00e4r d\u00e5 detta?<\/strong>\u00a0 Jo, andelstalet styr l\u00e4genhetens m\u00e5nadsavgift (\u201chyran\u201d). Alla betalar m\u00e5nadsavgift i proportion till l\u00e4genhetens andelstal. N\u00e4r andelstalet strikt f\u00f6ljer l\u00e4genhetsstorleken blir ocks\u00e5 m\u00e5nadsavgiften i direkt proportion till l\u00e4genhetsytan. Men om andelstalet skiljer sig fr\u00e5n ytan blir det ocks\u00e5 en viss skillnad p\u00e5 avgiften. T ex tv\u00e5 likadana l\u00e4genheter men p\u00e5 olika v\u00e5ningsplan kan betala olika mycket i avgift. Skillnaden kan i vissa f\u00f6reningar vara betydande. (Men skulle skillnaderna vara omotiverat stora b\u00f6r styrelsen se \u00f6ver f\u00f6rdelningen).<\/p>\n<p><strong>Som bostadsk\u00f6pare, hur ska man se p\u00e5 l\u00e4genhetens andelstal?<\/strong>\u00a0 V\u00e5rt svar \u00e4r att man egentligen\u00a0inte beh\u00f6ver bry sig!<em>\u00a0 Andelstalet i sig s\u00e4ger ingenting.<\/em>\u00a0 Som <em>k\u00f6pare<\/em> har man faktiskt ingen direkt nytta av denna uppgift. Det v\u00e4sentliga \u00e4r m\u00e5nadsavgiftens <em>faktiska<\/em> storlek p\u00e5 just den l\u00e4genhet man \u00e4r intresserad av, och naturligtvis\u00a0priset. Andelstalet kan kanske bli intressant\u00a0(men bara kanske) om man j\u00e4mf\u00f6r exakt likadana\u00a0l\u00e4genheter i samma f\u00f6rening, men en s\u00e5dan j\u00e4mf\u00f6relsen kan man som bostadsk\u00f6pare s\u00e4llan g\u00f6ra<em>.<\/em> S\u00e5 \u00e4n en g\u00e5ng: det v\u00e4sentliga \u00e4r den aktuella bostadsr\u00e4ttens <em>faktiska<\/em> m\u00e5nadsavgift, inget annat!<\/p>\n<p>Som framg\u00e5r av ovanst\u00e5ende \u00e4r det allts\u00e5 inte styrelsen som beslutar exakt vad var och en ska betala i\u00a0m\u00e5nadsavgift. Styrelsen beslutar bara om den allm\u00e4nna\u00a0storleken p\u00e5 m\u00e5nadsavgiften. Sedan f\u00f6rdelas avgiften efter de olika l\u00e4genheternas andelstal.<\/p>\n<blockquote><p>F\u00f6rtydligande: Andelen utrycks ofta i procent, men ibland som andel av 1.\u00a0 Som exemplet ovan: om l\u00e4genheten \u00e4r en 100-del av f\u00f6reningen d\u00e5 \u00e4r\u00a0andelen 1,000 (1 procent). Men ibland skrivs det som\u00a0\u00a00,010\u00a0 ist\u00e4llet, det kan vara f\u00f6rvillande.<\/p>\n<p>Till\u00e4gg: Vissa f\u00f6reningar anv\u00e4nder sig av dubbla andelstal: Det ena andelstalet styr var och ens\u00a0andel =\u00a0\u00e4garandel i f\u00f6reningen, det andra andelatalet styr m\u00e5nadsavgiftens f\u00f6rdelning. H\u00e4r skiljer man allts\u00e5 p\u00e5 \u00e4garandel och m\u00e5nadsavgift. Men f\u00f6r en k\u00f6pare f\u00f6r\u00e4ndrar det ingenting, det \u00e4r fortfarande den <em>verkliga m\u00e5nadsavgiften<\/em> som \u00e4r intressant, och <em>bostadsr\u00e4ttens pris<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">  \u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Om bostadsr\u00e4ttens andelstal. Andelstalet \u00e4r en viktig uppgift &#8211; men ointressant ! Hur h\u00e4nger det ihop? Det h\u00e4r \u00e4r en komplicerad fr\u00e5ga. S\u00e5 vill du g\u00f6ra det enkelt f\u00f6r dig, l\u00e4s bara den h\u00e4r sammanfattningen: F\u00f6r den som ska k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt \u00e4r andelstalet ointressant. &nbsp; Varje bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r uppdelad i andelar, d\u00e4r varje bostadsr\u00e4tt har [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":13,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/902"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=902"}],"version-history":[{"count":23,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/902\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":904,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/902\/revisions\/904"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}