{"id":956,"date":"2010-08-14T10:00:27","date_gmt":"2010-08-14T08:00:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=956"},"modified":"2025-08-18T11:28:10","modified_gmt":"2025-08-18T09:28:10","slug":"soliditet-likviditet","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/soliditet-likviditet\/","title":{"rendered":"23. Soliditet och likviditet &#8211; tv\u00e5 d\u00e5liga nyckeltal"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Soliditet och likviditet i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar<\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong>Soliditet<\/strong> och <strong>likviditet<\/strong> \u00e4r tv\u00e5 traditionella nyckeltal som anv\u00e4nds \u00e4ven inom bostadsr\u00e4ttsbranschen. Man anser att dessa nyckeltal s\u00e4ger n\u00e5got v\u00e4sentligt om f\u00f6reningen. I denna lektion ska vi f\u00f6rklara varf\u00f6r dessa nyckeltal <em>inte alls<\/em> fungerar f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Soliditet:<\/span><\/strong> definieras som <strong>eget kapital <\/strong>delat med <strong>totalt kapital<\/strong>. Soliditet \u00e4r s\u00e5 att s\u00e4ga motsatsen till skulder. H\u00f6g soliditet anses i de flesta sammanhang vara bra. Men det egna kapitalet som anv\u00e4nds i dessa ber\u00e4kningar utg\u00f6rs till stor del av medlemmarnas <strong>insatser,<\/strong> och dessa \u00e4r kopplade till det <strong>bokf\u00f6rda fastighetsv\u00e4rdet<\/strong>, och detta v\u00e4rde \u00e4r i gamla f\u00f6reningar <em>mycket l\u00e5gt<\/em>. Resultatet blir att soliditeten i gamla f\u00f6reningar blir l\u00e5g, kanske bara 10%, ibland t o m negativ, medan soliditeten i nya f\u00f6reningar brukar hamna runt 50%. <em>\u00c4nd\u00e5 \u00e4r de flesta gamla f\u00f6reningar mycket mer v\u00e4lm\u00e5ende och \u201csolida\u201d \u00e4n nya f\u00f6reningar<\/em>. Soliditets-begreppet ger n\u00e4stan alltid en felaktig bild\u00a0av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/borattupplysning.se\/exempel\/Exempel-soliditet.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Exempel<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Likviditet:<\/span><\/strong> definieras som <strong>oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar <\/strong>delat med <strong>kortfristiga skulder<\/strong>. Oms\u00e4ttningstillg\u00e5ngar\u00a0\u00e4r kontant\u00a0kassa och fordringar av olika slag. En h\u00f6g likviditet anses vara bra f\u00f6r d\u00e5 kan f\u00f6reningen betala alla sina kortfristiga skulder.<\/p>\n<p>Vi anser detta betydelsel\u00f6st. Det som utm\u00e4rker en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r n\u00e4mligen <em>mycket stabila och kontinuerliga int\u00e4kter<\/em>. En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening kommer d\u00e4rf\u00f6r\u00a0alltid kunna betala b\u00e5de kortfristiga skulder och andra normala\u00a0utgifter, <em>oberoende av likviditet<\/em>. En likviditet p\u00e5 10 eller 100 eller 1000 % <em>spelar faktiskt ingen roll<\/em>. Det \u00e4r helt andra faktorer som avg\u00f6r om f\u00f6reningen \u00e4r finansiellt stabil eller inte.<\/p>\n<p>Se \u00a0<strong><a href=\"http:\/\/www.borattupplysning.se\/index-filer\/betyg.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">h\u00e4r<\/a><\/strong>\u00a0 vilka nyckeltal vi anv\u00e4nder n\u00e4r vi\u00a0betygs\u00e4tter bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Soliditet och likviditet i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar Soliditet och likviditet \u00e4r tv\u00e5 traditionella nyckeltal som anv\u00e4nds \u00e4ven inom bostadsr\u00e4ttsbranschen. Man anser att dessa nyckeltal s\u00e4ger n\u00e5got v\u00e4sentligt om f\u00f6reningen. I denna lektion ska vi f\u00f6rklara varf\u00f6r dessa nyckeltal inte alls fungerar f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Soliditet: definieras som eget kapital delat med totalt kapital. Soliditet \u00e4r s\u00e5 att s\u00e4ga [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":23,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/956"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=956"}],"version-history":[{"count":25,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/956\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4548,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/956\/revisions\/4548"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}