{"id":963,"date":"2010-08-14T10:36:00","date_gmt":"2010-08-14T08:36:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=963"},"modified":"2015-07-15T22:41:11","modified_gmt":"2015-07-15T20:41:11","slug":"oakta-bostadsrattsforening","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/oakta-bostadsrattsforening\/","title":{"rendered":"26. Om \u00e4kta och o\u00e4kta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar"},"content":{"rendered":"

En av de sv\u00e5rare fr\u00e5gorna \u00e4r den om \u00e4kta och o\u00e4kta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening<\/strong>.<\/p>\n

Skatteverkets\u00a0beteckningar \u00e4r (\u00e4kta) privatbostadsf\u00f6retag<\/strong> respektive o\u00e4kta bostadsf\u00f6retag<\/strong>. Men i b\u00e4gge fallen handlar det om vanliga bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar<\/em>. Skillnaden \u00e4r att de beskattas<\/strong> olika. Annars \u00e4r det ingen skillnad. B\u00e4gge lyder under bostadsr\u00e4ttslagen och har likadana stadgar, och det \u00e4r ingen skillnad att bo i en o\u00e4kta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening j\u00e4mf\u00f6rt med en \u00e4kta, det \u00e4r samma skyldigheter och samma r\u00e4ttigheter. Skillnaden \u00e4r beskattningen<\/strong>, och det g\u00e4ller b\u00e5de beskattningen av f\u00f6reningen och beskattningen av den enskilde bostadsr\u00e4ttshavaren.<\/p>\n

F\u00f6r att en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening ska klassas som \u00e4kta<\/strong> (\u00e4kta privatbostadsf\u00f6retag) s\u00e5 m\u00e5ste minst 60%\u00a0av int\u00e4kterna avse bost\u00e4der med bostadsr\u00e4tt, innehavda av privatpersoner<\/strong>.<\/em> Men detta \u00e4r en f\u00f6renkling,\u00a0f\u00f6r det \u00e4r egentligen taxeringsv\u00e4rdets f\u00f6rdelning p\u00e5 bruksv\u00e4rdeshyror och marknadshyror som avg\u00f6r.<\/p>\n

Man kan v\u00e4nda p\u00e5 det och\u00a0s\u00e4ga s\u00e5 h\u00e4r: om bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens int\u00e4kter till mer \u00e4n 40% kommer fr\u00e5n lokaler, hyresl\u00e4genheter och juridiska personer, \u00e4r det risk att f\u00f6reningen skattem\u00e4ssigt blir klassad som o\u00e4kta<\/strong>. D\u00e5 beskattas f\u00f6reningen\u00a0som en n\u00e4ringsfastighet<\/strong>, som ett aff\u00e4rsdrivande f\u00f6retag, vilket i detta sammanhang blir ganska of\u00f6rdelaktigt.<\/p>\n

En typisk o\u00e4kta bostadsr\u00e4ttf\u00f6rening<\/strong> har ett centralt l\u00e4ge och har stora kontors- och aff\u00e4rslokaler, och\/eller\u00a0har ett stort antal hyresl\u00e4genheter.<\/p>\n

Vi kan h\u00e4r inte g\u00e5 in p\u00e5 alla skatteregler i detalj , dessa \u00e4r ganska sn\u00e5riga, utan bara ta upp fr\u00e5gan hur det p\u00e5verkar en presumtiv k\u00f6pare. Det finns tv\u00e5 viktiga aspekter:<\/p>\n

1. Bostadsr\u00e4ttshavaren kan bli f\u00f6rm\u00e5nsbeskattad <\/strong>\u00a0f\u00f6r skillnaden mellan faktisk m\u00e5nadsavgift och en t\u00e4nkt normalhyra. Om bostadsr\u00e4ttshavaren bor billigt betraktas det allts\u00e5 som en f\u00f6rm\u00e5n som ska beskattas. I praktiken blir det dock s\u00e4llan s\u00e5, eftersom det finns begr\u00e4nsningar, s k l\u00e4ttnadsregler<\/strong>. Dessa l\u00e4ttnadsregler \u00e4r tillf\u00e4lliga och provisoriska, men har \u00e4nd\u00e5 f\u00f6rl\u00e4ngts\u00a0att g\u00e4lla\u00a0\u00e5r efter\u00a0\u00e5r. Nu kanske de dock kommer att upph\u00f6ra (se Till\u00e4gg<\/strong> l\u00e4ngst ner i denna lektion).<\/p>\n

2.<\/strong> Den som flyttar till<\/strong> eller fr\u00e5n<\/strong> en bostadsr\u00e4tt i en o\u00e4kta f\u00f6rening har inte r\u00e4tt att till\u00e4mpa uppskovsreglerna<\/strong> f\u00f6r byte av bostad. Detta kan f\u00f6r vissa personer ha stor betydelse och h\u00e4r m\u00e5ste var och en g\u00f6ra\u00a0sin egen bed\u00f6mning utifr\u00e5n den egna situationen.<\/p>\n

Det finns ocks\u00e5 f\u00f6rdelar<\/strong> med en\u00a0o\u00e4kta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening. Just att de har s\u00e5 stora inkomster fr\u00e5n hyreslokaler och hyresl\u00e4genheter\u00a0g\u00f6r att medlemmarnas boende \u201csubventioneras\u201d, och m\u00e5nadsavgiften kan h\u00e5llas l\u00e5g. Men det har ocks\u00e5 en baksida, en risk. \u00c4r f\u00f6reningen mycket beroende av dessa\u00a0int\u00e4kter, t ex\u00a0fr\u00e5n en stor aff\u00e4rslokal, s\u00e5 kan det sl\u00e5 mycket h\u00e5rt om den\u00a0pl\u00f6tsligt skulle bli outhyrd.<\/p>\n

En o\u00e4kta f\u00f6rening kan bli \u00e4kta, och tv\u00e4rtom, om f\u00f6rh\u00e5llandena f\u00f6r\u00e4ndras. Vissa f\u00f6reningar som ligger i gr\u00e4nszonen\u00a0skriver ibland att de \u201cplanerar att bli \u00e4kta\u201d. Ta detta med en stor nypa salt, det \u00e4r inte s\u00e4kert att det blir s\u00e5. Det \u00e4r skattemyndigheten som avg\u00f6r, och de kanske g\u00f6r en helt annan bed\u00f6mning \u00e4n styrelsen.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n

 <\/p>\n

Fr\u00e5gor och svar<\/span>:<\/p>\n

Hur vet man om en f\u00f6rening \u00e4r o\u00e4kta?<\/strong>\u00a0 Det ska framg\u00e5 av \u00e5rsredovisningen, och i m\u00e4klarnas l\u00e4genhetsprospekt. Men inte alltid. Och det \u00e4r\u00a0inget man sj\u00e4lv kan r\u00e4kna ut, s\u00e4rskilt om det \u00e4r ett gr\u00e4nsfall. Om en f\u00f6rening har m\u00e5nga stora aff\u00e4rslokaler kan <\/em>den vara o\u00e4kta. \u00c4r du os\u00e4ker s\u00e5 fr\u00e5ga alltid<\/em>!<\/p>\n

V\u00e5gar man k\u00f6pa en bostadsr\u00e4tt i en o\u00e4kta f\u00f6rening?<\/strong>\u00a0 Det \u00e4r inget konstigt eller suspekt med en o\u00e4kta f\u00f6rening, det kan bara vara of\u00f6rdelaktigt rent ekonomiskt och skattem\u00e4ssigt. \u00c4r man beroende av uppskovsreglerna kan det definitivt vara en nackdel.<\/p>\n

Kan man bli f\u00f6rm\u00e5nsbeskattad redan nu?<\/strong>\u00a0 Inte i normala fall pga l\u00e4ttnadsreglerna. Bara i undantagsfall, om l\u00e4genheten k\u00f6ps till ett v\u00e4ldigt l\u00e5gt pris. Det h\u00e4r \u00e4r sv\u00e5rt att sj\u00e4lv r\u00e4kna ut, beg\u00e4r d\u00e4rf\u00f6r av m\u00e4klaren att g\u00f6ra\u00a0denna ber\u00e4kning<\/em>!<\/p>\n

Hur priss\u00e4tts bostadsr\u00e4tter i o\u00e4kta f\u00f6reningar ?<\/strong>\u00a0 Pga av ovanst\u00e5ende risker och nackdelar brukar de priss\u00e4ttas n\u00e5got l\u00e4gre. I vilket fall ska man vara f\u00f6rsiktig och inte betala f\u00f6r mycket, \u00e4ven om m\u00e5nadsavgiften kan vara lockande l\u00e5g.<\/p>\n

Kan det bli sv\u00e5rare att s\u00e4lja sin bostadsr\u00e4tt om den \u00e4r o\u00e4kta?<\/strong>\u00a0 Sv\u00e5rt att s\u00e4ga, eftersom inget \u00e4r best\u00e4mt om hur reglerna blir i framtiden.<\/p>\n

 <\/p>\n

Skatteverket<\/strong> har en ganska bra men sv\u00e5rl\u00e4st broschyr om dessa fr\u00e5gor:\u00a0 SKV 378<\/a><\/p>\n

Till\u00e4gg februari 2015:<\/strong> L\u00e4ttnadsreglerna \u00e4r nu p\u00e5 v\u00e4g att f\u00f6rsvinna. Dels pga av det mycket l\u00e5ga r\u00e4ntel\u00e4get, som minskar effekten av l\u00e4ttnadsreglerna. Och dels f\u00f6r att l\u00e4ttnadsreglerna kan komma att upph\u00f6ra helt 2016, pga regeringsbeslut. Detta kan inneb\u00e4ra att de ekonomiska nackdelarna f\u00f6r o\u00e4kta f\u00f6reningar kommer \u00f6ka, b\u00e5de f\u00f6r presumtiva k\u00f6pare och f\u00f6r de som redan bor d\u00e4r. L\u00e4s aktuell artikel i SvD<\/strong><\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En av de sv\u00e5rare fr\u00e5gorna \u00e4r den om \u00e4kta och o\u00e4kta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening. Skatteverkets\u00a0beteckningar \u00e4r (\u00e4kta) privatbostadsf\u00f6retag respektive o\u00e4kta bostadsf\u00f6retag. Men i b\u00e4gge fallen handlar det om vanliga bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. Skillnaden \u00e4r att de beskattas olika. Annars \u00e4r det ingen skillnad. B\u00e4gge lyder under bostadsr\u00e4ttslagen och har likadana stadgar, och det \u00e4r ingen skillnad att bo i […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":26,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/963"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=963"}],"version-history":[{"count":37,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1261,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/963\/revisions\/1261"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}