{"id":1717,"date":"2011-05-21T12:39:32","date_gmt":"2011-05-21T10:39:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?p=1717"},"modified":"2012-03-21T17:38:23","modified_gmt":"2012-03-21T16:38:23","slug":"jamforelsepriser-for-bostadsratter-i-stockholm","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/jamforelsepriser-for-bostadsratter-i-stockholm\/","title":{"rendered":"J\u00e4mf\u00f6relsepriser bostadsr\u00e4tter Stockholm"},"content":{"rendered":"

Om f\u00f6rs\u00f6ket med j\u00e4mf\u00f6relsepriser f\u00f6r bostadsr\u00e4tter i Stockholms innerstad<\/span><\/strong><\/p>\n

I Stockholm har ledande m\u00e4klarfirmor kommit \u00f6verens om att i sina objektsbeskrivningar ha med en uppgift om j\u00e4mf\u00f6relsepris<\/strong>. Den aktuella l\u00e4genheten j\u00e4mf\u00f6rs med liknande f\u00f6rs\u00e4ljningar i det aktuella omr\u00e5det. Det \u00e4r bara p\u00e5 f\u00f6rs\u00f6k, och g\u00e4ller enbart Stockholms innerstad (l\u00e4s mer<\/a>). Det \u00e4r naturligtvis mycket bra, och ett steg i r\u00e4tt riktning f\u00f6r att komma bort fr\u00e5n systemet med orealistiska lockpriser. Och det ger k\u00f6paren ett tydligare och b\u00e4ttre beslutsunderlag.<\/p>\n

Men f\u00f6r att f\u00e5 en riktigt bra j\u00e4mf\u00f6relse r\u00e4cker det inte att bara j\u00e4mf\u00f6ra med liknande f\u00f6rs\u00e4ljningar i det aktuella omr\u00e5det. Man m\u00e5ste ocks\u00e5 ta h\u00e4nsyn till den aktuella bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens bel\u00e5ning<\/strong> (skulds\u00e4ttning). Det kan skilja v\u00e4ldigt mycket mellan tv\u00e5 till synes helt identiska f\u00f6reningar. En h\u00f6g bel\u00e5ning minskar\u00a0bostadsr\u00e4ttens v\u00e4rde\u00a0h\u00f6gst v\u00e4sentligt.<\/p>\n

Exempel<\/strong><\/span>: om en f\u00f6rening har inteckningsskulder p\u00e5 motsvarande 12.000 kr\/kvm, och en annan likadan f\u00f6rening intill bara har skulder motsvarande 2.000 kr\/kvm, s\u00e5 \u00e4r den f\u00f6rsta f\u00f6reningens nettov\u00e4rde 10.000 kr mindre, r\u00e4knat per kvm yta. Och detta g\u00e4ller \u00e4ven respektive bostadsr\u00e4tter<\/em>. S\u00e5 om man i den l\u00e5gt bel\u00e5nade f\u00f6reningen \u00e4r beredd att betala s\u00e4g 40.000 kr\/kvm f\u00f6r en bostadsr\u00e4tt, s\u00e5 b\u00f6r man f\u00f6r en liknande bostadsr\u00e4tt i den h\u00f6gt bel\u00e5nade f\u00f6reningen inte ge mer \u00e4n 30.000 kr\/kvm.<\/p>\n

Om nu dessa tv\u00e5 bostadsr\u00e4tter fanns i verkligheten, s\u00e5 skulle antagligen omr\u00e5dets medelpris\/j\u00e4mf\u00f6relsepris ligga p\u00e5 ca 35.000 kr\/kvm. Skulle sen b\u00e4gge l\u00e4genheterna s\u00e4ljas f\u00f6r ungef\u00e4r det priset (vilket \u00e4r ganska troligt) s\u00e5 har den ena k\u00f6paren gjort en v\u00e4ldigt bra aff\u00e4r, och den andre en d\u00e5lig!<\/p>\n

H\u00f6gt bel\u00e5nade f\u00f6reningar \u00e5terfinns framf\u00f6r allt bland nybyggda f\u00f6reningar, nybildade f\u00f6reninger, samt f\u00f6reningar byggda p\u00e5 90-talet. Man b\u00f6r alltid kontrollera bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens bel\u00e5ning om man \u00e4r spekulant p\u00e5 en bostadsr\u00e4tt.<\/p>\n

L\u00e4s mer om hur man r\u00e4knar p\u00e5 en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings bel\u00e5ning i lektion 22<\/strong><\/a><\/p>\n

Eller l\u00e4s om bra och d\u00e5liga bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar<\/strong>, lektion 34<\/a> och 35<\/a><\/strong><\/p>\n

Beh\u00f6ver du hj\u00e4lp med ber\u00e4kning och v\u00e4rdering? Best\u00e4ll v\u00e5r Bor\u00e4ttupplysning!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Om f\u00f6rs\u00f6ket med j\u00e4mf\u00f6relsepriser f\u00f6r bostadsr\u00e4tter i Stockholms innerstad I Stockholm har ledande m\u00e4klarfirmor kommit \u00f6verens om att i sina objektsbeskrivningar ha med en uppgift om j\u00e4mf\u00f6relsepris. Den aktuella l\u00e4genheten j\u00e4mf\u00f6rs med liknande f\u00f6rs\u00e4ljningar i det aktuella omr\u00e5det. Det \u00e4r bara p\u00e5 f\u00f6rs\u00f6k, och g\u00e4ller enbart Stockholms innerstad (l\u00e4s mer). Det \u00e4r naturligtvis mycket bra, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[10,3],"tags":[25,64],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1717"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1717"}],"version-history":[{"count":41,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1739,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1717\/revisions\/1739"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}