{"id":2984,"date":"2013-02-22T19:01:05","date_gmt":"2013-02-22T18:01:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?p=2984"},"modified":"2013-09-12T15:16:29","modified_gmt":"2013-09-12T13:16:29","slug":"vilseledande-fran-maklarsamfundet","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/vilseledande-fran-maklarsamfundet\/","title":{"rendered":"Vilseledande fr\u00e5n M\u00e4klarsamfundet"},"content":{"rendered":"<p>Varje vecka svarar M\u00e4klarsamfundets kundombudsman Titti \u00d6hrn p\u00e5 &#8221;l\u00e4sarfr\u00e5gor&#8221; i Metro Bostad. Denna vecka handlade fr\u00e5gan om <strong>yttre reparationsfonden<\/strong>, och hennes svar \u00e4r det traditionella:<\/p>\n<p>&#8221;<em>en fond till vilket f\u00f6reningen avs\u00e4tter pengar f\u00f6r framtida utgifter&#8230;\u00a0\u00a0 &#8230;s\u00e5 att det finns\u00a0pengar att underh\u00e5lla och reparera f\u00f6reningens fastigheter. \u00a0 &#8230; en ekonomisk buffert.&#8221;\u00a0 osv. osv.<\/em><\/p>\n<p>I\u00a0<strong>Styrelsetips<\/strong> har vi haft n\u00e5gra artiklar om yttre reparationsfonden, eller <strong>underh\u00e5llsfonden<\/strong> som den ocks\u00e5 kallas, och d\u00e4r p\u00e5pekat det viktiga faktum att denna fond <strong>enbart \u00e4r en teoretisk konstruktion<\/strong>, en bokf\u00f6ringspost i balansr\u00e4kningen,\u00a0som <strong>inte<\/strong> inneh\u00e5ller verkliga pengar. (L\u00e4s mer <a title=\"Uh-fonden\" href=\"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/underhallsfonden\/\" target=\"_blank\"><strong>h\u00e4r<\/strong>.<\/a>)\u00a0\u00a0Eftersom fonden inte inneh\u00e5ller n\u00e5gra pengar \u00e4r den\u00a0allts\u00e5 <strong>inte<\/strong> n\u00e5gon ekonomisk buffert,\u00a0som kan anv\u00e4ndas till framtida underh\u00e5ll. \u00c4ven om f\u00f6reningen varje \u00e5r avs\u00e4tter stora belopp till fonden, kan det helt saknas pengar den dag det beh\u00f6ver g\u00f6ras st\u00f6rre reparationer.<\/p>\n<p>Det \u00e4r bekl\u00e4mmande att M\u00e4klarsamfundets kundombudsman inte f\u00f6rst\u00e5r detta grundl\u00e4ggande faktum.<\/p>\n<p>Vidare f\u00f6resl\u00e5r Titti \u00d6hrn att man ska &#8221;<em>ta kontakt med n\u00e5gon i f\u00f6reningens styrelse f\u00f6r att f\u00e5 en genomg\u00e5ng av f\u00f6reningens ekonomi.<\/em>&#8221;\u00a0 Detta \u00e4r ocks\u00e5 ett d\u00e5ligt r\u00e5d, eftersom varje styrelse tenderar att framst\u00e4ller den egna f\u00f6reningen som mycket b\u00e4ttre \u00e4n vad den kanske \u00e4r. (Vem ska man d\u00e5\u00a0fr\u00e5ga? <a title=\"18. \u00c5rsredovisningen viktigare \u00e4n du tror!\" href=\"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/arsredovisningen\/\">L\u00e4s mer h\u00e4r<\/a>.)<\/p>\n<p>\u00c4r Titti \u00d6hrn\u00a0representativ f\u00f6r landet m\u00e4klark\u00e5r?\u00a0 V\u00e5r erfarenhet s\u00e4ger oss att m\u00e5nga m\u00e4klare tyv\u00e4rr saknar tillr\u00e4cklig kunskap om bostadsr\u00e4ttsfr\u00e5gor, och saknar f\u00f6rm\u00e5ga att p\u00e5 ett r\u00e4ttvisande s\u00e4tt bed\u00f6ma en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings ekonomi. (L\u00e4s mer om m\u00e4klarrollen <a title=\"7. Lita inte p\u00e5 m\u00e4klarna!\" href=\"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/maklare\/\">h\u00e4r<\/a>.)<\/p>\n<p>F\u00f6r att f\u00e5 en bild av en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings ekonomi ska man varken titta p\u00e5 underh\u00e5llsfonden eller fr\u00e5ga f\u00f6reningens styrelse, inte heller ska man lita p\u00e5 att m\u00e4klaren ger ett korrekt svar. Ist\u00e4llet m\u00e5ste en s\u00e4rskild analys g\u00f6ras, eller s\u00e5 kan man f\u00f6lja de r\u00e5d och ber\u00e4kningstips som finns h\u00e4r p\u00e5 Bor\u00e4tt-k\u00f6parskolan!<\/p>\n<p>Se artikeln i Metro Bostad\u00a0<a title=\"Metro-artikel\" href=\"http:\/\/borattupplysning.se\/exempel\/Titti_Ohrn_uhfonden.pdf\" target=\"_blank\">h\u00e4r<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Varje vecka svarar M\u00e4klarsamfundets kundombudsman Titti \u00d6hrn p\u00e5 &#8221;l\u00e4sarfr\u00e5gor&#8221; i Metro Bostad. Denna vecka handlade fr\u00e5gan om yttre reparationsfonden, och hennes svar \u00e4r det traditionella: &#8221;en fond till vilket f\u00f6reningen avs\u00e4tter pengar f\u00f6r framtida utgifter&#8230;\u00a0\u00a0 &#8230;s\u00e5 att det finns\u00a0pengar att underh\u00e5lla och reparera f\u00f6reningens fastigheter. \u00a0 &#8230; en ekonomisk buffert.&#8221;\u00a0 osv. osv. I\u00a0Styrelsetips har vi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2984"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2984"}],"version-history":[{"count":42,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2984\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3152,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2984\/revisions\/3152"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2984"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}