<\/p>\n
N\u00e4r ska Boverket vakna?<\/strong><\/p>\n Idag var det ett stort uppslag i SvD om ”Ett bostadsbedr\u00e4geri”. Erik Davidsson p\u00e5 Borevision<\/strong> uttalar sig om nybildade bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar. De ekonomiska planerna \u00e4r ofta s\u00e5 missvisande att det kan kallas ”bedr\u00e4geri”<\/em>.<\/p>\n Borevision har uppenbarligen nu\u00a0samma uppfattning som vi, n\u00e4mligen att m\u00e5nga nybyggda och nybildade bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar bygger p\u00e5 gl\u00e4djekalkyler<\/strong>, d\u00e4r man systematiskt underskattar avskrivningar och amorteringar, och avs\u00e4ttning av medel till fastighetsunderh\u00e5llet. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt kan man s\u00e4tta en l\u00e5g m\u00e5nadsavgift n\u00e4r f\u00f6reningen bildas. Men det brukar inte dr\u00f6ja\u00a0l\u00e4nge innan dessa f\u00f6reningar tvingas h\u00f6ja sina avgifter h\u00f6gst avsev\u00e4rt, ofta uppemot 50%.<\/p>\n Detta missf\u00f6rh\u00e5llande \u00e4r vanligast bland mindre byggentrepren\u00f6rer<\/strong>, och speciellt i samband med ombildningar av \u00e4ldre fastigheter<\/strong>. D\u00e4r spelar ombildningskonsulterna<\/strong> med i ett fult spel, d\u00e4r det g\u00e4ller att presentera en s\u00e5 f\u00f6rm\u00e5nlig ombildning som m\u00f6jligt. Och d\u00e5 spelar gl\u00e4djekalkylen en avg\u00f6rande roll. M\u00e5nga av Boverkets intygsgivare<\/strong> spelar ocks\u00e5 med i detta fulspel, d\u00e5 de regelm\u00e4ssigt godk\u00e4nner dessa\u00a0starkt underfinansierade planer. Att inte Boverket<\/strong> satt ner foten i denna fr\u00e5ga \u00e4r ytterst m\u00e4rkligt.<\/p>\n F\u00f6rlorarna i detta spel \u00e4r alla vanliga bostadsr\u00e4ttsk\u00f6pare<\/strong>, som i god tro k\u00f6per bostadsr\u00e4tt<\/strong> i en nybyggd eller nybildad f\u00f6rening, med ”l\u00f6fte” om l\u00e5g avgift. Men som redan\u00a0inom n\u00e5gra \u00e5r f\u00e5r se sin m\u00e5nadsavgift (hyra) stiga med 10-tals % varje \u00e5r. Som en konsekvens sjunker ocks\u00e5 l\u00e4genhetens v\u00e4rde i motsvarande grad.<\/p>\n Visst \u00e4r detta ett ”bedr\u00e4geri” i stor skala.<\/p>\n <\/p>\n L\u00e4nk till artikeln i SvD:<\/p>\n