<\/p>\n
Om bostadsr\u00e4ttf\u00f6reningens skulder.<\/strong><\/span><\/p>\n Det \u00e4r mycket\u00a0att t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r man ska k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt. M\u00e5nga saker har vi f\u00f6rs\u00f6kt reda ut h\u00e4r p\u00e5 Bor\u00e4tt-k\u00f6parskolan, och en av de viktigaste \u00e4r den om\u00a0f\u00f6reningens bel\u00e5ning<\/strong>. Allts\u00e5 hur stora skulder<\/strong> bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen har. Men det konstiga \u00e4r, att det \u00e4r det ingen annan\u00a0i branschen som talar om.<\/p>\n Vi tycker det \u00e4r m\u00e4rkligt att inte en enda\u00a0m\u00e4klare<\/strong>, inte en enda\u00a0bostadsannons<\/strong>, redovisar denna viktiga uppgift.\u00a0D\u00e4remot \u00e4r m\u00e4klarna v\u00e4ldigt duktiga p\u00e5 att fylla sina annonser med vackra och v\u00e4lformulerade beskrivningar om bostadsr\u00e4tten och dess omgivningar. Och en del m\u00e4klare \u00e4r\u00a0ocks\u00e5 ganska bra p\u00e5 att redovisa faktauppgifter. Men den allra viktigaste uppgiften<\/strong>,\u00a0den om bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens skulder<\/strong>, den saknas! Alltid! Vi har faktiskt aldrig sett denna uppgift i n\u00e5gon enda annons! Och d\u00e5 har vi \u00e4nd\u00e5 pl\u00f6jt igenom flera tusentals bostadsannonser under \u00e5ren.<\/p>\n S\u00e5 h\u00e4r \u00e4r det:\u00a0 F\u00f6reningar med\u00a0l\u00e5ga eller inga skulder kommer alltid vara stabila och trygga f\u00f6reningar, oavsett\u00a0hur det g\u00e5r med r\u00e4ntorna och vad som h\u00e4nder i konjunkturen. H\u00f6gbel\u00e5nade f\u00f6reningar<\/strong> d\u00e4remot, d\u00e4r lever bostads\u00e4garna farligt. Den dag bostadsr\u00e4ntorna b\u00f6rjar stiga, vilket de kommer att g\u00f6ra n\u00e5gon g\u00e5ng, d\u00e5 blir det stora problem. D\u00e5 \u00e4r det inte bara den enskilde innehavaren som f\u00e5r problem med sina egna l\u00e5n, \u00e4ven bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarna f\u00e5r samma problem, samtidigt!\u00a0Stigande r\u00e4ntekostnader kommer leda till kraftigt h\u00f6jda m\u00e5nadsavgifter, och kanske krav p\u00e5 kapitaltillskott. Annars hotar obest\u00e5nd, och i slut\u00e4ndan konkurs. Detta har h\u00e4nt tidigare: under 70-talet, och p\u00e5 90-talet. Vi tror det kommer h\u00e4nda igen.<\/p>\n M\u00e5nga nyproduktioner och ombildningar\u00a0(men inte alla) startar med f\u00f6r h\u00f6g bel\u00e5ning, inga amorteringar, och\u00a0kalkylerar med st\u00e4ndigt l\u00e5ga r\u00e4ntor. Dessa kalkyler kommer naturligtvis inte h\u00e5lla\u00a0n\u00e4r r\u00e4ntorna b\u00f6rjar stiga p\u00e5 allvar.<\/p>\n Vi vill d\u00e4rf\u00f6r utf\u00e4rda en generell varning<\/strong> f\u00f6r alla nyproducerade och nyombildade bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar d\u00e4r bel\u00e5ningen ligger \u00f6ver 10.000 kr\/kvm. Undvik dessa f\u00f6reningar, det kommer inte att sluta bra.<\/p>\n <\/p>\n Mer om detta\u00a0i v\u00e5ra ber\u00e4kningstips:<\/p>\n 20. Ber\u00e4kningstips 1 – f\u00f6reningens r\u00e4ntekostnader<\/a><\/p>\n 22. Ber\u00e4kningstips 3 – f\u00f6reningens skulds\u00e4ttning<\/a><\/p>\n