{"id":4408,"date":"2017-12-06T23:16:30","date_gmt":"2017-12-06T22:16:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?p=4408"},"modified":"2018-09-22T13:03:07","modified_gmt":"2018-09-22T11:03:07","slug":"vagar-man-kopa-lagenhet-i-brf-ida","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/vagar-man-kopa-lagenhet-i-brf-ida\/","title":{"rendered":"V\u00e5gar man k\u00f6pa l\u00e4genhet i Brf Ida ??"},"content":{"rendered":"

Detta \u00e4r en mycket ber\u00e4ttigad fr\u00e5ga efter h\u00f6sten avsl\u00f6jande om svindleri och f\u00f6retagsplundring i HSB Brf Ida<\/strong>. M\u00e5nga befarar att f\u00f6reningen ska g\u00e5 i konkurs, eller att m\u00e5nadsavgifterna kommer att f\u00f6rdubblas, eller att bankerna inte kommer bevilja l\u00e5n till f\u00f6reningen eller till l\u00e4genhetsk\u00f6pare.<\/p>\n

Men hur ser f\u00f6reningens ekonomi egentligen ut, nu, efter att f\u00f6reningen tydligen har f\u00f6rlorat 100 miljoner eller mer? Det har vi r\u00e4knat p\u00e5, och det ser ut s\u00e5 h\u00e4r:<\/p>\n

(tydligare utskrift finns l\u00e4ngre ner)<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Man kan konstatera, att visserligen har f\u00f6reningens skulder \u00f6kat v\u00e4sentligt efter styrelsen vidlyftiga och f\u00f6rmodat brottsliga verksamhet. Men trots det ligger f\u00f6reningens bel\u00e5ning\u00a0 inte \u00f6ver 6000 kr\/kvm, vilket inte \u00e4r anm\u00e4rkningsv\u00e4rt h\u00f6gt. Det finns f\u00f6reningar med betydligt h\u00f6gre skulds\u00e4ttning. T ex all nyproduktion, d\u00e4r bel\u00e5ningen brukar vara dubbelt s\u00e5 h\u00f6g eller mer.<\/p>\n

Dessutom kommer f\u00f6reningens l\u00f6pande ekonomi vara i stort sett i balans, efter den avgiftsh\u00f6jning p\u00e5 ca 15% som man har aviserat i b\u00f6rjan p\u00e5 n\u00e4sta \u00e5r.<\/p>\n

Det inneb\u00e4r att Brf Ida, n\u00e4r den f\u00f6rhoppningsvis f\u00e5tt en ny styrelse, och genomf\u00f6rt avgiftsh\u00f6jningen, \u00e5ter m\u00e5ste anses vara en ganska normal bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening, ekonomiskt sett. Visserligen inte n\u00e5gon av de b\u00e4ttre, men det kommer inte bli n\u00e5gon konkurs. Och det kommer inte beh\u00f6vas n\u00e5gra ytterligare stora avgiftsh\u00f6jningar, ut\u00f6ver den som aviserats. Brf Ida kommer att vara en ganska normal bostadsr\u00e4ttf\u00f6rening. Och detta kommer \u00e4ven bankerna att f\u00f6rst\u00e5.<\/p>\n

Det finns allts\u00e5 ingen anledning f\u00f6r f\u00f6reningens medlemmar att nu s\u00e4lja i panik. Naturligtvis blir det en viss p\u00e5frestning med den 15%-iga avgiftsh\u00f6jningen. Och polisutredningen mot tidigare styrelseledam\u00f6ter kommer fortg\u00e5 och skapa negativa rubriker. Och naturligtvis kommer f\u00f6reningen att f\u00e5 leva med en kris- och skamst\u00e4mpel ytterligare en tid. Och allt detta kommer medf\u00f6ra en f\u00f6rsiktighet bland k\u00f6parna, med svag efterfr\u00e5gan och pressade priser som resultat. Men krisst\u00e4mpeln \u00e4r inte befogad.<\/p>\n

Det finns dock tv\u00e5 negativa saker som vi hittat, men dessa har inget med den nu aktuella f\u00f6rskingringen att g\u00f6ra: 1. F\u00f6reningens drift- och f\u00f6rvaltningskostnader \u00e4r mycket h\u00f6ga, och detta beror till stor del p\u00e5 att det \u00e4r en HSB-f\u00f6rening.\u00a0 HSB-f\u00f6reningar brukar ha h\u00f6ga f\u00f6rvaltningskostnader. Men detta kanske den nya styrelsen kan g\u00f6ra n\u00e5got \u00e5t. 2.\u00a0Fastigheten st\u00e5r p\u00e5 tomtr\u00e4tt och betalar tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld till kommunen, och detta \u00e4r negativt. Denna avg\u00e4ld kommer troligen h\u00f6jas om n\u00e5gra \u00e5r, ocks\u00e5 det negativt.<\/p>\n

Men allt detta har vi\u00a0tagit h\u00e4nsyn till\u00a0i v\u00e5r analys av f\u00f6reningen.<\/p>\n

S\u00e5 svaret p\u00e5 fr\u00e5gan ”V\u00e5gar man k\u00f6pa l\u00e4genhet i Brf Ida<\/strong>?”:\u00a0 Ja, det v\u00e5gar man, s\u00e5 l\u00e4nge man inte betalar alltf\u00f6r mycket. Det kan t o m bli k\u00f6pl\u00e4ge i Brf Ida, just p g a dessa omst\u00e4ndigheter.<\/p>\n

V\u00e5r analys kan du l\u00e4sa tydligare h\u00e4r och ladda ner: Brf Ida Upplysning1<\/a>.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Detta \u00e4r en mycket ber\u00e4ttigad fr\u00e5ga efter h\u00f6sten avsl\u00f6jande om svindleri och f\u00f6retagsplundring i HSB Brf Ida. M\u00e5nga befarar att f\u00f6reningen ska g\u00e5 i konkurs, eller att m\u00e5nadsavgifterna kommer att f\u00f6rdubblas, eller att bankerna inte kommer bevilja l\u00e5n till f\u00f6reningen eller till l\u00e4genhetsk\u00f6pare. Men hur ser f\u00f6reningens ekonomi egentligen ut, nu, efter att f\u00f6reningen tydligen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4408"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4408"}],"version-history":[{"count":76,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4529,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4408\/revisions\/4529"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}