\n(Uppdaterat 2019)<\/p>\n
F\u00f6reningens l\u00e5n \u00e4r ju k\u00e4nda, men kanske inte den exakta r\u00e4ntesatsen. Det vanliga s\u00e4ttet att budgetera \u00e4r att man f\u00f6rs\u00f6ker ber\u00e4kna den faktiska r\u00e4ntekostnaden. Och det \u00e4r inte helt\u00a0fel. Men vi f\u00f6resl\u00e5r ocks\u00e5 en \u201cf\u00f6rsiktighetsmodell\u201d, som g\u00e5r ut p\u00e5 att anv\u00e4nda perioder med mycket l\u00e5gt r\u00e4ntel\u00e4ge f\u00f6r att buffra upp och spara lite extra inf\u00f6r ett ev h\u00f6gre r\u00e4ntel\u00e4ge.<\/p>\n
Om r\u00e4ntekostnaderna (genomsnittligt) ber\u00e4knas hamna \u00f6ver 1,5%, anv\u00e4nd den faktiska r\u00e4ntekostnaden som budget. Men om den ber\u00e4knade r\u00e4ntekostnaden hamnar under 1,5%, vilket den kan g\u00f6ra idag: Budgetera \u00e4nd\u00e5 f\u00f6r 1,5%!<\/strong> Det inneb\u00e4r att ni f\u00e5r en extra marginal i er budget, b\u00f6rjan p\u00e5 en r\u00e4nteuppg\u00e5ng kan n\u00e4mligen komma snabbt och ov\u00e4ntat om man har alla l\u00e5n ”r\u00f6rliga”. (Anm.1).<\/p>\n F\u00f6r m\u00e5nga h\u00f6gbel\u00e5nade f\u00f6reningar \u00e4r detta en utmaning. F\u00f6reningens ekonomi \u00e4r antagligen h\u00e5rt pressad av stora r\u00e4ntekostnader, och man \u00e4r sj\u00e4laglad om man lyckas f\u00e5 l\u00e5n under 1%. Men andra tider kan komma och fr\u00e5gan \u00e4r om man kan hantera ett pl\u00f6tsligt h\u00f6gre r\u00e4ntel\u00e4ge. <\/p>\n L\u00e5n b\u00f6r ocks\u00e5 amorteras, s\u00e4rskilt med tanke p\u00e5 det ovann\u00e4mnda. Och d\u00e4r rekommenderar vi en amortering p\u00e5 minst 1,5%<\/strong>. Observera att det i v\u00e5r budgetmetod \u00e4r amortering vi budgeterar f\u00f6r, inte avskrivningar.<\/p>\n \u00c5terigen, f\u00f6r m\u00e5nga nybyggda h\u00f6gbel\u00e5nade f\u00f6reningar \u00e4r detta en utmaning. De brukar bara budgetera n\u00e5gra promille (f\u00f6r avskrivningar), eller ingenting alls. Men om l\u00e5nen n\u00e5gonsin ska komma ner till en rimlig niv\u00e5, innan de stora uh-kostnaderna kommer om 20-30-\u00e5r, d\u00e5 m\u00e5ste man b\u00f6rja amortera redan nu. Visserligen kommer inflationen hj\u00e4lpa till, men det r\u00e4cker inte, man m\u00e5ste amortera.<\/p>\n L\u00e4gg ihop r\u00e4ntekostnad och amortering. V\u00e5r rekommendation blir allts\u00e5 en finansiell budget p\u00e5 minst 3%<\/strong> (1,5+1,5) p\u00e5 f\u00f6reningens l\u00e5n. Detta blir allts\u00e5 del 2 i v\u00e5r budget.<\/p>\n <\/p>\n Anm.1: Den r\u00e4ntemarginal<\/strong> som uppkommer om de faktiska r\u00e4ntekostnaderna \u00e4r under 1,5% blir till en extra likviditet, tillsammans med \u00f6vriga ev \u00f6verskott. Om m\u00f6jligt b\u00f6r s\u00e5dan likviditet anv\u00e4ndas till extra amortering, n\u00e4r tillf\u00e4lle ges. Man b\u00f6r allts\u00e5 utnyttja \u00e5r med l\u00e5gt r\u00e4ntel\u00e4ge till att amortera extra, och d\u00e4rmed minska f\u00f6reningens s\u00e5rbarhet i framtiden.<\/p>\n Anm.2: Om f\u00f6reningen har r\u00e4nteint\u00e4kter<\/strong> b\u00f6r dessa inte alls r\u00e4knas in i budgeten, utan enbart ses som en tillf\u00e4llig extra int\u00e4kt (resurs). \u00c4r beloppet betydande, tyder det p\u00e5 att f\u00f6reningens likviditet \u00e4r f\u00f6r h\u00f6g, och d\u00e5 b\u00f6r man som n\u00e4mnts tidigare amortera eller l\u00f6sa of\u00f6rdelaktiga l\u00e5n.<\/p>\n <\/p>\n \u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n <\/p>\n