{"id":261,"date":"2010-08-27T18:57:52","date_gmt":"2010-08-27T16:57:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/?page_id=261"},"modified":"2015-07-16T14:44:14","modified_gmt":"2015-07-16T12:44:14","slug":"avskrivningar","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/avskrivningar\/","title":{"rendered":"Avskrivningar – kostnad eller int\u00e4kt?"},"content":{"rendered":"

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens ekonomi – avskrivningar<\/span><\/strong><\/p>\n

Vi kommer prata mycket ekonomi och \u00e5rsredovisning p\u00e5 Styrelsetips, och vi b\u00f6rjar med den\u00a0mest intressanta posten i bokslutet – avskrivningarna<\/strong>.\u00a0 F\u00f6r att f\u00f6rst\u00e5 en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings ekonomi m\u00e5ste man f\u00f6rst\u00e5 avskrivningarnas roll i f\u00f6reningens kassafl\u00f6de<\/em>.<\/p>\n

Vi b\u00f6rjar med ekonomens perspektiv<\/strong>:<\/p>\n

Exempel:<\/span> F\u00f6reningen l\u00e5ter utf\u00f6ra ett dyrt underh\u00e5ll som kostar 2 miljoner. L\u00e5n tas upp och fakturorna betalas. Men beloppet tas inte upp som en kostnad i resultatr\u00e4kningen, utan det \u201caktiveras\u201c, dvs beloppet delas upp p\u00e5 t ex 20 \u00e5r, och kostnaden blir d\u00e5 bara 100.000 per \u00e5r. I resultat-r\u00e4kningen kommer det st\u00e5 \u201cAvskrivning underh\u00e5lls-\u00e5tg\u00e4rd 100.000 kr\u201d.<\/p>\n

Ur medlemmarnas perspektiv <\/strong>inneb\u00e4r det att de f\u00e5r underh\u00e5lls-\u00e5tg\u00e4rden s\u00e5 att s\u00e4ga p\u00e5 avbetalning <\/em>och betalar bara 100.000 per \u00e5r, via sina m\u00e5nadsavgifter, 20 \u00e5r fram\u00e5t.<\/p>\n

Avskrivningar brukar till\u00e4mpas p\u00e5 den ursprungliga byggkostnaden, p\u00e5 st\u00f6rre underh\u00e5llsarbeten, och p\u00e5 ink\u00f6p av maskiner och utrustning. Varje sak skrivs av f\u00f6r sig\u00a0med en individuell tidsplan. I \u00e5rs-redovisningen summeras alla avskrivningsbelopp ihop till en rad i resultatr\u00e4kningen, \u201cAvskrivningar\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Men allt detta \u00e4r bara bokf\u00f6ring!\u00a0 Vad h\u00e4nder i verkligheten?<\/strong>\u00a0 Hur ser det ut ur styrelsens perspektiv<\/strong>? Nu ska vi \u201cf\u00f6lja pengarna\u201d!<\/p>\n

Underh\u00e5llet kostade 2 miljoner. Detta betalas n\u00e4r fakturorna kommer, och betalas med l\u00e5nade pengar och betalas direkt (ingen avbetalning h\u00e4r inte). F\u00f6reningen betalar\u00a0allts\u00e5 2 miljoner, och f\u00f6reningens skuld \u00f6kar med 2 miljoner. Men varje \u00e5r d\u00e4refter, n\u00e4r det st\u00e5r avskrivning 100.000 \u00a0i \u00e5rsredovisningen, inneb\u00e4r det att f\u00f6reningen f\u00e5r tillbaka<\/em> 100.000 av medlemmarna, i kontanta pengar! Dessa 100.000 betalas aldrig ut till n\u00e5gon, utan pengarna stannar kvar p\u00e5 f\u00f6reningens kassakonto.<\/p>\n

F\u00f6reningen f\u00e5r allts\u00e5 ett kontant \u00f6verskott<\/em> varje \u00e5r p\u00e5 100.000 kr.<\/p>\n

Vad ska dessa pengar anv\u00e4nds till, eller vad kan<\/em> de anv\u00e4ndas till? Ja, ekonomens svar \u00e4r att dessa ska anv\u00e4ndas till att amortera ner det l\u00e5n som togs f\u00f6r att betala det ursprungliga underh\u00e5llet (2miljoners-l\u00e5net). Men i praktiken finns inte denna koppling, inga pengar \u00e4r \u201c\u00f6ronm\u00e4rkta\u201d.<\/em> L\u00e5net togs kanske med mycket l\u00e5ng amorteringstid, eller kanske amorteringsfritt. D\u00e4rf\u00f6r kan dessa 100.000 i praktiken anv\u00e4ndas till vad som helst<\/em>. En god regel \u00e4r dock att de ska anv\u00e4ndas till nya underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder<\/em>. Alternativt till att l\u00f6sa l\u00e5n<\/em> (vilket som helst)\u00a0n\u00e4r man samlat p\u00e5 sig f\u00f6r mycket likviditet.<\/p>\n

Sammanfattning:<\/strong> Ur styrelsens perspektiv \u00e4r avskrivningarna att betrakta som en slags int\u00e4kt, ett \u00f6verskott som fyller p\u00e5 kassan (likviditeten), och f\u00f6rst\u00e4rker f\u00f6reningens ekonomiska handlings-utrymme.\u00a0 Avskrivning = kassap\u00e5fyllning.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens ekonomi – avskrivningar Vi kommer prata mycket ekonomi och \u00e5rsredovisning p\u00e5 Styrelsetips, och vi b\u00f6rjar med den\u00a0mest intressanta posten i bokslutet – avskrivningarna.\u00a0 F\u00f6r att f\u00f6rst\u00e5 en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings ekonomi m\u00e5ste man f\u00f6rst\u00e5 avskrivningarnas roll i f\u00f6reningens kassafl\u00f6de. Vi b\u00f6rjar med ekonomens perspektiv: Exempel: F\u00f6reningen l\u00e5ter utf\u00f6ra ett dyrt underh\u00e5ll som kostar 2 miljoner. L\u00e5n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":61,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/261"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=261"}],"version-history":[{"count":20,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1133,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/261\/revisions\/1133"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}