{"id":335,"date":"2010-10-07T12:23:45","date_gmt":"2010-10-07T10:23:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/?page_id=335"},"modified":"2015-07-16T14:43:49","modified_gmt":"2015-07-16T12:43:49","slug":"fastighetsjournal-underhallslogg","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/fastighetsjournal-underhallslogg\/","title":{"rendered":"Fastighetsjournal \/ Underh\u00e5llshistorik"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens underh\u00e5ll<\/span><\/strong><\/p>\n<p>Lika viktigt som ett avtalsregister, lika viktigt \u00e4r det att ha en <strong>fastighetsjournal<\/strong>, eller <strong>underh\u00e5llshistorik<\/strong>.<\/p>\n<p>Det \u00e4r inte l\u00e4tt att veta vad som gjordes f\u00f6r 10 eller 20 \u00e5r sedan. S\u00e4rskilt om hela styrelsen f\u00f6rnyats sedan dess. Visst, man vet kanske att n\u00e5got gjordes med t ex balkongerna, men vet man vad som gjordes? Och varf\u00f6r? Och vilken firma anlitades?<\/p>\n<p>Styrelseledam\u00f6ter kommer och g\u00e5r, och efter n\u00e5gra \u00e5r finns ingen kunskap kvar om vad som gjordes f\u00f6r 10 &#8211; 20 &#8211; 30 \u00e5r sedan. Ibland kan man hitta gamla p\u00e4rmar med dokument fr\u00e5n olika underh\u00e5llsprojekt. Men var finns sammanst\u00e4llningarna? Var finns kronologin? Var finns \u00f6verblicken?<\/p>\n<p><strong>Man m\u00e5ste ha en fastighetsjournal<\/strong> !<\/p>\n<p>Ett excel-ark duger v\u00e4ldigt bra. Vi visar h\u00e4r ett <a href=\"http:\/\/borattupplysning.se\/exempel\/Fastighetsjournal_exempel.pdf\" target=\"_blank\">exempel<\/a>.<\/p>\n<p>Man b\u00f6r dela in alla underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder i tydliga grupper eller \u201c<strong>fastighetsdelar<\/strong>\u201c, ca 10-20 olika beroende p\u00e5 f\u00f6reningens storlek. V\u00e5rt exempel avser en st\u00f6rre f\u00f6rening, med 18 olika grupper. Man ska enkelt kunna f\u00f6lja vad som gjorts inom varje fastighetsdel de senaste 20-30 \u00e5ren. (I v\u00e5rt exempel har vi bara lagt in n\u00e5gra typiska poster, i verkligheten brukar det bli en hel sida per fastighetsdel. )<\/p>\n<p>F\u00f6r att uppr\u00e4tta en s\u00e5dan h\u00e4r fastighetsjournal fr\u00e5n grunden kan man b\u00f6rja med \u00e5rsredovisningarna, vad som skrivits om underh\u00e5llsarbeten och liknande. D\u00e4refter g\u00e5r man igenom alla styrelseprotokoll, d\u00e4r man brukar hitta fler uppgifter om kostnader och anlitade firmor. Sen kan man prata med tidigare ledam\u00f6ter och medlemmar, som brukar kunna komplettera med fler detaljer.<\/p>\n<p>Det \u00e4r viktigt att f\u00f6rs\u00f6ka f\u00e5 \u00e5tminstone de senaste 10-20 \u00e5ren komplett, eftersom det kan vara avg\u00f6rande att ha historien klart f\u00f6r sig n\u00e4r man st\u00e4lls inf\u00f6r nya underh\u00e5llsproblem. <em>S\u00e4rskilt viktigt \u00e4r det att ha koll p\u00e5 grund- och r\u00f6rarbeten och andra \u00e5tg\u00e4rder som inte \u00e4r direkt synliga f\u00f6r \u00f6gat.<\/em><\/p>\n<p>Journalen kompletteras sedan varje \u00e5r, kontinuerligt.<\/p>\n<p>Men hur f\u00f6rh\u00e5ller sig en s\u00e5dan h\u00e4r journal till underh\u00e5llsplanen, om man har en s\u00e5dan? \u00c4r det inte lite av samma sak? Det ska vi ta upp i ett kommande avsnitt h\u00e4r p\u00e5 Styrelsetips.<\/p>\n<p>(Anm.:\u00a0 Det som avses med \u201clivsl\u00e4ngd\u201d \u00e4r just den realistiskt f\u00f6rv\u00e4ntade livsl\u00e4ngden, inte ev. avskrivningstid som ibland s\u00e4tts kortare.)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"> \u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens underh\u00e5ll Lika viktigt som ett avtalsregister, lika viktigt \u00e4r det att ha en fastighetsjournal, eller underh\u00e5llshistorik. Det \u00e4r inte l\u00e4tt att veta vad som gjordes f\u00f6r 10 eller 20 \u00e5r sedan. S\u00e4rskilt om hela styrelsen f\u00f6rnyats sedan dess. Visst, man vet kanske att n\u00e5got gjordes med t ex balkongerna, men vet man vad som [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":55,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/335"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=335"}],"version-history":[{"count":22,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1667,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/335\/revisions\/1667"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}