{"id":357,"date":"2010-11-27T18:55:33","date_gmt":"2010-11-27T17:55:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/?page_id=357"},"modified":"2018-09-12T15:19:08","modified_gmt":"2018-09-12T13:19:08","slug":"underhallsplanens-okanda-faktorer","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/underhallsplanens-okanda-faktorer\/","title":{"rendered":"Underh\u00e5llsplanens XYZ – de ok\u00e4nda faktorerna"},"content":{"rendered":"

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening –\u00a0underh\u00e5llsplan<\/span><\/strong><\/p>\n

M\u00e5nga vet s\u00e4kert vad en underh\u00e5llsplan<\/strong> \u00e4r f\u00f6r n\u00e5got. En lista med olika underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder som man r\u00e4knar med blir n\u00f6dv\u00e4ndiga de n\u00e4rmsta 10 – 20 \u00e5ren. Varje \u00e5tg\u00e4rd \u00e4r dessutom prissatt med vad man tror det kommer att kosta. D\u00e5 kan man ocks\u00e5 summera vad allt fastighetsunderh\u00e5ll kommer kosta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen, och vad det kommer att kosta i genomsnitt<\/em> per \u00e5r.<\/p>\n

Detta \u00e4r underh\u00e5llsplanens ena syfte, att f\u00e5 fram\u00a0hur mycket<\/em> som m\u00e5ste avs\u00e4ttas till fastighetsunderh\u00e5ll varje \u00e5r. Det andra<\/em> syftet \u00e4r att f\u00e5 en prelimin\u00e4r planering f\u00f6r n\u00e4r<\/em> olika \u00e5tg\u00e4rder kan bli aktuella.<\/p>\n

De flesta som har en underh\u00e5llsplan tror nog att man har bra koll p\u00e5 f\u00f6reningens fastighetsunderh\u00e5ll, och vad det kommer att kosta. Men problemet \u00e4r att det alltid kommer att kosta betydligt<\/em> mer. Vi talar om underh\u00e5llsplanens XYZ – de ok\u00e4nda faktorerna. Som f\u00f6rdyrar allt underh\u00e5ll, och det ganska ordentligt.<\/p>\n

1. Nya lagar och myndighetskrav.<\/strong>\u00a0 T.ex. n\u00e4r det g\u00e4ller sophantering, brandskydd, hiss\u00e4kerhet, boendemilj\u00f6. Kan inneb\u00e4ra krav p\u00e5 f\u00f6r\u00e4ndringar och ombyggnationer, t ex b\u00e4ttre sophantering, krav p\u00e5 brandd\u00f6rrar, s\u00e4krare hisskorgar, b\u00e4ttre ventilation, etc etc. Inget har fr\u00e5n b\u00f6rjan funnits med i underh\u00e5llsplanen, och har inte kunnat planeras f\u00f6r. Och det tillkommer nya krav hela tiden. Kan utg\u00f6ra s\u00e5 mycket som 5-10% av framtida underh\u00e5ll och investeringar.<\/p>\n

2. Ny teknik och krav fr\u00e5n medlemmarna<\/strong>\u00a0 – t ex porttelefon, d\u00f6rr\u00f6ppnare, bredbandsn\u00e4t, motionsutrustning, gym, mm. Ny teknik och nya installationer som man vill ha, som inte funnits tidigare.\u00a0Kan uppskattas till + 5% \u00f6kade kostnader.<\/p>\n

3. Ov\u00e4ntade problem <\/strong>och gammalt byggfusk.<\/strong>\u00a0 Pl\u00f6tsligt visar det sig att balkongerna \u00e4r i mycket s\u00e4mre skick \u00e4n vad n\u00e5gon hade kunnat f\u00f6rest\u00e4lla sig. Kan inneb\u00e4ra stora extrakostnader som ingen hade r\u00e4knat med. Det h\u00e4r f\u00f6rekommer alltid, \u00f6verallt, i alla fastigheter. L\u00e4gg p\u00e5 5-10% f\u00f6r byggfusk och ov\u00e4ntade problem.<\/p>\n

4. F\u00f6rdyrande och underskattade till\u00e4ggskostnader.<\/strong> Till\u00e4ggskostnader som man inte varit medveten om, och inte r\u00e4knat med. T ex st\u00e4llningskostnaden vid balkongm\u00e5lning, eller asbestsanering och deponikostnader vid ombyggnader. I enstaka fall kan en underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rd bli m\u00e5ngdubbelt dyrare \u00e4n vad man kalkylerat med. I genomsnitt b\u00f6r man l\u00e4gga p\u00e5 5-10% f\u00f6r denna typ av f\u00f6rdyringar.<\/p>\n

5. Bortgl\u00f6mda byggdelar.<\/strong>\u00a0 \u00c5tg\u00e4rder och byggdetaljer som borde<\/em> varit med i underh\u00e5llsplanen, men som man helt enkelt har f\u00f6rbisett<\/em> eller\u00a0gl\u00f6mt<\/em> att ta med. H\u00e4r beror det helt och h\u00e5llet p\u00e5 hur noggrann man varit med sin underh\u00e5llsplan. Men i alla underh\u00e5llsplaner finns det alltid n\u00e5got som gl\u00f6mts bort, s\u00e5 p\u00e5slaget kan bli allt mellan 5 och 50 % …<\/p>\n

6. Konsultkostnader, utredningar och besiktningar.<\/strong>\u00a0 Dessa kostnader brukar ofta gl\u00f6mmas bort, och kan l\u00e4tt utg\u00f6ra 5% \u201cp\u00e5slag\u201d p\u00e5 alla st\u00f6rre underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder.<\/p>\n

L\u00e4gg ihop alla dessa \u201cok\u00e4nda\u201d faktorer, och de kommer f\u00f6rdyra ert fastighetsunderh\u00e5ll h\u00f6gst v\u00e4sentligt.<\/strong><\/p>\n

Samtidigt finns det faktorer som verkar i motsatt riktning. Framf\u00f6r allt att komponenter och byggdelar brukar h\u00e5lla l\u00e4ngre tid \u00e4n ber\u00e4knat.<\/p>\n

Men alla som har en underh\u00e5llsplan\u00a0b\u00f6r \u00e4nd\u00e5 schablonm\u00e4ssigt r\u00e4kna upp sin underh\u00e5llsbudget med\u00a010-20%<\/strong>, f\u00f6r att komma n\u00e4rmare verkligheten.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n

 <\/p>\n

(Det finns ocks\u00e5 ett alternativt<\/em> s\u00e4tt att ber\u00e4kna det framtida fastighetsunderh\u00e5llet, vi \u00e5terkommer till det i ett kommande styrelsetips!)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening –\u00a0underh\u00e5llsplan M\u00e5nga vet s\u00e4kert vad en underh\u00e5llsplan \u00e4r f\u00f6r n\u00e5got. En lista med olika underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder som man r\u00e4knar med blir n\u00f6dv\u00e4ndiga de n\u00e4rmsta 10 – 20 \u00e5ren. Varje \u00e5tg\u00e4rd \u00e4r dessutom prissatt med vad man tror det kommer att kosta. D\u00e5 kan man ocks\u00e5 summera vad allt fastighetsunderh\u00e5ll kommer kosta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen, och vad det […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":71,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/357"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=357"}],"version-history":[{"count":32,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/357\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1952,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/357\/revisions\/1952"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=357"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}