{"id":491,"date":"2011-04-09T20:44:46","date_gmt":"2011-04-09T18:44:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/?page_id=491"},"modified":"2015-07-16T14:46:36","modified_gmt":"2015-07-16T12:46:36","slug":"likviditet-lanestruktur","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/likviditet-lanestruktur\/","title":{"rendered":"Likviditet och l\u00e5nestruktur"},"content":{"rendered":"

Om\u00a0lagom likviditet och bra l\u00e5nestruktur i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Beskattningen av r\u00e4nteinkomster tas bort<\/strong><\/p>\n

De flesta har v\u00e4l uppm\u00e4rksammat att beskattningen av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarnas r\u00e4nteinkomster<\/strong> tas bort, efter en dom i H\u00f6gsta F\u00f6rvaltningsdomstolen.<\/p>\n

Bakgrund: 2007 togs den gamla schablonbeskattningen p\u00e5 bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar bort, men i dess st\u00e4lle kom en beskattning av r\u00e4nteinkomster. Alla r\u00e4nteinkomster beskattades, men man fick inte g\u00f6ra avdrag f\u00f6r r\u00e4ntekostnaderna. F\u00f6r de f\u00f6reningar som hade stor kassa innebar det en ganska k\u00e4nnbar beskattning. Nu har dock H\u00f6gsta F\u00f6rvaltningsdomstolen i ett beslut \u00e4ndrat p\u00e5 f\u00f6ruts\u00e4ttningarna; r\u00e4nteinkomster i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar ska inte l\u00e4ngre beskattas. Och beslutet g\u00e4ller retroaktivt, fr\u00e5n 2007.<\/p>\n

Beslutet f\u00e5r direkt genomslag i \u00e5rets deklaration, avseende 2010. F\u00f6r de tre \u00e5ren 2007 – 2009 m\u00e5ste man d\u00e4remot beg\u00e4ra ompr\u00f6vning<\/strong> av tidigare deklarationer f\u00f6r att f\u00e5 pengar tillbaka. F\u00f6r f\u00f6reningar som haft l\u00e5g likviditet dessa \u00e5r inneb\u00e4r det inga st\u00f6rre belopp att f\u00e5 tillbaka, kanske n\u00e5gra 1000-tal kronor. F\u00f6r st\u00f6rre f\u00f6reningar med stora kassa kan det dock handla om 100.000-tals kronor.<\/p>\n

Observera att allt detta g\u00e4ller \u00e4kta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar, ej de o\u00e4kta.<\/p>\n

L\u00e4nk till Skatteverket<\/a><\/p>\n

Detta f\u00f6r oss in p\u00e5 fr\u00e5gan om hur stor likviditet<\/strong> en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening b\u00f6r ha. V\u00e5r \u00e5sikt \u00e4r att den ska vara s\u00e5 liten som m\u00f6jligt. Det r\u00e4cker ofta med n\u00e5gra m\u00e5nadsint\u00e4kter i likvida tillg\u00e5ngar, eller 20-25% av \u00e5rsoms\u00e4ttningen. Men det finns f\u00f6reningar som har likvida tillg\u00e5ngar p\u00e5 en hel \u00e5rsoms\u00e4ttning eller \u00e4nnu mer. Detta \u00e4r inte bra, det inneb\u00e4r i praktiken alltid r\u00e4ntef\u00f6rluster, som kan vara betydande (r\u00e4nteskillnadsf\u00f6rlust, i f\u00f6rh\u00e5llande till de l\u00e5ner\u00e4ntor f\u00f6reningen har).<\/p>\n

R\u00e5kar man ha en stor kassa ska den om m\u00f6jligt anv\u00e4ndas till att amortera eller l\u00f6sa in l\u00e5n. Enda anledningen att beh\u00e5lla en stor kassa \u00e4r om pengar beh\u00f6vs till renoveringar eller andra stora projekt inom en snar framtid (inom 1-2 \u00e5r). Men d\u00e5 m\u00e5ste man uppr\u00e4tta en likviditetsbudget<\/a><\/strong>, s\u00e5 att man ser ungef\u00e4r hur stort behovet verkligen blir.\u00a0Det flyter ju in en hel del pengar till f\u00f6reningen\u00a0under \u00e5ret, och detta underskattas ofta av en ovan styrelse.<\/p>\n

Detta f\u00f6r oss ocks\u00e5 in p\u00e5 hur f\u00f6reningens l\u00e5nestruktur<\/strong> b\u00f6r vara. B\u00e4st \u00e4r att f\u00f6reningens l\u00e5n \u00e4r uppdelade i flera mindre l\u00e5n med olika l\u00f6ptider. Dels f\u00f6r att j\u00e4mna ut riskerna, men ocks\u00e5 f\u00f6r att skapa m\u00f6jlighet att l\u00f6sa ett l\u00e5n n\u00e4r tillf\u00e4lle ges. Se d\u00e4rf\u00f6r alltid till att ha ett eller ett par mindre l\u00e5n med kort l\u00f6ptid, som kan l\u00f6sas in n\u00e4r likviditeten s\u00e5 medger<\/em>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Om\u00a0lagom likviditet och bra l\u00e5nestruktur i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening   Beskattningen av r\u00e4nteinkomster tas bort De flesta har v\u00e4l uppm\u00e4rksammat att beskattningen av bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningarnas r\u00e4nteinkomster tas bort, efter en dom i H\u00f6gsta F\u00f6rvaltningsdomstolen. Bakgrund: 2007 togs den gamla schablonbeskattningen p\u00e5 bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar bort, men i dess st\u00e4lle kom en beskattning av r\u00e4nteinkomster. Alla r\u00e4nteinkomster beskattades, men man fick […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":67,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/491"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=491"}],"version-history":[{"count":37,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/491\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1671,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/491\/revisions\/1671"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=491"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}