<\/p>\n
OBS!\u00a0 Nedanst\u00e5ende text och r\u00e5d kanske inte \u00e4r till\u00e4mpbara fullt ut med de nya bokf\u00f6ringsreglerna\u00a0( K2 \/ K3 ).<\/strong><\/p>\n <\/p>\n N\u00e4r man i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen<\/strong> talar om reparationer och underh\u00e5ll kan det ibland uppst\u00e5 viss f\u00f6rvirring och sammanblandning. Vi ska reda ut dessa begrepp, och vilken betydelse de kan ha f\u00f6r bokslutet.<\/p>\n <\/p>\n (Obs. Kontobeteckningarna h\u00e4r avser Hsb:s\u00a0anpassade kontoplan. Andra f\u00f6rvaltare anv\u00e4nder andra kontoplaner och andra kontonummer.)<\/p>\n <\/p>\n Reparationer<\/strong> brukar betyda mindre reparationer av akut karakt\u00e4r. Kallas ocks\u00e5 l\u00f6pande underh\u00e5ll<\/strong>. Saker som g\u00e5r s\u00f6nder och som m\u00e5sta lagas, eller sm\u00e5saker som beh\u00f6ver fixas. En trasig d\u00f6rr, ett nytt eluttag, en akut vattenl\u00e4cka. Bokf\u00f6rs p\u00e5 ett 41-konto<\/strong>. Dessa reparationers akuta karakt\u00e4r (eller mindre v\u00e4rde) g\u00f6r ocks\u00e5 att de inte brukar f\u00f6reg\u00e5s av ett styrelsebeslut, utan beslutet tas ofta av ordf\u00f6randen eller n\u00e5gon anst\u00e4lld eller kontrakterad entrepren\u00f6r. Det finns dock reparationer som inte \u00e4r s\u00e5 akuta, och d\u00e5 kan de behandlas p\u00e5 styrelsem\u00f6te.<\/p>\n Planerat <\/strong>eller periodiskt\u00a0 underh\u00e5ll<\/strong> d\u00e4remot \u00e4r, som namnet anger, planerade \u00e5tg\u00e4rder, och de \u00e4r ofta av st\u00f6rre och kostsammare slag. Det kan vara omm\u00e5lning av f\u00f6nster, oml\u00e4ggning av tak, utbyte av hisslinor. Man m\u00e5lar t ex om alla f\u00f6nster, och inte bara ett eller n\u00e5gra, och man g\u00f6r det i f\u00f6rebyggande syfte, innan n\u00e5got g\u00e5r s\u00f6nder eller blir riktigt d\u00e5ligt. \u00c5tg\u00e4rden \u00e4r ofta upptagen i en underh\u00e5llsplan<\/strong>, och bygger alltid p\u00e5 ett styrelsebeslut<\/strong>. Det finns allts\u00e5 ett moment av \u201cfritt val\u201d h\u00e4r, man kan v\u00e4lja om man ska genomf\u00f6ra \u00e5tg\u00e4rden nu, eller ett annat \u00e5r. Ibland kan dock en akut skada g\u00f6ra att man tvingas tidigarel\u00e4gga ett planerat underh\u00e5ll. Man b\u00f6r i regel ta in anbud p\u00e5 planerade underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder (\u00e5tminstone de st\u00f6rre), och allts\u00e5 kunna v\u00e4lja det mest f\u00f6rdelaktiga anbudet (som inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis beh\u00f6ver vara billigast).<\/p>\n Planerat underh\u00e5ll bokf\u00f6rs p\u00e5 ett 42-konto<\/strong>, och po\u00e4ngen d\u00e5 \u00e4r att dessa kostnader, som kan vara betydande, kan regleras (skenbart)\u00a0mot f\u00f6reningens underh\u00e5llsfond<\/strong>. (L\u00e4s mer om detta l\u00e4ngre ner.)<\/p>\n Vissa st\u00f6rre \u00e5tg\u00e4rder kan man dock ist\u00e4llet ta som en investering<\/strong>. Det kan vara ett nytt cykelskjul, stambyte\/releining, eller annan st\u00f6rre ombyggnad eller installation. Po\u00e4ngen \u00e4r att kostnaderna inte belastar resultatr\u00e4kningen direkt, utan aktiveras<\/strong> i en avskrivningsplan<\/strong>, dvs skrivs av med ett visst %-belopp varje \u00e5r.<\/p>\n F\u00f6r att kunna bokf\u00f6ras som en investering kr\u00e4vs dock i regel att det \u00e4r n\u00e5gon form av nyanskaffning<\/strong>.\u00a0 T ex nya tv\u00e4ttmaskiner, eller nya f\u00f6nster. I det senare fallet n\u00e4r man ers\u00e4tter befintliga byggnadsdelar m\u00e5ste\u00a0restv\u00e4rdet p\u00e5 de gamla delarna skrivas ner enligt s\u00e4rskild ber\u00e4kning, sk. utrangering<\/strong>. Att p\u00e5 detta s\u00e4tt dela upp en byggnads utbytbara best\u00e5ndsdelar i separata avskrivningsplaner kallas komponentavskrivning.<\/strong><\/p>\n Om man g\u00f6r ett antal st\u00f6rre underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder samtidigt kan dessa samlas\u00a0i en gemensam post kallad \u201cfastighetsf\u00f6rb\u00e4ttringar<\/strong>\u201c, med en gemensam avskrivningstid.<\/p>\n Gr\u00e4nserna<\/strong> mellan reparationer – planerat underh\u00e5ll – investering \u00e4r flytande. M\u00e5nga \u00e5tg\u00e4rder kan klassas som antingen det ena eller det andra, beroende p\u00e5 hur man v\u00e4ljer<\/strong> att de ska bokf\u00f6ras. T ex kan ett takbyte bokf\u00f6ras antingen som planerat underh\u00e5ll, eller aktiveras som en investering. Om det ska vara det ena eller det andra \u00e4r upp till styrelsen att besluta<\/strong>, och styrs ofta av vilket som passar b\u00e4st bokf\u00f6ringsm\u00e4ssigt! (Detta intressanta \u00e4mne ska vi utveckla mer i ett kommande avsnitt). Ibland har dock f\u00f6reningens revisorer ocks\u00e5 synpunkter p\u00e5 detta, om de \u00e4r noggranna.<\/p>\n Viktigt att f\u00f6rst\u00e5 \u00e4r att om man bokf\u00f6r p\u00e5 ena eller andra s\u00e4ttet spelar ingen roll f\u00f6r f\u00f6reningens likviditet<\/strong>. \u00c5tg\u00e4rden kostar ju exakt lika mycket vare sig det bokf\u00f6rs p\u00e5 ena eller p\u00e5 det andra s\u00e4ttet, fakturorna m\u00e5ste betalas med samma belopp oberoende av bokf\u00f6ringss\u00e4tt. Inte heller\u00a0spelar det n\u00e5gon roll\u00a0hur \u00e5tg\u00e4rden finansieras, om det sker genom l\u00e5n eller genom egna sparade medel.<\/p>\n D\u00e4remot kommer resultat-<\/strong> och balansr\u00e4kningen<\/strong> att se olika ut. Om \u00e5tg\u00e4rden bokf\u00f6rs som l\u00f6pande underh\u00e5ll (reparation) p\u00e5 ett 41-konto drar det ner \u00e5ret resultat (vinst) direkt, samma \u00e5r. Bokf\u00f6rs det som planerat underh\u00e5ll p\u00e5 ett 42-konto drabbar det ocks\u00e5 \u00e5rets resultat, men, h\u00e4r kan man d\u00e5 i efterhand \u201creglera\u201d kostnaden mot underh\u00e5llsfonden<\/strong>, och inf\u00f6r medlemmarna visa upp ett \u201csnyggare\u201d, mer utj\u00e4mnat, bokslut. Observera dock att detta enbart \u00e4r en bokf\u00f6ringstransaktion, en omf\u00f6ring i balansr\u00e4kningen. Det f\u00f6r\u00e4ndrar inget i det faktiska resultatet, eller\u00a0pengam\u00e4ssigt.<\/p>\n En investering<\/strong> tas d\u00e4remot inte alls upp i resultatr\u00e4kningen, inte mer \u00e4n att avskrivningsbeloppet \u00f6kar. F\u00f6reningens \u00e5rsresultat blir allts\u00e5 betydligt b\u00e4ttre just det \u00e5ret. Men observera, detta \u00e4r bara skenbart, p\u00e5 pappret. F\u00f6reningens kostnad (utgift) f\u00f6r underh\u00e5llet har ju inte blivit mindre.<\/p>\n <\/p>\n \u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" OBS!\u00a0 Nedanst\u00e5ende text och r\u00e5d kanske inte \u00e4r till\u00e4mpbara fullt ut med de nya bokf\u00f6ringsreglerna\u00a0( K2 \/ K3 ). N\u00e4r man i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen talar om reparationer och underh\u00e5ll kan det ibland uppst\u00e5 viss f\u00f6rvirring och sammanblandning. Vi ska reda ut dessa begrepp, och vilken betydelse de kan ha f\u00f6r bokslutet. (Obs. Kontobeteckningarna […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":63,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/715"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=715"}],"version-history":[{"count":53,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1669,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/715\/revisions\/1669"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}