{"id":810,"date":"2012-03-20T18:35:58","date_gmt":"2012-03-20T17:35:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/?page_id=810"},"modified":"2015-07-16T14:48:03","modified_gmt":"2015-07-16T12:48:03","slug":"forenklad-likviditetsbudget","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/forenklad-likviditetsbudget\/","title":{"rendered":"F\u00f6renklad likviditetsbudget"},"content":{"rendered":"

<\/h2>\n

Likviditetsbudget i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening<\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

F\u00f6ruts\u00e4ttningarna i exemplet \u00e4r<\/span>:<\/p>\n

En medelstor bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening planerar att laga fasader f\u00f6r 1 miljon<\/strong> och dessutom byta f\u00f6nster f\u00f6r 1 miljon<\/strong>. Men i kassan finns bara 500′<\/strong> och budgeten har bara 300′<\/strong> till reparationer och underh\u00e5ll. Fr\u00e5gan \u00e4r, hur mycket m\u00e5ste man l\u00e5na f\u00f6r att klara detta under innevarande \u00e5r?<\/p>\n

H\u00e4mta exempel-mall >\u00a0\u00a0\u00a0 pdf -fil<\/a><\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 excel-fil<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00f6rklaringar:<\/span><\/p>\n

Kolumn 1: uh-medel<\/strong>. H\u00e4r f\u00f6r man in hur mycket som budgeteras eller avs\u00e4tts till \u00e5rets sammanlagda reparationer och underh\u00e5ll<\/strong> (ej att f\u00f6rv\u00e4xla med avs\u00e4ttning till uh-fonden). Vi f\u00f6ruts\u00e4tter att f\u00f6reningens budget har ett noll-resultat, om inte, m\u00e5ste man justera f\u00f6r detta. I v\u00e5rt exempel har man budgeterat 300\u2019 totalt, och detta belopp f\u00f6rs in i kolumn 1. Beloppet f\u00f6rdelas j\u00e4mnt p\u00e5 \u00e5rets tolv m\u00e5nader.<\/p>\n

\u00c5rets avskrivningar<\/strong> (600\u2019) f\u00f6rs in i kolumn 2. \u00c4ven detta belopp f\u00f6rdelas j\u00e4mnt \u00f6ver \u00e5ret.<\/p>\n

Kolumn 1 och 2 utg\u00f6r tillsammans det vi kallar underh\u00e5lls- och amorterings-utrymmet\u2122<\/strong><\/strong>.<\/p>\n

I kolumn 3 specificeras det l\u00f6pande underh\u00e5llet<\/strong> (of\u00f6rutsedda sm\u00e5reparationer<\/strong>): antingen har f\u00f6reningen redan ett specifikt belopp budgeterat (se ovan) eller s\u00e5 f\u00e5r man g\u00f6ra en schablonber\u00e4kning, t ex 20kr\/m2\/\u00e5r totalyta. I v\u00e5rt exempel antas det l\u00f6pande underh\u00e5llet ligga p\u00e5 120\u00b4 per \u00e5r.<\/p>\n

I kolumn 4 l\u00e4gger man in planerade underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder<\/strong>, i v\u00e5rt fall fasadreparationen p\u00e5 1 miljon, och sprider ut beloppet p\u00e5 de aktuella m\u00e5naderna. T\u00e4nk d\u00e5 p\u00e5 att fakturor brukar komma 1 m\u00e5nad efter arbetets utf\u00f6rande, och betalas ytterligare 1 m\u00e5nad senare. Allts\u00e5 i praktiken 2 m\u00e5naders eftersl\u00e4pning.<\/p>\n

Samma sak med f\u00f6nsterbytet i kolumn 5, som planeras som en investering<\/strong>.<\/p>\n

I kolumn 6 har vi lagt in fasta amorteringar<\/strong>. Amorteringar syns ju inte i den normala budgeten, men \u00e4r likafullt utbetalningar som g\u00f6rs, och pengarna tas fr\u00e5n uh\/am-utrymmet\u2122. D\u00e4rf\u00f6r m\u00e5ste amorteringarna med i denna kalkyl. Summan f\u00f6rdelas j\u00e4mnt \u00f6ver \u00e5rets m\u00e5nader, eller som i v\u00e5rt exempel f\u00f6rdelat p\u00e5 fyra tillf\u00e4llen.<\/p>\n

Kolumn 7 \u00e4r l\u00e5ne-kolumnen<\/strong>. D\u00e4r l\u00e4gger man in de l\u00e5n som ev. kan beh\u00f6vas tas upp. Men d\u00e4r kan \u00e4ven annat extraordin\u00e4rt anges, t ex likvid fr\u00e5n en l\u00e4genhetsuppl\u00e5telse.<\/p>\n

 <\/p>\n

Likviditeten<\/span><\/strong><\/p>\n

Till h\u00f6ger sker ber\u00e4kningen av hur likviditeten f\u00f6r\u00e4ndras. Man b\u00f6rjar med att ange utg\u00e5ngsl\u00e4get \u00f6verst, dvs likviditeten vid periodens b\u00f6rjan, i v\u00e5rt exempel 500\u00b4. Det \u00e4r i normala fall den rena kassabeh\u00e5llningen som avses. \u00a0Kolumnen visar m\u00e5nad f\u00f6r m\u00e5nad hur l\u00e4get troligen kommer bli<\/strong>.<\/p>\n

Om likviditeten riskerar bli negativ under en l\u00e4ngre period m\u00e5ste man l\u00e4gga in ett l\u00e5n i kolumn 7, eller p\u00e5 annat s\u00e4tt tillf\u00f6ra medel. En annan m\u00f6jlighet \u00e4r f\u00f6rst\u00e5s att\u00a0senarel\u00e4gga uh\/inv.\u00e5tg\u00e4rden tills man f\u00e5tt ihop pengarna.<\/p>\n

Att likviditeten n\u00e5gon m\u00e5nad tillf\u00e4lligt faller under noll beh\u00f6ver d\u00e4remot inte inneb\u00e4ra problem. F\u00f6rvaltare och banker brukar till\u00e5ta tillf\u00e4lligt negativt kundsaldo.<\/p>\n

I v\u00e5rt exempel visar det sig att l\u00e5nebehovet bara blir 800\u00b4, inte 2 miljoner, <\/strong><\/em>och att l\u00e5net beh\u00f6vs f\u00f6rst i oktober, i samband med f\u00f6nsterbytet.<\/p>\n

L\u00e4ngst till h\u00f6ger har man en utfall-kolumn. D\u00e4r kan man notera m\u00e5nadens faktiska utfall, som j\u00e4mf\u00f6relse. Och vid behov g\u00f6ra korrigeringar.<\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00f6rb\u00e4ttra mallen<\/span><\/p>\n

Vid st\u00f6rre uh-\u00e5tg\u00e4rder <\/strong>b\u00f6r man g\u00f6ra en likviditetsbudget som str\u00e4cker sig \u00e5tminstone 2 eller 3 \u00e5r fram\u00e5t<\/strong>.<\/p>\n

Har man en mycket \u201ctight\u201d likviditet b\u00f6r man \u00e4ven l\u00e4gga in andra stora variationer<\/strong>. T ex f\u00f6reningens v\u00e4rmekostnad<\/strong>, som b\u00e5de \u00e4r stor och f\u00f6rdelar sig oj\u00e4mnt under \u00e5ret. Och vissa f\u00f6reningar kan ha stora oregelbundna r\u00e4ntebetalningar<\/strong>, eller f\u00e5 v\u00e4sentligt f\u00f6r\u00e4ndrade r\u00e4ntekostnader.<\/p>\n

En likviditetsbudget \u00e4r ocks\u00e5 mycket bra n\u00e4r man planerar st\u00f6rre amorteringar<\/strong> eller inl\u00f6sen av l\u00e5n<\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n

 <\/p>\n

Exemplet f\u00e5r anv\u00e4ndas fritt, om k\u00e4llan (Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne) anges.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

L\u00e4s mer:<\/span><\/p>\n

Reparation – underh\u00e5ll – investering<\/a><\/strong><\/p>\n

Likviditet och l\u00e5nestruktur<\/a><\/strong><\/p>\n

Underh\u00e5lls -och amorterings-utrymmet<\/a>\u2122<\/strong><\/strong><\/p>\n

Avskrivningar – kostnad eller int\u00e4kt?<\/a><\/strong><\/p>\n

F\u00f6reningens kassafl\u00f6de<\/a><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Likviditetsbudget i bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening   F\u00f6ruts\u00e4ttningarna i exemplet \u00e4r: En medelstor bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening planerar att laga fasader f\u00f6r 1 miljon och dessutom byta f\u00f6nster f\u00f6r 1 miljon. Men i kassan finns bara 500′ och budgeten har bara 300′ till reparationer och underh\u00e5ll. Fr\u00e5gan \u00e4r, hur mycket m\u00e5ste man l\u00e5na f\u00f6r att klara detta under innevarande \u00e5r? H\u00e4mta […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":68,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/810"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=810"}],"version-history":[{"count":51,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/810\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1673,"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/810\/revisions\/1673"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}