<\/p>\n
En av styrelsens viktigaste uppgift \u00e4r att uppr\u00e4tta en budget och fastst\u00e4lla \u00e5rsavgiftens storlek. Men sambanden mellan avskrivning<\/strong>, amortering<\/strong> och underh\u00e5llsavs\u00e4ttning<\/strong> \u00e4r komplicerade, posterna g\u00e5r in i varandra och \u00f6verlappar varandra. Problemet blir inte enklare med \u00e4ndrade avskrivningsregler. Men det finns ett enkelt s\u00e4tt att kontrollera om budgeten \u00e4r h\u00e5llbar och \u00e5rsavgiften n\u00e5gorlunda r\u00e4tt, oavsett avskrivningsmetod. Bygger p\u00e5 n\u00e5gra enkla ber\u00e4kningar utifr\u00e5n \u00e5rsredovisningen, och v\u00e5r teori om det sk underh\u00e5lls- och amorteringsutrymmet\u2122<\/strong>.<\/p>\n 1:<\/strong> L\u00e4gg ihop f\u00f6ljande fyra poster: reparationer, planerat underh\u00e5ll, avskrivningar, och +\/- \u00e5rets vinst\/f\u00f6rlust.<\/p>\n 2:<\/strong> Ta f\u00f6reningens totala yta (bost\u00e4der+lokaler) X 150 kr (schablonkostnad uh).<\/p>\n 3:<\/strong> Ta f\u00f6reningens l\u00e5ngsiktiga skulder X 1%, alternativt 2%, utifr\u00e5n \u00f6nskad amorteringstakt.<\/p>\n Om 1 = 2+3, s\u00e5 ligger man helt r\u00e4tt. Men om skillnaden \u00e4r stor, b\u00f6r \u00e5rsavgiften \u00e4ndras. R\u00e4kna ut skillnaden = 1 – (2+3). Neg.belopp = s\u00e5 mycket b\u00f6r \u00e5rsavgifterna h\u00f6jas, pos.belopp = kan s\u00e4nkas.<\/p>\n Obs! Det finns n\u00e5gra faktorer som b\u00f6r modifiera ber\u00e4kningen. T ex nybyggd fastighet, d\u00e4r kan schablonkostnaden i ber\u00e4kning 2 s\u00e4ttas l\u00e4gre.<\/p>\n <\/p>\n (Ovanst\u00e5ende text \u00e4r skrivet f\u00f6r tidningen Allt om Bostadsr\u00e4tt och \u00e4r\u00a0med i senaste utg\u00e5van av ”Styrelsehandboken”.)<\/em><\/p>\n <\/p>\n \u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n <\/p>\n Mer i detta \u00e4mne:<\/p>\n Ber\u00e4kningstips 2\u00a0(bor\u00e4ttk\u00f6parskolan)<\/a><\/p>\n