<\/p>\n
<\/p>\n
Kan det verkligen kosta s\u00e5 mycket att driva en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening? Ja, utgifterna \u00e4r m\u00e5nga. Vi redovisar h\u00e4r de mest typiska kostnaderna.<\/p>\n
<\/p>\n
R\u00e4ntekostnader<\/strong>. De flesta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar har l\u00e5n och betalar d\u00e5 r\u00e4ntekostnader, som kan vara betydande. Och h\u00e4r skiljer det mycket mellan olika f\u00f6reningar. I en h\u00f6gt bel\u00e5nad f\u00f6rening \u00e4r r\u00e4ntekostnaden den i s\u00e4rklass st\u00f6rsta kostnaden, och bidrar till att m\u00e5nadsavgiften blir mycket h\u00f6g. F\u00f6reningens bel\u00e5ning och r\u00e4ntekostnader \u00e4r ofta det som g\u00f6r skillnad\u00a0mellan en bra f\u00f6rening och en f\u00f6rening med ekonomiska problem. (L\u00e4s mer)<\/a><\/p>\n Konsumtionsavgifter<\/strong>, eller taxebundna kostnader <\/strong>och de \u00e4r:<\/p>\n V\u00e4rmekostnaden, <\/strong>i s\u00e4rklass st\u00f6rst, och brukar utg\u00f6ra 20% av hela f\u00f6reningens oms\u00e4ttning. Men allt g\u00e5r inte till att v\u00e4rma huset, 1\/3 anv\u00e4nds till att v\u00e4rma varmvattnet.<\/p>\n Vatten<\/strong>, el<\/strong> och soph\u00e4mtning<\/strong>\u00a0 \u00e4r \u00f6vriga konsumtionsavgifter. Den gemensamma elen anv\u00e4nds bl a till trappbelysning, hissar, tv\u00e4ttstugor och ventilation.<\/p>\n Tv<\/strong>, Bredband<\/strong>. Oftast kostnad f\u00f6r ett gemensamt analogt tv-utbud fr\u00e5n comhem. Ibland har ocks\u00e5 f\u00f6reningen n\u00e5gon form av gruppanslutet bredbandsn\u00e4t. \u00a0(L\u00e4s mer om vad som kan ing\u00e5 i m\u00e5nadsavgiften)<\/a><\/p>\n Fastighetssk\u00f6tsel<\/strong>, tr\u00e4dg\u00e5rd<\/strong>, sm\u00e5reparationer<\/strong>, sn\u00f6r\u00f6jning<\/strong>, trappst\u00e4dning<\/strong>. Kallas ibland teknisk f\u00f6rvaltning<\/strong>. Utf\u00f6rs ofta p\u00e5 entreprenad genom avtal, eller av anst\u00e4lld personal, eller kanske av styrelsen och medlemmarna sj\u00e4lva (i sm\u00e5 f\u00f6reningar).<\/p>\n Reparation och<\/strong>\u00a0underh\u00e5ll,<\/strong> och fastighetsinvesteringar<\/strong>. Mycket kan g\u00e5 s\u00f6nder och m\u00e5ste repareras, och h\u00e4r anlitas olika slags entrepren\u00f6rer och hantverkare. N\u00e4r stora saker ska \u00e5tg\u00e4rdas kr\u00e4vs ofta hj\u00e4lp av byggkonsult<\/strong> f\u00f6r upphandling och kontroll, och projekten planeras ofta l\u00e5ngt i f\u00f6rv\u00e4g. Tar i genomsnitt ca 20% av f\u00f6reningens budget, men kommer v\u00e4ldigt oj\u00e4mnt mellan \u00e5ren. \u00c4r ofta det som g\u00f6r att f\u00f6reningen vissa \u00e5r g\u00e5r back, och andra \u00e5r g\u00e5r med\u00a0vinst. F\u00f6r att j\u00e4mna ut dessa sv\u00e4ngningar mellan olika \u00e5r anv\u00e4nd avskrivningar<\/strong> och yttre reparationsfonden<\/strong>, men observera att allt detta enbart \u00e4r bokf\u00f6ringstransaktioner, p\u00e5 pappret, inte i verkligheten.<\/p>\n Administration<\/strong>, eller ekonomisk f\u00f6rvaltning<\/strong>, ers\u00e4ttning till redovisningsbyr\u00e5 eller f\u00f6rvaltare som sk\u00f6ter betalningar, bokf\u00f6ring, hyror och avgifter.<\/p>\n Personalkostnader<\/strong>. St\u00f6rre f\u00f6reningar kan ha egna anst\u00e4llda, t ex f\u00f6r trappst\u00e4dning och fastighetssk\u00f6tsel. Stora f\u00f6reningar kan ocks\u00e5 ha vicev\u00e4rd eller f\u00f6rvaltare, som ansvarar f\u00f6r f\u00f6reningens kontor och l\u00f6pande sk\u00f6tsel. F\u00f6reningen m\u00e5ste d\u00e5 ocks\u00e5 betala sociala avgifter<\/strong> och andra l\u00f6neomkostnader, och i vissa fall \u00e4ven uttagsskatt<\/strong> (en slags l\u00f6nemoms).<\/p>\n Konsultkostnader<\/strong>, juridiska kostnader<\/strong>. Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar kan ibland beh\u00f6va experthj\u00e4lp av konsult eller jurist. Kan bli dyrt, men \u00e4r ofta av eng\u00e5ngskarakt\u00e4r. Om det g\u00e4ller byggkonsult vid renoveringsprojekt brukar kostnaden bakas in i projektet.<\/p>\n Besiktningskostnader<\/strong>, t ex hissbesiktning, ventilationskontroll (OVK), energideklaration.<\/p>\n Fastighetsskatten<\/strong> finns kvar men heter numera fastighetsavgift<\/strong> n\u00e4r den avser\u00a0l\u00e4genheter.<\/p>\n Fastighetsf\u00f6rs\u00e4kring<\/strong>, m\u00e5ste alltid finnas. Skyddar fram f\u00f6r allt mot vattenskador, som \u00e4r vanligaste skadan.<\/p>\n Tomtr\u00e4ttsavg\u00e4ld<\/strong>, markhyra till kommunen. Men enbart f\u00f6r de f\u00f6reningar som inte \u00e4ger sin mark.<\/p>\n Medlemsavgift<\/strong>, eller organisationsavgift. G\u00e4ller mest Hsb-f\u00f6reningar, som betalar en s\u00e4rskild medlemsavgift till Hsb.<\/p>\n Styrelsearvode<\/strong>, till de som sitter i f\u00f6reningens styrelse, plus sociala avgifter.<\/p>\n Revisionskostnader<\/strong>, till f\u00f6reningens revisor och\/eller till extern revisionsfirma.<\/p>\n Inre reparationsfond<\/strong>. En del \u00e4ldre f\u00f6reningar s\u00e4tter av 1-2% till medlemmarnas individuella reparationsfonder. (L\u00e4s mer)<\/a><\/p>\n \u00d6vrigt<\/strong>. Det f\u00f6rekommer m\u00e5nga andra utgifter och kostnader som kan vara b\u00e5de sm\u00e5 och stora, t ex m\u00f6teskostnader, kontorskostnader, f\u00f6reningsaktiviteter. Ibland \u00e4r de specificerade, men ofta klumpas de ihop under rubriken \u201c\u00d6vriga fastighetskostnader\u201d eller liknande.<\/p>\n ———————-<\/p>\n Obs<\/strong>, alla ovann\u00e4mnda poster redovisas inte alltid i detalj i\u00a0boksluten. I m\u00e5nga mindre f\u00f6reningar \u00e4r de hopslagna och oidentifierbara.\u00a0T ex\u00a0 kan ibland alla utgifter redovisas p\u00e5 en enda rad, \u201cDriftkostnader\u201d, utan n\u00e5gon som helst specifikation av vad som ing\u00e5r.<\/p>\n Moms<\/strong>. En bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening betalar alltid moms p\u00e5 allt, och kan i regel inte dra av f\u00f6r moms, eftersom bostadsuppl\u00e5telse inte \u00e4r momsbelagd. Undantag kan g\u00e4lla f\u00f6reningens hyreslokaler.<\/p>\n Avskrivningar<\/strong>, \u00e4r inte n\u00e5got f\u00f6reningen betalar, utan \u00e4r enbart en bokf\u00f6ringspost i resultatr\u00e4kningen, pengarna stannar kvar i f\u00f6reningen.\u00a0Bakomliggande investeringar och amorteringar syns heller aldrig i resultatr\u00e4kningen, bara i noterna. (F\u00f6rdjupning:\u00a0avskrivningar)<\/a><\/p>\n Avs\u00e4ttning till yttre reparationsfonden<\/strong>. Detta \u00e4r inte heller n\u00e5gon utgift eller n\u00e5gon kostnad. Inga pengar s\u00e4tts in p\u00e5 n\u00e5got fondkonto, utan det \u00e4r bara en omflyttning i balansr\u00e4kningen, p\u00e5 pappret.\u00a0 (F\u00f6rdjupning: underh\u00e5llsfonden)<\/a><\/p>\n Amorteringar<\/strong> d\u00e4remot, \u00e4r n\u00e5got f\u00f6reningen betalar, p\u00e5 riktigt, om det finns l\u00e5n. Men syns aldrig i resultatr\u00e4kningen, och redovisas s\u00e4llan p\u00e5 n\u00e5got annat s\u00e4tt heller. \u00a0Men l\u00e5nen minskar.<\/p>\n <\/p>\n \u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n ——————————<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6renings kostnader och utgifter Kan det verkligen kosta s\u00e5 mycket att driva en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening? Ja, utgifterna \u00e4r m\u00e5nga. Vi redovisar h\u00e4r de mest typiska kostnaderna. R\u00e4ntekostnader. De flesta bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar har l\u00e5n och betalar d\u00e5 r\u00e4ntekostnader, som kan vara betydande. Och h\u00e4r skiljer det mycket mellan olika f\u00f6reningar. I en h\u00f6gt bel\u00e5nad f\u00f6rening […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":41,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2380"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2380"}],"version-history":[{"count":45,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2417,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2380\/revisions\/2417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nI n\u00e4sta lektion: <\/strong>Varf\u00f6r skiljer avgiften s\u00e5 mycket mellan olika bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar?<\/p>\n