{"id":891,"date":"2010-08-11T15:53:05","date_gmt":"2010-08-11T13:53:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/?page_id=891"},"modified":"2020-07-18T09:57:42","modified_gmt":"2020-07-18T07:57:42","slug":"undersokningsplikt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/undersokningsplikt\/","title":{"rendered":"9. Unders\u00f6kningsplikt och upplysningsplikt"},"content":{"rendered":"

Att k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt, k\u00f6parens unders\u00f6kningsplikt<\/span><\/strong><\/p>\n

I f\u00f6rra lektionen ber\u00e4ttade vi om bostadsr\u00e4ttshavarens ansvar. Som bostadsk\u00f6pare \u00e4r du n\u00e4mligen skyldig att noggrannt unders\u00f6ka det du k\u00f6per<\/strong>, dvs allt det du kommer att ha ansvar f\u00f6r. Du har en unders\u00f6kningsplikt<\/strong>. Du k\u00f6per l\u00e4genheten i befintligt skick, och m\u00e5ste<\/em> kontrollera skicket innan<\/em> du skriver p\u00e5. Du kan inte komma i efterhand n\u00e4r du flyttat in och klaga p\u00e5 att en d\u00f6rr \u00e4r trasig, eller att toaletten inte fungerar. D\u00e5 \u00e4r det f\u00f6r sent.<\/p>\n

\u00c5 andra sidan har s\u00e4ljaren en upplysningsplikt<\/strong>, dvs s\u00e4ljaren ska ber\u00e4tta om fel och brister han\/hon k\u00e4nner till, och som kan vara sv\u00e5rt f\u00f6r dig att kontrollera. T ex om det finns en golvskada under ett tungt sk\u00e5p.<\/p>\n

Badrummet<\/strong> \u00e4r s\u00e4rskilt viktigt att kontrollera, och gl\u00f6m inte titta \u00e4ven under badkaret! Men badrum kan vara sv\u00e5rkontrollerade, och\u00a0de kostar mycket att renovera. S\u00e4rskilt f\u00f6r en oerfaren spekulant kan det vara sv\u00e5rt att bed\u00f6ma badrummets skick. En enkel tumregel \u00e4r att om badrummet inte \u00e4r renoverat de senaste 20 \u00e5ren, d\u00e5 kan det kanske vara dags! R\u00e4kna med 50.000 f\u00f6r att renovera ett badrum (med rot-avdrag).<\/p>\n

Andra exempel p\u00e5 saker som du kanske m\u00e5ste kolla:\u00a0 Ing\u00e5r det ett f\u00f6rr\u00e5d? – be att f\u00e5 titta p\u00e5 f\u00f6rr\u00e5det! \u00a0Vilka tv\u00e4ttm\u00f6jligheter finns det? – be att f\u00e5 titta i tv\u00e4ttstugan! Hur m\u00e5nga nycklar finns det? – kolla med f\u00f6reningen hur m\u00e5nga som borde finnas! Principen \u00e4r att kolla upp allt som du sj\u00e4lv anser \u00e4r viktigt f\u00f6r ditt k\u00f6p.<\/p>\n

Beh\u00f6ver man anlita en besiktningsman<\/strong>, som en del p\u00e5st\u00e5r?\u00a0 Nej, det tycker vi inte beh\u00f6vs n\u00e4r det g\u00e4ller bostadsr\u00e4tt, utom i undantagsfall. Har man normal erfarenhet brukar man\u00a0sj\u00e4lv kunna bed\u00f6ma skicket. Och n\u00e4r det g\u00e4ller badrummet kan \u00e4ven en besiktningsman ha sv\u00e5rt att g\u00f6ra en korrekt bed\u00f6mning (de brukar d\u00f6ma ut allt, f\u00f6r s\u00e4kerhets skull). Ta hj\u00e4lp av n\u00e5gon bekant ist\u00e4llet, det \u00e4r enklast och billigast!<\/p>\n

Ofta g\u00f6r styrelsen en \u201cbesiktning\u201d<\/strong> eller tillsyn<\/strong> i samband med l\u00e4genhets\u00f6verl\u00e5telsen. Observera att detta inte p\u00e5 n\u00e5got s\u00e4tt ers\u00e4tter din unders\u00f6kningsplikt! Styrelsens besiktning \u00e4r endast till f\u00f6r att kontrollera det som f\u00f6reningen ansvarar f\u00f6r (t ex f\u00f6nster, vatten, avlopp). Finns det andra skador i l\u00e4genheten s\u00e5 \u00e4r det fortfarande ditt problem.<\/p>\n

Inte heller m\u00e4klaren har n\u00e5got ansvar f\u00f6r l\u00e4genhetens skick. M\u00e4klaren bara f\u00f6rmedlar vad s\u00e4ljaren och f\u00f6reningen har uppgett, och har inga egna skyldigheter eller ansvar.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allts\u00e5: Kontrollera l\u00e4genheten noga. S\u00e4rskilt badrummet!<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Att k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt, k\u00f6parens unders\u00f6kningsplikt I f\u00f6rra lektionen ber\u00e4ttade vi om bostadsr\u00e4ttshavarens ansvar. Som bostadsk\u00f6pare \u00e4r du n\u00e4mligen skyldig att noggrannt unders\u00f6ka det du k\u00f6per, dvs allt det du kommer att ha ansvar f\u00f6r. Du har en unders\u00f6kningsplikt. Du k\u00f6per l\u00e4genheten i befintligt skick, och m\u00e5ste kontrollera skicket innan du skriver p\u00e5. Du kan inte […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":9,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/891"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=891"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/891\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1258,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/891\/revisions\/1258"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_brskola\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}