{"id":1307,"date":"2013-10-30T19:24:06","date_gmt":"2013-10-30T18:24:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/?page_id=1307"},"modified":"2025-09-09T22:38:08","modified_gmt":"2025-09-09T20:38:08","slug":"budget-underhall-och-investeringar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/budget-underhall-och-investeringar\/","title":{"rendered":"Budget steg 3. Underh\u00e5ll och investeringar."},"content":{"rendered":"

(Uppdatarad 2025)<\/p>\n

Den sista delen p\u00e5 utgiftssidan \u00e4r underh\u00e5llskostnader och motsvarande, och det \u00e4r h\u00e4r det ofta blir helt fel. Man r\u00f6r ihop faktiska uh-kostnader med avs\u00e4ttningen till\u00a0underh\u00e5llsfond, och f\u00f6rst\u00e5r inte sambandet med avskrivningarna. Men f\u00f6ljer man\u00a0v\u00e5r kontantmetod blir allt mycket enklare och tydligare.<\/p>\n

Eftersom underh\u00e5llet kan variera extremt mycket fr\u00e5n \u00e5r till \u00e5r, ska man budgetera f\u00f6r en genomsnittlig \u00e5rlig kostnad. M\u00e5nga styrelser anv\u00e4nder en komplicerad och tidskr\u00e4vande underh\u00e5llsplan<\/strong> f\u00f6r att ber\u00e4kna detta genomsnitt. Trots detta blir resultatet inte s\u00e4rskilt tillf\u00f6rlitligt (Underh\u00e5llsplanens XYZ<\/a>). Andra anv\u00e4nder en procentandel av taxeringsv\u00e4rdet eller byggnadsv\u00e4rdet (ofta 0.3%), vilket\u00a0i praktiken blir alldeles\u00a0f\u00f6r lite, \u00e4ven ihop med avskrivningarna.<\/p>\n

Vi rekommenderar ist\u00e4llet ett schablonbelopp<\/strong>, som bygger p\u00e5 vad fastighetsunderh\u00e5ll i genomsnitt kan antas kosta. Alla fastigheter kan n\u00e4mligen i det l\u00e5nga loppet antas kosta ungef\u00e4r lika mycket att underh\u00e5lla. \u00c5tminstone \u00e4r exakta kostnader om\u00f6jliga att f\u00f6rutse.<\/p>\n

Vi rekommenderar allts\u00e5 ett schablonbelopp p\u00e5 180 kr per kvm totalyta<\/strong> (bost\u00e4der + lokaler). Till detta ska som schablon l\u00e4ggas 40 kr per kvm f\u00f6r l\u00f6pande underh\u00e5ll<\/strong>. Summa allts\u00e5 ca 220 kr per kvm totalyta.<\/p>\n

Detta kommer d\u00e5 att r\u00e4cka till alla slags reparationer och underh\u00e5lls\u00e5tg\u00e4rder, stora som sm\u00e5. \u00c4ven till underh\u00e5ll av typ investeringar<\/strong>, och s\u00e4llan \u00e5terkommande \u00e5tg\u00e4rder som ex. stambyte. (Uh\/investeringar: l\u00e4s mer<\/a>).<\/p>\n

Har man sj\u00e4lv gjort ber\u00e4kningar utifr\u00e5n en uh-plan, och man litar p\u00e5 sina ber\u00e4kningar, d\u00e5 kan man forts\u00e4tta med det. Men man b\u00f6r hamna n\u00e5gonstans mellan 200 – 250 kr\/kvm (inklusive reparationer), annars har man nog r\u00e4knat fel.<\/p>\n

V\u00e5r uh-budget, inklusive reparationer, blir allts\u00e5 i normalfallet 220 kr x fastighetens totalyta<\/strong>. Detta \u00e4r steg 3 i v\u00e5r budget.<\/p>\n

I verkligheten f\u00f6rbrukas aldrig det budgetera beloppet varje \u00e5r, f\u00f6r underh\u00e5ll och investeringar kostar\u00a0olika mycket olika \u00e5r. Vissa \u00e5r f\u00e5r man allts\u00e5 pengar \u00f6ver, som sparas i kassan. Andra \u00e5r beh\u00f6vs mer pengar \u00e4n vad som budgeterats, och d\u00e5 tar man till sparade pengar, eller f\u00e5r man ta nya l\u00e5n. Stora uh-\u00e5tg\u00e4rder m\u00e5ste som regel alltid finansieras med nya l\u00e5n, det \u00e4r normalt.<\/p>\n

Blanda inte in \u201cunderh\u00e5llsfonden<\/strong>\u201d i detta, d\u00e4r finns inga riktiga pengar. Blanda inte heller ihop denna uh-budget med \u201cavs\u00e4ttning till uh-fonden<\/strong>\u201d, Denna avs\u00e4ttning \u00e4r enbart en bokf\u00f6ringstransaktion som g\u00f6rs i samband med bokslut och \u00e5rsst\u00e4mma, och f\u00f6r\u00e4ndrar p\u00e5 intet s\u00e4tt f\u00f6reningens ekonomiska situation.<\/p>\n

Anm.1: Ofta skiljer man p\u00e5 reparationer och planerat underh\u00e5ll. I praktiken \u00e4r gr\u00e4nsdragningen dock inte skarp, och bokf\u00f6ring sker inte alltid p\u00e5 ett konsekvent s\u00e4tt. I v\u00e5r budgetmodell \u00e4r det v\u00e4sentliga d\u00e4rf\u00f6r att se till summan, att den \u00e4r minst 220 kr\/kvm<\/strong>.<\/p>\n

Anm.2: F\u00f6r nybyggda fastigheter<\/strong> \u00e4r underh\u00e5llsbehovet begr\u00e4nsat, st\u00f6rre \u00e5tg\u00e4rder kommer inte beh\u00f6vas f\u00f6rr\u00e4n efter 20-30 \u00e5r. D\u00e4rf\u00f6r b\u00f6r uh-budgeten modifieras s\u00e5 att endast 1\/30-del beh\u00f6vs per \u00e5r de f\u00f6rsta 30 \u00e5ren. Ex: en relativt ny 10 \u00e5r gammal fastighet beh\u00f6ver bara budgetera 10\/30-delar av 180 = 60kr\/kvm. G\u00e4ller det planerade underh\u00e5llet. L\u00f6pande reparationer tillkommer alltid med 40kr\/kvm. Summa allts\u00e5 100kr\/kvm. (L\u00f6pande reparationer f\u00f6rekommer alltid, \u00e4ven f\u00f6r helt nybyggda fastigheter med garantier kvar.)<\/p>\n

Anm.3: Avskrivningar<\/strong> ska som tidigare sagts inte budgeteras f\u00f6r, inte i v\u00e5r modell, d\u00e5 avskrivningar inte inneb\u00e4r n\u00e5gon faktisk utgift. Och om man \u00e4nd\u00e5 vill l\u00e4gga in en avskrivning i budgeten, ska uh-budgeten minskas med motsvarande belopp.<\/p>\n

\u00a9 Bor\u00e4ttupplysning Sk\u00e5ne<\/p>\n

N\u00e4sta steg: Int\u00e4kterna<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

(Uppdatarad 2025) Den sista delen p\u00e5 utgiftssidan \u00e4r underh\u00e5llskostnader och motsvarande, och det \u00e4r h\u00e4r det ofta blir helt fel. Man r\u00f6r ihop faktiska uh-kostnader med avs\u00e4ttningen till\u00a0underh\u00e5llsfond, och f\u00f6rst\u00e5r inte sambandet med avskrivningarna. Men f\u00f6ljer man\u00a0v\u00e5r kontantmetod blir allt mycket enklare och tydligare. Eftersom underh\u00e5llet kan variera extremt mycket fr\u00e5n \u00e5r till \u00e5r, ska […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":23,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1307"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1307"}],"version-history":[{"count":53,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2026,"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1307\/revisions\/2026"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.borattupplysning.se\/wp_sttips\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}