BorättUpplysning Skåne

Betygen

 

Det första betyget är föreningens belåning, eller skuldsättning. Vi anger hur stora fastighetslån föreningen har i förhållande till föreningens storlek. Ju mindre lån desto bättre.

 

Det andra betyget är det vi kallar underhålls-och amorteringsutrymmet (uh/am-utrymme). Det är enkelt uttryckt ett mått på hur mycket pengar som finns tillgängligt till reparationer, underhåll och investeringar. Är värdet lågt är föreningen underfinansierad.

 

Dessa två betyg tillsammans är de bästa måtten på hur en bostadsrättsförening står sig ekonomiskt, och hur månadsavgiften kan komma att förändras. Beräkningarna är mycket säkra och betygen ger en bra vägledning till presumtiva bostadsköpare.

 

Övriga kolumner:  Lgh: antal lägenheter i föreningen.  H/R: Hsb- eller Riksbyggen-förening. Avg: uppgiven årsavgift (kr/m²).

Värde: substansvärde (se nedan).  Anm: något speciellt.  år: den årsredovisning som beräkningarna utgår från.

Hur ska man resonera kring de olika betygen?

 

Är bägge betygen gröna (5 eller 4) innebär det att föreningens ekonomi är god, och att det ur den synvinkeln är riskfritt att köpa bostadsrätt där. Är bägge betygen 5 kan föreningen dessutom anses ha mycket god ekonomi, bättre än så kan det inte bli !

Men är uh/am-värdet grönmarkerat är månadsavgiften onödigt hög, så hög att den skulle kunna sänkas (eller åtminstone inte behöver höjas på många år). En sådan bostadsrätt kan av den anledningen vara extra intressant, sänkt avgift brukar nämligen betyda höjt marknadsvärde.

 

Om något betyg är gult kan det finnas problem, men det behöver inte vara allvarligt eller överhängande. Räkna dock med att månadsavgiften kan komma att gå upp mer än normalt.

 

Är belåningsbetyget lågt (rött eller orange) är föreningen väldigt utsatt för svängningarna på räntemarknaden. Alltså hög risk. När räntan är låg går det i och för sig bra, men om räntorna stiger kan föreningen få stora problem. Månadsavgiften kan då gå upp kraftigt och bostadsrätternas marknadsvärde sjunka.

 

Om uh/am-betyget är lågt (rött eller orange) är månadsavgiften för låg redan nu, föreningen är kraftigt underfinansierad. Räkna garanterat med höjd månadsavgift så fort något större underhållsarbete behöver göras.

 

Är båda betygen låga bör man vara mycket försiktig. Ett köp här är förenat med stora risker. Bostadsrätten är antagligen överprisad, och bara ett mycket lågt pris gör det motiverat att köpa bostadsrätt i en sådan förening. Läs mer här.

 

Gör så här när du ska köpa bostadsrätt:

Leta i första hand bland föreningar där betygssumman är 8, 9 eller 10. Det är nästan alltid ett riskfritt och bra köp.

Hittar du ingen lägenhet där, leta även bland föreningar med summabetyg 5, 6 eller 7. Det kan också bli ett bra köp, förutsatt att du är beredd på att månadsavgiften kan komma att gå upp.

Föreningar med summabetyg på 4 eller lägre: undvik!

 

För mer diskussion om bra och dåliga föreningar, läs här.

 

Är du på väg att köpa bostadrätt rekommenderar vi att du beställer en BorättUpplysning för att få en aktuell och uppdaterad bedömning av den aktuella bostadsrätten.

Är din bostadsrättsförening inte med?   Det beror antagligen på att vi inte har någon aktuell årsredovisning. Skicka in en sådan så kommer föreningen med i vår nästa uppdatering.  Skicka med e-post, eller vanligt brev (adress: se förstasidan).

 

Hittar du något uppenbart fel i våra listor? Skicka ett mail så rättar vi felet!

 

Har du synpunkter?  Kommentera gärna på Borättköparskolan eller Styrelsetips  (för bostadsköpare resp. styrelsemedlemmar).

Betygsatta områden hittills:

Nu sätter vi betyg på Sveriges bostadsrättsföreningar!

Vi påbörjar nu arbetet att betygsätta alla bostadsrättsföreningar Sverige! Vi börjar i Skåne.

Nu kan du som bostadsköpare (och även innehavare) se hur bra föreningens ekonomi är !

 

Vi sätter betyg på en 5-gradig skala, där 5 (grönt) är bäst och 1 (rött) är sämst.

Varför publicerar vi dessa listor?

 

Föra att du som bostadsköpare ska se hur stor skillnad det kan vara mellan olika bostadsrättsföreningar. Skillnader som sällan eller aldrig redovisas av mäklarna, men som har stor betydelse för värdet på bostadsrätten och din framtida boendekostnad.

 

Bostadsrättens ekonomiska värde (gäller ej Lunda-listorna)

 

Nytt är att vi även anger föreningens substansvärde, baserat på taxeringsvärde och föreningens fastighetsskulder. Substansvärdet är ett bra referensvärde vid köp av bostadsrätt. Värdet anges i kr/m², och ska alltså jämföras med det pris som begärs för bostadsrätten. Det är normalt (?) att bostadsrätter säljs för upp till dubbla (ibland tredubbla) substansvärdet, men om avvikelsen är stor bör man se upp. Vi gör bara denna beräkning när vi har ett tillförlitligt taxeringvärde, t ex från 2010.

 

I vår betaltjänst BorättUpplysning gör vi alltid en total och nyanserad bedömning av föreningen och bostadsrättens värde.

Mer...