8. Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Att köpa bostadsrätt – ansvaret för bostadsrätten.
Innan vi fortsätter måste vi reda ut det här med ansvaret, vem som ansvarar för vad. Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man ska köpa bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att kolla allt detta vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.
Det finns dock en del gränsfall där det kan vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några: Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme), och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd! Eventuell balkonginglasning ansvarar du själv för, såvida det inte är föreningen som satt upp den. Dessa gränsdragningar kan skilja något mellan olika föreningar, men de brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.
Sammanfattning:
Nästan allt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar. I tveksamma fall, fråga styrelsen!
För en utförligare genomgång om vad man får ändra på i en bostadsrättslägenhet, se lektion 38.
© Borättupplysning Skåne
Hej,
Vi har under en lång period ( ca 1,5 år) haft stora problem med att matos och röklukt har kommit in vår lgh genom golvet från lägenheten under mig samt en resturang i källarplan. Det saknas ventiler i vårt sovrum samt kök. Vem ansvarar för kostnaden för installation av ventiler samt att täta kring lister vid golvet?
Tack!
Föreningen ansvarar för att det finns fungerande ventilation i lägenheterna. Om det kommer in rök- och matlikt är det också föreningen som ska (åtminstone försöka) lösa problemet. Ni ska alltså kontakta styrelsen och anmäla felen.
Hej,
Sålde min br i slutet på november och precis innan Jul orsakades en vattenskada i vardagsrummet pga elementet. Hela golvet har rivits och 2 fläktar har satts in:
1. Vad händer om detta inte är helt åtgärdat innan tillträdet, har köparen rätt att häva köpet? Eller går det på både säljarens och köparens bostadsrätts försäkring?
2. Har jag rätt att begära nedsättning av avgiften?
3. Har fått förhöjd el räkning, ska föreningen stå för detta?
Tacksam för svar
Sophia
Som säljare ansvarar du för bostadsrätten fram till tillträdesdagen. Föreningen ska se till att upptorkning sker, och ska betala för den el som förbrukas. Du har ingen rätt till nedsatt avgift. Golvet ska återställas, med hjälp av bostadsrättsförsäkringen (om sådan finns). Men vad händer om allt inte hinner bli klart till tillträdesdagen? Jag är faktiskt osäker. Möjligen kan köparen kräva viss kompensation, som kanske ditt försäkringsbolag då står för. Att häva köpet tror jag inte är möjligt, det kan väl bara bli aktuellt om hela lägenheten är obrukbar. (Anm. när det ändå ska bli nytt golv kan man låta köparen välja detta)
Hej,
I 3 år har vi bott i vår nypro bostadsrätt som är utrustad med ett FTX aggregatet och inga element. Sedan dag ett har vi haft problem med värmen ”kylan rättare sagt” och vi har påtalat om detta till Styrelsen samt Byggherren.
År efter år kommer byggherren ut och mäter luftvärmen men inga vidare åtgärder görs. Just under dessa kalla dagar har vi haft ca 15,5 grader på parket golvet.
Samma sak gäller våra grannar. Vår styrelse är helt inkompetenta och har sagt ifrån sig problemet.
Så frågan är hur vi ska gå vidare? Vem ansvarar för vad? Enligt vår stadga så äger styrelsen FTX aggregatet samt underhållning ut av det.
Jag är rädd för att byggherren vill att garantierna går ut sedan strunta i problemet.
Ja, det är som du säger, det är föreningen som ansvarar för värme- och ventilation, och att detta aggregat fungerar. Styrelsen kan inte ”avsäga sig” problemet. Då ska ni välja en annan styrelse som tar ansvar! En annan väg att gå är att anmäla temperaturproblemen till miljöförvaltningen. Men den verkliga lösningen är nog ändå att välja ny styrelse.
Hej,
Jag är ordf i en bostadsrättsförening. I ett dödsbo i vår fastighet renoverade arvingarna upp lägenheten och sålde. bl a så renoverades badrummet på så sätt att nytt kakel monterade ovanpå gammalt kakel. Man byggde även in rör och servicelucka för åtkomst till stam så att dessa ej är åtkomliga. Detta upptäcktes då vi utförde stamspolning i fastigheten nyligen.
Inga intyg har lämnats på renoveringen (och kan ej lämnas då de förra ägarna utfört jobbet själva).
Kan föreningen kräva att rör och servicelucka tas fram?
Vad händer om det börjar läcka någonstans. Vems blir ansvaret?
Några svar: Det egentliga problemet är väl att lägenheten är såld, och att ni först nu upptäcker detta. Det bör alltid göras en tillsyn i samband med överlåtelser.
Om det fanns en servicelucka för åtkomst till stamledning, så kan föreningen kräva att denna återställs. Kravet kan riktas till nya innehavaren, så får denne i sin tur kräva ersättning från förre ägaren. Att sätta nytt kakel på gammalt är i sig inget fel, om det görs på rätt sätt (med tätskikt emellan). Men det är ju svårt att avgöra i efterhand. Skulle det uppstå en vattenskada får denna hanteras som vanligt, nye innehavaren kan dock inte ställas till svars om förre ägaren på något sätt ”fuskat” (gäller skador på fastigheten).
Hej igen,
Har en fråga till.
Innan vår fastighets ombildades byggde förra ägaren om den del av vindsutrymmet till en övervåning på sin egen lägenhet som låg långst upp i fastigheten. Dock brydde han sig inte om att dra upp den vattenburna värmen. Inte heller isolerade han ordentligt. Detta medför att det på vintern blir väldigt kallt där uppe. Nyligen registrerade kvinnan som bor där 13 gradeer i sitt sovrum när det var ca -20 ute trots att alla element står på max.
Hon menar nu att föreningen måste se till att det blir lika varmt däruppe som i resten av lägenheten. Är det inte hennes eget ansvar att tilläggsisolera och täta osv?
Hon har dessutom lyckats få igenom att föreningen betalar en del av hennes elräkning eftersom hon måste värma med elradiatorer däruppe. Detta låter konstigt i mina öron. Kanske är svårt att ändra nu men om hon flyttar kan väl knappast nästa ägare kräva samma deal?
Jag tror ni måste tänka om här. Om jag uppfattat situationen rätt så skedde ombildningen efter att vindsutrymmet byggs om. Denna ombyggnad av vinden har tydligen stora brister vad gäller isolering och uppvärmning. Något som tydligen inte visat sig förrän nu, men borde ha upptäckts i samband med ombildningen och den tillhörande fastighetsbesiktningen. Noterades det inga brister då? Eller blev föreningen ”lurad” av förre ägaren?
Fastighetens konstruktion, värmeisolering och uppvärmning är bostadsrättsföreningens ansvar (om inget undantag nämns i stadgarna). Som jag ser det är det nu fastighetsägaren / bostadsrättsföreningen som måste åtgärda bristerna i vindsvåningen. Nuvarande bostadsrättsinnehavare har rätt att kräva en fullgod bostadsrätt, inklusive uppvärmning, på samma sätt som övriga medlemmar.
Hej, har sen några år sen köpt en bostadsrätt. Tidigare i veckan så skulle jag byta tapeter och när jag väl rev ner tapeterna efter att ha blött med en svamp så revs halva av första lagret putsväggen ner. Är det mitt problem eller jag kan jag få styrelsen att göra något? Det är en vägg lixom och skicket syntes inte när jag köpte lägenheten..
MVH Alex
Jag gissar att du själv får putsa om väggen. Men det kan bero på hur det egentligen ser ut, och om det står något om detta i stadgarna. Är det en stor del av väggskiktet, alltså en tjock del av själva väggen, kan det vara föreningens ansvar. Men är det bara ett tunt putslager så är det min gissning att du själv får bekosta det.
Hej!
Betr att ventilationen är alltid föreningens ansvar så har jag samma frågeställning som Carl (6 oktober, 2013 kl 09:27), dvs, behov av installation av ny ventil. Finns det någon lagparagraf att hänvisa till för att övertyga en tveksam styrelse om vem som ska betala?
Jag vet inte om jag kan svara på det på rak arm. Ventilationen är ett fastighetsägaransvar, vilket troligen står i Boverkets föreskrifter eller i bygglagen. I Bostadsrättlagen anges det att bostadsrättshavaren inte svarar för reparation på ventilationskanaler (BrL 7:12).
Hej! Vi har precis köpt ny bostadsrätt där de förra ägarna har renoverat badrummet. Vi har nu upptäckt att fallet i duschen är mycket dåligt, allt vatten rinner ut på golvet och under tvättmaskinen. Dessutom är golvbrunnen så långt ifrån väggen att den sticker ut utanför duschdörrarna och inte alls kan fylla sin funktion. Vi tog dit en oberoende yrkesman som även tyckte att tvättmaskinen står alldeles för nära duschen. Han säger att det inte är dåligt gjort i den aspekten att det inte är regelmässigt rätt, men att det är dåligt gjort på det sättet att det inte alls fungerar i detta badrum och att en seriös person aldrig hade gjort de val den här firman har gjort. Firman har ju såklart nu gått i konkurrs förra året så de når vi inte.
Badrummet har gått igenom föreningens besiktning men det finns som sagt solklara, uppenbara fel med renoveringen.
För att det ska bli bra måste de dra upp hela golvet och göra om det. Min fråga är då om föreningen har något ansvar, eftersom de godkände renoveringen som helt klart är dåligt gjord? Eller är det förra ägarna som borde stå för detta? Tack på förhand!
På din beskrivning verkar det som om badrummets utformning och golvbrunnens placering var fullt synligt och fullt undersökningsbart, så ni kan egentligen bara klaga på er själva att ni inte uppmärksammade detta innan köpet. Dessutom verkar det inte finnas några tekniska fel i renoveringen. Det finns alltså inga solklara fel.
Vill ni ha badrummet på något annat sätt, så får ni bekosta det själv, helt och hållet.
Hej!
jag har upptäckt att luftningen från avloppet i resterande lgh mynnar ut i mitt kök i ett skåp högst upp. Det borde gå vidare, om ens i min lägenhet men har pillats på av den som renoverade köket för några år sedan. Det är mer än 2 år sen jag flyttade in vilket styrelsen hänvisade till att gränsen gick vid vems ansvar det är.
De säger nu att jag måste åtgärda problemet eftersom det är deras ledningar och vem som har skapat problemet bryr sig inte styrelsen om.
Finns det något jag kan hänvisa till i regelverket när det gäller detta ?
Trött på att lukta på avlopp när jag lagar mat.
Mvh Oskar
Här finns många som gjort fel. Förre ägaren som tydligen ändrat på avloppsluftningen. Styrelsen som inte inspekterat lägenheten tillräckligt innan du köpte den. Du, att du inte påtalat detta tidigare.
Nu anser jag att styrelsen ska ta ansvar för detta fel och åtgärda det. Avloppsledningarna är föreningens ansvar.
Hej,
styrelsen i min förening planerar att bygga en festlokal på våningen ovanför min. Detta var aldrig aktuellt när vi köpte vår lägenhet för ca 8 år sedan (första ägare). Vi vet redan nu att det kommer att vara klart störande ljud i form av musik etc och vi hör redan idag stegen från folk som går där.
1. Kan styrelsen verkligen göra så?
2. Vad kan vi kräva som ”kompensation”. De facto torde vår lägenhet falla med ca 1 mkr i pris.
3. Vad finns för regelverk att hänvisa till?
Detta verkar inte vara en särskilt rolig sits! På egen hand ska styrelsen inte kunna fatta ett sådant beslut, utan det måste upp på en föreningsstämma. Om inte, kan ni själv ta frågan till stämman. I föreningslagen (LEF) finns en regel om att ett beslut inte får vara till påtaglig nackdel för en enskild medlem. Ni bör också kunna ta upp denna fråga med kommunens miljöförvaltning, om det skulle kunna innebära en påtaglig störning i ert boende.
Jag har en fråga som gäller min bostadsrätt.Jag har problem med mina fönster i sovrummet 2 stycken. Släpper in drag och det har bildat mögelskada runt hela karmen. Och det har bildat en stor mögelskada i taket. Vem är ansvarig försäkringstagare på fönsterna som behöver bytas ut med karmar. Och vem är ansvarig försäkringstagare på mögelskadan i taket som har kommit från att kondens och fukt från fönsterna?
Svårt att svara på, det måste undersökas. Kan bero på läckage någonstans, eller bristande ventilation. Anmäl till styrelsen, som måste undersöka problemet.
Jag bor i en bostadsrätt som tidigare varit lokal. Ytterdörren, som sitter i fasad, är i mycket dåligt skick – den sväller så det knappt är möjligt att öppna då det regnar, den har ingen ljudisolering, etc
I stadgarna står det att jag ansvarar för underhåll och reparationer av: ”Till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar. Bostadsrättshavaren svarar även för all målning” Betyder det att föreningen äger och ansvarar för dörren? Jag skulle vilja byta dörren, framförallt pga att den sväller kraftigt vid väta. Om det är jag som äger dörren, kan jag anmäla det till säljaren som dolt fel (jag har bott här 1 månad, det var torrt väder vid visning och när vi flyttade in).
Om det inte står något annat om dörren i stadgarna så tolkar jag det som att föreningen har underhållsansvaret. Alltså bör föreningen byta ytterdörr. Om ni har delade meningar om hur pass dålig dörren är, och behovet av byte, kan ni kanske komma överens om en deal, att ni t ex betalar hälften var. Men i grunden är det alltså föreningen som ska byta dörren.
Hej!
Vi har drabbats av fuktskador på ytskikt (ej våtrum) orsakade av bristfällig ventilation i lägenheten. Det saknas helt ventilation i rummet (inga igensatta gamla kanaler etc) och luftfuktigheten i hela lägenheten är hög (sanerings- och ventilationsexperter har konstaterat detta). Vi anser att detta måste räknas som konstruktionsfel och att föreningen därmed bör ta kostnaden för att åtgärda ventilationen, sanera skadorna och återställa ytskikt. Dessutom tycker vi att vi borde ha rätt till ersättning för de månader vi stått med en fukt och mögelskadad lägenhet. Vad säger experten?
Håller med om att det verkar vara ett ursprungligt fel som föreningen ansvarar för. Detta måste åtgärdas av föreningen, utan dröjsmål. Om ni däremot kan få ersättning för fuktskadorna är osäkert, det kanske är en försäkringsfråga istället. Övrig ersättning (”sveda och värk”) brukar vara mycket svårt att få.
Hej,
Jag har en fråga som gäller gränsdragningen mellan inre och yttre underhåll.
Vi planerar en inglasning av en uteplats till vår bostadsrättslägenhet. Inglasningen sker direkt på marken utanför marklägenheten och ska göras direkt under en balkong som tillhör lägenheten ovanför. Nu har vi insett att man inte får göra ROT-avdrag för tillbyggnaden, eftersom den inte räknas som en del av lägenheten. Det är som det är med den saken, men om tillbyggnaden inte tillhör lägenheten (=andelen) måste alltså ansvaret för underhållet av den i framtiden vara föreningens? Dvs om föreningens stadgar inte säger något annat. Föreningen har ju också godkänt tillbyggnaden och redan när kvarteret byggdes gjordes inglasningar på motsvarande sätt i några marklägenheter. Vad säger ni?
Med vänlig hälsning
Bo Nordström
Sådana här tillbyggnader utanför bostadsrätten måste regleras med ett avtal, alternativt att det regleras i stadgarna. Annars uppstår det problem och frågetecken i framtiden, vem ansvarar egentligen för denna tillbyggnad? I avtalet ska det klargöras att innehavaren ansvarar för tillbyggnaden, och att ansvaret ska föras över på ev framtida köpare. Om inte detta regleras i stadgarna eller genom ett avtal, kan framtida innehavare riskera att bli av med tillbyggnaden, eftersom den ju inte tillhör bostadsrätten.
Hej!
Gått igenom ventilationsfrågorna men inte riktigt hittat svar på mitt problem. Frånluftsfläktarna i min lägenhet har under vintern varit trasiga. Jag upptäckte kondens, kontrollerade frånluftflödet som var obefintligt och felanmälde. Styrelsen svarade efter en vecka att styrsystemet hade gått sönder, nytt skulle komma efter 2 veckor. Efter 4 veckor där kondensen nu orsakat skador på fönsten kontaktade jag åter styrelsen och fick då veta att det blivit orimligt dyrt men de nu höll på att byta fläktar i andra portar och de kommer till min denna vecka. Problemet är att alla min fönster nu har tappat färg i nederkant samt i sovrummet har det kommit bedömt svartmögel i fönstret pga kondensen. Kan jag få föreningen att stå för åtgärden av fönstren då det är deras ansvarsområde ventilation som är orsak till skadan?
Här finns två frågor. Ventilationen har gått sönder, och styrelsen ska se till att detta lagas inom rimlig tid. På din beskrivning tycker jag att det låter som att det skötts på rätt sätt, även om det tagit tid; tekniska skäl kan göra att det ibland tar längre tid än vad man från början trodde.
Andra frågan är dina fönster, med flagande färg och ev mögel. Som jag ser det har både du och styrelsen ett visst ansvar här. Om ventilationen är satt ur spel, måste man naturligtvis se till att ha lite öppna fönster eller ventilera på annat sätt, just för att minska risken för fuktskador. Detta borde både du och styrelsen ha insett. Sen är det så att insidan av fönsterna alltid är innehavarens eget ansvar, och om det alltså uppstått ett problem här, blir det du själv som får ansvara för detta problem. Man kan inte anse att föreningen varit vållande till detta, då styrelsen gjort vad dom kunnat för att lösa ventilationsproblemet.
Hej,
Vi renoverar vår lägenhet och har bland annat rivit en bärande vägg, allt efter att bygglov från styrelse och stadsbyggnadskontor har erhållits.
Rivningen av vår bärande vägg har orsakat sprickor i lägenheten ovanför oss. Dvs i grannens innerväggar.
Grannen ska nu åtgärda dessa sprickor och har uppskattat kostnaderna till ca 13 000 kr. När jag vände mig till vårt försäkringsbolag så säger dem att det inte är någonting dem kan ersätta då det inte går på vårt ansvar att hennes lägenhet har tagit skada av vår renovering.
Hantverkarna har inte gjort någonting fel alls och det kan därmed inte gå på deras ansvar heller. Enda ”felet” är att huset är gammalt och grannens innerväggar inte klarade vibrationerna av vår rivning.
Till min fråga; är det helt och hållet vi som ska betala ut de 13 000 kr från vår egna ficka? Finns det verkligen ingen lag som stödjer att detta ska gå på vår ansvarsförsäkring? Styrelsen håller med grannen i denna fråga.
En annan lösning skulle vara att våra hantverkare reparerar skadorna i hennes lägenhet och därmed får vi en mindre kostnad men det går inte grannen med på. Hon vill ha ”sin” hantverkare.
HJÄLP!!
Rivning av bärande väggar är alltid ett riskmoment, oavsett bygglov och tekniskt utförande. I detta fall har sprickor uppstått i lägenheten ovanför. Som jag ser det ska detta alltid vara reglerat i det avtal som förhoppningsvis skrivit med föreningen. Alltså att innehavaren i ombyggnadslägenheten tar fullt ansvar för ev följdskador i fastigheten eller i andra lägenheter.
Jag instämmer alltså i att det är ni som måste ta ansvar för skadorna i lägenheten ovanför. Om ni sen kan få ersättning av hantverkarna, eller av er försäkring, det är en annan femma, det är en ren försäkringsteknisk fråga, som jag inte kan bedöma. Däremot tycker jag att grannen ovanför inte kan ställa krav på vem som åtgärdar skadan, utan era hantverkare borde duga.
Hej,
Jag flyttade in i min bostadsträtt med självdrag för lite mindre än ett år sedan och märkte ganska omgående att jag får in ovälkomna dofter i mitt sovrum. Det handlar främst om cigarettrök men även matos vilket gör att jag misstänker att jag på något sätt får in innehållet i någons köksfläkt i sovrummet. När det är som värst känns det som att någon står och röker/steker mat i rummet. Jag är inte helt säker på varifrån lukten kommer men chansar på att det är från grannen vägg-i-vägg eller grannen snett under (båda har kök som gränsar mot mitt sovrum). Kan ju tillägga att mina ventiler är öppna och doften kommer inte utifrån.
Jag har varit i kontakt med styrelsen om detta vid ett flertal tillfällen men känner att jag inte får så mycket hjälp därifrån. De menar att det gjordes en OVK för ca 1 ½ år sedan och att allt borde vara ok. De har föreslagit att jag ska försöka prata med de grannar som jag ”misstänker” och det har jag också försökt med vid ett flertal tillfällen men de har alltid vägrat att öppna dörren när jag ringt på. Jag är också lite osäker på vad jag ska säga till dessa grannar om jag får tag på dem. Jag kan ju inte be någon sluta laga mat och det känns svårt att jag ska gå dit och ifrågasätta om de har en otillåten köksfläkt. Styrelsen har även (efter en del tjat från min sida) sagt att de kan tänka sig att ta dit någon som kan kolla ventilationen MEN då måste jag först ha tagit reda på varifrån lukten kommer och de är bara villiga att ta halva kostnaden för detta och andra halvan måste jag stå för. Är det verkligen upp till mig att dels ta reda på var problemet är och sedan också betala för en ev. lösning? Med tanke på att jag får in lukter från en annan lägenhet så måste det ju vara något som inte fungerar med ventilationen eller att det finns sprickor mellan lägenheter etc. och det måste väl vara på föreningens ansvar? Det känns lite som att jag ”stångar huvudet mot väggen” då jag står ensam mot styrelsen och undrar om det finns något regelverk jag kan hänvisa till/någon jag kan vända mig till för stöd?
Tack på förhand!
Vänliga hälsningar
Susanne
Du verkar själv inse att det här är ett svårt problem, och det inser nog också styrelsen. Det här måste ni försöka lösa tillsammans, det är enda möjligheten. Din uppgift, eftersom du bor i lägenheten, blir att försöka identifiera var lukten kommer ifrån, och varför, och när. Det kan ingen annan göra. Styrelsens uppgift är att undersöka och bekosta en ventilationskontroll, och tillsammans med dina uppgifter försöka lösa problemet. Du ska inte behöva betala något för detta, men du måste hjälpa till.
Ni verkar vara på rätt väg. Men man får inte underskatta sådana här ”lukt”-problem, de kan varas mycket svårlösta.
Tack så mycket för svaret!
Jo, det är minst sagt krångligt. Men du menar alltså att jag måste ta reda på var lukten kommer ifrån? När det luktar kan jag givetvis svara på men varifrån det kommer är svårare även om jag försökt ta reda på det sen problemen uppstod. Känner mig ganska säker på att det är ifrån någon lägenhet i trappuppgången bredvid (när det luktar i min lägenhet luktar det likadant i deras trappuppgång) men jag kan inte med säkerhet säga vilken (misstänker att frånluften från deras kök går i en gemensam kanal som går längs med min sovrumsvägg). Jag kan ju bara säga vad jag tror och jag har gett styrelsen den information jag har men jag måste alltså veta säkert för att jag ska kunna få någon hjälp?
Jag menar bara att ni måste hjälpas åt, och du måste bidra med den information du har, men det verkar du ju redan ha gjort.
Vi har sålt en lägenhet där det på något vis har blivit felkopplad el.
När man dimrar ner en taklampa så dimrar man även ner eluttaget där han har tv,n kopplad till. Vi har inte använt dessa uttag och har därför inte märkt det när vi bodde där. Skulle tro att elen i taket är kopplat från när huset byggdes på 70-talet.
Hur reder man ut detta med köparen? Ska föreningen stå för detta?
Jag tror detta skulle kunna klassas som ett ”dolt fel”, som du som säljare har ett ansvar för. Men samtidigt är det tydligen inget allvarligt eller kostsamt fel, och därigenom kan du slippa bli ersättningsskyldig.
Jag föreslår att du avvisar ev ersättningskrav med hänvisning att lägenheten sålt i befintligt skick. Och jag tror inte heller att föreningen kommer vilja bekosta något.