8 steg till ett bra och säkert bostadsköp
Det förekommer många “listor” och goda råd över hur ett bostadsköp ska gå till. Många av dessa är ganska bra, men saknar alltid den viktiga punkten om bostadsrättsföreningens ekonomi.
Följ våra punkter, och du minimerar risken för att råka ut för obehagliga överraskningar! >>>>>>>>>>>>
Vi fortsätter betygsätta Skånes bostadsrättsföreningar. Nu har turen kommit till Hässleholm och Kristianstad. Och då kan man konstatera att i Hässleholm har samtliga undersökta bostadsrättsföreningar fått en sammanvägt betyg på 8 eller bättre, vilket gör dem alla till ett riskfritt köp. I Kristianstad är det däremot några som fått sämre betyg, och de föreningar som har ett sammanlagt betyg på 4 eller sämre ska man helt undvika.
Nytt på dessa listor är att vi även angett månadsavgiftens storlek, så som den angivits i årsredovisningen. Tillsammans med betygen ger det en bättre bild över föreningens avgiftspolicy. Observera dock att denna avgiftsnivå inte alltid motsvarar den verkliga månadsavgiften: vissa föreningar kan ha separata obligatoriska tillägg, eller så inkluderas det extra ”förmåner” i avgiften. Det angivna värdet är kanske inte heller helt aktuellt, det kan ha förändrats. Läs mer om månadsavgiftens innehåll här.
Vi kommer i fortsättningen inkludera månadsavgiften i alla våra listor.
Nu har turen kommit till Helsingborg. De flesta av Helsingborgs bostadsrättsföreningar har nu fått sina betyg, och som vanligt skiljer det sig mycket åt vad gäller ekonomisk stabilitet. Alltifrån välskötta föreningar med bra koll och god framförhållning på sin ekonomi, till riktigt svaga föreningar där det bara är en tidsfråga innan föreningens ekonomiska problem får månadsavgiften att skjuta i höjden.
En typisk svag förening är ombildad de senaste 5-10 åren, har stora lån, och bygger sin ekonomi på orealistiska glädjekalkyler med låg månadsavgift. Den låga månadsavgiften är ett sätt att lyckas med ombildningen och sedan locka aningslösa köpare att köpa till överpris.
Som bostadsspekulant ska du undvika dessa föreningar. Som boende kommer du drabbas av ständiga avgiftshöjningar och en sämre utveckling (eller sjunkande) marknadsvärde på din bostadsrätt.
Leta därför enbart bostadsrätt bland ”grönmärkta” föreningar, då blir det ett säkert och tryggt köp. I undantagsfall kan du även leta bland de gulmärkta. Men undvik de röda, där är det inte ens lönt att gå på visning.