Borätt-köparskolan

En bostadsrättsförening kan ha så hög månadsavgift som 900 kr/m2, medan en annan kan ha under 100-lappen. Hur kan det komma sig???

Lektion 42.  Varför skiljer det så mycket i månadsavgift?

I detta inlägg vill vi uppmärksamma de oegentligheter som kan förekomma i samband med ombildning till bostadsrätter. Exempel på hur det kan gå till beskrivs på ett bra sätt av den lokala hyresgästföreningen  Sturebo  i Stockholm. De visar hur oseriösa ”bostadsrättsföreningar” till varje pris försöker driva igenom ombildning till bostadsrätt.

Tyvärr förekommer det mycket ruffel och båg i denna bransch, och det är stora summor det handlar om. De som drabbas är vanliga men aningslösa bostadsköpare. Ibland handlar det om rena bedrägerier i samband med ombildningarna.

Upplägget är så här: Ett antal hyresgäster vill ombilda sitt hus till bostadsrätt, och bildar en bostadsrättsförening. Med hjälp av en ombildningskonsult gör de upp en ekonomisk plan, och den blir då ofta av det oseriösa slaget, en sk glädjekalkyl, där man medvetet underskattar de kommande kostnaderna. På så sätt kommer man fram till en mycket låg månadsavgift och boendekostnad. Syftet är bl a att locka över de tveksamma.

Efter ombildningen går det att sälja lägenheterna för ett mycket högt pris pga den låga månadsavgiften, och då brukar också en del av initiativtagarna sälja och ”ta hem vinsten”. Nya aningslösa köpare kommer in i föreningen, ny styrelse tillsätts, och upptäcker så småningom att föreningens ekonomi är i botten, med stora avgiftshöjningar som följd.

En känd ombildningsfirma i Malmö som hållit på med denna typ av bedräglig verksamhet är Bjerkborn – SBR – Svensk Bostadsrättsbildning. Till sin hjälp har de haft två av Boverkets intygsgivare, Lennart Björnsson och Per Wieslander, som tycks ha godkännt även de mest orealistiska planer. Dessa två personer  varnades till slut av Boverket (läs här), liksom flera andra oseriösa intygsgivare.

Varning alltså för nybildade föreningar med låg avgift! Och särskilt om Bjerkborn gjort den ekonomiska planen, och vilka de är se här.

Läs mer i lektion 37:  Ekonomisk plan, vad är det?

På  Sturebos  hemsida finns många bra inlägg, om ekonomiska planer och om oseriösa ombildare!

Borättupplysning släpper nu de första betygslistorna över bostadsrätts-föreningar i centrala Stockholm. Det är ett försök att på ett överskådligt och enhetligt sätt värdera och jämföra bostadsrättsföreningar i detta Sveriges dyraste och mest bostadsrätts-täta område.

Varje bostadsrättsförening betygsätts på en 12-gradig skala.  Viktigaste delfaktorn är hur stora skulder och räntekostnader föreningen har. Andra faktorer är intäkternas storlek, och om det finns dolda tillgångar i föreningen. Betyget visar hur ekonomiskt stabil föreningen är, alltså hur tryggt och säkert det är att köpa bostadsrätt i föreningen.

Betyget är en viktig fingervisning till var du ska leta bostadsrätt: Välj bland bostadsrättsföreningar med bra betyg, och undvik de dåliga! Då gör du med största sannolikhet en bra affär.

Du hittar listorna här.