8. Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Att köpa bostadsrätt – ansvaret för bostadsrätten.
Innan vi fortsätter måste vi reda ut det här med ansvaret, vem som ansvarar för vad. Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man ska köpa bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att kolla allt detta vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.
Det finns dock en del gränsfall där det kan vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några: Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme), och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd! Eventuell balkonginglasning ansvarar du själv för, såvida det inte är föreningen som satt upp den. Dessa gränsdragningar kan skilja något mellan olika föreningar, men de brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.
Sammanfattning:
Nästan allt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar. I tveksamma fall, fråga styrelsen!
För en utförligare genomgång om vad man får ändra på i en bostadsrättslägenhet, se lektion 38.
© Borättupplysning Skåne
Hej Lennart
Inför en ombildning så renoverades badrummet i en av lägenheterna. vattenrören drogs inte om, utan går upp ur golvet i duschen. Detta påpekades av den boende vid tillträdet.
Detta ärende blev liggande hos den gamla styrelsen och nu har jag som ny ordförande kollat upp ärendet.
Enligt branschregler så får inte vattenrören gå upp ur golvet, vi har haft en besiktningsman som varit ute och kollat och där är skåp för vattendragning i hallen utanför badrummet.
Nu vill den boende antingen att föreningen om det blir en vattenskada pga rören tar på sig kostnaderna för skadan.
Gör om badrummet
Eller ger honom en klumpsumma så att han själv kan göra om det.
Byggaren har gått i konkurs och i hans intyg så står det att den gamla styrelsen godkänt avvikelsen.
Den boende hävdar att köpt i befintligt skick inte gäller eftersom det är en ombildning och inte en vanlig försäljning.
Styrelsen lutar åt att gå med på att ta över ansvaret, men är det genomförbart rent praktiskt och är det det bästa alternativet?
Jag är inte helt klar över förutsättningarna, men tolkar det som att renoveringen av badrummet gjordes av fastighetsägaren (?)innan ombildningen. I så fall anser jag det vara ganska självklart att föreningen får ta på sig de kostnader som kan förknippas med att rätta till detta, eftersom bostadsrätten ska vara i ett godkänt och användbart skick vid upplåtelsen. Hur ni gör rent praktiskt är mindre viktigt, men föreningen måste betala.
Hej!
Vi vill installera vattenburen golvvärme ansluten till husets radiatorsystem i vårt kök i samband med renovering. Efter kontakter med tekniska konsulter har det inte framkommit någon ökad risk för vattenläckage och vattenskador med vattenburen golvvärme jämfört med traditionell radiator. Underlag har inlämnats till styrelsen. Styrelsen nekar oss detta utifrån följande skäl: Risk för hussvamp vid eventuellt läckage, att vibrationer från tunnelbana och tvättstuga kan skada installationen samt att det är svårt att se eventuellt läckage. Vi hänvisades till Hyresnämnden för at överklaga beslutet. Hussvampsangreppet var i form av en död hussvamp som hittades 2003 och sanerades i annan lägenhet, inga nya fynd har gjorts i fastigheten, Inga vibrationsmätningar har gjorts i fastigheten för att verifiera eventuella vibrationer (undrar vad som sker med övriga installtioner och tätskickt?) samt eventuellt läckage ses med värmekamera. hyresnämnden dömer inte i denna typ av ärenden. Vi anser att styrelsens beslut inte grundar sig på fakta utan på tyckanden och felaktigheter. Styrelsen har inte kontaktat oss för en diskussion eller dialog utan har enbart skickat meddelande per e-post och i brevlåda. Tillägas kan att vi endast är 11 lägenheter i föreningen. Hur går vi vidare?
Jag anser att styrelsen har fog för att neka en sådan installation. Det vattenburna systemet har föreningen fullt ansvar för, och även om div konsulter nu uttalar sig i frågan för er räkning, så finns det en uppenbar risk att vattenburen golvvärme kan orsaka stora extrakostnader i framtiden. Kanske inte de närmsta åren, men om 30-50 år (när ni inte längre bor kvar!). Som jag ser det har ni inga möjligheter att driva detta vidare.
Hej!
I bostadsrätten brister ventilationen på en rad punkter. Fick flera anmärkningar vid OVC-kontrollen, både vad det gäller fönsterventilationen och ventilationen i badrum. Vem ansvar för att detta blir åtgärdat? Badrumsrenoveringarna (genomförda för ca. 4 år sedan) gjordes gemensamt i föreningen, detsamma gäller fönsterbytena. Styrelsen påstår att lägenhetsinnehavarna själva måste genomföra och bekosta de nödvändiga ändringarna. Stämmer detta?
Styrelsen har helt fel, ventilationsproblem ska föreningen ta ansvar för och åtgärda.
Hej Lennart
En av av våra medlemmar har klagat på att det läcker in vatten via balkongdörrar och vissa fönster. Efter kontroll visar det sig att vattnet tränger in utifrån via plåtblecken. Väggen vid ena balkongdörren är fuktskadad, träregeln i väggen är rutten och måste förmodligen bytas ut.
Vem ska stå för kostnaderna inne i lägenheten? Föreningen står för kostnaden att täta dörrar och fönster.
Ja, föreningen ska se till att det inte läcker in vatten. Och åtgärda de skador som uppkommit i väggen. Det som kan diskuteras är vem som ska bekosta ommålning/omtapetsering, här är rättsläget mer oklart. Själv anser jag att föreningen ska ta även denna kostnad, även om det går att hävda att lägenhetsinnehavaren ska stå för detta själv, med hjälp av bostadsrättsförsäkringen.
Hej!
Ett fel inträffade i en av våra hus i form att en medlem ”råkade” stänga av värmen i delar av huset genom att vrida på en värmeventil som ligger i källaren. Felanmälan gjordes och åtgärder påbörjades, men p g av den udda typ av felet tog det ca två veckor innan man åtgärdade det hela. Nu ställer en av våra medlemmar krav på ekonomisk ersättning från föreningen om att betala värme för halva månaden samt några hundra lappar för extra kostnader för el i och med att denne var tvungen att skaffa en extra värmekälla i form av en elradiator.
Vår frågan är ska föreningen betala ut den begärda ersättningen?
Mvh
Zoran
Ledamot i styrelsen
Nej, föreningen behöver inte betala någon ersättning alls, om det är så att ni rättat till felet inom rimlig tid. Samtidigt skulle nog jag om jag satt i styrelsen vara lite tillmötesgående och acceptera någon form av symbolisk ersättning, för att blidka medlemmarna. Allt beror egentligen på hur allvarligt detta värmestopp varit, och hur det upplevts av medlemmarna. Och då ska det utbetalas till alla berörda.
I en försäljning i Sthlm hittar jag att föreningen ställer krav om badramsrenovering innan infyttning. Följande står att läsa i mäklaren beskrivning av projektet.
”Vid ett ägarbyte har föreningen krav på att den nya ägaren måste renovera badrummet.”
Föreningen har nyligen gjort en relining av bostadens berörda rör.
Jag ställer mig tveksam om det är möjligt att renovera rören och sedan kräva av kommande medlemmar, att stå för badrumrenoveringen?
Önskar din synpunkt på ovanstående.
Det här kan till stor det bero på hur badrummet ser ut just nu, kanske är det i så dåligt skick att något absolut måste göras. Annars har jag svårt att se att styrelsen kan ställa ett sådant krav, även om jag förstår om man kanske tycker det är önskvärt.
Hej, jag och en annan medlem i föreningen som bor i vindslägenheter och har takfönster, märkte i höstas (2015) att beslagen för vissa av dessa har nötts ut så att det när man försöker öppna takfönstret så kan man öppna bara tills en viss gräns annars går beslaget sönder. Detta händer alltså endast vissa av dessa takfönster där beslaget har nötts ut (över 20 år gamla).
Dessutom har vi och föreningen även konstaterat att tätningsmassan i fönstret har börjat rinna.
Föreningen har börjat att ta in offerten för att fixa detta. Nu plötsligt så har man pratat om ansvarsfördelning. Stadgarna säger idag att bostadsrätthavarens ansvar är:
”Inner och ytterdörrar samt glas/bågar i fönster, men ej för yttersidorna av fönster och ytterdörrar.”
Nu plötsligt så har man mailat ut att en ny lydelse som säger följande:
”glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster [med tillhörande spröjs, persienn, beslag, gångjärn, handtag, spanjolett, låsanordning, vädringsfilter och tätningslist] samt all målning, även mellan fönsterbågar. Alt: samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster.”
Föreningen säger att det är endast en förtydligande av NUVARANDE regler. Ej en ändring.
1. Är verkligen den nya lydelsen endast en förtydligande. Jag tycker att det är stor skillnad på vad som finns i stadgar idag och vad det nya lydelsen är?
2. Problemen som jag beskrev ovan med fönstret finns inte i specat i nuvarande stadgar. Vems har ansvaret då för fönsterunderhåll, föreningen eller bostadsrätthavaren?
Dvs gamla beslag (dessa ser till att fönstret går att öppna, det har hänt fönsterbeslag har gått sönder och fönstret var på väg ner falla på gatan).
Dessutom som jag beskrev ovan har tätningsmassa börjar rinna vilket har konstaterats att det är konstruktionsfel.
Tacksam för svar. Mvh
Min bestämda åsikt om just dina fönster är att föreningen ska byta dessa fönster helt på föreningens bekostnad. Era nuvarande stadgar är oklara, och olämpliga. Föreningen kan aldrig överlämpa ansvaret för fönstret i sin helhet på medlemmen, då fönstren ingår i det yttre underhållet. Tyvärr förekommer det i många föreningars stadgar att medlemmen ska ansvara för ”glas, båge, beslag” etc, men med dagens fönstertyper blir detta ett problem, när hela fönstret är en integrerad enhet. Och detta gäller särskilt takfönster, som måste anses vara en del av taket.
Hej!
Bor i en bostadsrättsförening där huset är 8 år gammalt, vi har haft problem med inläckage i princip sen huset var nytt, detta håller på att undersökas och förhoppningsvis kunna åtgärdas fullt ut. En boende har fått stora problem med sin hälsa p.g.a. Aspergillus pencillium, en mögelsvamp, i blodprov. Hon har för några år sen haft inläckage i sin lägenhet men inget nu. Hon har kastat ut alla sina blommor, städat, tvättat textilier osv. Funderingen är om det finns växt i innerväggarna i lägenheten. Byggföretaget hävdar att i ytterväggar finns inget organiskt material där något mögel kan växa) Nu till frågan, är det den boendes eget ansvar att ta dit en mögelexpert/Anticimex och bekosta detta eller är det bostadsrättsföreningen ansvar.
Det kan finnas många aspekter på denna fråga beroende på omständigheterna, men mitt huvudspår är att föreningen har ansvar i denna fråga och ska bekosta en utredning och ev åtgärder för sanering. Sen ska föreningen i sin tur försöka kräva byggbolaget på ersättning.
Hej!
När jag skulle renovera badrummet upptäcktes att avloppsröret går igenom en bärande betongbalk. Jag har haft en konstruktör på plats som skrivit att balken är skadad av tidigare renovering och kärnborrning som gått igenom minst 1 av 3 armeringsjärn. Stambyte skedde 1992. Styrelsen i Brf anser att jag ska stå för kostnaden för att förstärka balken. Jag menar att det är föreningen som ska stå för kostnaden.
Tacksam för svar
Mvh
Carl N
Jag har inte hela bilden klar för mig, men uppfattar det som att skadan uppstått i samband med stambytet(?) Då är det självklart att föreningen får åtgärda skadan. Även under alla andra möjliga omständigheter anser jag att föreningen får fixa detta. Bara om du själv orsakat skadan kan du bli ersättningskyldig.
Hej
Vi har köpt källarlokalen under våran befintliga lägenhet. Satt in en spiraltrappa och gjort detta till en stor tvåplanslägenhet. I ”källarlokalen” gick endel rör som vi ansvarade för att flytta ut till föreningens lokaler utanför våra väggar.
Ena röret är invatten till hela fastigheten så när byggfirman vi har anlitat bilar upp golvet märker vi att röret läcker. Ingen yttre åverkan på röret är gjort utan de man hittar är att klämringen inne i röret är trasigt och således är det bara cementen runt röret som gjort att vattnet inte spridit sig. Vi påpekar detta till styrelsen, byter klämringen efter samråd med Sthlm vatten. Efter samtal med ordförande i styrelsen under gårdsstädningen lovar han att det här är en kostnad som föreningen ska stå för. Han mejlar därför över faktura uppgifterna. Nu när fakturan har landat hos dom har styrelsen bestämt att dom inte kommer att bekosta detta med argument att röret kunde ha hållit en tid till med hjälp av cementen runt röret samt/lr pga av att cementen va så pass drenerad. Kan också ha varit så att läckan kan ha påskyndats pga av bilning av golvet. Dom har nu sträckts sig till att dom kan betala halva kostnaden och vi som bostadshavare ska betala den andra halvan. Vad har vi för rättigheter här? Vi menar på att dels tillhör ett sånt här rör föreningen och dom ska bekosta detta. Dom har även gett oss ett muntligt ok på att dom ska bekosta detta och skulle de vara så (vilket de inte är) att skadan beror på att byggfirman har gjort åverkan på röret så är de väl ngt dom får stå för?
Jag håller helt med er, föreningen ska ta denna kostnad att laga ledningen. Ni åtog er bara att flytta ledningarna, inte att laga gamla trasiga ledningar. Hade det däremot varit nya fräscha ledningar som ni skadat hade det varit annorlunda.
Hej.
Lägenheten jag bor i saknar ritningar över bärande väggar. Varken styrelsen eller stadsbyggnadskontoret har ritningar.
Är det mitt ansvar att anlita en byggarkitekt för att få reda nya ritningar?
Ja, som jag ser det blir det du själv som måste ta fram nödvändigt underlag för den ombyggnad som du planerar.
Hej! Vi har precis flyttat in i en bostadsrätt och vill byta ut ytterdörren till en säkerhetsdörr och frågat föreningen om detta, men de verkar inte riktigt veta. I stadgarna står det inget om att bostadsrättsinnehavaren har ansvar för dörrar för utom målning, lås, beslag etc vilket jag förstått är ovanligt. Således tolkar jag det som att föreningen är ansvarig för dörren? Till saken hör att huset är Q-märkt och markerat som blått hus. Påverkar detta byte av dörr eller kan man själv byta alternativt gå via föreningsstämman för att göra det?
Ja, om inget annat står i stadgarna så måste det tolkas som att föreningen ansvarar för ytterdörren. Och då kan ni inte på eget bevåg byta denna. Byte måste då ske genom föreningens försorg, och helst via ett stämmobeslut. Detta bör styrelsen känna till, annars måste man begära att styrelsen tar reda på hur det förhåller sig, liksom med Q-märkningen.
Hej!
Jag har en bostadsrätt som det har brunnit i, och som det är omöjligt att vistas i. Föreningens försäkring kommer täcka renovering och sanering, men jag har ingen möjlighet att använda lägenheten under tiden. Borde jag behöva betala avgiften när lägenheten är obrukbar?
Det finns ingen generell rätt att slippa betala månadsavgiften, däremot kan föreningen besluta om en sådan lättnad. Men framför allt ska du kunna få ersättning för alternativt boende under tiden, av försäkringsbolaget (bostadsrättsförsäkringen).
Hej Lennart.
Hur är det med BRF ansvar när medlem säljer lgh.
Måste BRF besiktiga lgh avseende väsentliga förändringar som kan skett i lägenheten. Det är svårt att veta om sånt har skett under åren och svårt att härleda. Ligger allt på köparens undersökningsplikt?
Tacksam för svar.
Anders
Det är precis som du säger, det kan vara svårt eller t o m omöjligt för en köpare att avgöra om det skett förändringar i lägenheten, och om dessa är godkända eller inte. Det som ofta händer är att en nybliven bostadsrättshavare blir anmodad att rätta till fel, som någon tidigare innehavare gjort. Rättsläget här är mycket oklart. Ibland får medlemmen försöka gå på förre innehavaren och begära ersättning (dolt fel), men detta fungerar bara ibland. Oftast slutar det i en tvist mellan styrelsen och nuvarande medlemmen. Jag rekommenderar då en förlikning, en ”deal” i någon form.
Men bäst och mest riktigt är att styrelsen uppfyller sin besiktningsskyldighet, dvs alltid gör en ordentlig tillsyn av bostadsrätten i samband med varje överlåtelse. Och då förhoppningsvis upptäcker om det skett ”otillåtna” förändringar i lägenheten, och kan ställa krav på återställande av den säljande medlemmen.
Observera dock: Det finns ingen sådan besiktningsskyldighet i lagen, men det borde finnas.
Hej Lennart!
Jag har ett badrumsfönster som är i väldigt risigt skick. Det sitter dumt placerat och duschas lätt med vatten. Jag märkte det inte först, inte förrän det verkar vara för sent. Jag har försökt göra det bästa av situationen genom att hänga duschdraperi för fönstret. Enda verkan det gjort är att jag dessvärre undgått se förfallet snabbare. Nu törs jag knappt öppna fönstret längre för jag är rädd att skuvarna i gångjärnen kommer släppa. Frågade ordföranden i föreningen som sa att det ligger på mitt ansvar. Är det så? Jag kan väl hålla med om att jag borde haft bättre koll, men…kan jag fixa fönster själv? De borde ju vara enhetliga med övriga i föreningen..?
Vidare har avloppet under köksbänken havererat sedan vi hade Proline här och gjorde ”stambyte-light”. Det märktes av efter jag fick stopp för tredje gången och servicekillen såg att klämringen till avloppet saknades. Röret lossnade och avloppsvattnet pyste över..under köksskåp. En yta som inte är synlig. Jag felanmälde. 2 månader sedan. Fortfarande ingen åtgärd.. Är inte områden vid avlopp föreningens ansvar iallafall?
Långt inlägg, men tacksam för svar med hur jag ska gå vidare.
Tur det finns en sån här tråd! Tack på förhand!
Angående badrumsfönstret är det jättesvårt att avgöra. Många faktorer som spelar in, t ex hur det är skrivet i era stadgar, hur nytt fönstret är och hur det är placerat, och hur mycket som beror på ditt duschande, mm. Det kan landa i att du får bekosta hela, eller åtminstone del av fönstret, men att bytet bör utföras av föreningen.
Angående avloppet så har det kanske uppstått en vattenskada, och detta ska föreningen låta undersöka. Hur det sen avlöper beror på hur skadan ser ut, kanske blir det ett försäkringsärende.
Jag köpte min bostadsrätt för ca 11 år sedan. Fastigheten jag bor i byggdes 1996.
Hela tiden så har min dörr till uteplatsen varit mer eller mindre svårstängd. Nu har jag trott att det beror på väderleken (trä sväller osv) och jag har inte utnyttjat uteplatsen nämnvärt förrän det senaste året.
Nu har dörren plötsligt blivit mer lättstängd pga delar av koppelhakarna (2 st) gått sönder pga påfrestningarna vid stängning och jag upptäckte nu att den översta upphängningen sitter snett. Upptäckte dessutom att den blivit sned pga att man gjort fel vid monteringen/ditsättningen av dörren.
Om jag står utanför och tittar på monteringen så ser man att uppe i vänster hörn är karmen sned några grader. Detta gör att det i princip inte finns någon glipa alls mellan karm och dörrblad den del som är ovan upphängningen. Detta gör också så att dörrbladet trycks ner mot tröskeln så att den blir svårstängd och detta har påfrestat på koppelhaksdelen på inre dörrdelen så att den har gått av på den nedersta och mittersta koppelhaken.
Är detta mitt ansvar som bostadsrättsinnehavare att bekosta ommontering av något som varit felmonterat redan från början?
Trodde först att det bara handlade om att byta koppelhakar, uptäckte efter det att gångjärnet faktiskt var snett högst upp och efter det såg jag orsaken till varför gångjärnet var snett. Trodde att det ev skulle gå att rikta upp gångjärnet med en gångjärnsriktare, men detta är inte möjligt pga att karmen är sned. Vem bekostar allt detta. För mig är det ju ett byggfel/monteringsfel. Vem betalar detta?
I min värld ska denna typ av problem hanteras av föreningen, dvs man felanmäler, och så skickar styrelsen dit en hantverkare som fixar problemet. Är dörren gammal, som den verkar vara, kanske ett byte är aktuellt, kanske i hela föreningen.
Nu finns det (tyvärr) många föreningar som i sina stadgar försöker skjuta över denna typ av problem på de enskilda medlemmarna. Då uppstår det lätt tvister kring denna typ av problem.
På din fråga ”vem betalar” finns det alltså inget givet svar, utan det beror på hur man valt att hantera dessa frågor inom föreningen.
Hej!
Ponera följande scenario:
Under en ombildningsprocess besiktigas allas badrum. Badrummen är gamla, 30 år, och kan alltså antas ha passerat ”bäst-före-datum”. Mitt badrum får anmärkning om att åtgärd bör vidtas då golvplastmattan släppt på tre ställen i duschen, samt då det finns bom bakom kakelplattor i duschen. Fuktmätning menas vara svårt i badrum men visar inga tecken på förhöjd fuktighet. Ytterligare en besiktningsman tas in som säger samma sak.
Om jag väljer att köpa lägenheten vid ombildningen, river ner badrummet för att åtgärda synpunkterna och upptäcker en (omfattande eller mindre) fuktskada i bjälklaget – vad gäller? Vems ansvar blir det att åtgärda skador i bjälklaget – vem betalar för torkning och/eller reparering av delar? Gamla ägaren (vår nuvarande hyresvärd), föreningen (trots att fuktskadan kan antas bero på bristande underhåll av badrummet, dvs försummelse) eller jag själv som köpt lägenheten?
Fuktskada i bjälklaget ska föreningen stå för, och alltså åtgärda. Ditt ansvar blir bara att bygga ett nytt badrum. Förre fastighetsägaren har inte längre något ansvar, såvida det inte i föreningens köpeavtal finns någon garantiklausul.
Min bror bor i en bostadsrätt i Västervik där det nu beslutats om att bygga hiss i fastigheten. Detta innebär att han måste lämna sin lägenhet i minst 3 veckor eftersom trapphuset kommer att rivas. Har han rätt till ersättningsboende på föreningens bekostnad eller en nedsättning av avgiften under denna tid?
Ja, någon form av ersättning ska han ha för tiden då bostadsrätten inte kan användas. T ex full avgiftsbefrielse, eller ett ersättningsboende.
Vi har problem med våra nycklar. Vi bor i en bostadsrätt och vi har haft problem med att vi inte kan låsa upp dörrarna till dom allmänna utrymmena, som till tvättstugan och dörrarna ner till källaren. Vems ansvar är det att fixa detta, så att vi inte ska behöva hålla andan varje gång vi ska låsa upp en dörr till ett allmänt rum? Sist detta hände, kunde vi inte låsa upp dörren i till tvättstugan så vi fick fråga en granne om dom kunde låsa upp så vi fick tag i vår tvätt.
Detta måste naturligtvis vara något som föreningen ska avhjälpa. Lås och nycklar till allmänna utrymmen är ett föreningsansvar.
Refererar tillbaka till min egna fråga igen.
Kan det inte i vår situation tolkas som att någon agerat vårdslöst eller försumligt (och att det faller på oss då vi köper lägenheten i nuvarande skick?). Jag tänker eftersom våra badrum är så pass gamla och alltså passerat bäst-före-datum. Som jag jag förstått det som står förening enbart för reparationskostnader när vattenskadan beror på läckage från vattenledningar och inte vid försummelse eller vårdslöshet.
Hur är det med fukt i väggar i lägenheten? Både våra egna innerväggar såväl som väggar mot t.ex. trapphus eller grannar. Om det finns en fuktskada i dessa, faller ansvaret på oss eller föreningen?
Alla fuktskador faller på föreningen att torka ur, oavsett varför de uppstått. Enbart om det finns ett uppenbart vållande kan föreningen kräva ersättning för sina kostnader. Det räcker inte med att badrummet är gammalt.