8. Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Att köpa bostadsrätt – ansvaret för bostadsrätten.
Innan vi fortsätter måste vi reda ut det här med ansvaret, vem som ansvarar för vad. Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man ska köpa bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att kolla allt detta vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.
Det finns dock en del gränsfall där det kan vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några: Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme), och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd! Eventuell balkonginglasning ansvarar du själv för, såvida det inte är föreningen som satt upp den. Dessa gränsdragningar kan skilja något mellan olika föreningar, men de brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.
Sammanfattning:
Nästan allt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar. I tveksamma fall, fråga styrelsen!
För en utförligare genomgång om vad man får ändra på i en bostadsrättslägenhet, se lektion 38.
© Borättupplysning Skåne
Hej! Jag bor i en bostadsrätt sen 7 år tillbaka. Jag flyttade in i samband med att lägenheten ombildades till bostadsrätt. Mitt problem är ett knarrande golv i lägenheten ovanför. Vi kan i dagsläget inte sova i det stora sovrummet för att golvet knarrar så när någon går där uppe. Problemet är att golvproblemet bollas fram och tillbaka mellan olika ägare, lägenheten är såld 3 gånger under åren. Lägenhetes ägare nr 2 bytte ut och försökte åtgärda golvet men det hjälpte inte. Jag tror problemet är längre ner i stommen. Styrelsen hänvisar till att det är ett problem mellan mig och lägenhetesägaren. Nuvarande ägare har lovat åtgärda problemet men det är 2 år sen nu. Dom stör oss varje natt/kväll och jag känner mig helt maktlös. Vill snart sälja, men kan jag det utan att berätta om knarret? Mvh Ulrika
Det här är en typ av störning i boendet som styrelsen har ett ansvar för att reda ut. Lösningen ligger alltså i att styrelsen undersöker problemet, i samråd med dig och din granne ovanför. Tillsammans måste ni fastställa hur problemet ska lösas. Ligger problemet i grannens golv måste denne åtgärda detta. Ligger problemet längre ner i bjälklaget (stommen) måste föreningen åtgärda. Styrelsen (fastighetsägaren) har en skyldighet att utreda och lösa alla former av störningar i boendet.
Hejsan!
Jag köpte nyligen en bostadsrätt och har upptäckt att ett fönster inte är i bra skick då det sitter i duschen. Det är karmen runt fönstret som är dåligt. Hur är det i regel, är det jag som ägare som är ansvarig för det eller föreningen? Fönstret är bra skött och målat ofta osv så de kan inte skylla på att jag slarvat med underhåll av fönstret!
MVH Andreas
I de flesta föreningar är fönsterkarmar föreningens ansvar, och så bör det vara. Men era stadgar kan säga något annat. Just ett fönster i duschen är ju problematisk, då det kanske utsätts för mycket vatten och fukt inifrån. Man bör undersöka varför karmen är dålig, om problemet kommer utifrån eller inifrån. Men grundtipset är alltså att karmen är föreningens ansvar.
Hej!
För ett par år sedan lejde jag en målarfirma till att renovera mitt vardagsrum (bytte golv, rev tapeter och målade om… ja de fixade allt!)
Jag bor i en hörnlägenhet och nu har jag fått svarta prickar på hörnväggarna utåt. Jag hade hit målarfirman som säger att det beror på att väggarna är för dåligt isolerade och därför bildas ett ämne från skruven som gör att det blir svarta prickar (värme möter kyla..) Dessutom saknades tydligen filter i ventilationen vilket bidragit till att avgaser m.m tagit sig in och gjort väggar och tak grå/svart-fläckiga.. Jag hade styrelseordförande här som tittade på det. Hon påstår att det inte är något fel på väggarna och att målarfirman har använt fel skruv. Hon säger också att jag själv behöver sätta dit filter i ventilationen för att undvika detta och att alla lägenheterna som ligger på de lägsta våningarna har samma problem.
Snälla snälla vill någon hjälpa mig med vad jag ska göra? Vem är ansvarig och hur går jag vidare med detta? Alla skyller på varandra och jag tycker att jag har betalat dyra pengar för att renovera vardagsrummet och så här ska det ju inte se ut redan efter ett par år..
Jag vore obeskrivligt tacksam för hjälp och svar!
Vänliga hälsningar Sophie
Det här är jättesvårt att svara på, om man inte har sett problemet med egna ögon. Kanske har du råkat ut för en dålig målarfirma, kanske är det smutsig luft som ställer till det, kanske blir det alltid så här efter några år? Jag tror inte du kan komma någonvart alls genom att försöka hitta någon ”skyldig”, utan detta får du nog ordna själv, t ex genom att bättringsmåla.
Hej!
Undrar om bostadsrättsinnehavaren eller bostadsrättsföreningen ansvarar (bekostar) följande fel:
Elkontakt för taklampa har slutat fungera dvs. lampan har slocknat och
vid voltmätning visar det sig att det inte finns någon spänning i uttaget.
Ledningar till kontakt i tak är dold dvs. dragen på något sätt i takstommen och vägg ner till en dimmerkontakt på vägg.
En undersökning måste väl då påbörjas, men vem betalar den och eventuell arbetskostnad?
Bästa hälsningar
Bo
Det beror helt på hur det är formulerat i stadgarna. Vissa föreningar ansvarar för ursprungliga ledningar i väggar och tak, i andra föreningar ansvarar innehavaren för all el.
Men i just detta fallet, är det inte dimmern som lagt av???
Så det är nog du som får fixa detta, i vilket fall som. Det blir nämligen aldrig fel på själva ledningarna.
Hej!
Vid renovering av en medlems kök har det upptäckts att bjälklaget behöver stärkas. Vilka regler gäller för detta? Föreningen tänker ta in en konstruktör som tittar på det? Men kan en byggfirma bara stärka upp det utan konstruktör eller är det lag på konstruktör i bärande konstruktion? Behövs bygganmälan oxå? Känns som en viktig del som kan sluta illa om det inte görs korrekt.
Vid alla problem med bjälklag eller bärande konstruktioner måste byggnadsingenjör göra beräkningar och ge anvisningar, enligt vår uppfattning. Om det behövs bygganmälan i just detta fall tror vi dock inte, eftersom det ju bara handlar om en förstärkning.
Hej!
Jag bor i en bostadsrätt sedan tre år tillbaka och har nu börjat se att det har kommit in fukt i liten del av väggen och taket. Fukten kommer förmodligen från grannens balkong då de, vid fästning utav balkongerna, glömt att putsa och det nu är fri väg för regn och skur att ta sig in till mig. Jag har pratat med hyresvärden och har fått besked på att detta inte ska kosta mig någonting utan att det går på försäkringen.
Jag har själv nyligen blivit medlem i styrelsen och min fuktskada skall tas upp under nästa möte. Min fråga är; har de rätt att ta ut högre hyra för mig pga detta? Har jag i så fall rätt att neka eftersom balkongerna sattes upp långt innan jag flyttade in.
Det låter som att detta är ett fall för styrelsen (föreningen) att hantera och bekosta, via fastighetsförsäkringen eller ev garanti. Högre avgift (hyra) kan du inte få. Men tapet och ommålning på insidan får du kanske själv betala för.
Hej!
Vi bor i en bostadsrätt som har fått underkänt på OVK’n. Bostadsrättsföreningen har nu valt att fixa detta med att byta ut hela ventilationssystemet. Föreningen kräver nu att vi bostadsrättsinnehavare ska betala mellan 5000-10000 kr för byte till nya fläktar, denna kostnad kommer dras på hyran. Kan de verkligen kräva av oss att betala 5000 kr för detta? Vi ser ju gärna att fläktarna byts ut men vi skulle vilja utföra arbetet själva och endast betala för fläktkåporna, för att minska kostnaden. Kan man vägra en sån här installation? Till saken hör också att de för två år sedan tvingade oss byta fläktkåporna för 3000 kr och nu ska de bytas igen för minst 5000 kr, vi anser att det finns roligare saker att lägga pengarna på än köksfläktar!
Med vänlig hälsning, Antonia
Jag vet inte riktigt hur installationen ser ut, det kan ha betydelse. Men som allmän princip kan man säga att det alltid är föreningen som har ansvaret för OVK´n och en fungerande ventilation i fastigheten. Föreningen kan alltså inte ”ta betalt” av enskilda medlemmar för att byta eller reparera föreningens fläktar.
När det däremot gäller köksfläktar etc, så kan ansvaret vara annorlunda, det beror på hur det är formulerat i föreningens stadgar. Men antingen har föreningen ansvaret för dessa, och då ska föreningen också betala, eller så har de enskilda medlemmarna ansvaret, och då kan föreningen inte tvinga dem att byta eller ta betalt av medlemmarna.
Hej,
Jag sitter i styrelsen för vår förening som består av två trevåningshus med sammanlagt 24 lägenheter. En av dessa lägenheter har problem med väldigt mkt kondens, luften är fuktig i den lägenheten och vi har sett att självdraget till denna lägenhet inte är så bra. Dock är huset från 1930 och självdrag är ju självdrag. Till vilken grad är styrelsen skyldig att korrigera detta, och inom vilken tidsspann, detta är ju ingen akut vattenläcka utan kondens på fönster. Vi är en liten nybildad förening som har svårt att ta en större kostnad för endast en lägenhet just nu. Vilka lagar och regler gäller kring detta, kan föreningen isf höja avgift för enskild bostadsrätt eller måste det vara kollektiv höjning isf? Hur länge kan vi avvakta med en sådan här korrigering?
Med vänlig hälsning / Lena Selever
(korrigerat och förtydligat 27/1)
Som vi skriver i mångas andra svar så är ventilationen i huvudsak fastighetsägarens ansvar, dvs styrelsens. Av någon anledning verkar ventilationen inte fungera alls i denna lägenhet, vilket brukar bero på igensatta eller övertapetserade friskluftsventiler. Borde vara ganska enkelt att åtgärda, övertapetserade ventiler ska innehavaren själv åtgärda. Är problemet ”längre in” i kanalerna eller utanpå huset ska föreningen ordna detta (och dessutom upplysa alla boende att ventilerna inte får sättas igen.) Det ska ordnas ”inom rimlig tid”, vilket jag anser kan tolkas som ”några månader”.
Att höja avgiften för en enskild lägenhet är helt uteslutet och strider mot grunderna i bostadsrättslagen.
Vi bor i en bostadsrätt i två plan varav ett plan är källarplan. I vårt köpekontrakt står det att värme ingår i avgiften. I vårt källarplan är det två el-element (som således går på vår elräkning), det finns också golvvärme indragen (vattenburen), men som förmodligen är för ”klen” (för få slingor enligt rörmokare), för den avger ingen värme.
För ett par år sedan radonsanerades vår lägenhet och då sattes tre st friskluftsventiler in i källarplan som har en yta på tot 25 kvm. En sån ventil ska täcka 25 kvm. Vi har tre. Det är svinkallt! Golven är iskalla och det blåser rakt in. Vi gasar på som tokiga med el-elementen men det hjälper inte. Våra elräkningar blir skyhöga. Vi kan knappt vistas där förutom när vi sover under tjocka duntäcken (sovrum).
Det står i vårt kontrakt värme ingår. Men ordföranden i brf hävdar att det finns skrivna papper på att den som äger denna lägenhet bekostar uppvärmningen av bottenplan själv. Har aldrig sett de papprena ska tilläggas, och blev aldrig informerade om detta vid vårt köp, och står inte i våra papper. Är det juridiskt rätt då för vår del att vi måste värma upp det själva?
Vi skulle behöva (för att få normal temperatur)
1. Riva upp hela golvet och lägga en kraftigare golvvärme.
2. Dra in vattenburna element.
Men vem ska betala det kalaset?
Finns det regler för sånt här? Vad gäller? Var ska vi vända oss för att få veta vad vi har rätt att kräva?
Svårt att ge ett enkelt svar på detta.
* Om värmen ingår så bör det ju gälla hela lägenheten, om nu hela lägenheten räknas som bostadsyta. Så det är första frågan: ingår källarplanet i bostadsytan? Isåfall ska föreningen åtgärda problemet genom att installera fullgod värme.
* Andra frågan är: om det finns skrivna papper att värmen inte ingår i källarplanet, måste ni ju få se dem. När är de upprättade, och varför? Är det inte bostadsyta?
* Tredje frågan är: om det av någon anledning stämmer att värmen inte ingår i källarplanet, då har ni blivit felaktigt upplysta, antingen av säljaren eller av mäklaren (eller av båda). Och det är ett köprättsligt fel, som borde leda till prisavdrag eller kompensation.
Börja alltså med att begära fram dessa papper, och ifrågasätt dem.
Hej!
Vi har en inglasad balkong, och igår, troligen när det ramlade ner snö från taket, sprack en av rutorna på balkongen i tusen bitar. Är det vårt ansvar eller föreningens?
Tack
Fastighetsägaren, dvs styrelsen, ansvarar för att snö inte kan rasa ner och skada någon eller något. Så rimligen borde föreningen ersätta skadan, oavsett vem som egentligen ansvarar för inglasningen.
Hej,
Jag bor i en relativt nyproducerad bostadsrätt (färdigt 2010), som jag flyttade in i år 2012. Efter hand har balkongen kommit att ”falla” något så att den nu lutar nedåt, med en lutning på ca 37 mm. Jag tycker inte att detta känns bra alls men vet inte vad jag ska göra. Är det bostadsrättsföreningens ansvar att rätta till balkongen eller är det mitt ansvar? Vad kan man göra gentemot byggaren?
Vänlig hälsning, Martin
Det här låter som ett typiskt garantiärende, dvs du ska påtala felet för styrelsen, och styrelsen ska kräva att byggaren kontrollerar och åtgärdar problemet.
Hej.
Jag bor i en bostadsrätt. På senaste årsmötet beslutades att föreningen ska överta värmepumparna. Vi har tidigare ägt vår egen värmepump. Varken jag eller någon annan har skrivit på några papper om överlåtelse eller ägarbyte. Jag har ju en gång köpt pannan, och tvingas nu överlåta denna till styrelsen utan att ens skriva på något papper. Känns lite konstigt.
Samtidigt har de lagt på 225:-/månaden för alla som bor i området. Detta ska gå till service och reparation, samt att om en värmepump går sönder ska denna ersättas med en ny. …
Låter detta logiskt? Vad behöver göras för att detta ska bli rätt?
MVH /Jeanette
Jag är osäker på denna fråga, vilken möjlighet föreningen har att överta medlemmarnas ansvar för uppvärmningen (eller snarare uppvärmningsanordningen). Men det borde gå om man är överens inom föreningen. Och är man inte överens borde det gå med 2/3-stämmobeslut, som godkänns av hyresnämnden. Det framgår inte om värmepumparna är inköpta samtidigt (har samma restvärde) eller är olika värda. Har de olika värde bör de med nyare pump ersättes enligt en överenskommen skala. Den nya avgiften på 225 kr är väl ok, förutsatt att bostadsrätterna är lika stora, annars bör påslaget vara i relation till den ordinarie avgiften, alltså ingå i den. Men det är beroende av värmesystemets tekniska utformning.
Det viktiga i sammanhanget är att denna övergång upplevs som någorlunda rättvis bland medlemmarna.
Hej!
Jag är ägare till en bostadsrätt från sekelskiftet. Ovanför min ytterdörr (ut mot trapphuset) finns ett fönster med vanligt fönsterglas. Jag blev nyligen kontaktad av styrelsen i föreningen som meddelade att jag måste tillse (och bekosta) att fönstret brandsäkras, detta för att trapphuset annars inte är säkert som utrymningsväg. Jag informerades om att föreningen under 1990-talet bekostat samma åtgärd i övriga lägenheter i fastigheten, men att eftersom en tidigare ägare till min lägenhet måste ha tagit bort gipsskivan (vilket ej skulle vara fackmannamässigt korrekt), så är det nu mitt ansvar att åtgärda. Stämmer verkligen detta? Styrelsen informerade om att jag antingen (i) måste byta ut fönstret mot brandsäkert glas (det dyraste alternativet) eller (ii) sätta upp en gipsskiva på baksidan av rutan (dvs. in mot lägenheten). Min magkänsla säger mig att det borde vara föreningens ansvar att brandsäkra trapphuset!? Jag menar, min försäkring gäller ju vid en eventuell brand trots att jag ej anlitat en hantverkare som sätter upp gipsskivan. Kan styrelsen verkligen insistera på att detta är mitt ansvar? Jag skulle verkligen uppskatta ert råd i detta dilemma! Tack på förhand!
Jo, nog är det så att föreningen ansvarar för trapphusen och brandsäkerheten där. Och det ansvaret har tidigare styrelse tagit när de täckte ovanglaset med gipsskivor. Problemet är ju att en tidigare ägare tagit bort denna skiva, detta brandskydd. Den tidigare ägaren borde ha fått rätta till detta, om det hade upptäckts, t ex vid tillsyn (besiktning) i samband med lägenhetsöverlåtelsen.
Nu blir det nog du som får ”ärva” problemet, och där tycker jag alltså att styrelsen har rätt. Teoretiskt skulle du kunna kräva ersättning från tidigare ägare, men det inser jag i praktiken är omöjligt.
Men samtidigt anser jag att styrelsen har viss skuld i den uppkomna situationen, för dessa saker bör kollas i samband med överlåtelser. Därför tycker jag att ni ska försöka hitta en kompromiss och dela på kostnaden.
Hej
Jag har en fråga angående min bostad. Jag råkade ut för en vattenskada för ett par månader sen, dom har rivit upp hela golvet och tagit bort kyl och frys ut till vardagsrummet, ena toaletten står i sovrummet, så bostaden är obeboelig så jag bor på en annan adress nu. Det jag undrar är om jag kan få ersättning för hyran eftersom jag inte kan bo där. Skadan var dessutom en fastighetsskada så inget som jag har haft sönder själv. Tacksam för svar
Mvh magbus
Hej!
Jag är ägare till en bostadsrätt. I radhuset som jag bor i noterade vi att det läckte vattendroppar från kökstaket. Rummet ovanför köket, sovrummet, har drabbats av fukt- och mögelskador. Bostadsrättsföreningen tror att skadan kommer från yttertaket, att det troligtvis läcker därifrån. Föreningens reparatörer har tagit brutit upp golvet och väggen i sovrummet och lagt dit två torkfläktar som surrar ständigt. Eftersom reparatörerna inte kan ta sig upp på taket och åtgärda problemet i rådande väderförhållanden med mycket snö på taket måste vi vänta länge på att det ska åtgärdats. Hela familjen har påverkats negativt av all mögel och fukt som finns i huset. … Vi kan inte sova i sovrummet…och på grund av allt surrande från torkfläktarna kan vi inte heller sova bra om nätterna. Föreningen säger att dom inte ska ersätta golvet eller målning av kökstaket. Jag undrar vilken rätt jag har i detta fall. Kan jag begära ersättning från bostadsrättsföreningen på grund av nytt golv och målning, samt sveda och värk? Kan jag också begära att jag inte ska betala någon hyra tills problemet är åtgärdat?
Två frågor om delvis samma sak. Har man rätt till ersättning, eller nedsättning av månadsavgiften, om det blir omfattande reparationer i lägenheten, som gör att boendet inskränks eller man inte kan bo kvar?
Det här är ett svårt område. Enligt bostadsrättslagen har man inte rätt till någon ersättning alls, så länge föreningen gör vad den kan för att åtgärda skadan så fort som är möjligt. Men enligt annan lagstiftning (gäller enbart hyresrätter?) och praxis kan man få ersättning eller nedsatt hyra, om skadan är omfattande och/eller långvarig. Många bostadsrättsstyrelser följer denna praxis, och det tycker vi är rätt och rimligt.
Man ska också kontrollera med sin bostadsrättsförsäkring, som i vissa fall kan ge ersättning när man inte kan använda sin bostadsrätt fullt ut.
Läs mer på dessa länkar:
http://www.hsb.se/varmland/styrelsestod-for-br-foreningar/fragor-och-svar-i-ditt-boende/3-avgift
frågorna 3.2, 3.4, och 3.6
http://www.bostadsrattsnamnden.se/yttranden/ansvar-for-reparation-av-badrum
http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=13208
Hej!
Jag sitter i styrelsen i en bostadsrättsförening och har sökt svar på min fråga från flera håll, men inte fått ett klart sådant. En av bostadsrättsinnehavarna har fått sin ytterdörr förstörd då brandkår och ambulans var tvungna att bryta sig in. Dörren skulle behöva bytas ut. Vi i föreningen ansvarar bara för ytskiktet, och således bör inte föreningen byta ut dörren. Men, kan vi kräva av bostadsrättsinnehavaren att hen byter ut dörren? Vilket stöd finns att luta sig mot om bostadsrättsinnehavaren inte vill/har råd att byta ut dörren?
Tack på förhand.
Mvh Sara
Eftersom det är innehavaren som ansvarar för ytterdörren är det faktiskt upp till denne att avgöra om dörren ska bytas eller inte. Styrelsen kan inte tvinga medlemmen att byta den. Har inte innehavaren någon bostadsförsäkring som kan betala för dörren? Om det ser mycket illa ut kanske styrelsen ska göra en ”deal” med innehavaren och ge ett bidrag till ny dörr?
Hej,
Min Brf är ganska liten med endast 4 hushåll. Jag bor på våning 2 av 3 och har sedan en längre tid tillbaka upptäckt ett irriterande problem. Ibland när jag eller mina grannar sätter igång kranen ( verkar endast hända vid varmvatten)så börjar det slå i väggarna!
När jag lyft det med styrelsen säger de bara att jag borde pröva att byta vattenblandaren i min lägenhet (som förövrigt funkar utmärkt) men det är ju inte bara när jag sätter igång vatten som det börjar låta! Jag skulle vilja hyra in en hantverkare som skall kolla på problemet. Vems ansvar är det? Skall det ligga på mig eller föreningen? Tacksam för svar!
Det låter som om det är ett problem som styrelsen/föreningen måste undersöka, och åtgärda.
PS. I en så liten förening bör alla ingå i styrelsen, då fungerar det mycket bättre! DS
Hej,
Såg att det fanns en liknande fråga nedan; Värme och vatten ska enligt avtalet ingå, dock pga en vattenläcka i området (som inte orsakats av föreningen) så har värmen varit avstängd i ca en månad nu (elementen är vattenburna). Har läst att värmen ska ligga mellan 18-24 grader. Vi har haft runt 14-18 grader, och de högre graderna då vi själva fått köpa ett element som drivs på el. I och med detta så har elräkningen höjts rejält. Föreningen säger ”Beklagligt, men vi ersätter inte det”. Vi har även kontaktat vakmästaren flera gånger, men det har inte blivit bättre. I samband med detta så har även vattnet stängts av ibland under dagtid, och ibland har det meddelats med lappar i trappuppgången, ibland inte alls. Har vi rätt till ersättning för det vi betalat för värmen och för att de inte meddelat att vattnet stängts av?
Tacksam för svar!
Grundprincipen är att föreningen inte behöver betala någon ersättning, så länge man göra vad man kan för att åtgärda problemet. Det låter dock mycket konstigt att detta tagit sån tid, ett sådant problem måste ju ha högsta prioritet, och borde ha klarats av på några dagar. Just därför tycket jag att föreningen ska ge någon form av kompensation till de som har drabbats. Läs ett tidigare svar (29 januari).
Vattenavstängningar bör alltid meddelas i förväg, men jag vet att det slarvas mycket med det. Bättre styrning från styrelsen behövs.
Hej!
Jag har en vattenskada i mitt badrum, det läcker från yttertaket, via granne in i mitt badrum. Styrelse står för rivning av badrum men återställer INTE ytskiktet på väggar och golv, det måste jag själv stå för, kostnader som jag tycker är väldigt konstigt, det är INTE jag som har orsakat skada.
Har pratat med mitt försäkringsbolag och dom säger att det är föreningens ansvar. Är det inte föreningens skyldighet att underhålla yttertaket så det håller tätt? Är det inte då också dom som bör stå för alla kostnader i samband med renoveringen av mitt badrum?
Jätte tacksam för svar.
Det är självklart så att föreningen har en skyldighet att underhålla yttertaket så att det håller tätt. Men trots det kan det uppstå ett läckage, plötsligt och oväntat, och då är det att betrakta som en ”olyckshändelse”, som både du och föreningen drabbas av. Och då får var och en som drabbats ta hand om sina egna skador (via resp. försäkringsbolag).
Men om det kan bevisas, att föreningen slarvat med tak-underhållet, t ex inte inspekterat regelbundet, eller inte bytt tak på väldigt länge, så kan man påstå att föreningen är medskyldig (varit vållande). Och då måste föreningen ta fullt ansvaret för alla skador, även inne i lägenheterna. Så det är i slutändan en bevisfråga: har styrelsen (föreningen) inspekterat och underhållit taket enligt gängse praxis i branschen? I verkligheten är det svårt att bevisa något alls, så därför brukar många tvister av detta slag sluta med någon form av kompromiss. Ofta blir det försäkringsbolagen som gör upp på något sätt.