8. Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Att köpa bostadsrätt – ansvaret för bostadsrätten.
Innan vi fortsätter måste vi reda ut det här med ansvaret, vem som ansvarar för vad. Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man ska köpa bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att kolla allt detta vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.
Det finns dock en del gränsfall där det kan vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några: Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme), och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd! Eventuell balkonginglasning ansvarar du själv för, såvida det inte är föreningen som satt upp den. Dessa gränsdragningar kan skilja något mellan olika föreningar, men de brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.
Sammanfattning:
Nästan allt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar. I tveksamma fall, fråga styrelsen!
För en utförligare genomgång om vad man får ändra på i en bostadsrättslägenhet, se lektion 38.
© Borättupplysning Skåne
En handuksvärmare (förmodligen) inkopplad till stammen har ingen värme. Det verkar inte flöda något vatten trots att ventilerna är på max.
Då jag misstänker det är vattnet in till denna handuksvärmare, som var installerad när jag köppte lägenheten, är det mitt eller föreningens ansvar? Betala?
Det borde rimligen vara föreningens ansvar att det finns ett fungerande värmeflöde till handukstorken. Men om den installerats utan styrelsens godkännande, och kanske installerats fel, då blir det nog du som får stå för ev kostnader.
Hej Lennart.
Jag har en bostadsrättslägehet (huset byggt 1933) som luktar brandrök och lukten visar sig komma från trossbotten som är isolerad med kolstybb. Vem skall stå för kostanden om man byter ut kolstybben och lägger i annan isolering?
Mvh
Claes
Det beror nog på hur allvarligt det är. Jag misstänker att det är du själv som får stå för ett sådant byte. Såvida det inte är direkt hälsofarligt, då kan föreningen tvingas bekosta det.
Hej.
Jag bor i en äldre fastighet där fönster (englas) och dörrar är från tidigt 1900-tal och således varken säkerhetsklassade eller håller kyla ute på vintern.
Om jag skulle vilja byta min ytterdörr mot en brand- och säkerhetsklassad dörr samt mina fönster mot treglasfönster för att slippa frysa. Hur gör jag då när karm samt utsida är föreningens ansvar? Måste jag ha styrelsen godkännande att byta?
Dörren kommer således inte att bli likadan som övriga dörrar, då det inte finns någon plan att byta dessa, eller fönster på föreningens bekostnad.
Tacksam för svar, och en varmare vinter.
Det här bör man diskutera med styrelsen om (men det kanske du redan gjort). Jag tycker det borde ligga i hela föreningens intresse, rent ekonomiskt, att byta fönster till bättre standard, och även ytterdörrarna. Om inte styrelsen vill göra detta, bör du ändå få byta din egen ytterdörr, om du kan hitta någon som går i en liknande stil. Styrelsen får inte neka dig detta, de måste acceptera någon variant i alla fall.
Fönstret: Står det i stadgarna att du ansvarar för glas och båge, bör du absolut kunna få sätta dit något bättre, om det går rent tekniskt. Men försök i första hand motionera om att föreningen beslutar om ett allmänt fönsterbyte, det måste vara den absolut vettigaste lösningen.
Hej!
Vattenskada som uppdagades 27 okt. Meddelade styrelsen samma dag – vårt försäkringsbolag dagen efter.
4 nov – besiktningsman på plats och protokoll till styrelsen och mig.
Inget händer på flera veckor. Jag kontaktar styrelsen.
De råder oss till att riva själva (halv hall, tvättstuga, allrum och ett sovrum). Jag vägrar, såklart.
Då ber de oss ta kontakt med byggentreprenör för rivning, avtorkning och återställande (februari).
Kostnad för rivning kommer till styrelsen. De kontaktar mig och vägrar ta kostnaderna, då de menar på att det inte ligger på deras ansvar. Jag hänvisar till byggentreprenören och deras egna försäkringsbolag samt besiktningsmannens protokoll. Att det inte ska gå via mig!
Har nu stött på styrelsen flera gånger för att komma vidare med återställandet av de delar som de ansvarar över, dvs stommen.
Nu fick jag mail om att de ska ta juridisk rådgivning till hjälp. Både mitt försäkringsbolag och byggfirman är eniga om att del av kostnaderna ligger på föreningen, jag får samma info från fler håll. Byggfirman vi anlitat är välkända och anlitade av flera försäkringsbolag för just denna typ av skador. Så de har kunskap mao.
Nu känns det bara hopplöst och ett av mina barn bor borta då hans rum inte är tillgängligt. Vill inte att det går en dag till! Hur kan jag som bostadsrättsinnehavare gå vidare?
Mvh Maria
Mycket tråkig situation. Utifrån din beskrivning låter det som om styrelsen inte alls velat ta sitt ansvar, och att föreningen ska betala både för rivning, uttorkning och stomme. Du har även rätt till ersättning för den utdragna tiden och inskränkningarna i ditt boende. Men jag har ju inte full insyn i omständigheterna och i stadgar etc, så jag kan inte uttala mig helt definitivt.
Det viktigaste just nu är att din lägenhet bli beboelig, och det måste du själv se till att det blir gjort, tills vidare på egen bekostnad. Sen får du ta hjälp av advokat och driva en skadeståndsprocess mot föreningen, alternativt försöka nå en förlikning. Om det är som du beskriver det, så kommer du vinna ett sådant mål.
Hej,
Balkongdörrarna i våran förening börjar komma till åren (byggår 1985).
Vissa ser riktigt risiga ut, och måste bytas ut. Vem ska stå för kostnaden i för byte av balkongdörrarna när dom har uppnått sin tekniska livslängd?
Det fanns ett förslag att föreningen och medlemmen skulle dela på kostnaden 50/50.
Om man fattat det rätt: står det inget i stadgarna om ansvars fördelningen
så tillfaller ansvaret föreningen?
MvH, John
I alla normala bostadsrättsföreningar och dess stadgar så är ansvaret för att byta balkongdörr föreningens. Enskilda delar som glas och handtag kan ligga på lägenhetsinnehavaren, men måste hela dörren bytas, vilket kommer behövas vid någon tidpunkt, så är det föreningen som ska göra det. Förslaget att ”dela på kostnaden” kan aldrig bli aktuellt, ett dörrbyte ska alltid bekostas av bostadsrättsföreningen.
Äger en bostadsrätt där styrelsen tagit hjälpt av utomstående firma för besiktning av lägenheterna i brf;en. I min lägenhet hittade de förhöjda värden av fukt i duschen bakom kakel, gipsvägg. Okulär besiktning! Kan de tvinga mig att riva, rusta detta inom viss tid, åtgärda helt enkelt. Om jag vägrar? Kan styrelsen riva? Vem betalar då? De menade på att det kunde torka bort också, men torktid bakom kakel i en dusch lär väl vara månader.
Med vänlig hälsning, Johan
Inte så enkelt att svara på, då omständigheterna spelar stor roll. Hur allvarlig bedöms skadan? Är du osäker på besiktningens tillförlitlighet måste du kanske själv låta göra en egen besiktning. Om det är en allvarlig vattenskada ska föreningen stå för rivning och torkning, och du för återställandet. En mindre skada kanske kan torkas utan rivning, också en sådan torkning ska föreningen stå för. Har du själv vållat fuktskadan, då kan du själv få stå för hela kalaset. Så det är många faktorer som kan spela in.
hej
Vi har bott i bostadsrätten i 3 år, men har upptäckt för ca 2 år att det droppar inne i väggen på andra våningen när man spolar vatten i handfat, dusch eller toan. Föreningen säger att det är gamla rör och vill göra hål i väggen för att ta reda på varför det låter. Dom säger att jag får stå för att tapetsera om. jag tycker att det är konstigt för dom vill göra hål i väggen, då borde dom stå för allt som gäller den väggen?
Nej, det är faktiskt så att det är innehavaren, dvs du, som ansvarar för tapetsering (eller målning), även i ett sådant här fall. Föreningens skyldighet är att ta reda på problemet med droppandet, och åtgärda det. Och återställa väggen. Men inte själva ”ytskiktet”, dvs tapet, kakel eller målning, det tillhör ditt ansvarsområde.
Hej!
Vi ska sälja vår bostadsrätt och för ett par veckor sedan upptäckte vi en spricka i kaklet i plattan längst ner i duschen. Badrummet renoverades 2012 och vi kontaktade han som utfört den. Enligt honom är det endast en kosmetisk skada. Han sa att man inte byter ut kakelplattor i duschen för då kan tätskiktet skadas. Han rek oss att stryka med silikon över sprickan och det har vi gjort. Sprickan syns nästan inte! Så min fråga, måste vi upplysa ev köpare?
Hälsningar Anna
Nej, enligt min mening ska det inte behövas. Sprickan är ju trots allt synlig, och ska kunna upptäckas vid en noggrann besiktning. Och utgör som sagt inget fel som har betydelse.
Hej,
Våra fönster har fått en ”mjölkig” beläggning mellan glasen (två-glas fönster). Det är mest längs kanterna på våra fönster som beläggningen sitter. Jag antar att det beror på att de är otäta. Fönstret/glasen går inte att dela på så jag kan inte ”känna” på beläggningen. Det är inte speciellt vackert när solen lyser genom våra fönster. Kan jag kräva att föreningen åtgärdar mina fönster? Eller vad kan jag göra åt problemet?
Mvh
Hans
Jag tror inte du kan kräva att få det åtgärdat så länge det bara är längs kanterna. Kolla i stadgarna om det står något om vem som ansvarar för fönsterglaset. Ta upp problemet med styrelsen, men det kan vara så att du själv får bekosta ny glaskasett, om du vill ha det bytt.
Hej!!
Jag och min sambo har precis köpt en bostadsrätt, kul men..
Dagen vi fick tillträde och när vi började bära in möbler kom vaktmästaren och hälsade oss välkomna men var förundrad att vi fick flytta in för veckan innan hade en vattenläcka från vår lägenhet (badrummet) upptäckts och även anmälts av grannen under, detta var då innan vi köpt lägenheten och en annan stod som ägare på denna bostadsrätt.
Det har då varit besiktningsmän här och konstaterat att allt måste rivas ut och byta brunn mm.. vi har då pratat med försäkringsbolag och även Riksbyggen och dom säger att snarast ska dom komma och riva, torka ut och byta brunnar o s v, resten får vi själva stå för! Jag tycker detta låter som ett skämt. Vi har pratat med vårt försäkringsbolag och dom säger att det är föreningen som i detta fall är skyldiga att ersätta allt, medans Riksbyggen säger helt annat, hur stort ansvar bär den tidigare ägaren?
Går det att häva köpet? Vad gäller?
Riksbyggen har ett ansvar att åtgärda allt, utom det som kallas ytskiktet. Om jag tolkar det rätt så inträffade skadan en vecka innan ni tillträdde lägenheten, dvs då den fortfarande innehades av förre ägaren. Ytskiktet, dvs kakel/klinker/fuktspärr etc, ska förre ägaren bekosta (eller dennes försäkringsbolag). Ett alternativ är att kräva prisavdrag för bostadsrätten, och att ni själva betalar för detta. Om inte en frivillig uppgörelse med säljaren kan ske, måste ni anlita advokat.
(nerkortat inlägg)
Hej!
Jag köpte min bostadsrätt i början av år 2004. I slutet av året genomfördes stambyte. Efter stambytet märkte jag att det blev väldigt kallt i badrummet, framför allt på golvet. Under stambytet hade värmeradiator tagits bort och ersatts med handdukstork. Stockholmsventilation hade också installerats och ifrån den ventilationsluckan blåser det in iskall luft (vid minusgrader utomhus). Jag kontaktade föreningens styrelse per mail men intresset var mycket svalt. Efter några månaders tjatande kom ordföranden med någon annan ledamot och kollade. De stängde då för en liten lucka i Stockholmsventilationen och menade att detta skulle lösa hela problemet. Vilket det inte gjorde. När jag anmälde problemet på nytt fick jag ett elektriskt värme-element av styrelsen. Som om det skulle hjälpa på badrummet. Jag mailade och mailade styrelsen men de var fortfarande ovilliga att göra något. Jag förklarade att kylan måste komma underifrån och att styrelsen borde undersöka ordentligt.
När jag vid årskiftet 2007/2008 fortfarande inte fått mer hjälp än elementet kontaktade jag Miljönämnden. Miljönämnden tog sig an ärendet och kom för att mäta temperaturerna. Mätningen skedde i november månad och det kunde konstateras att temperaturerna i badrummet var för låga. Även i övriga lägenheten var det svalt. Miljönämnden ålade styrelsen att utföra egna undersökningar samt att åtgärda problemet. Styrelsen skickade då en utomstående konsult som också mätte temperaturerna och kom fram till samma resultat. Även byggingenjör var inblandad i undersökningarna men man lyckades inte komma fram till orsaken till problemet.
Hösten 2009 lovade styrelsen att eldragen golvvärme skulle installeras på föreningens bekostnad. Under våren 2010 avskrev Miljönämnden ärendet då både de och jag litade på att golvvärmen snart skulle bli installerad. Men till dags dato har detta fortfarande inte skett!
Styrelsen har kommit med diverse förklaringar varför inte detta gjorts (tex att de inte kunnat hitta firma som vill åtaga sig enstaka badrum mm). För ca 2 veckor sedan kom en rörmokare tillsammans med styrelens vice ordf för att kolla möjlighet att installera vattenburet element. Rörmokaren menade direkt att det inte finns varmvatten i badrummet som han kunde dra till ett element utan det skulle behöva dras från radiator i intilliggande sovrum. Han menade att det måste installeras ett el-element. Nu i veckan ska elektriker komma för att undersöka denna möjlighet.
Det bör också nämnas att då det är så kallt i badrummet och ventilationen är bristfällig så bildas väldigt mycket kondens. Detta har medfört att takfärgen har spruckit och börjar lossna på flertal ställen.
Nu är läget sådant att jag är i färd med att flytta och har anlitat mäklare för en månad sedan. Styrelsen är medveten om detta, jag har bett dem om ett skriftligt intyg till kommande köpare om att föreningen intygar fel i badrumets temperatur, samt att de bekostar installation av golvvärme om detta skulle behövas. Elementet hoppas jag blir installerat snart. Mäklaren tycker inte jag ska oroa mig för varken installation av element eller golvvärme, utan menar på att jag ju fyller i frågeförmulär där felet påpekas, och som köparen får ta del av när kontrakt skrivs. Jag tvivlar på att det är riktigt.
Hur ska jag gå tillväga nu? Jag känner att jag inte kan sälja, utan att påtala felet. Samtidigt vill jag givetvis få ut maximalt pris för min bostadsrätt. Jag, mäklaren och målaren är av den åsikten att föreningen dessutom borde bekosta målning av badrumstaket. Jag har meddelat detta till styrelsens vice ordf men han svarar inte på detta heller.
Jag har även, för ett par år sedan, föreslagit styrelsen att jag under de kallaste månaderna (dec-mars) borde få avdrag på min månadsavgift då, i princip, badrummet år så kallt att det inte går att vistas i utan att utgöra en hälsorisk. Det har inte styrelsen gått med på.
Bör jag fundera på att skaffa advokat och stämma föreningen om de inte ens går med på att utfärda begärda intyg? Jag har verkligen ingen lust att starta en rättslig process. Det enda jag vill i detta läge är sälja min lägenhet på ett schysst och ärligt sätt samt att få ut maximalt pris. Jag vill inte lura den framtida köparen, men framförallt vill jag att styrelsen tar sitt ansvar och inte sopar allt under mattan.
Tack så mycket i förhand för goda råd!
Ett långt brev och en mycket seg och trist historia. Jag håller med om att du ska ha ett skriftligt intyg från styrelsen, att de känner till problemet och ska åtgärda det. Detta borde ju ha åtgärdats för länge sedan. Men det verkar som om både du och Miljönämnden släppte ärendet 2010? Finns det något skriftligt beslut från styrelsen 2010, att problemet skulle åtgärdas? Om inte, finns det väl Miljönämndens dokumentation, som bevis. Som jag ser det borde du ha rätt till ersättning för att problemet inte åtgärdades då. Men för det krävs det nog advokathjälp, och jag förstår att det kanske inte är så intressant om du nu är i färd med att flytta. Men det kanske är enda möjligheten, eftersom du är skyldig att upplysa spekulanterna om problemet, och utan intyg kan köpare uppleva din lägenhet som ett tveksamt köp.
Hej, vi bor längst upp i huset och har en terass där vattnet inte rinner av då golvet är felvinklat. Vem står för kostnaden som detta medför att lägga om lutningen? Tack på förhand!
Ja, mitt spontana svar är att det ska föreningen åtgärda. Men det finns ett men, det kan i era stadgar finnas någon särskilt skrivet om just terrasser och balkonger, och då måste man rätta sig efter vad som står där.
Hej,
jag bor i en bostadsrättsförening med härliga terrasser med stora blomlådor i betong, 7,0 m x 0,8. Nu vill föreningen att vi skall sanera dessa lådor, d.v.s, ta bort växter som har stora rötter, hänger över kanten och som är högre än 1,2 m. Tar man inte bort dessa vill föreningen anlita ett företag och debitera kostnaden på medlemmen. Föreningen har anlitat en hortonom för att titta över växtligheten och alla har fått ett brev om detta. Kan föreningen verkligen göra så?
Tacksam för svar. Mvh Christa Sandin
Tydligen tillhör terrassen och blomlådorna bostadsrätten, och då bör inte föreningen lägga sig i hur dessa sköts. Men om växtligheten påverkar fastigheten fysiskt negativt på något sätt, kan det kanske finnas skäl för föreningen att ingripa.
Hej,
Jag sitter i styrelsen i en brf. På vår årsstämma beslutades att föreningen ska byte fönster, något som vi i styrelsen har förberett (enligt beslut på föregående årsstämma) och planerar att genomföra i år. Röstningen för fönsterbytet resulterade i 9 röster för och en röst nedlagd.
Jag undrar om en enskild medlem har rätt att ”vägra” fönsterbyte i sin egen bostadsrätt? Det har inte hänt än, men jag tyckte mig höra något sådant från personen som la ned sin röst på stämman.
Krävs det mer än ett stämmobeslut för ett fönsterbyte?
Tacksam för svar.
Med vänliga hälsningar
Linena
Om fönsterbyte är tänkt att gå till som det brukar gå till, nämligen att föreningen betalar, och det inte står något alldeles särskilt annorlunda i era stadgar, då är det hela ett styrelsebeslut. Däremot inget fel att ta upp det på en stämma, för att förankra beslutet, men i princip är det ett styrelsebeslut. Och ingen kan hindra det, eller neka att få sina fönster bytta.
Hej
Har bott i min bostadsrätt i 3 år nu och märkte i veckan hur två kakelrader i badrummet har börjat bukta ut och fogen imellan har spruckit. Jag trodde då det var en fuktskada och anmälde detta till föreningen. De var å fuktmätte idag och kunde då konstatera att det ej var en fuktskada, utan att kakelplattorna hade släppt från väggen pga att de hade använt för torrt fix, så de hade aldrig riktigt suttit fast. Badrummet renoverades år 2000 i bostadsrättsföreningens regi då man bytte stammar, så det är ett tag sedan. Så kan jag hävda att detta är deras ansvar?
Badrummet är i grunden ditt ansvar. Visserligen tog föreningen tillfälligt över detta ansvar i samband med stambytet, och efter det finns en viss garantitid. Men efter att denna garanti gått ut återgår ansvaret till bostadsinnehavaren. Antagligen har garantitiden gått ut i ditt fall, och därför måste du själv ta tag i och bekosta detta problem.
Hej,
Jag bor i en bostadsrätt, 4 tr upp mot gata. Mina fönster är utåtgående vilket gör att jag omöjligt kan tvätta dem. Definitivt inte de fall fönstret består av 3 stycken bredvid varandra liggande fönster. Är det en felkonstruktion eller varför monterar man utåtgående fönster?
Mvh
Fredrik
Jag kan hålla med om att det inte verkar vettigt, men jag känner inte till de närmare omständigheterna varför det blivit så. Det borde vara fler som har samma problem som du, så ta upp frågan med styrelsen.
Hejsan, jag undrar vad det finns för regler för att installera en AC till en bostadsrätt?? finns där några generella regler som säger att man inte får det, eller är det upp till de olika bostadsrätterna??
Det är upp till varje styrelse att godkänna eller avslå sådan begäran. En installation kräver ju någon form av ingrepp i fasad eller fönster, och sen finns det ju också ljudaspekten och det yttre utseendet att tänka på. Därför är det inte självklart att få installera ett sådant aggregat. Om det krävs någon form av bygglov är jag osäker på, men man måste kolla det.
Hej!
Återigen en fråga om OVK. Hur ligger det till om en bostadsrättsinnehavare vägrar att åtgärda anmärkningar som uppkommit på en OVK, t.ex att skåp sitter framför ventilationen i köket? I vårt hus verkar det som om skåpen suttit där sedan huset byggdes?
Ett knepigt fall. OVK och fastighetens ventilation är något som förenigen ansvarar för, och enskilda medlemmar får inte blockera eller förändra ventilationsanordningarna. Om det är så att skåpen satts dit ganska nyligen, då måste medlemmen ta bort eller flytta det på egen bekostnad, alternativt att föreningen gör det och skickar räkningen till medlemmen. Men om det är som du skriver, att skåpen verkar ha suttit där ”sedan huset byggdes”, då tycker jag att föreningen får ta på sig kostnaden för att flytta skåpen, eller på annat sätt frilägga ventilationskanalen.
Fråga om kostnadsfördelning vid fuktskada.
Föreningens försäkring: utrivning, upptorkning, återställande fram till nytt betonggolv.
Min bostadsrättsförsäkring: fuktspärr, kakel, klinker. Min självrisk 4 000, åldersavdrag 15 000.
Jag privat: frivillig uppgradering av badrummet.
Föreningens entreprenör bygger föreningens del.
Kan jag, genom att anlita egen entreprenör för fuktspärr, uppsättning av kakel o klinker plus mina tilläggsåtgärder, skippa använda min försäkring? Och sålunda inte behöva betala 15 000 för åldersavdrag? För då kan jag använda ROT för hela arbetskostnaden. Samt att få ett GVK- certifierat jobb gjort (viktigt dokument för oss som ska sälja i höst).
Tacksam för snabbt svar!
Om jag förstår dig rätt vill du inte alls använda din bostadsrättsförsäkring utan ta kostnaden helt själv, eftersom du tror att det blir billigare? Men blir det det? Det är väl inget som hindrar att du beställer arbetet själv, på ditt vis, men ändå har rätt till ersättning från din försäkring? Åldersavdrag och självrisk är ju inget du betalar, det minskar bara den ersättning du har rätt att få.
Hej
Vid OVK anmärktes det på att köksfläkten har egen kanal till skorsten samt att det saknas allmän ventilation till kök.
Enligt föreningen har vi självventilerande fläktar så jag förstår inte problemet.
Jag bor i en vindsvåning och det verkar som att ingen ventilation är dragen till köket alls.
Nu säger Riksbyggen som är förvaltare att det ligger på oss som bostadsrättsägare att åtgärda och betala.
Stämmer det?
Jag har också svårt att förstå den tekniska utformning i din lägenhet. Jag kan bara svara rent generellt: Det är fastighetsägaren som ansvarar för att det finns en fungerande ventilation, men har bostadsrättshavaren gjort egna lösningar kan det bli innehavaren själv som får rätta till problemet. Det kan också finnas regler i era stadgar som kan modifierar detta.