8. Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Att köpa bostadsrätt – ansvaret för bostadsrätten.
Innan vi fortsätter måste vi reda ut det här med ansvaret, vem som ansvarar för vad. Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man ska köpa bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att kolla allt detta vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.
Det finns dock en del gränsfall där det kan vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några: Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme), och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd! Eventuell balkonginglasning ansvarar du själv för, såvida det inte är föreningen som satt upp den. Dessa gränsdragningar kan skilja något mellan olika föreningar, men de brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.
Sammanfattning:
Nästan allt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar. I tveksamma fall, fråga styrelsen!
För en utförligare genomgång om vad man får ändra på i en bostadsrättslägenhet, se lektion 38.
© Borättupplysning Skåne
Hej, en snabb fråga, har problem med ventilationen i min bostatsrätt, föreningen säger att det ska vara självdrag, men det finns inget drag över huvudtaget, har kondens på insidan av varje fönster på morgonen när vi vaknar. Är det föreningen eller vi själva som ska stå för att ventilationen fungerar?
I princip har föreningen ansvar för ventilationen. Men när det gäller självdrag, är det i regel inte styrelsens problem. Om självdraget inte fungerar beror det i 9 fall av 10 på att tilluften (ventilationshålen i väggarna) är igensatta eller övertapetserade av innehavarna själva. Kolla alltså det först. I det 10:e fallet är draget i frånluften (ovanför spis och i badrum) igensatt eller dåligt. Eller har tilluften murats igen på utsidan. I bägge fallen måste styrelsen åtgärda detta.
OBS! OBS! OBS! OBS! OBS!
Vi har svårt att hinna svara på fler frågor i detta ämne.
Du hittar kanske svaret i någon av tidigare ställda frågor.
Med vänlig hälsning
Borättupplysning.se
Vi äger en lägenhet i Karlshamn i föreningen Riksbyggen
Vår granne har bytt lås i sina dörrar för att föreningen gått in olovligt.
Jag tänker göra detsamma för vi vill inte ha att någon okänd kommer
in i vår lägenhet eftersom vi har ofta liggande framme viktiga saker.
Lagen om hemfridsbrott som det står i europakommissionen är väl fortfarande aktuell?
Hälsningar Thore & Gudrun Hult
För det första är det idag ovanligt att det finns huvudnycklar i en bostadsrättsförening, men finns tydligen kvar i er förening.
För det andra får INGEN gå in i er lägenhet utan er tillåtelse och er medverkan, det är som ni själv säger ett hemfridsbrott. Visserligen har föreningen en rättighet enligt bostadsrättslagen att kunna komma in i alla lägenheter t ex för inspektion, men detta får bara ske efter överenskommelse. Detta bör ni ta upp med er styrelse, eller kanske skriva en motion om till föreningsstämman.
Den enklaste lösningen för er egen del, som ni själva är inne på, är att byta lås, eller åtminstone cylinder. Eller ha ett eget kompletterande säkerhetslås. Detta har ni all rätt att göra.
Hej, bor i en källarlägenhet. Det är en tydlig lukt av mögel/fukt i lägenheten som sätter sig i kläder osv. Tog kontakt med Brf ang detta och fick till svar att jag själv fick anlita fuktutredning, och om det visade sig vara något de hade ansvar över skulle de ta det. Det visar sig att pga hur det byggdes på 50-60-talet så har det lett till att det blivit fukt/mögel under golvet i hela lägenheten. Byggt direkt på betongplattan och alldeles för tätt osv. Helt enkelt felet sitter i fastigheten och inte pga en vattenskada. Efter detta som jag betalat själv så hänvisar brfen till stadgarna där det står att Väggar, tak, golv samt underliggande fuktisolerande skikt är bostadsrättsägaren ansvar. Detta kan ju omöjligt vara mitt ansvar då det sitter i fastigheten och inte beror på något som jag har gjort? Enligt fuktutredningen så är det inte mitt ansvar utan ett fel som sitter i fastigheten. Vad gäller? Mvh Caroline
Du har helt rätt, detta är ett problem som bostadsrättsföreningen skall åtgärda. Det som står i stadgarna om ”Väggar, tak och golv” syftar på de inre ytskikten, alltså typ tapeter, takfärg och golvbeläggning. ”Fuktisolerande skikt” syftar på badrummets tätskikt. Själva husstommen och grunden tillhör alltid föreningens ansvar.
Hej!
Jag är med i styrelsen för en bostadsrättsföreningen och vi har problem med värmen i ett stort antal av lägenheterna.
Som jag förstått det av denna sida och även andra sidor på nätet är att det är föreningens ansvar att säkerställa att det är rimlig värme i lägenheterna(har för mig att det inte får vara under 18 grader oavsett årstid).
Sedan 2012 har vi en ny undercentral vilket gjort det något bättre, men det är inte optimalt. Alla element fick även 2012 nya ventiler och luftades.
Vad är egentligen vårt ansvar? Vad gäller om elementen fungerar, men det ändå inte är 18 grader i lägenheterna? Kan det vara så att föreningen behöver stå för kostnaden för inköp av extra elelement? Finns det något annat vi kan göra?
Tacksam för svar! Stort tack på förhand!
/Isa
Ja, om det är föreningen som står för husets uppvärmning, så är det föreningens ansvar att detta fungerar på ett tillfredsställande sätt.
I mina öron låter det som att det helt enkelt är för låga inställningar i undercentralen och på era element (radiatorer). Men det kanske inte är så enkelt, det kan finnas andra orsaker också, t ex dålig husisolering, otäta fönster, otillräcklig fjärrvärmeförsörjning, etc.
Att sätta in extra element är ingen långsiktig lösning, men kan ibland behövas för att lösa ett akut problem.
Mitt råd är att ni ska kontakta minst 2 konsulter som, oberoende av varandra, gör en utredning om er värmeförsörjning, och kommer med förslag på lösningar.
Angående värmen i lägenheter finns det statliga rekommendationer:
Nya Folkhälsomyndigheten har rekommendationer om inomhusklimatet: http://www.folkhalsomyndigheten.se/documents/publicerat-material/foreskrifter/fohmfs-2014-17.pdf
Socialstyrelsens råd var desamma, men mer utförliga (gäller fortfarande?):
http://www.folkhalsomyndigheten.se/pagefiles/12940/temperatur-inomhus.pdf
För vår del anser vi att innetemperaturen bör vara 21-22 grader.
Hej igen!
Tack för bra och tydligt svar!
En annan fråga… Vi har problem med en bostadsrättsinnehavare där de fått problem med en vattenskada. Det har, vid en utredning/besiktning, framkommit att vattenskadorna beror på att det varit hål i plastmattan på golvet (det har varit en tydlig lagning precis vid golvbrunnen). Golvbrunnen är tydligen, enligt de nya direktiven, felaktigt placerad. Badrummet är mer än 15 år gammalt.
Enligt vårt försäkringsbolag menar det att det är vi som ska stå för all kostnad, förutom återställning av ytskiktet (ny platsmatta osv).
Kan det verkligen stämma?
Tack på förhand!
/Isa
Ja, uppstår det en vattenskada brukar det bli föreningen och föreningens försäkringsbolag som får betala. Den enskilda medlemmen kan bara ställas till svars om det förekommit ett (medvetet) vållande eller (grov) oaktsamhet, vilket det sällan är. En lagning, även om den är ”tydlig”, är inte tillräckligt. Inte heller en felaktigt placerad golvbrunn för 15 år sedan.
Nya ytskikt, vilket ibland är den största kostnaden, faller dock alltid på lägenhetsinnehavaren (medlemmen).
Hej! Bor i en bostadsrätt och är även med i styrelsen(liten förening med end 4 lgh) vi bor på bottenplan, där en tillbyggnad av ett uterum byggts till av förra ägaren, ca 1991. I bostadsytan vi bor på räknas inte uterummet som tillhörande boyta. Nu har vi upptäck att det regnar in på flera ställen runt ett fönster och längs med taket på uterummet. vem bör vi kontakta? föreningens försäkring eller hemförsäkring? vem står för kostnaderna? vi eller föreningen? Föreningen vet jag är utanpå och vi innanför, men när det är ett uterum vi inte ”betalar för”? tacksam för svar!
Det här kan nog bli ett knivigt fall om man inte kommer överens. För min egen del tycker jag att denna tillbyggnad är något som ni själva måste ta ansvar för. Men det är inte säkert att ert försäkringsbolag anser att de ska betala, eftersom tillbyggnaden inte tillhör, eller ingår, i själva bostadsrätten. Frågan är också om denna tillbyggnad är godkänd av styrelsen, dvs finns det något avtal kring det hela? Här måste man vara efterklok och säga att sådana frågor bör regleras INNAN man gör sådana här tillbyggnader. Man kan inte tvinga föreningen att betala, för styrelsen kan ju bara säga ”vi river, istället för att laga”. Om det inte finns något avtal.
Hej,
VI köpte en lägenhet för 4 år sedan och det visar sig nu att det är vattenläckage i köket. Köket renoverades av förra ägaren.
Vem ansvar är det? Mitt eller kan jag gå tillbaka till gamla ägaren av lägenheten?
Frågan är omöjlig att svar på utifrån den knapphändiga beskrivningen. Ansvaret kan ligga på dig, på föreningen, eller på förre innehavaren, beroende på omständigheterna. Men troligast är att det är en ren “olyckshändelse” som ingen kan hållas direkt ansvarig för. Du och föreningen får tillsammans bekosta reparationen, utifrån var och ens ansvarsområde.
Hej,
Jag köpte en br i somras och flyttade in i september.
Strax innan jul tapetserade jag väggen inne i vardagsrummet och allt var bra.
Men, i och med borttag och byte av en sockeln upptäckte jag nu i helgen en mögeldoft och sedermera äv. mögelutslag under de gamla tapeterna som även är täckta av en sk. renoveringsduk som satts dit vid totalrenoveringen av fastigheten 2010.
Stället där mögelutslagen finns är på väggen in emot badrummet och då närmare bestämt vid duschutrymmet.
Min tanke är att det troligen är gamla fuktskador genom väggen från badrummet som fanns redan innan renoveringen 2010 och att dessa, medvetet eller omedvetet täckts över av den firma som gjorde renoveringen.
Mina frågor:
* Är detta något jag måste ta upp med brf-styrelsen?
* Får jag laga detta själv eller måste en firma göra det?
* Räknas det som dolda fel och kan/ska jag vända mig till säljaren/mäklaren?
* Måste hela badrummet göras om eller är det ”bara” min nyrenoverade vägg som måste göras om och vem betalar isf det?
Tacksam för alla svar jag kan få. :))
Jag kan inte ge några definitiva svar, men preliminärt vill jag svar så här på dina fyra frågor:
* Du behöver inte ta upp det med styrelsen.
* Du kan troligen laga (sanera) det själv.
* Jag tror inte det kan räknas som dolt fel.
* Beror på hur väggen är konstruerad, och om det är en aktiv fuktskada eller bara ”gammalt” mögel. Du får bekosta det själv.
Hej,
Har tidigare sålt en lägenhet för 4 månader sedan där nu i efterhand personen påstår att det är väldigt lyhörd trotts att fastigheten är väldigt gammal samt att dom enda renoveringar som jag har gjort är att flyttat köket som var ett gammalt trinettkök med gas spis till vardagsrummet och byggt om lägenheten till en mini 2:a. Alltså har inga renoveringar gjorts på några bärande väggar utan planlösningen är original. Personen påstår då att det är väldigt lyhört och att personen har svårt att sova och vill nu 4 månader senare häva köpet eller att jag ska bekosta någon form av renovering, vad nu det skulle kunna vara för att hon inte ska höra grannar ovanför. Detta låter helt befängt för mig då det är en lägenhet i stockholms innerstad och även i min nya bostad hör jag mina grannar både över och under mig när dom exempelvis går på toa i och med att det är gamla hus. Har hon rätt att göra så, redan kollat med en jurist som skrattade lite lätt åt mig att jag ens tog upp det men vill dubbelkolla då jag känner mig nästan kränkt. Jag och min sambo bodde i den lägenheten i 1.5 år och upplevde aldrig några sådana problem och skulle vi göra det har det logiskt sätt inte att göra med renoveringen då inga väggar har rörts utan att det är en gammal fastighet precis som jag bor i nu idag
Du har helt rätt, detta ska du inte behöva bry dig om. Att det kan vara lyhört i många lägenheter är helt ”normalt” och inget som kan anses vara ”fel”, och framför allt inget som du ska behöva ta ansvar för. Upplevd lyhördhet är dessutom mycket relativt och personligt, och beror mycket på vilka grannar man har, och i framtiden får.
För den som flyttar till en ny (eller gammal) lägenhet och uppleverer lyhördhet finns i regel ingen annan lösning än att försöka hitta ett annat (tystare) boende, med tystare grannar.
Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt med inflytt nu i februari. Säljaren har meddelat att OVK-besiktningen inte har blivit godkänd. Tydligen är motorn i köksfläkten för stark så att os kan komma in i andra lägenheter. Inspektörens lösning var att leda om fläkten ut ur skåpet i ett spjäll. Ovanför detta spjäll skulle man sätta in ytterligare ett spjäll, varifrån luften skulle ledas ut ur lägenheten. Inne i skåpet ska man även sätta in ett kolfilter. En liten ombyggnation skulle således krävas. Något som enligt säljaren skulle kosta ca 500 kr. Jag antar att man även skulle kunna sätta in en svagare fläkt. Säljaren frågar mig hur jag vill göra, då det är ”mitt” kök.
Min fråga är vem som är ekonomiskt ansvarig för detta? Att det inte är föreningen har jag förstått. Men borde det inte vara säljarens ansvar att åtgärda detta? Som om diskmaskinen skulle gå sönder innan inflytt till exempel.
Tacksam för hjälp!
Du har rätt i att detta normalt sett inte är föreningens ansvar, då en felaktig köksfläkt har monterats in av en tidigare ägare. Detta får du och säljaren helt enkelt göra upp om, men i mina ögon ska säljaren rätta till felet, och bekosta det.
Vi har nyligen köpt och flyttat in i en äldre lägenhet. Föregående ägare hade renoverat allt förutom badrummet, som har en hel del år bakom sig. Toalettstolen är gammal, åtminstone 12 år. Vi har upptäckt att den läcker, inte bara från den inre ringen utan även ovanpå från cisternlocket. Antar att packning och dylikt är gammalt, men om det förhåller sig så att hela toalettstolen är dålig och måste bytas ut, kan detta räknas som ett dolt fel som förre ägaren kan avkrävas ett avdrag för (kostnad för att installera ny toalettstol och mellanskillnaden för att köpa en ny toalettstol visavi den äldre toalettstolens värde)? Det gick knappast att upptäcka på en visning – vi öppnade givetvis och kontrollerade, men kunde inte se att toalettstolen läckte någonstans då, ens vid en spolning. Med tanke på att det beror på toalettstolens ålder bör det dock vara ett ”fel” som funnits i lägenheten redan innan vi flyttat in?
Nu kan en toalettstol iofs bli mycket äldre än 12 år, men köper man en lägenhet med ett badrum som inte är nyrenoverat kan man inte förvänta sig att allt är i felfritt skick. Så oavsett om detta fel fanns där innan eller efter ni flyttade in så får ni själva bekosta detta.
Hej.
Jag har en fråga om bostadsrättstillägget på hemförsäkringen. I ett bolag jag har varit i kontakt med får man välja värdet på detta själv (andra har ca 500k), men när jag ska välja själv (mellan 175-890K) vad är det jag ska värdera då? Alltså vad ska värdet täcka?
Jag har en vinds-2a med stor balkong i centrala Stockholm. Är det tanken att det ska täcka tapeter och golv, eller även balkongrenovering?
Mattias
Försäkringens bostadsrättstillägg ska täcka skador som uppkommer t ex på grund av översvämning eller annan vattenskada, det är den mest typiska skadan. Alltså nya golv, nytt badrum, nya kökssnickerier. Så räkna på dom tre sakerna.
Balkongen är i normala fall inte ditt ansvarsområde (men det finns undantag). Oavsett vilket kan det sällan uppstå ersättningsbara försäkringsskador på en balkong.
Hej!
Jag har problem med att det dragit in en hemsk lukt från källaren i mitt sovrum. Det var under en period i höstas som det luktade fruktansvärt där nere men ingen kunde hitta vad problemet var. Det kunde variera i styrka från dag till dag.
Jag är däremot övertygad om att det är från krypgrunden då jag känner igen lukten från huset intill då jag går förbi ventilationen från deras krypgrund.
Problemet är alltså att det drar in i mitt sovrum & luktar fortfarande lite unket. Det drar mellan golv och list och även (såklart) där det saknas lister runt min garderob. Detta pga att tidigare hyresgäst (det är en ombildning) tagit bort garderoben.
Det är också draget en elkabel från källaren med ett ganska stort plaströr runt sej, som kommer upp i mitt sovrum. Det drar via plaströret också. Vet inte varför det är draget så men jag har sett i källaren att det finns många sådana rör.
Nu har i alla fall den som föreningen lejer till att sköta fastigheten, skickat en räkning till mej för att han tätat runt min garderob och därmed också fått flytta på garderoben under jobbet. Räkningen kommer tre månader efter utfört arbete som heller inte är fullgott då det fortfarande drar in. Ingen har upplyst mej om att jag skulle komma bli debiterad för detta.
Föreningen menar på att det är mitt jobb att täta och se till att det inte kommer in lukt i min lägenhet och att jag ska betala för det. Jag menar på att det är fastigheten i sej som brister och de ska inte vara otätt till min lägenhet. De har också försökt att täta i källaren men inte lyckats.
Jag antar att problemet kommer att komma tillbaka i höst om inget görs för att åtgärda. Odören är så illa att jag inte kunde sova i mitt sovrum när det var som värst.
Jag undrar också om det är ”lagligt” att det är otätt? Om det börjar brinna drar ju gaserna direkt in i mitt sovrum. Måste det inte röktätas?
Vem är det som ska göra vad här egentligen och vem skall stå för kostnaderna?
Tack på förhand.
Vänligen Ulrika
Jag tycker att det självklart ska vara tätt ner mot krypgrund/källare, och är det inte det ska föreningen se till att det blir så. Det är mitt enkla och raka svar.
Hej,
Vi har efter många om och men och lång tid fått vårat badrum renoverat. Renoveringen gick på föreningens försäkring. Orsaken till att badrummet behövde renoveras var att en rörgenomföring genom vägg kom in i våtzon 1 och där var det inte tätt så det hade kommit in fukt i väggen. Vattenavstängningen satt på insidan av badrummet, i våtzon 1.
När badrummet renoverades var rörmokaren tvungen att dra om rören då enligt gällande regler och säker vatten inte någon rörgenomföring i vägg får förekomma i våtzon 1.
Fakturan för omdragningen av rör fick föreningen som nu har motsatt sig till att betala denna. Föreningen hävdar att vi själva får stå för omdragning av rör/vattenledningar. Vi hävdar att det är föreningens ansvar då vattenavstängningen satt på insidan badrummet och i stadgarna får jag det till att det är föreningens ansvar fram till avstängningen.
Vem har rätt?
Det är svårt för mig att avgöra vem som ansvarar för vad i just en sådan här frågor, det finns många gränsfall, och kan bedömas olika beroende på exakt hur stadgarna är formulerade.
Men ni säger att badrummet renoverades på föreningens försäkring? Det är ovanligt, men tyder på att detta varit ett fall där föreningen ansvarade för rördragningen. Och då ska föreningen naturligtvis bekosta de nya rören också, tycker jag.
Hej, idag fick jag och min sambo nycklarna till våran nya bostadslägenhet i Stockholms stad. Så fort vi gick in i vår nyinköpta lägenhet så känner vi plötsligt en väldigt obehagligt unken lukt i ett av de två sovrummen. Vid närmare titt så är det så är det en stor ventil av något slag från ena väggen (som går ut med trapphuset) som stanken kommer från, ventilen satt inte ens fast ordentligt utan satt dit tejpad underifrån så när jag nuddade den så föll den i golvet och vi kunde då se in bakom den tunna väggen där stanken kom ifrån. Det såg ut att vara en massa avföring från råttor bakom väggen och lukten var väldigt obehaglig, luktade gammalt och unket. Jag ringde mäklaren och berättade vår situation och han hade inte fått någon information från säljarna att de hade kännt någon obehagligt lukt. Så mäklaren ska nu återkomma till oss under morgondagen. allt det roliga med att ha köpt en ny lägenhet försvann för oss på bara några minuter. Kan ju även tillägga att säljaren under tillträdelsedagen berättade i all hast för oss att de kännt av en slags lukt i just de rummet och att de har använt sig av doftpåsar.
Hur ska vi gå tillväga tycker du?
tacksam för svar från dig!
Fråga först styrelsen om ventilen har någon funktion. Beroende på hur allvarliga föroreningarna är, begär att föreningen sanerar väggen. Mura/spika igen ventilen.
Jag tro inte detta kan klassas som något dold fel, eller att ni kan få någon ersättning. Ventilen var väl fullt synlig, och kunde ha inspekterats före köpet, och det här med lukter är väldigt relativt.
Hej. Jag bor i en bostadsrätt vars tidigare garderob byggts om till ett duschrum. Detta gjordes innan jag köpte lägenheten. Jag har upptäckt flertalet brister i planeringen då detta gjordes, bla att ångan från duschen pressas ut i hallen, som inte är behandlad med våteumsfärg osv.. vidare så har jag haft en fukttekniker där som konstaterat att golvet är fuktskadat och behöver brytas upp. Min fråga är vart detta ansvar ligger. Hos mig, som bor i lägenheten eller föreningen som tidigare ansvarat för konstruktionen av duschen? Mvh
Besvärligt läge, du säger att föreningen ansvarat för konstruktionen? Jag tror att oavsett bakgrund och vem som byggt eller konstruerat duschen så blir det nog du som får åtgärda de problem och brister som kan finnas. Möjligen kan det finnas något i historiken som gör att du kan lägga ansvaret på någon annan. Men troligen inte.
Hej. Vår styrelse har beslutat att installera en temp.givare en ”Ecoguard” som den heter! Vi fick ingen annan information än att hantverkare skulle ha tillträde till lägenheten för montering! När hanteverkaren kom och monterade så placerades den mitt på en vägg i höjd 1800mm! Jag frågade styrelsen om varför den placerades där och de sa att det var bästa placering för temp.givaren! Jag frågade även hur jag skall göra om jag vill tapetsera om min hall och då får jag till svar att jag får skära tapeten och om jag tar ner temp.givaren under tapetsering så är det mitt ansvar att systemet skall fungera!
Min fråga, får de verkligen placera vad de vill hur de vill på mina väggar? Måste vi finna oss i att ha denna placerad där?
Mvh / Jonas
Ja, om givaren ingår i föreningens värmesystem får den placeras precis var som helst där styrelsen tycker det är lämpligt. Däremot borde det ske viss samverkan med medlemmarna, och kanske kunde man hittat en lika bra placering som inte var så ”mitt i väg(g)en”. Klumpigt och okänsligt hanterat från styrelsens/installatörens sida, enligt min mening.
Hej igen, tack för ditt svar!
Givaren skall samla in värmedata trådlöst från varje lägenhet för att man senare skall kunnna anpassa värmesystemet efter behov! Den skall inte styra andra komponenter i värmesystemet utan bara samla in fakta!
Mvh Jonas