8. Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Att köpa bostadsrätt – ansvaret för bostadsrätten.
Innan vi fortsätter måste vi reda ut det här med ansvaret, vem som ansvarar för vad. Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man ska köpa bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att kolla allt detta vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.
Det finns dock en del gränsfall där det kan vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några: Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme), och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd! Eventuell balkonginglasning ansvarar du själv för, såvida det inte är föreningen som satt upp den. Dessa gränsdragningar kan skilja något mellan olika föreningar, men de brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.
Sammanfattning:
Nästan allt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar. I tveksamma fall, fråga styrelsen!
För en utförligare genomgång om vad man får ändra på i en bostadsrättslägenhet, se lektion 38.
© Borättupplysning Skåne
Hej, köpte min bostadsrätt för 5 mån sen, betalade dyrt mest för det nyrenoverade badrummet. Fick höra nu, alltså 5 mån efter köpet att det varit en vattenskada och troligt finns ett ”surhål” som han uttryckte det.
Skulle mäklare/förening upplyst mig om detta? Omöjligt för mig att märka detta – allt är ju så fint – kaklat, golvklinker nytt porslin osv. Vad gör jag nu?
Hälsningar Fia
Här finns många frågetecken: Blev badrummet besiktigat vid köpet, med fuktmätning? Det bör alltid göras, även nyrenoverade badrum. Vem påstår nu att det varit en vattenskada? Vad vet den personen egentligen om händelsen? Och blev fuktskadan åtgärdad, eller inte?
Jag har bara två svar: 1. Du borde ha undersökt badrummet bättre i samband med köpet, genom en enkel fuktmätning. 2. Gör en fuktmätning nu, kanske finns det ingen fuktskada kvar.
Hej
Jag har problem med att få in alla tv-kanalerna i sovrummet det fungerar hur bra som helst i vardagsrummet, jag har bytt kabel o testat en annan tv men fungerar inte ändå. Nu är det så att jag har sagt till styrelsen om detta problem i 1 1/2 år nu men dom gör inget åt det. Kan jag på något vis få någon ersättning för detta? Mest så att dom vaknar till o fixar problemet. Hur ska jag annars gå tillväga?
Mvh
Mattias
Detta bero på vem som installerat tv-uttaget i sovrummet. Om det är typ original, installerat av föreningen, så ska föreningen låta undersöka problemet. Men det kan också bero på hur detta är formulerat i era stadgar, står det att detta faller under lägenhetsinnehavarens ansvar så blir det du själv som måste fixa detta.
Har föreningen ansvar för detta, så är det enda du kan göra att klaga, och ta upp frågan på nästa medlemsmöte. Någon ersättning kan du inte räkna med.
Hej, jag sitter med i styrelsen för min Brf och har en liten fråga rörande vattenskada i badrum.
En av våra nya medlemar har köpt en lägenhet i vår förening för några månader sedan. För ett tag sedan så upptäckte medlemen att det var fuktskada i badrummet.
Detta badrum har renoverats själv av en boende som ägde lägenheten för ca 8-10 år sedan. Där emellan har de varit en annan ägare, som ny sålt lgh till den nya lägenheten.
Men det är delade meningar om vem som ska stå för kostnaden för detta.
Det är lite svårt att läsa till sig vem som ska stå för kostnaden.
Det jag fått fram är att det är köparen som köpt lgh i befintligt skick och då är det den som tyvärr ansvarig för kostnaden.
Men även läst att det kan bli en tvist mellan köpare och säljares försäkringsbolag. Samt att företaget som gjort renoveringen kan bli ansvarig att åtgärda detta/ ta kostnaden om inte X antal år gått.
Vad jag kan förstå så är detta inget som Brf ska stå för, stämmer det?
Vem är annsvarig och ska stå för kostnaden?
Denna typ av fuktskada i badrum är alltid besvärlig att hantera, och kanske ännu svårare att förstå hur det hanteras. Men principen är alltid denna:
De allra flesta fuktskador betraktas som ”olycksfall”, dvs ingen är direkt ”skyldig”. Innebär att var och en får ta hand om sin egen egendom och de skador som uppkommit. Innebär att föreningen ska riva upp och kartlägga skadan på bjälklag och stomme, och torka och sanera. Därefter får lägenhetsinnehaveren återställa sitt badrum med nytt tätskick och klinkers etc. Allt med hjälp av respektives försäkringsbolag. I praktiken blir det alltså bara resp. självrisker som ska betalas. Lägenhetsinnehavaren brukar dock drabbas av sk åldersavdrag, och i praktiken få betala en stor del av det nya badrummet själv.
Föregående lägenhetsinnehavare har ingen skuld, i normalfallet, och kan inte blandas in.
Däremot, vilket är mindre vanligt, om den firma som gjorde badrumsarbetet för x antal år sedan utfärdade någon form av garanti som fortfarande gäller, då kan man möjligen få ersättning därifrån. Men det är som sagt ganska ovanligt.
Att överhuvud taget försöka hitta någon ”skyldig” när det gäller fuktskador är i normalfallet inte meningsfullt, det går inte. Då ska det vara mycket mycket uppenbart, t ex att någon använt sin dusch fastän kakelplattorna lossnat från väggen.
Hej! Har läst alla frågor tidigare om ventilation men behöver ändå ställa en fråga då vi inte riktigt är ense i styrelsen.
Vi genomförde en OVK-besiktning där ett antal lgheter blev underkända. Det var (primärt) två sorters fel:
1. ”Fläktmotorn” (den som för oss sitter bakom kryddhyllan) hade slutat fungera, motorn är från 1986 så det är ju inget konstigt kanske
2. Man hade fel ”fläktkåpa”, det som var fel med fläktkåpan var att man saknade en styrenhet med vilken man kan reglera ventilationen i både köket och badrummet
En av lghetsinnehavarna tycker att det är brf som ska stå för denna kostnad och när jag läser tidigare svar blir jag inte riktigt klok. Kanske skulle det kunna vara så att brf ska stå för ersättning av fläktmotorn men inte fläktkåpan (där är det ju trots allt en tidigare innehavare som ersatt den som installerades ursprungligen med en ny kåpa som uppenbarligen är fel). Där är det nuvarande innehavare som får stå för kostnaden.
I stadgarna finns den paragraf som lghetsinnehavaren hänvisar till: Bostadsrättsinnehavaren svarar dock inte underhåll av yttersidor av fönster […] eller av de anordningar från stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten, rökgångar och ventilationer som föreningen försett lägenheten med”.
Vad innebär ”ventilationer som föreningen försett lägenheten med”, kan det vara annan typ av ventilation än det som finns i köket? Tänker på typ fläkt på taket eller liknande som säkert finns…
Vad är korrekt? Går det att säga vem som ska stå för vilken kostnad?
Stort tack på förhand!
/Isa
Ja, det här är en frågeställning som ständigt återkommer. Och det beror nästan alltid på att frågan inte har klargjorts ordentligt i stadgarna. Vad jag tycker är att föreningen ska ha det fulla ventilationsansvaret, och för alla de anordningar som är förknippade med en nödvändig och lagstadgad bostadsventilation.
I ditt fall låter det som att ”fläkmotorn bakom kryddhyllan” ingår i fastighetsventilationen och alltså är föreningens ansvar, och dessutom(?) installerats av föreningen(?).
Vad gäller fläktkåpan har tydligen en tidigare innehavare bytt ut denna till en som inte varit av rätt typ. Detta kan inte föreningen lastas för, utan där är det en tvist mellan nuvarande innehavare och tidigare innehavare. Problemet hade kanske kunnat undvikas om styrelsen gjort tillsyn av lägenheterna regelbundet, och upptäckt denna felaktiga fläktkåpa tidigare. Det blir i vart fall nuvarande innehavare som får bekosta en ny sådan, och kanske begära ersättning från tidigare innehavare (om inte alltför lång tid förflutit).
Hej vi äger en bostadsrätt som vi köpte som en kommersiell lokal i dtta fallet för att drivas som en restaurang. Efter ca ett år upptäckte vi att vår köksventilation inte fungerade som den skulle och vi kontaktade ett ventilationsföretag. Dem upplyste oss om att in och utluften inte fungerade och hade inte gjort det på många år i vår lokal vilket föreningen var väl medvetna om när dem sålde lokalen till oss. Vi kontaktade den dåvarande styrelsen och dem menade på att vi skulle stå för kostnaden av att laga den gamla eller köpa in en ny vilket skulle kosta oss ca 250 000:-. Jag begärde då ut ett intyg från miljö och hälsa i vår kommun som intygade att den typen av ventilation ska hyresvärden i detta fallet vår förening stå för. Efter ca 3 års stridande fick jag till slut rätt och föreningen bekostade denna ventilation som monterades upp på taket till fastigheten. För ca ett år sedan märkte jag att våra elräkningar var ovanligt höga och detta trots att vår förening bytt till fjärrvärme i alla fastigheter vilket skulle minskat våra elkostnader. Jag bad en vän som är elektriker om hjälp att kolla vad som kunde vara orsaken, vi upptäckte då att föreningen kopplat in elen för den nya ventilation med in och utluft som det är lag på att det ska finnas till vår elmätare vilket medför en merkostnad på ca 3000:- i månaden för oss. Vi kontaktade föreningen som hävdar att vi ska stå för denna elförbrukning och inte föreningen. Stämmer det? Och hur vet jag att denna ventilation inte går ut i dem andra kommersiella lokalerna som finns i vår fastighet? Tacksam för svar mvh Victorya.
Kommersiella lokaler kan vara omgärdade av särskilda regler och särskilda avtal med föreningen. Även om det är en bostadsrättslokal. Jag vågar därför inte ge några specifika råd eller svar i sådana fall. Jag kan tycka att ventilations-elen borde bekostas av föreningen, om aggregatet tillhör föreningen. Men återigen, det avgörs egentligen av hur ert avtal med föreningen är utformat. Om ni kommer i tvist med föreningen bör ni nog anlita advokat.
Hej.
Jag har köpt en 1rok i en BF. Jag har ansökt om att flytta köket till vardagsrummet då jag vill ha köket som sovrum. Ordförandet vägrar ge mig tillstånd då han menar på att de inte har goda erfarenheter av sådan flytt tidigare.
I stadgarna står det att väsentliga förändringar kräver bygglov. Enligt stadsbyggnadskontoret är flytt av kök ej bygglovspliktig.
Hur kan jag gå vidare? Känns som att det är föreningens ovilja som omöjliggör min ombyggnation. Jag har ej ens fått skriftligt på varför de nekar mig, förutom ett muntligt beslut om att de vill att kök ej får flyttas.
Om jag tolkar lagen rätt så kan de väl bara neka om det är olägenheter för fastigheten eller medlemmarna.
Med vänlig hälsning Johan
Jag kan inte svara generellt på denna typ av ombyggnadsfrågor. Flytt av kök kan vara okomplicerat, och ska då godkännas, men kan innebära komplikationer i vissa fall, och bör då inte godkännas. I vart fall måste du ha ett bra ritningsunderlag till förändringen, av godkänd byggnadsingenjör, har du det? Blir ni inte överens kan du försöka ta ärendet till hyresnämnden.
Hej!
Jag äger sedan 6 mån en bostadsrätt i ett flerbostadshus från 50-talet. Själva lägenheten ligger på markplan. Jag har två funderingar:
1, Genom att min katt intresserade sig för vad som fanns bakom kökets golvsocklar och då katten med lite finess lirkade upp dessa från sina fästen uppmärksammades jag när jag kollade in under köksdelen bakom socklarna att det är hål rakt in i väggen för typ några ledningar som går in i väggen från vad jag antar är den förra ägarens renovering. Jag upptäckte också att det luktade underligt där under. Min fråga är, räknas det som dolt fel? Eller är det mitt fel att jag inte öppnade bakom socklarna och att jag nu behöver åtgärda hålet i väggen? Jag är också orolig för att det är mögel som luktar inne ifrån väggen. Är det då jag som måste bekosta utredning och ev. åtgärder eller föreningen?
2, Jag uppmärksammade idag att det bildats svartmögel som krupit in från mitt ena fönster. Det finns när jag öppnar fönstret och kollar efter även på ramen emellan insida och utsida där det måste tagit sin början men nu krupit in på väggen ovanför fönstret. Jag uppmärksammade i vintras föreningen på att mina element var iprincip iskalla men ingen åtgärd vidtogs vilket jag tror bidragit till ökad kondens på fönsterna. Jag tror mig veta att jag ansvarar för tätning och innerskikt av fönsterna, men föreningen för elementen då värmen ingår samt yttre skikt av fönsterna, stämmer det? Vet också att föreningen ska byta ut alla fönster i år men inte när det blir ännu. Det är tydligt tycker jag att svartmöglet kommer utifrån och in. Vems ansvar är återgärder i detta fall där jag ser möglet?
1. Hål i väggen bakom en sockel behöver inte vara något fel. Inget jag kan avgöra, i alla fall. Be någon annan titta på det.
2.Fukt och mögel från fönsterkarmen brukar vara ett problem som föreningen ska åtgärda. Fönstren ska tydligen bytas, då löser sig detta troligen. Elementen ska naturligtvis fungera, och det ska föreningen se till.
Hej , köpte en bostadsrätt några månader sen, det jag undrar är vem som har ansvar att åtgärda vissa fel, det läcker in kall luft ovanför ett fönster i vardagsrummet så antar det är tätning och dylikt, Sen är det en stor spricka i fasaden utomhus fast på mitt balkongområde. Och slutligen så toaletten, allt funkar men när man spolar brukar det spola o rinna vatten cirka 5-15 minuter efter man spolat. Allt detta har varit så sen inflytt , det jag undrar är vem som bär ansvar att åtgärda dessa fel ? Med vänlig hälsning, Micke
Om det läcker in kall luft ovanför fönstret, dvs ovanför karmen, då ska föreningen åtgärda detta. Läcker det däremot in från fönstret mellan karm och båge, då brukar det vara lägenhetsinnehavarens problem.
Sprickan i fasaden bör föreningen undersöka. Är kanske inget akut problem, men bör undersökas.
Toaletten är ditt problem, spolanordningen verkar vara utsliten.
Hej! Jag bor i en bostadsrätt där innerfönstret i balkongdörren fått en spricka (treglasfönster). Vet inte hur sprickan uppkommit. Vilken försäkring ska täcka detta, min egen eller föreningens? Det står inget i våra föreningsstadgar vem som är ansvarig för fönster. MVH Anneli
Fönsterglas brukar vara lägenhetsinnehavarens ansvar, och det brukar stå så i de flesta föreningsstadgar. Så troligen får du bekosta detta själv. Antagligen har du inte heller hjälp av din försäkring, då kostnaden troligen underskrider självrisken.
Hej!
Mina gäster orsakade av misstag en mindre skada i golvet i trapphuset utanför min bostadsrätt. Att föreningen vill ha ersättning för detta känns såklart rimligt.
Men min fråga handlar om det faktum att bostadsrättsföreningen lejt in en firma för att reparera skadan utan att vidtala mig innan. Eftersom jag inte visste att skadan skulle åtgärdas, eller när, hade jag aldrig tillfälle att visa skadan för den person som orsakat den. Därför blir mina möjligheter att kräva min gäst på kostnaden för åtgärden i princip obefintliga. Jag hade inte heller möjlighet att undersöka och påverka vilken firma som skulle utföra jobbet, alltså billigaste alternativet. Jag försöker inte undkomma mitt ansvar men har detta gått helt rätt till enligt lagstiftningen?
Du har ingen rättighet att själv laga skadan, och inte heller att bestämma vem som ska anlitas, för det är bara föreningen som har rätt att laga skadan på sin egen egendom. Möjligen kunde kommunikationen mellan dig och styrelsen varit bättre.
Du kan krävas på skadestånd, om du erkänner, eller om föreningen kan bevisa din skuld. Om du i din tur kan få ersättning av din gäst är en annan femma.
Vi har en boende i vår brf som uppger att han kan slå upp en dörr på husets kortsida så att han får en altan, det gäller ett stort ingrepp i huset. Det är ett 3-vånings smalhus från 50-talet. Styrelsen hävdar att endast styrelsen skulle kunna söka bygglov för ett sådant ingrepp, men bostadsrättsägaren hävdar att de kan söka bygglov, de har redan pratat med Stadbyggnadskontoret och de ska ha sagt att de kommer få tillstånd till detta ingrepp. Om ägaren får igenom detta och det i framtiden uppstår andra problem p g a denna öppning, vem ”äger” problemet då.
Ett bygglov är knutet till det tekniska utförandet, inte till vem som får lova att göra det. En boende får inte utföra ingrepp i det yttre skalet, utan styrelsen godkännande. Ni har goda skäl till att säga nej till ett sådant ingrepp, alla sådana ingrepp kan medföra framtida problem. Skulle ni ändå tycka att det är ok, så bör ni absolut skriva ett särskilt avtal om detta ingrepp, där den boende tar det fulla ansvaret för denna dörr, nu och i alla framtid. Avtalet ska alltså innehålla en paragraf att detta avtal skall överföras på kommande innehavare, annars ska väggen återställas i ursprungligt skick innan avflyttning.
Men mitt råd är att vara mycket restriktiv till denna typ av ingrepp.
Hej
Vi är på väg att flytta från vår bostadsrätt. När vi började flytta kartonger i helgen visade det sig att några av dom var mögelangripna. En bit av väggen, nära golvet, är mörk och det luktar källare extra mycket. Husen behöver dräneras, det känner styrelsen till, men vi har inte hört om att detta är på gång.
Har vi ansvar för vårt källarförråd? Eller, vad har vi ansvar för?
På den knapphändiga beskrivningen vill jag påstå att detta är något som styrelsen måste ta tag i. Alla former av dränering och fukt i grunden är föreningens problem och ansvar. Över huvud taget alla fukt som kommer utifrån, uppifrån eller underifrån.
Hej igen!
Om fönsterbyte skall ske i enbart en lägenhet, då de är dåligt konstruerade. Är det lägenhetsinnehavare eller bostadsrättsföreningen som skall bekosta detta? Vart drar man gränsen för vad som är bostadsrättsföreningens ansvar?
Mvh Martin
Ansvaret för fönster är ofta oklart eller felaktigt beskrivet i stadgarna. Om ett fönster måste bytas för att det är uttjänt eller dåligt konstruerat så ska föreningen byta. Bara om du själv råkat ha sönder fönstret kan du bli betalningsskyldig. Men tyvärr är frågan omtvistad i många föreningar.
Hej,
Jag är ordförande i en bostadsrättsförening. Det har visat sig att ljudnivån från den gemensamma tvättstugan har för hög ljudnivå för att godkännas av socialstyrelsen. Har vi i styrelsen rätt att stänga av tvättstugan med omedelbar verkan? Jag har endast hittat restriktioner om att avstängning av tvättstuga måste röstas igenom på en stämma och sedan godkännas av hyresnämnden.
Vänligen,
Petra
Det här är faktiskt en fråga jag själv inte kan svaret på (just nu). Men att en sådan stor ”försämring” måste beslutas om på stämma är naturligtvis en självklarhet.
Men går det inte att ljudisolera tvättstuga? Eller flytta den?
Tack för det snabba svaret. Vi har haft konsulter som har gett förslag på ljudisolering, dock utan garanti och till en stor kostnad. Vi har en möjlighet att flytta ner tvättstugan till källarutrymme (tvättstugan ligger nu på vindsvåningen). Detta innebär dock att medlemmarna måste gå ut ur huset och ned i garaget. Kan man flytta tvättstugan med så stor skillnad av plats utan stämmobeslut?
Tacksam för svar.
Vänligen, Petra
Att tvättstugan ligger på vinden, det förklarar saken!
Som jag ser det är en flytt av tvättstugan bästa lösningen. Att medlemmarna får gå ut till en annan byggnad är ingen väsentlig försämring, och skulle kunna fattas av styrelsen självt. Men bäst är att motivera beslutet noggrant, och förankra det bland medlemmarna, och framlägga det på en stämma för gemensamt beslut. Det blir bäst så.
Hej.
Vi har precis köpt en lägenhet och håller på att måla den, men i taket (bor på översta våningen) sitter det stora gulaktiga ventilationkåpor typ. Kan vi få måla över dessa då dem är otroligt fula och är ett par centimetrar ut från taket? Eller är det förbjudet?
MVH Alexandra
(ursäkta sent svar, frågan tappades bort)
Det måsta vara tillåtet att måla dess ventilationsdon, bara ni inte täpper till eller påverkar funktionen.
Hej, köpte en bostadsrätt för en månad sedan, flyttade även in då. Nu när jag har haft snickare o h golvläggare här har de hittat mögel under golvet. hur ska jag gå tillväga?
(Ursäkta sent svar, frågan tappades bort)
Det beror på vilken våning ni bor på (markplan eller annat plan), och vad som orsakat möglet, och om det är gammalt mögel, eller nytt (fuktigt).
Anmäl alltid till styrelsen, om det är en pågående fuktskada, eller om det orsakats av något utifrån.
Hej, jag bor i en förening där det är en omfattande renovering på gång. Styrelsen har sagt att de har rätt att besluta om, och har tagit beslut om, att byta alla balkonger (göra dem större, och glasa in), byta alla fönster (och byta balkongdörren och fönster mot balkongen mot hel glasdörr och fönster som går ned till golvet) putsa om fasaden och dessutom tilläggsisolera fasaden med 10 cm. Har styrelsen rätt att själva ta detta beslut? Vi i föreningen har inte fått se något underlag på varför vi gör detta arbete. Det har sagts att fasaden är i dåligt skick och det har gjorts en balkongöversyn, men den har vi i föreningen inte fått ta del av.
Mvh
Magnus
Alla tillbyggnader och större ombyggnader, liksom mycket kostsamma underhållsåtgärder, ska beslutas på en stämma (BrL 9 kap. 15 §: ”Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma”). Styrelsen får bara besluta om rena underhållsåtgärder, och om de är av normal omfattning. I ert fall tycker jag att balkongförstoringen och inglasningen är en sådan fråga som styrelsen inte får besluta om själva. Likaså tilläggsisoleringen, då det måste uppfattas som en ombyggnad. Fönster- och balkongdörrbytet är däremot mer tveksamt, jag kan inte avgöra det enbart på din beskrivning. Men handlar det om ett tydligt förändrat utseende och utformning, och påverkar lägenheternas inre, bör det absolut tas upp på en stämma för beslut.
Vad kan ni då göra? Försök få styrelsen att utlysa en extrastämma och få sakerna diskuterade, och kanske omprövade. Regler för extrastämma finns i Föreningslagen (LEF 7 kap. 5 §). Naturligtvis har ni också rätt till ordentlig information.
Hej. Min fråga gäller inglasade balkonger och vem som är ansvarig när det gäller vattenläckage?
Så fort det regnar ute läcker det in vatten vilket förstås innebär fuktproblem på den matta som finns och det krävs att hela tiden lägga ut handdukar för att på så vis få bort det vatten som läcker in. När min mamma (det gäller hennes balkong) ställde frågan angående det här till en medlem i styrelsen möttes hon ungefär av en fnysning och kommentaren att det minsann inte handlade om något vardagsrum.
Är det bostadsrättsföreningens ansvar eller ligger det hos min mamma att komma tillrätta med problemet?
Det är riktigt att man inte kan ställa samma krav på en inglasad balkong, som om det gällde vardagsrummet. Men frågan är egentligen vem som monterat inglasningen? Är det föreningen? då ska föreningen åtgärda problemet. Är det lägenhetsinnehavaren själv? då får denne själv fixa det.
Hej! Vi bor i en lägenhet högst upp som har en ”inbyggd” balkong, s.k. loggia. På denna har det tidigare suttit ett fönster som togs ner långt innan vi flyttade in. Däremot är fönsterkarmen fortfarande kvar och vi har börjat fundera på om man behöver göra något åt detta då det eventuellt ser ut att vara fuktpåverkat/skadat under karmen och i fasaden strax intill. Vi undrar vem vi ska kontakta för en sådan kontroll? Sedan är vi lite osäkra om innerfasaden på en sådan här typ av inbyggd balkong är bostadsrättsföreningens eller vårt ansvar/kostnad?
Mvh
/ Gordan
Ni ska anmäla problemet till styrelsen. Här krävs en besiktning på plats. Men tyvärr har jag inget svar på frågan vems ansvar det kan vara.