Vi behöver ditt stöd!

24 augusti, 2015

Styrelsetips och Borättköparskolan bedrivs delvis ideellt. Vi hjälper bostadsköpare och bostadsrättsföreningar över hela landet, och vår information är fri för alla att ta del av. Dessutom är vår sajt öppen för frågor, och vi försöker besvara alla frågor som kommer in!

Därför ber vi om ditt bidrag. Vi behöver utveckla vår sajt, och vi behöver uppdatera och förbättra dess innehåll. Och kunna fortsätta svara på frågor! Och detta kostar naturligtvis både tid och pengar.

Gör så här: Sätt in ditt bidrag på plusgiro 12 05 09-5, bankgiro 461–0705, eller Swisha till vårt speciella gåvonummer 123 3943 693. För att göra valet enkelt föreslår vi tre alternativa belopp: 100, 200 eller 500kr. Märk betalningen ”Gåva”.

Lennart Ljunggren
Borättupplysning Skåne

Föreläsning Malmö Högskola

18 februari, 2015

För andra gången fick undertecknad förmånen att hålla en föreläsning på Malmö Högskola för blivande mäklare och fastighetsförvaltare. Ämnet var naturligtvis bostadsrättsföreningens ekonomi. Perspektivet var bostadsköparens, dvs svårigheten att bedöma en bostadsrättsförening utifrån årsredovisningens svårtolkade siffror.  Föreläsningen var mycket uppskattad och välbesökt, enligt arrangören.

Avskrivningar behöver inte höja avgiften

1 oktober, 2014

 

FAR (revisorernas branschorganisation) har nu gjort en utredning och gjort ett uttalande angående avskrivningar i bostadsrättsföreningar.

Bakgrunden är Bokföringsnämndens beslutet i våras, att inte tillåta progressiv avskrivning. All avskrivning skulle vara linjär. Och bakgrunden till det beslutet var alla nyproducerade bostadsrättföreningars undermåliga och underfinansierade kalkyler, där man på olika sätt trixade med avskrivningskostnaden. Bokföringsnämnden ville tvinga fram reella avskrivningar i byggbolagens ekonomiska kalkyler.

Men Bokföringsnämnden beslut var förstås tokigt, felriktat, och panikartat. Avskrivningar är nämligen mycket illa lämpat för att styra bostadsrättsföreningars ekonomi. Alla i branschen fördömde också beslutet, det skulle tvinga fram omotiverade avgiftshöjningar, alternativt skapa bokföringsmässiga problem i många bostadsrättsföreningar.

Alla branschorganisationer insåg att beslutet var olyckligt, och satte sig ner för att försöka hitta en bättre lösning. Och först ut blev alltså FAR, som nu gjort en snabbutredning av problemet.

I korthet säger man att det är ok att en förening gör stora underskott, om underskottet enbart beror på avskrivningar. Så länge det finns ett ekonomiskt kassaflöde som täcker både löpande utgifter och ett visst överskott för det framtida underhållet, så är det ok. Underskott som enbart beror på stora avskrivningar är alltså tillåtet, och ska inte resultera i någon revisionsanmärkning, eller föranleda något styrelseansvar. Allt förblir alltså som vanligt!

Och det tycker vi är bra. Vår hållning är att avskrivningar på byggnadsvärdet över huvud taget inte behöver tillämpas på bostadsrättsfastigheter. Precis som markvärdet, som ju aldrig görs någon avskrivning av. Däremot kan och bör avskrivningar användas för att få en bokföringspost som matchar planerad eller verklig amortering, som ju annars inte syns i resultaträkningen.

En sak man måste tänka på är att föreningarnas stadgar möjligen måste modifieras. Om det i stadgarna står att föreningens intäkter ska täcka föreningens kostnader, måste ordet ”kostnader” ändras till ”utgifter”.

Avslutningsvis vill vi citera FAR’s slutkläm: ”de regler som styr redovisningen i bostadsrättsföreningar framstår inte som anpassade till bostadsrättsföreningarnas ekonomiska situation”.  Något vi verkligen instämmer i !!!

 

Lättläst (DN-artikel)

Svårläst (FARs utredning)

Är föreningens årsavgift på rätt nivå?

3 september, 2014

 

En av styrelsens viktigaste uppgift är att upprätta en budget och fastställa årsavgiftens storlek. Men sambanden mellan avskrivning, amortering och underhållsavsättning är komplicerade, posterna går in i varandra och överlappar varandra. Problemet blir inte enklare med ändrade avskrivningsregler. Men det finns ett enkelt sätt att kontrollera om budgeten är hållbar och årsavgiften någorlunda rätt, oavsett avskrivningsmetod. Bygger på några enkla beräkningar utifrån årsredovisningen, och vår teori om det sk underhålls- och amorteringsutrymmet™.

1: Lägg ihop följande fyra poster: reparationer, planerat underhåll, avskrivningar, och +/- årets vinst/förlust.

2: Ta föreningens totala yta (bostäder+lokaler) X 150 kr (schablonkostnad uh).

3: Ta föreningens långsiktiga skulder X 1%, alternativt 2%, utifrån önskad amorteringstakt.

Om 1 = 2+3, så ligger man helt rätt. Men om skillnaden är stor, bör årsavgiften ändras. Räkna ut skillnaden = 1 – (2+3). Neg.belopp = så mycket bör årsavgifterna höjas, pos.belopp = kan sänkas.

Obs! Det finns några faktorer som bör modifiera beräkningen. T ex nybyggd fastighet, där kan schablonkostnaden i beräkning 2 sättas lägre.

 

(Ovanstående text är skrivet för tidningen Allt om Bostadsrätt och är med i senaste utgåvan av ”Styrelsehandboken”.)

 

© Borättupplysning Skåne

 

Mer i detta ämne:

Beräkningstips 2 (borättköparskolan)

Budget steg 3 – Underhåll och investeringar

 

Problem med Bostadsrättslagen

27 juli, 2014

Ytterligare två utmärkta artiklar av Johan Hellekant, Svenska Dagbladet:

Boverket har vaknat, kräver förändringar i Bostadsrättslagen. SvD 24/7

Rättsfall: styrelseledamöter tillskansat sig råvindar gratis. SvD 26/7