8. Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Att köpa bostadsrätt – ansvaret för bostadsrätten.
Innan vi fortsätter måste vi reda ut det här med ansvaret, vem som ansvarar för vad. Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Detta är viktigt att förstå när man ska köpa bostadsrätt.
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att kolla allt detta vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.
Det finns dock en del gränsfall där det kan vara lite oklart var ansvaret ligger. Vi nämner här några: Föreningen ansvarar i regel för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme), och man får därför själv aldrig ändra dessa utan tillstånd! Eventuell balkonginglasning ansvarar du själv för, såvida det inte är föreningen som satt upp den. Dessa gränsdragningar kan skilja något mellan olika föreningar, men de brukar regleras i föreningens stadgar eller av styrelsens praxis.
Sammanfattning:
Nästan allt i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar. I tveksamma fall, fråga styrelsen!
För en utförligare genomgång om vad man får ändra på i en bostadsrättslägenhet, se lektion 38.
© Borättupplysning Skåne
Hej,
Jag har köpt en bostadsrätt och upptäckte efter inflytt att förra ägaren har plockat bort elementet i badrummet och är inte ersatt med annan värmekälla. Ordföranden hävdar att det är min undersökningsplikt att se efter om det finns element medan jag hävdar tvärtemot. Vems ansvar är det egentligen?
Jag är nog benägen att hålla med ordföranden. Styrelsen kan inte hålla koll på exakt vad för förändringar som medlemmar gör i sina lägenheter. Om styrelsen inte har gjort någon form av besiktning eller tillsyn inför ert köp, så är det faktiskt upp till köparen (dvs dig) att granska lägenheten noga innan köpet. Hade det varit någon form av fel på ett element så hade det legat under föreningens underhållsansvar, men om ett element är helt borttaget, ja då finns det ju inget att åtgärda. Så jag anser att det blir du själv som får bekosta ett återmontage, men föreningen eller någon behörig installatör måste göra det.
Hej, efter klimatutredning i vår bostadsrätt konstaterades ”häxsot”. Utredningen påvisade också dålig ventilation som dessutom OCAB underkände i hela föreningen. Det konstaterades även sprickor i vägg”Köldbryggor”där häxsotet fått fäste.
Vi flyttade in 2017 som första boenden i denna Nyproduktion.
Vem ansvarar för sanering och ommålning?
Vi, Riksbyggen eller föreningen?
Min uppfattning är att detta borde vara ett garantiärende, som byggherren (Riksbyggen) måste åtgärda. Jag är inte helt säker på garantitiderna i just ert fall, men det borde finnas någon form av 10-årig nybyggnadsförsäkring som föreningen kan åberopa. Dessutom finns det ett rättsfall som talar till den boendes fördel:
https://www.hemhyra.se/nyheter/sebila-vann-nu-far-varden-fixa-haxsotet/
Alltså: föreningen måste ålägga Riksbyggen att åtgärda dessa problem.