31. Vågar man köpa bostadsrätt privat, utan mäklare?

Att köpa bostadsrätt privat.   

 

De flesta bostadsaffärer sker via mäklare, och då sköter mäklaren mycket av den praktiska hanteringen. Men bostadsrätter säljs också privat. Det kan vara att man köper en bostadsrätt av en bekant, eller av någon annan som valt att sälja privat utan mäklare inblandad (som ju tar åtskilliga 10-tusentals kronor i arvode). Det är inget märkvärdigt att köpa privat, köpet går i princip till på samma sätt som köp via mäklare. Följ nedanstående punkter, enda skillnaden är att du måste vara lite noggrannare om du köper privat.

 

1.  Undersök lägenheten noga. Framför allt badrum, kök, golv och elinstallationer. Ta gärna hjälp av någon bekant som kan mer än du själv. Tänk på att du alltid köper i ”befintligt skick”.

 

2.  Undersök om föreningen är ekonomiskt stabil genom att granska föreningens årsredovisning. (Kontrollera i våra  betygslistor  eller beställ en  Borättupplysning.)

 

3.  Kontakta föreningen, dess ordförande eller vicevärd, och fråga om följande:

  • Kontrollera att säljaren verkligen är ägare till lägenheten.
  • Fråga om lägenheten är pantsatt (belånad), eller om säljaren har skulder till föreningen. (Att bostadsrätten är pantsatt är helt normalt, men viktigt att veta, se nedan.)
  • Fråga om villkoren för att bli medlem.
  • Fråga om månadsavgiftens storlek, vad som ingår i avgiften, och om det finns planer på höjningar.
  • Fråga om det planeras underhållsarbeten, som kan påverka boendet eller avgiftens storlek.
  • Kontrollera andra uppgifter du tycker är väsentliga, t ex parkering, bredbandsuppkoppling, eller annat som känns viktigt.

 

4.  Om ni är överens om pris och inflyttningsvillkor, skriv ett avtal. Ett enkelt, men fullt tillräckligt exempel  finns här  på Borättköparskolan.

De obligatoriska punkterna som måste finnas med är

  • Era respektive namn och personnummer (köpare och säljare)
  • Vilken bostadsrätt det gäller (förening och lägenhetsnummer)
  • Köpesumma
  • Tillträdesdatum (datum för ägarbytet, inflyttningdatum)

Dessutom bör man reglera om ev. föremål eller lös inredning ska ingå, och villkoren kring städningen.

Om säljaren är gift eller sambo, måste denne också skriva under och godkänna avtalet för att det hela ska bli giltigt.

 

5.  Avtalet (en kopia) lämnas till föreningen och blir då också automatiskt din medlemsansökan. Därefter är det bara att invänta ett godkännande från styrelsen och följa det som sägs i  lektion 27.

 

Angående pantsättning: de flesta lägenheter är pantsatta (belånade), men dessa panter måste säljaren lösa senast på tillträdesdagen, i samband med överlåtelsen. Viktigt! Detta görs genom att först ta reda på vilka panter (lån) som finns på lägenheten (uppgiften finns hos föreningen), därefter i samband med betalningen försäkra sig om att alla panter upphör (görs på banken).

 

© Borättupplysning Skåne

 
Aftonbladet artikel

16 svar till “31. Vågar man köpa bostadsrätt privat, utan mäklare?“

  1. Alex skriver:

    Är det okej att ta med sig sina fristående garderober när man flyttar från en bostadsrätt, eller räknas det som fast egendom?

    Vad ska ett kontrakt vid köp av bostadsrätt innehålla?

    Om man som säljare av lägenheten fått uppgifter om lägenhetens boyta från bostadsrättsföreningen, men som efter försäljningen visar sig vara felaktiga, vad är då mina skyldigheter som säljare av lägenheten?

  2. Ja, fristående garderober kan man ta med, men du bör vara tydlig genom att tala om det för köparen (köparna), och kanske nämna det i kontraktet, för säkerhets skull.

    Det finns ett exempel på kontrakt (avtal) i lektionen, och vad som måste finnas med. Sen kan man fylla på med fler detaljer, allt som det kan bli frågetecken eller missuppfattningar kring. Ju tydligare desto bättre!

    Det ska räcka med att ange den area som föreningen uppger, och som finns i lägenhetsregistret. Som säljare behöver man inte kontrollera detta. Det är upp till köparen att kontrollmäta arean, om det känns angeläget. Som säljare har man alltså inget ansvar för om uppgiften från föreningen inte skulle stämma.

  3. johan skriver:

    Va gör man sedan
    då kvittot är skrivet och lght betald
    anmäler man ägarbytet någonstans eller sköter föreningen det ?

  4. Det man ska göra är beskrivet i lektion 27: Vad gäller fram till tillträdesdagen?
    Det viktigaste är att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen, och få det godkänt. Nån annan anmälan om ägarbytet behöver inte göras.

  5. Pelle skriver:

    Vad händer om bostadsrättsföreningen dröjer med att godkänna köparen? Säg att vi vill ha snabbt tillträde ca 2 veckor, men köparen får inget svar. Vid avslag kan man ju söka medlemskap hos hyresnämnden, men om vi varken får ja eller nej, finns det någon annan väg att gå?

  6. Styrelsen ska hantera frågan om medlemskap skyndsamt, Hsb tillämpar t ex en regel om högst 1 månad, men i lagen finns faktiskt ingen tidsgräns vad vi vet. Att vilja ha snabbt tillträde inom bara 2 veckor är inte att rekommendera, eftersom man inte kan garanteras få ett beslut på så kort tid. Är man en helt normal köpare kan man förstås chansa, eftersom alla ”vanliga” överlåtelser brukar godkännas. Vid avslag (mycket ovanligt) kan man överklaga hos hyresnämnden, och det bör man också kunna göra om man inte får något besked alls inom rimlig tid (1 månad) och upprepade påstötningar.

  7. Josephine skriver:

    Hej!

    En fråga, hur vet jag att säljaren har löst ut sina skulder på lägenheten? Behöver jag kontakta deras bank eller hur går det till?
    (köper lägenheten privat utan mäklare)

    MVH/ Josephine

  8. Tack för en bra fråga! (har gjort att vi nu förtydligat lektionstexten).

    Ja, för att vara säker måste du få det intygat av dennes bank. Man måste också vara säker på att det inte finns någon annan pant registrerad i föreningens register, uppgiften ska man ha fått från föreningens styrelse eller på dess kontor.

  9. Alexander skriver:

    Hej! Vi ska eventuellt köpa en lägenhet privat men undrar vad en handpenning bör ligga på? Lgh är i 2-milj klassen. Hur får man loss dem pengarna, godkänner banken detta som en del av lånet?

    Tacksam för svar!
    Med vänlig hälsning, Alexander

  10. Handpenning brukar av tradition ligga på 10%, men inget hindrar att man kommer överens om en mindre summa, särskilt när priserna är höga. T ex 100.000 kr i ditt fall tycker jag kan vara lagom. Banken kommer nog tycka att du ska skrapa ihop den summan själv, lån ges ju i regel bara på 85%, dvs du själv måste bidra med 15% = 300.000 kr.

  11. Henrik skriver:

    Hej!

    En viktig sak att göra när man köper privat är att se till att lägenheten är värderad av en av banken godkänd mäklare. Har inte säljaren ordnat detta måste köparen ordna det.

    När vi skulle köpa utan mäklare missade vi detta. Det hade kunnat bli en väldigt dyr historia, men vi fick bostaden värderad till det överenskomna priset. Det var tur för oss.

  12. Ja, det är ett bra påpekande. Men det gäller ju bara om man behöver ta lån till lägenheten.

  13. David skriver:

    Hej!

    Jag ska köpa en bostadsrätt utav en bekant privat, alltså utan mäklare.

    Jag har fått lånelöfte på Länsförsäkringar och nu påstår min bankman att avtalet för bostadsrätten måste upprättas av en mäklare för att jag ska få lånet. Och att alla banker kräver det. Detta kostar alltså uppemot 10 000 kr. Det låter märkligt tycker jag och säljaren. Ska det verkligen vara så här?

  14. Ja det låter märkligt, och första gången jag hör detta själv. En bank kan kanske sätta vilka villkor de vill för att låna ut pengar. Men det är inte rimligt, då ett köpeavtal är en mycket enkel handling, som en mäklare dessutom inte har något personligt ansvar för. Men är det säkert att alla banker kräver detta? Verkar enbart vara ett sätt att favorisera mäklarkåren.

  15. Magdalena skriver:

    Hej,

    Jag har köpt lägenhet via en mäklare och har bott i den nu ca en och en halv månad. Förra veckan har diskmaskinen börja läcka och jag fick en lätt vattenskada. Har gått igenom alla mina papper och underlag från mäklaren angående lägenheten och det framgår ingenstans hur gamla vitvarorna i lägenheten är. Bland instruktions böckerna som säljaren har lämnat till all utrustnig så har jag hittat ett kvitto där det framgår att alla vitvaror är 12 år gamla. Hade jag vetat det så hade jag självklart prutat på lägenheten eller avvaktat köpet.
    Kan det vara så att mäklaren har övervärderat lägenheten? Jag har betalat mycket högre pris än vad lägenheter i området går för. Finns det något jag kan göra nu i efterhand eller få jag skylla mig själv. I mitt köpeavtal står det att jag köper lägenheten i befintligt skick.

    Jag ser att du svarar på fråger ang. köp privat, men jag vore otroligt tacksam om du kan svara mig på denna fråga.

  16. Precis som du tydligen själv förstått så är detta ditt problem. Gammal utrustning kan gå sönder när som helst, det måste man räkna med. Jag vet ju inte vad mäklaren sagt till dig, men att undersöka köksutrustningen noga ingår i köparens undersökningsplikt.

Lämna ett svar

Du måste vara inloggad för att kunna posta kommentarer.