25. Vad är Bostadsförening UPA?

Bostadsförening och bostadsrättsförening.

Ibland träffar man på en typ av äldre bostadsföreningar, med namn typ “Bf Glädjen UPA”. Bf står för bostadsförening, som bildades innan bostadsrättslagen tillkom 1930. De omfattas inte av bostadsrättslagen, men fungerar i allt väsentligt likadant. “Upa” i slutet på dessa föreningars namn står för “utan personligt ansvar”. Dvs precis som i en bostadsrättsförening kan man som medlem inte ställas till ansvar för föreningens affärer.

Blir man andelsägare på samma sätt som i en bostadsrättsförening? Ja, det är ingen skillnad.

Anses lägenheter i bostadsföreningar mindre värda än i bostadsrättsföreningar? Nej, det är ingen skillnad.

Finns det över huvud taget några nackdelar med en lägenhet i en bostadsförening? Nej, det finns inga nackdelar av betydelse.

Om bostadsrättslagen inte gäller, vilken lag gäller då? Lite mer måste regleras i föreningens stadgar, stadgarna får större betydelse, men i praktiken fungerar allt likadant.

Skulle det finnas någon skillnad ska mäklaren upplysa om det.

Sammanfattning: För en bostadsköpare är det i praktiken ingen skillnad mellan en bostadsförening och en bostadsrättsförening.

 

© Borättupplysning Skåne

23 svar till “25. Vad är Bostadsförening UPA?“

  1. Hans Juhlin skriver:

    En bostad i en bostadsförening har ett högre värde och oftast ett högre pris. Det finns betydligt större friheter att förvalta en bostadsförening än en bostadsrättsförening. Boendekostnaderna är oftast betydligt lägre.
    Medlemmarna kan inte sättas i skuld på samma sätt som i en bostadsrättsförening.
    Bostadsrättsförening bygger på en socialistisk ide, medan bostadsförening bygger på en liberal ide om människans frihet och eget beslutsfattande.
    Tyvärr är kunskapen om bostadsföreningar skrämmande liten.

  2. Hej!
    Vi håller inte med dig i det du säger: Det finns inget som talar för eller visar att Bf-lägenheter är mer värda än bostadsrätter, om allt annat är lika.
    Boendekostnaden varierar naturligtvis mycket mellan olika föreningar, men varför skulle kostnaderna var lägre bara för att det är en bostadsförening??? Det finns väl inget i själva organisationsformen som gör boendet, driften eller förvaltning billigare?

    Vad gäller medlemmarnas ansvar för föreningens skulder är villkoren helt lika vad vi förstått, det finns inget personligt ansvar varken i en bostadsförening eller en bostadsrättsförening.

    Det sista om idébakgrunden kan vi faktiskt inte alls förstå vari skillnaden skulle vara.

  3. På en av HSB:s hemsidor skriver de apropå Bostadsförening:

    ”En skillnad är att en medlem i en bostadsförening alltid kan lämna föreningen och återkräva sin insats. … En bostadsförening kan utsättas för stora ekonomiska påfrestningar om många medlemmar begär tillbaka insatsen.”

    Det är en mycket märklig invändning. Eftersom Bostadsföreningar är mycket gamla, är det ursprungliga insatsbeloppet alltid mycket lågt i förhållande till marknadsvärdet. Säg att lägenhetens marknadsvärde är 1 miljon, så kanske insatsvärdet är runt 10-tusen. Vem skulle vilja lämna sin lägenhet och bara få 10-tusen tillbaka ???

  4. Urban Levin skriver:

    Hej
    Jag är ordförande för en Bostadsförening (radhus). I regulär bostadsrätt står man för inre renovering där Brf står för yttre. Av hyran man betalar ackumuleras viss procent till kommande renovering och behov. I vår Bf tog de boende gemensamt lån för att köpa två värmepannor vilket vi amorterar på nu och är klart år 2014. Då diskuterar vi nya behov. Vi är ekonomiskt ansvariga över yttre skötsel, vilket vi betalar ur egen kassa när behovet dyker upp.
    Antar att ett fyrfamiljshus, stor villa som inhyser fyra likvärdiga lägenheter kan förvaltas på olika sätt, dels Bf som fallet med mitt radhus, vi delar lika (vi kan spara ackumulera till framtida behov också…) Men en Brf har från start tagit på sig ansvaret att sköta utvändig fastighetsskötsel, kommande underhåll och renovering….
    Mvh Urban

  5. Ja, en så liten Bostadsförening kan man sköta mycket effektivt och improviserat. Men det går alltså inte att bilda nya Bostadsföreningar längre, utan det är en gammal föreningsform som lever kvar, vid sidan av Bostadsrättsföreningar.

  6. Anders Sylvan skriver:

    Sitter med i en Brf-styrelse och vi letar fastighetens bakgrundshistoria. Vi övertog fastigheten 2012 efter det att den varit privatägd sedan 1954. Det har visat sig att när huset var nytt på 30-talet såldes av byggmästaren till en ”Fastighetsföreningen NN u.p.a.” någon månad efter att huset var klart.
    Min fråga, är en fastighetsförening u.p.a. = en bostadsförening? Om inte, vad är skillnaden? Finns det någonstans där man kan hitta information om en fastighetsförening från 30-talet?
    Tacksam för hjälp.
    Mvh Anders

  7. ”Fastighetsförening upa” är INTE detsamma som Bostadsförening upa. En fastighetsförening ägs ofta av en ideell förening av något slag, t ex en nykterhetsförening, och kan innehålla både hyreslägenheter och/eller lokaler. Ovanligt, men förekommer fortfarande. Information om gamla fastighetsföreningar finns troligen hos Lantmäteriet.

  8. Irina Sartakova skriver:

    Säger beteckningen ”Bf …. u.p.a.” något om hur föreningen beskattas, eller måste jag kolla med mäklaren om det i ett konkret fall handlar om en äkta bostadsrättsförening eller ett oäkta bostadsföretag?

  9. Man kan nog utgå från att alla bostadsföreningar (Bf) är äkta. Jag har ännu inte träffat på någon oäkta Bf. Bf är ju gamla bostadsfastigheter, som sällan har några större hyreslokaler och i princip aldrig några hyresrätter.

  10. Maria skriver:

    Hej,

    Jag har en fråga om hur Bostadsföreningars styrelse fungerar. Bodde tidigare i Bostadsrättsförening men flyttat till Bf. Det finns ett utgånget bygglov för balkong där jag har talat med Bygglov hos Stockholm Stad som är positiva till att öppna utgångna bygglov för att få en enhetlighet i balkong frågan (de var positiva i detta fall). Nu har jag talat med styrelsen om detta och de är inte positiva till balkongbygget.
    Min fråga är: Kan de ge avslag för mitt balkongbygge? Hur kan man gå vidare med ert sådant fall?

    Tacksam för svar!

  11. I detta fallet är det ingen skillnad mellan bostadsrättsförening och bostadsförening upa. Balkongfrågor hanteras av styrelsen och stämman. För övrigt kan vi inte ge mer vägledning i denna fråga.

  12. adam skriver:

    Hej,

    I stadgarna till en borättsförening läser jag att:
    ”Vid upplåtelse ska varje medlem som förvärvar andelsrätt i föreningen som insats betala andelsvärdet på den till andelen hörande lägenheten”

    Vad innebär det för mig om jag skulle köpa en lägenhet i huset?

    Tack

  13. Jag antar att du menar en ”bostadsförening (upa)”. I så fall är detta en formulering som enbart gällde när föreningen bildades för länge sedan, när den första ägaren betalade sin ”andel” till föreningen. Ska du köpa en lägenhet idag, så betalar du till nuvarande innehavare det marknadspris ni kommer överens om. Det gamla ”andelsvärdet” har ingen praktisk betydelse längre.
    Skulle det däremot vara någon annan typ av speciell andelsförening du talar om, då kan det vara så att det är just ”andelsvärdet” du ska betala, direkt till föreningen, och som du sen får tillbaka den dag du flyttar ut.

  14. Staffan skriver:

    Hej!

    Min bostadsförening vill ta ut en ganska hög avgift för att jag vill hyra ut i andra hand. De menar att lagen inte gäller för en bostadsförening.

    Stämmer det?

  15. Vi kan tyvärr inte ge ett rakt svar på denna fråga. Bostadsrättsföreningarnas nya rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning gäller just bostadsrättsföreningar och har reglerats i Bostadsrättslagen. Övriga bostadsföretag t ex Bostadsförening UPA är inte bundna av dessa regler, och kan antagligen besluta hur man vill. Men vi är osäkra.

  16. S.Svenningsen skriver:

    Formann har sent ut et medelande efter årstemma. Jeg tar dette som en trussel for å bli jen valgt:

    Medelande!!!!
    Det er ikke alle som vet at banken kan ta over foreningen og kan selge huene videre som utlreieleliheter. Medlemmene har da ingen krav på å få innsatsen sine til bake.

    Kan jed få en komentar til dette.

    2-06-15 Hilsen Svein Øvere Slussen-Tøcksfors

  17. Ja, detta måste enbart uppfattas som ett tomt hot. Banken kan inte ta över föreningen såvida inte föreningen går i konkurs. Och det är väl inte fallet?

  18. Stefan skriver:

    Hej, Jag bor i en Bostadsförening och vi har städdagar. Tidigare var man tvungen att erlägga 500 kr i avgift om man inte deltog på städdagarna men det är nu borttaget. Har man rätt att återinföra det om man skriver in det i stadgarna? Frågan har uppkommit pga att vi endast var 9 av 27 lägenheter som var med och städade senast.

    Mvh
    Stefan

  19. Ja, jag tror det går bra, eftersom ni enbart är en bostadsförening och inte lyder under Bostadsrättslagen.

  20. Janne skriver:

    Hej!
    Jag bor i en bostadsförening som planerar ett stambyte. Styrelsens tanke är att anlita ett bolag som både står för stambytet och återställande av toaletter. Styrelsen vill att de enskila lägenhetsinnehavarna själva ska stå för återställandet av toaletterna, då de enskila kan göra ROT-avdrag för dessa kostnader, varpå föreningen slipper höja årsavgiften. Problemet är att jag är studerande och inte har rätt att göra ROT-avdrag. Detta medför att min kostnad kommer blir dubbelt så stor jämfört med de medlemmar som har rätt till avdraget. Kan bostadsföreningen göra detta mot min vilja.

  21. Eftersom du bor i en bostadsförening och inte i bostadsrätt, är din situation mindre bra i just detta fall. Dessutom beror den ojämlika situationen du hamnat i på personliga skatteförhållanden, på var och ens möjligheter till rot-avdrag, och detta är just personliga förhållanden. Tyvärr.

  22. Anna skriver:

    Vilka för- respektive nackdelar finns det om man går från bostadsförening till bostadsrättsförening?

    Hur fungerar den processen?

    Vilka kan hjälpa till med en sådan process?

    Med vänlig hälsning,
    Anna

  23. Den mest uppenbara fördelen är väl att föreningen därmed omfattas av Bostadsrättslagens regelverk. Bostadsköpare kan ibland vara lite misstänksamma mot Bostadsföreningar (Bf UPA). Ev nackdelar har jag inget klar uppfattning om. Kontakta Boverket som hanterar frågan och har information om hur övergången går till.

Lämna ett svar

Du måste vara inloggad för att kunna posta kommentarer.