36. Kan månadsavgiften höjas hur som helst?

Om höjda månadsavgifter i bostadsrätt

 

Kan månadsavgiften höjas hur som helst, utan att medlemmarna tillfrågas? Svaret är tyvärr ja. Det är föreningens styrelse, och ingen annan, som varje år bestämmer hur hög månadsavgiften ska vara.

En bra styrelse har koll på föreningens ekonomi, har lång framförhållning, och ser till att höja avgiften i små steg, t ex några procent varje år, om det skulle behövas med tanke på inflation och allmänna kostnadsökningar. Men alla styrelser är inte skickliga, och alla styrelser har inte bra framförhållning. Eller det kan vara så att det valts en ny styrelse som omvärderar situationen, och t ex kommer fram till att månadsavgiften måste upp ordentligt.

Det finns faktiskt ingen gräns för hur mycket månadsavgiften kan ändras. Det finns inte heller några regler eller möjlighet till förhandling som det finns för hyreslägenheter. Att månadsavgiften höjs 10 eller 20 % är inget ovanligt, och det finns exempel där avgiften höjts med 50%, utan förvarning! Sådana höjningar brukar komma plötsligt och oväntat, det ligger liksom i sakens natur. Det finns inget som säger att höjningar måste meddelas lång tid i förväg.

Det kan ju ha varit så att månadsavgiften under väldigt många år varit låg och oförändrad, och det är då anledningen till att den måste höjas så kraftigt. Man måste ta igen för alla år som avgiften varit för låg. Omfattande renoveringar kan vara en annan orsak till att avgiften höjs kraftigt.

Att förutspå månadsavgiftens utveckling i en viss förening är omöjligt för den vanliga bostadsrättsköparen. Bara en ordentlig genomgång av föreningens ekonomi kan ge en vink om hur det troligen kommer att gå. Men hög belåning i kombination med låg månadsavgift är en tydlig varningssignal.

 

© Borättupplysning Skåne

70 svar till “36. Kan månadsavgiften höjas hur som helst?“

  1. Linda skriver:

    Hej!
    Då undrar jag om en avgift kan sänkas eller om det alltid handlar om höjningar? Har förstått att avgiften kan vara oförändrad under något /några år.
    Mvh L

  2. Ja, det händer. Det är framför allt föreningar som lyckats amortera ner sina skulder, som då får allt bättre och bättre ekonomi. Tills slut blir det utrymme för att sänka avgiften, som då ofta sänks med typ 10% åt gången.

  3. Sofiah skriver:

    Hej! Jag undrar om priset på månadsavgiften påverkar priset på en bostadsrätt? Alltså om priset är högt eller lågt påverkar det månadsavgiften?

  4. En hög månadsavgift brukar innebära att priset på bostadsrätten blir lägre, medan en låg avgift brukar innebära ett högre pris.

  5. Beso skriver:

    Hej, menar ni att om styrelsen bestämmer att höja hyran med 10000% då kan de göra det utan förvarning?
    Och vad säges om att höja hyran endast till en eller vissa utvalda hyresgäster. Har styrelsen rätt till det också?

  6. Avgiften för medlemmarna kan styrelsen höja hur mycket som helst, och utan förvarning, men ditt exempel är förstås inte realistisk.
    Om du däremot menar hyror för hyresgäster är det en helt annan sak, sådana hyror ska det förhandlas om, med hyresgästförening, hyresnämnd, osv.

  7. Beso skriver:

    När jag flyttade in till min nya bostadsrättslägenhet för några år sedan, så gick den elektriska handdukstorken sönder direkt nästkommande dag och jag har inte reparerat den för alla företag ansåg att det var för litet jobb och jag använde den endast till att hänga handduken.
    När jag nu säljer lägenheten så vill jag reparera den till köparen och frågade styrelseordföranden om han kände till någon som kunde hjälpa mig.
    Istället för hjälp så kastar han i min brevlåda en faktura där han vill debitera mig retroaktivt för el till handdukstork och på det sätt höja månadsavgiften.
    Har jag rätt att motsätta mig det?

    • Jag vet inte hur det är reglerat med elen i er förening, men på något sätt ingår tydligen elen i avgiften till föreningen. Antingen är det ”fri” el, eller så betalar ni efter förbrukning. I vilket fall som helst ska du bestrida (motsätta dig) denna faktura. Din elkostnad ska inte bero på vad som fungerer eller inte fungerar i din lägenhet.

  8. Beso skriver:

    Elen ingår i hyran med fasta priset, men styrelseordföranden hade troligen inget kännedom om att det fanns en elektrisk handdukstork i lägenheten, men det var inte jag som installerade den och då ska inte jag vara skyldighet att underrätta styrelsen om vad som var installerat/reparerat i lägenheten innan jag flyttade in.
    Tack för svaret Lennart, du var jätte hjälpsam.

  9. K skriver:

    I vår förening finns ett antal hyresrätter. Har deras hyra något med bostadsrättsinnehavarnas avgift att göra? Måste avgiften höjas om hyrorna höjs?

    • Nej, det finns ingen koppling mellan hyresgästernas hyra och medlemmarnas månadsavgift. Hyrorna styrs av förhandlingar med hyresgästerna och följer ofta det allmänna hyresavtalen. Medlemmarnas avgift bestäms helt och hållet av styrelsen, efter hur stort behovet anses vara.

  10. Kim skriver:

    Vår förening har bestämt att höja hyran på vår parkeringsplats med 100%. Vi har ca 20 platser på gården. Vi har oxå 4 garage som dom inte tänker höja hyran på. Garagen är mer än dubbelt så stora som en parkeringsplats och nu skiljer hyran bara 100 kr mellan parkering på gården och garageplatsen. Finns det någon lag som säger att man måste höja alla parkeringsplatser med lika många %?

    • Nej, det finns inga lagar som reglerar detta, utan styrelsen bestämmer detta helt själv. Om du tycker att skillnaden mellan p-plats och garage är ”fel” så bör du påtala det för styrelsen, och kanske skriva en motion om detta till nästa årsstämma, där du ger förslag på hur du tycker det ska vara.

  11. Christer Frommelt skriver:

    Angående höjda hyror på P-platser.
    Kan man verkligen höja hyrorna hur som helst då man faktiskt hyr garage, P-platser mm. Ska man inte säga upp hyreskontrakten för villkorsändring med uppsägningstid och skriva nya avtal för att höja hyran?

  12. Jo, du har delvis rätt. Men regelverk och lagar här är faktiskt mer komplicerat än så. T ex styrs garageuthyrning enligt hyreslagen, medan parkering på mark styrs av arrendelagen (om jag minns rätt), och därmed olika regler för t ex avtalslängd och uppsägning!
    Jag är just nu inte riktigt insatt i dessa detaljer, utan väljer att se det ur en mer praktisk synvinkel, hur detta brukar hanteras i en bostadsrättsförening. I bostadsrättslagen talar man om ”sidoavtal”, som alltså är knutet till bostadsrätten. Från styrelsen sida kan man då meddela en avgifthöjning på samma sätt som när det gäller månadsavgiften, dvs utan krångel med uppsägning och omförhandling. Den boende (medlemmen) har å andra sidan möjlighet att säga upp platsen med kort varsel ofta 1 eller 3 månader, och att den vid avflyttning upphör automatiskt.
    När det gäller ”externa” hyresgäster (som inte bor i föreningen) måste man dock hantera hyresförhållandet mer formellt, åtminstone om det rör sig om uthyrning i mer affärsmässig omfattning.

  13. Anders skriver:

    Likhetsprinicipen (Lagen om ekonomiska föreningar) säger att man inte får behandla medlemmar på olika sätt. T ex inte höja garage-hyran eller avgift för p-plats för att dra in pengar till att täcka kostnader för bostäder (dvs hålla nere avgifter på lägenheter). Vilket borde betyda att p-platser/garage skall särredovisas? Om inte kan en garageägare i praktiken behöva bidraga dubbelt till reparationer på husen.

    • Garagehyrans eller p-platsens avgift har inget med likabehandlingsprincipen att göra, förutsatt att uthyrningen är frivillig. Och i en bostadsrättsförening görs aldrig någon särredovisning av byggnader, byggnadsdelar eller byggnadsfunktioner, det skulle bli helt ohanterligt.
      Det är mest vanligt i bostadsrättsföreningar att avgiften för p-platser och garage är förhållandevis låga, de ses som en service till medlemmarna, och därmed i viss mening ”subventioneras” av föreningen. Men om de är det i förhållande till platsernas drift- uh- och kapitalkostnader är nog omöjligt att fastställa. Det omvända kan naturligtvis också förekomma. Bäst är att avgiften hålls ”marknadsmässig”, för då kan ingen klaga och säga att den är för hög eller för låg.

  14. Birgitta skriver:

    Hej!
    Vår BRF vill få in mer pengar till föreningen och tänker bl.a sälja garagen. Det finns tre garage, det ena hyr jag. Jag ska få möjligheten att köpa mitt garage. Jag undrar dels om det är ok att köpa ett garage, vem bestämmer vad det ska kosta, vad är skäligt pris? Ska hyran vara densamma som tidigare eller sänks hyran? Har hyrt garaget för 400:- i flera år, höjning skedde till 600 :- och nu med 1 200 :-
    Om jag inte vill köpa mitt garage (har egentligen ingen lust att ta upp ett lån för detta) kan jag då bli ”utkastad” från möjligheten till att hyra garaget? Någon annan medlem i föreningen får köpa garaget istället? Ska jag om jag köper garaget få stå för underhållet av garaget?
    Vänliga hälsningar
    Birgitta

    • Jag kan tyvärr inte ge ett enkelt svar på dina frågor. Men några synpunkter:
      Att sälja garagen förutsätter väl att de ligger i direkt anknytning till resp.lägenhet, och kan bara beslutas på en föreningsstämma. Innebär att garagen inkorporeras i resp. bostadsrätt, och någon hyra ska inte längre betalas. Däremot en högre månadsavgift, dvs man måste räkna om andelstalen och fördelningen mellan alla bostadsrätter. Hur underhållet för garagen ska regleras måste skrivas in i stadgarna.
      Skulle någon annan medlem köpa ”ditt” garage blir du uppsagd från garaget, enligt de uppsägningsregler som finns i ditt avtal (om ett sådant finns).
      Men framför allt tycker jag hela frågan verkar lite befängd, att sälja tre garage för att få in pengar till föreningen.

  15. Robin skriver:

    Hej!
    I våran bostadsrätt som vi köpte för 3 år sen läste vi när vi köpte den i annonsen att elen ingick i hyran, och så har det varit ända tills nu när styrelsen vill höja alla källarlägenheters hyra med 200 kr för att dom påstår att det inte blivit någon höjning, det kan jag förstå. Grejen är den att kvm pris på alla lägenheter är densamma på alla våningar och i källaren som det ser ut i dag, i hela huset. Ska man inte ha billigare kvm pris i källaren? Därför mena jag att man inte höjde hyran på källarlägenheterna för att det ska finnas en morot till att bo i källaren. Som jag uppfattar det så ska det bli dyrare kvm pris ju högre man bor eller i alla fall billigare i en källare? vad säger du om detta?

    mvh
    robin

    • Jag hänger inte riktigt med i beskrivningen, men rent allmänt kan man säga att månadsavgiften inte avgörs om det är källare eller inte, utan månadsavgiften styrs av de andelstal som är fastlagda. Ska avgiften höjas så måste den höjas för alla. Och har elen ingått, så har den, och det kan inte ändras utan kompensation.

  16. Li skriver:

    Hej Lennart
    Kan du reda ut ett problem åt mig. Altandörrarna byttes ut för ca. 2 år sedan. Vi fick en ny sorts stängning och lås. Handtaget som man lyfter tills det klickar och sedan vrider om nyckeln så är det låst. Det blir alltid en belastning på hantaget. Dessutom går dörren så trögt. Nu har det hänt att det uppstått en spricka i handtaget, Så jag är livrädd att det går av varje stängning. En äldre man i vår förening har samma problem. Nu har styrelsen tittat, men det låter som att jag ska betala ett nytt handtag själv. Handtaget är smäckert och tillverkat i aluminium. Det måste väl gå på reklamation, eller att föreningen får stå för det???
    mvh

    • För mig låter det som ett uppenbart reklamations- eller garanti-ärende. Det brukar vara åtminstone 5 års garanti på sådana detaljer. Oavsett hur det är med det, och oavsett vad som står i era stadgar, så tycker jag att föreningen ska stå för att åtgärda dessa felaktiga handtag. Jag håller helt med dig.

  17. Marina skriver:

    Hej!
    Jag har en fråga: varför beräknas månadsavgifter på lägenhetsytan?
    I min förening finns det några stycken fyror. I några av dem bor 3 max 4 personer och i några även 7 personer.
    Om 7 personer bor i en fyra, använder de så klart mer vatten och el än 3-4 personer i en annan fyra, trots samma storlek på lägenheter.
    Hur kan detta vara rättvist? Varför vi andra skall betala för detta?
    Tacksam för ditt svar.
    Mvh
    Marina

    • Man kan inte sätta månadsavgiften utifrån hur många som bor eller vistas i en lägenhet, för det kan man ju aldrig säkert veta. Däremot kan man ibland mäta förbrukningen av vissa saker. Elen brukar t ex betalas efter förbrukning, men inte vatten, eftersom det har varit svårt att mäta. I nya fastigheter brukar man dock betala varmvatten efter förbrukning, men i äldre fastigheter kan det vara teknisk svårt (och dyrt) att införa mätning.

  18. Marina skriver:

    Hej!
    Så vad ska man göra för att det ska vara rättvist och att vi andra ska inte betala för någons varmvattenanvändning?
    Mvh
    Marina

    • Det du kan göra är att ta upp frågan i en motion till årsstämman. Men som jag skrev nyss, om det är en äldre fastighet kan det vara både tekniskt svårt och dyrt att införa individuell mätning. Även du kan alltså förlora på det.

  19. Björn skriver:

    Hej
    i min förening beslutades förra året att styrelsen skulle justera avgifterna så det blev lika för alla, plus-minus 50kr månad. Vid årets stämma gavs styrelsen ansvarsfrihet (någon revisor verkar inte ha granskat).
    När jag senare kollade upptäcker jag att två medlemmar i styrelsen sänkt sina avgifter med över 200kr respektive över 400kr månad. Var vänder man sig för en utredning ?

    • Börja med att kontakta revisorn, och be att ni tillsammans tittar på det. Nästa steg är att ta upp frågan på nästa stämma. Om det är så att vissa ledamöter tillskansat sig en orättvis förmån, kan man kräva pengarna tillbaka. Och framför allt välja nya ledamöter.
      Men huvudfrågan kanske är vad som är mest rätt och rättvist, hur det var innan förändringen, eller efter? Jag vet ju inte hur lägenheterna ser ut, skillnader eller likheter, och om det kanske fanns fog för att göra en förändring.

  20. Andreas skriver:

    Hejsan
    I min förening så har de bestämt att de ska höja hyrorna lika mycket för alla. Är det lagligt rätt att göra så? Alla äger olika mycket andelar och har olika hyror.

    • Jag antar att du med ”hyra” avser månadsavgiften. Om det är en vanlig avgiftshöjning ska den ske procentuellt enligt andelstalen, och inte lika för alla. Men är det pga en speciell avgift så kan det vara lika för alla, om en sådan avgift tillåts i stadgarna. T ex en tv- eller bredbandsavgift.

  21. Stefan skriver:

    Hej,

    Vi (styrelsen) funderar på att köpa ett grupp-abonnemang för bredband till föreningen (samtliga medlemmar får bredband vare sig de önskar eller inte) och att medlemmarna ska betala viss del av detta med ett obligatoriskt påslag på hyran.

    Det jag undrar är hur vi driver frågan:
    1. Är det upp till styrelsen att helt enkelt bestämma att vi inför bredband och vilken kostnad som medlemmarna ska betala
    2. Krävs det stämmobeslut, och i så fall räcker det med enkel majoritet eller måste det var kvalificerad majoritet
    3. Om det krävs stämmobeslut, skall stämman både bestämma ”att” vi ska införa bredband och ”kostnadsnivå”, dvs hur stor del medlemmarna skall ta.

    //Stefan

    • Grupp-abonnemang är bra och mycket fördelaktigt, och något vi själva rekommenderar starkt.

      1. Nej, detta ska inte styrelsen bestämma om själv, eftersom det inte är någon nödvändigt. Det är en typisk medlemsfråga, som alltså ska beslutas om på en föreningsstämma.
      2. Det räcker med ett vanligt enkelt majoritetsbeslut.
      3. Hur det ska bekostas och avgiften fördelas ska vara en del av beslutet. Det finns två sätt att fördela avgiften: antingen med lika belopp för alla lägenheter, eller inbakat i månadsavgiften (innebär att större lägenheter betalar en relativt större andel). Bägge varianterna förekommer, och var och en är på sitt sätt ”rättvis”. Avgiftsuttaget måste dock stämma med vad som står i stadgarna.

  22. Erik skriver:

    Hej,

    Har precis flyttat in i min nya bostadsrätt och styrelsen har bestämt sig för att ändra beräkningsmetod för att avgöra samtliga bostadsrätters månadsavgift. Det har alltså inte höjt det totala beloppet utan enbart förrändrat fördelnignen av avgiften. De har använt sig av en ny modell för beräkna månadsavgiften per lägenhet. Kan de göra så hur de vill eller krävs det inte något typ av formellt godkännande? Vart kan jag vända mig för att få hjälpa med att ändra tillbaka det isf? Har påpekat det upprepade gånger men de vägrar ändra sig.

    Tacksam för svar,
    Erik

    • Frågan om att ändra fördelningen av årsavgiften är omtvistad. Vår hållning är att det i vissa fall kan vara befogat med en översyn. Men beslut om en förändring måste alltid fattas på ett medlemsmöte (stämma), och vara välgrundat. Frågan har behandlat många gånger under lektion 13. ”Andeltal – vad är det?”. Det är enligt vårt synsätt en medlemsfråga. Möjligen kan du vända dig till hyresnämnden för medling, men jag är osäker på om det kan leda någonvart.

  23. Maya skriver:

    Hej Lennart!
    I vår bostadsrätt ingår en parkeringsplats. Det går även att hyra en till med p-stolpe för 100 kr/månad, alla är dock upptagna. Vi frågade vår styrelse om vi fick ta bort en buske för då skulle vi få plats med en bil till och det var ok med villkor att när lägenheten säljs är det endast med en plats.

    Nu helt plötsligt har en avgift på 100 kr/månad lagts på på vår hyra för parkering, något som inte ingick i överenskommelsen (har hela mailkonversationen sparad). Är det skäligt att ta samma kostnad för en plats som är extremt trång, utan el, jämfört med en vanlig plats med motorvärmarstolpe, utan överenskommelse innan? Vi betalar ju gärna men tycker att det låter orättvist att kräva samma summa, som för en plats med högre standard.

    Vår ordförande menade även på att nu är det ju redan gjort så nu har vi inget val, vilket vi känner inte kan stämma – ett avtal kan ju alltid brytas, eller?

    • Det blir jobbigt när överenskommelser bryts på det sätt du beskriver. Jag tycker ni ska hävda er rätt, och t ex börja med att vägra betala den extra 100-lappen, och hänvisa till överenskommelsen. Och begära en skriftlig förklaring från styrelsen.

  24. Margareta skriver:

    Vår styrelse har skrivit på ett avtal om ett brandlarm kopplat till ett vaktbolag och lagt på 99 kr / månad på månadsavgiften utan att fråga, med kort varsel. Får de göra så utan att ha klubbat detta på ett årsmöte?

    • Intressant fall.
      Jag håller med om att man måste ifrågasätta om styrelsen får fatta ett sådant beslut utan medlemmarnas godkännande. Det rör sig ju inte om något nödvändigt fastighetsunderhåll, eller nödvändig åtgärd pga myndighetsbeslut. Frågan bör lyftas till föreningsstämman, dvs nu måste någon motionera om det, eller kräva en extrastämma.
      Dessutom kan man ifrågasätta sättet att ta betalt, om det finns stöd för detta i stadgarna.
      Och dessutom verkar det vara ett otroligt dyrt avtal. Och innebär en rejäl avgiftshöjning!

  25. dana skriver:

    Hej!
    Kan man höja hyran utan att skriva ett nytt avtal?
    Den som hyr ut parkering å motorvärmare kan hyra ut den utan att skriva avtal?

    Om nåt är trasigt i badrum ska jag betala? (det var trasigt innan jag flyttade in i lgh men jag såg inte när jag besiktigade lgh. Vem ska betala för den?
    Tack
    Mvh, Dana

    • Man brukar skriva avtal när man hyr en parkering. Däremot brukar man inte skriva nytt avtal vid avgiftshöjning, det räcker med att man blir meddelad höjningen i god tid.

      Om något är trasigt eller fel i badrummet är det du själv som måste betala för det, i de allra flesta fall.

  26. Malcolm skriver:

    Hej!

    Jag är medlem i en bostadsrättsförening som tyvärr drivs av en styrelse som har skapat stora problem. Det har blivit två läger i föreningen. De som är i majoritet sitter i styrelsen och de övriga blir knapphändigt informerade. Det har även tillkommit flera nybildade lägenheter. När den nya ekonomiska planen redovisades visade det sig att det var stora skillnader mellan avgifterna. Skillnaden var entydig: Styrelsen med familjer hade minst 20 % lägre avgift räknat per kvadratmeter. Detta betyder att de som inte var med i styrelsen har betalat över 20% mer i hyra. Enligt stadgarna ska avgiften beräknas på insats (som i sin tur beräknas på kvm). Detta hade pågått i tre år. Vid påpekan så sade sig styrelsen vara medvetna om skillnaderna men att de som hade högre hyra fick acceptera detta då de genom betalning och godkännande av andelstal ”hade godkänt detta”. Det finns inget utrymme för styrelsen att godtyckligt bestämma hyror eller andelstal. Det finns ingen möjlighet att ta upp detta på möten eller stämmor. Kan man polisanmäla och hur gör man i sådant fall?

    • Det du beskriver verkar inte alls bra. Men tyvärr kan jag inte uttala mig mer än så utan att vara mer insatt i detaljerna. Men det centrala i frågeställningen verkar vara hur avgiftsuttaget är beskrivet i era stadgar, och om detta följt eller inte.
      Denna typ av problem är ingen ”polisfråga”, utan en ren föreningsfråga, som måste lösas inom föreningen. Man kan börja med att kontakta föreningens revisor. Skulle detta bli ett problem kan man försöka begära särskild granskning via Bolagsverket (kap. 8 Lag om ek. föreningar). Man kan också fråga hyresnämnden om de vill ta sig an ärendet.

  27. Alex skriver:

    Jag bor i en bostadsrätt och då man på pekat nåt som är ur funktion så svarar en styrelse medlem: att jag som boende skall fel anmäla skadan.

    Skadan var oanmäld i c.4 veckor och den kunde ha skadat nån boende i huvudet eller ögonen, men olyckligt nog så hände inget.

    Jag felanmälde och samma dag åtgärdades dörrstängaren.

    Det var en dörrstängare som hängde trasig i återvinningen där de flesta i brf varit under en 4 veckors period, men ingen varken boende som också styrelsemedlemmarna är gjorde en felanmälan.

    Styrelse ordf. låtsades inte veta om vad som var trasigt.
    Frågan är har styrelsemedlemmar lika mycket ansvar om inte mer
    att åtgärda eller fel anmäla denna riskfyllda skada?
    Vem skulle ha varit skyldig till ersättning vid en olycka?

    • Upptäcker man ett fel någonstans har alla en moralisk skyldighet att göra en felanmälan. Styrelseledamöter har naturligtvis en större skyldighet att agera, eftersom de är valda till att ta hand om fastigheten och föreningen. Det verkar som om er styrelse och ordförande försöker smita från sitt ansvar.

      Skulle någon råka skadas pga att ett fel inte åtgärdats i tid faller ansvaret på styrelsen.

  28. Amanda skriver:

    Hej! Min bostadsrättsförening skickade häromdagen ut ett brev daterat 20150215 om att avgiften/hyran ska höjas med 10% pga yttre renoveringar. Jag har uppfattat det som att de får göra det utan möte med bostadsägarna men det jag förvånades över är att vi ska få en räkning retroaktivt. Denna ska gälla Januari och Februari 2015 och läggas ut på April-Maj-Juni-hyrorna, då vi får faktura på tre månader i taget. Får de veerkligen höja hyran retroaktivt och kräva att vi betalar för tiden före beslutet gått igenom?

  29. Det är riktigt att det är styrelsen som fattar beslut och ansvarar för sådana avgiftshöjningar. Att göra det retroaktivt är dock olämpligt, och kan i vissa fall bli fel. Alternativet är att göra höjningen något större, men låtit den gälla från 1 april. Resultatet för er medlemmar, och för föreningen, hade blivit exakt detsamma.

    Att alltså lägga höjningar retroaktivt är alltså olämpligt, ett klumpigt sätt att hantera en avgiftshöjning, vilket ni bör påpeka för styrelsen. Men att som medlem motsätta sig den retroaktiva höjningen, är alltså inte direkt meningsfullt. Då kan det bara komma behov av ytterligare en avgiftshöjning istället.

    Däremot, skulle man vara nyinflyttad, kan man inte krävas på några retroaktiva avgifter för tiden före tillträddet. Och det är just det som kan göra en retroaktiv höjning fel, om man på det sättet i praktiken behandlar medlemmarna olika.

  30. Sofie skriver:

    Hej!

    När vi flyttade in i vår nybyggda bostadsrätt så fick vi brev från styrelsen att vatten skulle ingå i hyran. Nu i feb fick vi ett nytt brev där styrelsen informerade om att varje bostadsrättsinnehavare skulle betala sitt eget vatten samt att de skulle göra mätningar och de skulle skicka faktura på allt vatten vi gjort av med sedan vi flyttade in. Får man som styrelse besluta över ett gammalt beslut och sedan kräva retroaktiv betalning på detta sätt?

    • Du skriver inte hur länge ni haft vattnet ”gratis”, det har betydelse i detta fall, tycker jag. Tänk på att styrelsen inte är någon ”hyresvärd”, utan representerar föreningen, som är ni själva, ni betalar alltså till er själva. Självklart är det inte bra, och inte lämpligt, att ändra beslut retroaktivt. Men har ”gratis”-perioden bara varit några månader, tycker jag inte det är så mycket att bråka om, alla medlemmar drabbas ju, och betalas inte vattnet på ena sättet, så måste det ändå betalas på något sätt, av er själva.

      Men man ska kontrollera om beslutet att debitera vattnet individuellt är i överenstämmelse med stadgarna.

  31. Sofie skriver:

    Hej Lennart, vi har bott här nu i 9 månader och de som flyttade in först i etappen har bott här i drygt ett år, så det blir antagligen en hel del pengar det rör sig om. Sen är det som du skriver, på något sätt ska vattnet betalas och det är bostadsrättsförening vi bor i. Jag ska kolla i stadgarna. Tack för svar.

  32. Christian skriver:

    Hej Lennart
    Jag har en fråga angående hyreshöjning.
    Finns det någon generell höjning som man brukar gå efter när man exempelvis får ett kök renoverat för ex 80 000kr?
    Dvs att man exempelvis höjerhyran med 2-3% av den totala kostnaden för vad en firma tar för ett jobb.
    Jag bor i en lägenhet och jag undrar vad jag kan förvänta mig för hyreshöjning för en sådan förbättring?
    Är det samma sak gällande Hus/lägenhet ?
    Mvh
    Christian

  33. Sandra skriver:

    Hej,

    Jag har en fråga angående höjda månadsavgifter och parkering.
    Våran bostadsrätt, som är en liten förening på ca 10 bostäder byggde en parkering för ca 1 år sedan.

    Detta bekostas genom höjda månadsavgifter baserat på andelstal.
    Vi har ingen parkerings avgift som många andra föreningar verkar ha.

    Enstaka medlemmar tycker att parkeringen borde borde bekostas ”rättvist” genom en avgift för alla utanför andelstalet, dvs att man tar kostnadsökningen för parkeringen och bara delar den i antalet bostäder.

    Men det kan ju slå väldigt orättvist mot en bostad med låg andelstal som dessutom inte har någon bil och inte nyttjar parkeringen.

    Både banken och revisorn föreslog att vi kunde ta en hyra för parkeringsplatser för de som nyttjar dem, vilket vi inte har.

    Vad är rätt metod egentligen?

    /Sandra

    • Set finns inget som är absolut rätt sätt att ordna detta, olika lösningar förekommer.
      Det absolut vanligaste sättet är man hyr ut platserna till sina medlemmar, genom ett sk sidoavtal.
      Men det förekommer också er variant, att en parkeringsplats ”ingår” i månadsavgiften.
      Den tredje varianten, att ha en särskild obligatorisk tilläggsavgift, är däremot mycket ovanligt, och avrådes.
      Bästa lösningen för er är att göra om alla p-platser till hyresobjekt och hyra ut till de medlemmar som behöver.

  34. Sara skriver:

    Jag har en klient som nyligen köpt en bostadsrätt. Föreningen vill att han ska betala 700 kr mer i månaden än vad grannarna med snarlika lägenheter gör. De vill tydligen höja månadsavgifterna successivt i föreningen genom att öka avgiften för alla nya medlemmar. Jag tolkar din text ovan som att föreningen kan göra lite som den vill med avgiftshöjningar, men undrar ändå om det finns något som hindrar att de gör så som jag beskrivit? Någonting som säger att medlemmarna ska behandlas lika? Tacksam för hjälp!

    • En styrelse kan inte göra hur den vill med enskilda medlemmars månadsavgift. Ska det höjas, ska det höjas för alla, med samma procentsats. Avgiften styrs av lägenheternas andelstal (eller motsvarande) och kan inte ändras individuellt. Den höjning du beskriver är inte tillåtet.

  35. Sara skriver:

    Tack för svaret! Finns det någon lagtext eller specifik regel som jag kan hänvisa till? Jag har försökt läsa igenom Lagen om ekonomiska föreningar men hittar inget som verkar möjligt att tillämpa.

    • Enligt Bostadsrättslagen (9 kap. 5 §) ska det i stadgarna framgå hur årsavgiften beräknas. I de allra flesta stadgar finns det en formulering ungefär: ”Årsavgiften fördelas mellan bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenhetens andelstal”, eller något liknande. Dvs förhållandet mellan de olika lägenheternas avgift ska alltid vara densamma, fördelat enligt andelstalen, och kan inte ändras individuellt. Kolla hur det står i era stadgar.

  36. Linda skriver:

    Hej,

    Jag sitter med i styrelsen för en bostadsrättsförening och vi funderar på att skaffa ett GAN-avtal för internet, tv och telefoni. Detta kommer alla medlemmar rösta om i en extrastämma.

    Problemet är de hyresgäster som bor i föreningen. Då ett GAN-avtal gäller alla boende vill vi höja hyran även för hyresgästerna. Har kontaktat Hyresgästföreningen för inledande förhandlingar och de säger att vi måste då ut med enkäter till samtliga hyresgäster för att se om detta är något de är intresserade av eller inte. Om majoriteten är intresserade har vi Hyresgästföreningens godkännande att höja hyran. Om inte får vi skriva på avtalet ändå men har ingen rätt att höja hyran och kommer då gå back på samtliga hyreslägenheter.

    Stämmer det verkligen att vi måste gå ut med intresseenkäter till alla hyresgäster? Har själv bott i hyresrätt och aldrig blivit tillfrågad innan hyran höjts pga avtal för TV.
    Vad gäller egentligen?

    Tack på förhand!

    • Vi är inte tillräckligt insatta i frågor kring hyresrätternas rättigheter. Men varför inte göra som ni blivit rekommenderade, ni kanske får en majoritet intresserade? Om inte, kan ni kanske bjuda på det, om det inte är för många. Eller inte ansluta (blockera) de som inte vill betala?

  37. Johan skriver:

    Hej,
    Min bostadsrättsförening ska bygga balkonger till 5 av tio lägenheter (olika stora). Jag undrar om bostadsrättsföreningen kan höja avgiften för de nya balkonginnehavarna utan att justera andelstalen?

    Tack på förhand!
    Johan

    • Det finns två sätt att lösa detta: Antingen betala balkoninnehavarna en särskild tilläggsavgift, men detta måste då stå så i stadgarna, och kan alltså kräva en stadgeändring. Eller så måste andelstalen modifieras, så att balkonginnehavarna får ett något högre andelstal, relativt övriga medlemmar. Detta måste också beslutas av stämman.

  38. David skriver:

    Hej!

    Jag och min sambo har en bostadsrätt. Problemet för oss handlar om att den för länge sedan gjorts om till en tvåa utifrån två ettor. Rent formellt är denna förändring inte justerad. Min fråga är delvis om det faktiskt inte måste ske en justering av detta. Speciellt när det var dags för en överlåtelse.

    När jag tittar närmare på ”ärendet” känns allt så fel. Vi betalar alltså två månadsavgifter. I dessa inkluderas värme, vatten och kabel-tv. Vi betalar alltså indirekt via avgifterna två uppsättningar av kabel-tv, vatten, sophämtning o.s.v.

    Tittar man på det inkluderande vattnet till den ”ena” lägenheten finns det inte att tillgå. Detta då den helt enkelt byggts om till en tvåa och tagit bort vissa funktioner. En av de två lägenheterna vi köpte hade alltså ingen dörr att komma in i via trapphuset, heller inget kök eller badrum…

    Vidare känns det som att det borde finnas vissa lagrum som kräver uppdaterade ritningar, om man helt bommat för ena dörren utifrån trapphuset och byggt om den till en tvåa. Tänker bl.a. på om det börjar brinna.

    Vår avgift per kvadratmeter blir långt högre än de ”riktiga” tvåorna i bostadsrättsföreningen. Det blir större och större avstånd avgiftsmässigt efter varje års höjningar och snart känns det som att värdet är urholkat p.g.a. detta. Är det bara att acceptera allt detta, eller finns det möjlighet att få gehör för en motion om en reglerad månadsavgift och omskrivning av lägenheterna, så att det blir en?

    • Om lägenheterna är så sammanbyggda som du skriver, så bör det ha varit bygglovspliktigt, det är en sak man kan undersöka.
      Frågan om sammanlagning i lägenhetsregistret är dock delvis en annan sak, som i så fall måste beslutas på föreningsstämma. Om det görs, kan andelstalen räknas om (men måste inte). Om det inte skett en sammanslagning, får ni fortsätta leva med ”dubbla avgifter”, hur orättvist det än kan tyckas.
      Men min undran är, vad är det ni köpte? En eller två bostadsrätter???

  39. Stefan skriver:

    Hej!
    Jag bor i en äldre förening där fastigheten är i 3 våningsplan + källare/garage ovan mark, och där man för några år sedan installerade hissar. Vid detta tillfälle lyckades styrelsen med konststycket att finansiera detta genom att höja avgifterna med ett lika stort belopp per lägenhet och månad/år. Det innebär att en 1:a på knappt 40kvm fick en höjning per månad som var lika stor som lägenheterna ända upp till 95kvm. Dessutom är då avgiften (som kallas extra årsavgift för hissar) lika stor oavsett om lägenheterna ligger på första våning eller på tredje våning. Detta får ju konsekvensen efter skatt, om man räknar med den skatteeffekt som man får på avdraget av kapitaltillskott när man en gång säljer sin bostadsrätt, att idag betalar de minsta lägenheterna den högsta avgiften per månad för hissarna och de största lägenheterna den minsta avgiften, räknat i kronor per lägenhet. De minsta lägenheterna ligger på ett andelstal av ca 2,2% och de största på ca 5,3%. Sedan kan man ju fundera över vad som är rimligt vid fördelning av kostnaden mellan de tre olika våningsplanen när det gäller installation av hissar. Man kan ju knappast påstå att nyttan är kika stor för alla. Vad anser ni om detta? Hur tackla frågan vidare får att rätta till detta missförhållande?

    • Jag anser själv att det är en konstig konstruktion med denna ”extra årsavgift”. Den första frågan man måste ställa sig är om denna avgift kan tas ut enligt stadgarna. Troligen inte. Frågan kan bara lösas inom föreningen, dvs man måste ta upp och diskutera frågan på ett föreningsmöte, en stämma. Det finns i praktiken ingen annan instans dit man kan vända sig (möjligen då tingsrätten).

  40. Patrik skriver:

    hej Lennart,
    tack för god upplysning i frågan.
    Jag har en kompletterande fråga till den som ”Sara” tidigare ställt gällande var man hittar underlag till att det är en styrelsefråga att reglera avgiften.
    Vi är en styrelse som behöver höja avgiften för att följa stadgarnas krav på 2% avsättning till yttre fond, det görs inte idag.
    Varför är det styrelsen och inte stämman som skall besluta om detta?! finns det något i lagen om ekonomiska föreningar?
    Vänliga hälsningar

    • Bostadsrättslagen 9:13
      Det är en uppgift för styrelsen att fastställa avgifterna till föreningen, om inte något annat bestämts i stadgarna.”
      Detta är alltså det normala, att styrelsen gör en budget och utifrån den beslutar om nästa års avgifter. Om t ex årsavgiften måste höjas, måste det dock ske procentuellt, för att de inbördes förhållandet mellan lägenheterna ska bibehållas. Avgifter för andra nyttigheter kan dock bestämmas helt fritt, t ex för parkering, så länge alla behandlas lika och det finns en försvarbar princip bakom.

  41. Patrik skriver:

    Hej igen,

    Tack för ett bra svar,
    Nu råkar det vara så att vi är en bostadsförening, varför man kan tänka sig att det kommer hävdas att vi lyder under lagen om ekonomiska föreningar, regleras det inte alls där, och i sånna fall landar vi i våra egna stadgar för belsut ifrågan? stadgarna är väldigt gamla…
    Vänliga hälsningar
    Patrik

    • Precis som du konstaterar så lyder en bostadsförening (upa) inte under Bostadsrättslagen, utan enbart under Föreningslagen. Detta är dock en generell lag, som inte reglerar de särskilda frågor som förekommer i en bostadsförening. T ex frågan om avgifter. Så i en bostadsförening är man enbart hänvisad till föreningens stadgar, där det bör vara reglerat på något sätt.

Lämna ett svar