3. Ha finansieringen klar!

Att köpa bostadsrätt, finansiering.

Om du inte har pengar på banken måste du skaffa ett lånelöfte! Och det ska du ordna innan du på allvar börjar titta på lägenheter! För drömlägenheten kan plötsligt dyka upp och då kan det bli ont om tid, visningen kanske redan är nästa vecka, och budgivningen kan ibland gå igång direkt! Och har du då inte ett lånelöfte, då kan du inte vara med. Alltså, kontakta din bank redan idag, om detta inte är ordnat!

Hur var och ens privata kalkyl ser ut är förstås helt individuellt, men bankerna har bestämda synpunkter på vad man har råd med. Bli inte överraskad om de anser att du inte har råd med det stora lån som du kanske tänkt dig! Och numera krävs alltid 15% kontantinsats i någon form!

När det gäller den grundläggande månadskostnaden för en bostadsrätt ska man alltid lägga ihop räntekostnaden för lånet (minus skatteeffekt), plus ev. amortering, plus lägenhetens månadsavgift (hyran), plus nödvändiga tillägg i form av el, bredband, parkering etc. På mäklarnas Internetsidor brukar det finns färdiga kalkyler att fylla i, dessa är bra, men saknar ofta just de nödvändiga tilläggskostnaderna, glöm inte dessa!

När man jämför olika bostadsrätter kan just månadsavgiftens storlek och vad som ingår skilja en hel del (lektion 11), och det är inte helt säkert att lägst månadsavgift är bäst! Det kan i vissa fall vara tvärtom! (lektion 43)

Glöm till sist inte bort att bostadsrätten kan kosta en hel del, både i samband med renovering, och oförutsedda reparationskostnader (lektion 28).

I dagens läge bör man vara försiktig och inte betala för mycket för en bostadsrätt, marknaden är överhettad på många orter. Räkna med räntehöjningar i framtiden, och med höjd ränta följer lägre lägenhetspriser. Risken idag är att man köper för dyrt.

 

Två goda råd: Skaffa lånelöfte nu, och köp inte för dyrt.

 

 © Borättupplysning Skåne

10 svar till “3. Ha finansieringen klar!“

  1. Niklas skriver:

    Okej, men när man köper borätt så lånar man väl pengar, lånar man inte handpennings summan också, eller måste man spara ihop tillräckligt själv för att betala den?

  2. De etablerade bankerna brukar inte vara så pigga på att låna ut de sista 10-15% av köpesumman, men det varierar. Det är i alla fall ovanligt nuförtiden att få låna till hela köpesumman, så räkna med att handpenningen 10%, den måsta du betala själv.

  3. Peter skriver:

    Vi har precis sålt vår lägenhet. Försäljningen gick väldigt fort och vi sålde innan visning. I samband med att vi skrev överlåtelseavtalet så säger köparen att han inte fått svar från sin bank än gällande sitt lånelöfte. Tidigare hade han uppgivit till mäklaren att detta var klart. Han skrev i alla fall på till slut men vad gäller nu om han inte skulle få låna några pengar av banken? Han har väl förbundit sig att köpa lägenheten!? Vi har ju i vår tur köpt nytt och det skulle vara förödande om vi inte fick betalt för vår befintliga lägenhet.

    • Har man skrivit på ett köpeavtal så gäller det, då är man bunden. Skulle det strula och köparen inte får låna och inte kan fullfölja köpet så blir denne ersättningsskyldig. Ni kan alltså kräva skadestånd för den ekonomiska skada det kan innebära för er. Är handpenning betald brukar man kunna behålla den. Förutsättningen är dock (tror jag) att ni verkligen gör en förlust, dvs inte lyckas sälja till samma pris. Skulle ni t ex lyckas sälja till ett högre pris till någon annan, blir det nog svårt att hävda ekonomisk förlust.

  4. Michael skriver:

    Jag och tjejen tänker flytta ihop. Hon har hög kontantinsats och behöver inte låna, medan jag måste låna. Vi har i praktiken delad ekonomi, dvs jag betalar halva insatsen. Ges lånelöftet enbart med hänsyn till min ekonomi? Om jag kan lägga t.ex. 300 tkr kontant, kan jag ändå låna för mer än 2 miljoner kr eftersom vi tillsammans lägger en hög kontantinsats?

  5. Denna fråga ska du egentligen ställa till din bank. Men din möjlighet att få lån utgår enbart från din egen situation och din möjlighet att klara av ett lån. Skulle inte din egen ekonomi bli godkänd för detta lån måste någon annan gå in och bli medlåntagare och solidariskt ansvarig för ditt lån. T ex din blivande sambo, eller någon annan. Alternativt att din sambo står för en större andel av bostadsrätten, för då behöver du inte låna lika mycket.

  6. Josefine skriver:

    Hej!

    När förhandlar jag om räntan på mina lånelöften (har fått från fler banker). Innan, eller efter jag bestämt mig för ett objekt/vunnit en budgivning?

  7. Modde skriver:

    Hej!

    Vi har en lägenhet som är belånad av SBAB och vi kommer köpa en ny lägenhet med lån från Nordea. Banken (Nordea) kräver oss att sälja vår befintliga lägenheten (som är belånad av SBAB) inom 6 månader efter tillträdet till den nya lägenhet och det var ingent krav på säljkontraktet före tillträdet. Vi behövde heller inte överbryggningslån som banken erbjöd oss.
    Min fråga är, vad händer efter de 6 månaderna om vi inte sålde eller lyckades sälja lägenheten men vi klarade oss ekonomiskt ändå?
    1- Får banken (Nordea) tvinga oss sälja lägenheten som är belånad av SBAB som det står i lånehandlingar?
    2- Får banken Nordea säga upp det lånet till den nya lägenhet som Nordea säljv finansierat?
    3- Kan vi hamna i kronofogden?
    Tack på förhand!

Lämna ett svar