38. Hur mycket får man bygga om i en bostadsrätt?
Bostadsrätt – bygga om och renovera
Ja, vad får du göra i en bostadsrätt, hur mycket får du ändra om? Svaret finns i föreningens stadgar. Grundprincipen är att du får ändra på allt som är ditt ansvar (se lektion 8).
Det här brukar du få göra:
Väggar och golv: Att måla om, tapetsera och lägga nya golv är väl en självklarhet. Viktigt att nya golv läggs rätt, med ljuddämning under.
Lägenhetsinredning: Garderober, hyllor och liknande får flyttas, tas bort eller monteras in, helt fritt.
Dörrar: innerdörrar och dörrkarmar kan tas bort eller bytas ut, liksom glaspartier och liknande. Ytterdörren får också bytas, men standard och utseendet måste stämma med föreningens. (I vissa föreningar är dock ytterdörren föreningens ansvar.)
Badrum: Du får renovera badrummet, och göra om det helt och hållet om du vill, bara det görs korrekt och fackmannamässigt. Men vattenanslutningar och avlopp får inte ändras hur som helst. Golvbrunn-byte brukar bekostas av föreningen, och den brukar inte kunna flyttas, i alla fall inte utan styrelsens godkännande. Även byte av radiator till handdukstork brukar kräva ett godkännande.
Köket: det är fritt fram att byta all köksinredning. Men samma restriktioner gäller som i badrummet: Ändrade vatten- och avlopps-anslutningar kräver samråd med styrelsen. Köksfläkt får i regel inte anslutas till centralventilationen, enbart kolfilterfläkt. Undantaget är där fläkten ingår i ventilationssystemet, där får du inte byta den ytan föreningens godkännande.
Väggar: Icke bärande väggar brukar få rivas eller flyttas, men kontrollera alltid med styrelsen först. Bärande väggar får dock aldrig röras! Här krävs noggrann utredning av byggnadsingenjör, bygglov, och styrelsens skriftliga godkännande, och beviljas sällan.
Balkong / terass: Större arrangemang som balkonginglasning, vindskydd och markis brukar alltid kräva tillstånd av föreningen. Du får heller inte måla om, inte på ett utåt sett avvikande sätt. Uppsättning av parabol hanteras väldigt olika, men brukar få sättas upp om det görs inne på balkongen.
Fönster: Fönstrena är föreningens ansvar, dom får inte bytas eller ändras, bara målas om på insidan. Persiennerna är dina.
Element / radiatorer: Om det är vattenburen värme är det föreningens ansvar, radiatorer får alltså inte monteras bort eller flyttas, inte utan styrelsen medgivande.
Elinstallationer: All el, kontakter och lamparmaturer är ditt ansvar, även elcentralen, och du får dra nytt och lägga till, bara det görs av behörig elektriker.
Ventilationsanordningar: Ventilationen kan fungera lite olika i olika typer av fastigheter. Du får i regel inte sätta igen eller ta bort befintliga ventiler, dom finns ju där för din hälsas skull. Rådgör alltid med styrelsen om du behöver ändra på något.
Obs 1 De flesta föreningar har regler och restriktioner för när du får utföra s.k. störande arbeten, det brukar t ex inte vara tillåtet på kvällstid och vissa tider på helgerna, för grannsämjans skull.
Obs 2 Det finns en del kulturminnesskyddade byggnader, och där kan det finnas speciella regler för vad som inte får ändras.
Läs också: Vad kostar det att underhålla en bostadsrätt? Lektion 28
© Borättupplysning Skåne
Hej!
Tänker köpa en lägenhet som är ihopaslagen till en femma. Det har varit en fyra och en etta från början. Får jag göra om lägenheten igen till ursprunget, alltså en etta och en fyra. Kan jag sedan dela hyran uträknat per kvm2 och sälja den som två lägenheter?
Antingen är det en 5:a du tänker köpa, eller är det två lägenheter, en 4:a + en 1:a. Det ska framgå av lägenhetshandlingarna. Är det två lägenheter kan du skilja dem åt och sälja den ena. Är det däremot endast 1 lägenhet, och den står som 1 lägenhet i föreningsregistret, då kan du inte på egen hand dela den. Möjligen om du lämnar en begäran till styrelsen och det godkänns på en föreningsstämma. Allt hänger alltså på hur den är definierad i föreningens lägenhetsregister.
Hej!
Vi har köpt en bostadsrätt i ett höghus på 4:e och högsta våningen i ett hus från mitten av 50 talet.
Vi började renoveringen med att riva en vägg mellan kök och vard.rum.
För detta var vi tvungna att anlita en byggnadsingenjör som kikade på ritningen och gav oss ett utlåtande. Väggen var inte bärande, innehöll varken ledningar eller något annat.
Dock krävde föreningen att vi skulle ha ett skriftligt utlåtande samt brf godkännande innan ingrepp pga ”icke bärande väggar KAN bli bärande med tiden i gamla hus.”
Stämmer detta och stämmer det att de kunde kräva oss på detta utlåtande?
Nästa fråga.
Nu märker vi att köksgolvet är 2cm högre än övriga golv.
Vi önskar därför bila bort dessa cm så att vi kan lägga in nytt golv som hamnar i samma nivå som vard.rummet och hallen.
Behöver man fråga brf om godkännande för detta ingrepp?
och sista frågan…
Vi kommer beställa nytt kök. Vattenledningen och avlopp kommer sitta kvar där de är. Däremot kommer vi bygga en köks-ö där väggen stod och på köksön kommer en induktionshäll samt en kolfilter fläkt vara placerad. Har styrelsen något att säga till om att hällen INTE placeras bredvid kökskranen och kan de ha åsikter om att vi ”endast” installerar kolfilterfläkt?
Vi kan bara ge några korta kommentarer:
Egentligen ska det inte behövas något utlåtande eller godkännande om väggen är icke-bärande. Men om detta är oklart måste ju saken undersökas av byggnadsingenjör. Gäller särskilt i äldre hus.
Köksgolvet: i mina öron låter det vansinnigt att bila bort en del av golvet/bjälklaget. Kommer med all säkerhet inte godkännas.
Det nya köket kan man placera var som helst så länge inte vatten/avloppsanslutningarna förändras, det kan styrelsen inte ha några synpunkter på.
Hej
Tack för en bra sida. Jag noterar ovan men ställer ända en fråga, jag vill flytta kök. På vilka grunder skulle en Brf neka tillstånd? I mitt fall behöver jag bara tvärställa diskho och diskmaskin (hamnar på andra sidan av en på tvären icke bärande vägg), dvs det behövs i princip ingen omdragning av vatten. Det gör att jag tänker mig att den delen inte ställer till några problem. Däremot planerar jag att flytta spisen och det är möjligen ventilationsfrågor som kan ställa till det. Vad gäller egentligen? Är en kolfilterfläkt godtagbar? Nuvarande kök har en kolfilterfläkt. Men jag tänker mig att det ända kan finnas ventilationsfrågor som ställer till det. Vad behover man tänka på? El-aspekter? Jag vill gärna ha lite mer kött pa benen innan jag går till styrelsen.
Det är väl vatten och spis-frågor en Brf kan ha synpunkter på. För var jag väljer att placera köksskåp och kylskåp kan väl en Brf aldrig ha någon åsikt om?
Mvh
Stefan
Du har helt rätt, och alla de förändringar du beskriver ska du kunna göra utan tillstånd.
Hej Lennart!
Tack för en intressant hemsida!
Vid senaste föreningsstämman föreslog styrelsen att föreningen skulle rösta i frågan om att tillåta medlemmarna att glasa in sina befintliga balkonger enligt nedan:
1) Inglasningen skulle vara frivillig och betalas av bostadsrättsinnehavaren, dvs. varje enskild medlem skulle kunna välja själv om hen ville glasa in balkongen
2) Styrelsen hade utsett en leverantör som skulle användas vid inglasningen
3) Styrelsen skulle ansöka om ett gemensamt bygglov. Kostnader i samband med bygglovet skulle fördelas på de bostadsrättsinnehavarna som skulle glasa in sina befintliga balkonger
4) Föreningen och bostadsrättsinnehavaren skulle skriva ett avtal där underhållsansvaret av inglasningen definierades mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren
Under stämman hävdade styrelsen att inglasning av balkonger skulle innebära en förändring på fastigheten, som kan påverka den enskilda medlemmen, och att ett giltigt stämmobeslut skulle kräva en 2/3 majoritet samt att hyresnämnden skulle behöva godkänna beslutet.
Under stämman röstade 17 medlemmar för att tillåta medlemmarna att glasa in sina befintliga balkonger, 16 medlemmar röstade emot att tillåta medlemmarna att glasa in sina befintliga balkonger.
Styrelsen ansåg därför att stämman hade beslutat enligt regeln om 2/3 majoritet att avslå förslaget att medlemmarna ska kunna glasa in sina befintliga balkonger.
Min uppfattning är att ett giltigt stämmobeslut hade krävt en enkel majoritet enligt bostadsrättslagen 15 § då inglasning av befintlig balkong avser en förändring av föreningens hus. Däremot skulle inglasningen ha varit frivilligt, dvs. att man bör kunna förutsätta att bostadsrättshavaren som väljer frivilligt att glasa in sin befintliga balkong gick med på beslutet att lägenheten som upplåtits med bostadsrätt som förändras, dvs. att bostadsrättslagen 16 § ej är tillämplig.
Har styrelsen rätt i att stämmobeslutet om att tillåta frivillig inglasning av befintliga balkonger krävde en 2/3 majoritet? Om nej, har stämman beslutat att tillåta medlemmarna att glasa in sina befintliga balkonger med 17 ja-röster mot 16 nej-röster? Hur gör man för att ändra ett stämmobeslutet i protokollet?
Vänliga hälsningar,
Matthias
Enligt min uppfattning är detta ett beslut som endast kräver ett vanlig majoritetsbeslut. Styrelsens bedömning är fel. Men om styrelsen inte själv inser det blir det svårt. Då måste någon vända sig till tingsrätten och klandra beslutet, en process som tar tid och kan kosta pengar (för den som förlorar). Så mitt förslag är att försöka övertyga styrelsen att de har fel, och ändra beslutet. Om röstningen är fastställd till 17-16, borde saken vara klar.
Hej!
För två år sedan fick vi muntligt löfte av dåvarande styrelseordföranden att få bygga en kattrastgård i anslutning till altanen. (Altanen fanns redan på plats sedan tidigare.) Jag utgår ifrån att beslutet/löftet finns skriftligt, i något av styrelsens protokoll.
Ingen annan i föreningen verkar ha en rastgård av detta slag. Nu ska vi flytta. Måste nästa bostadsrättshavare också ansöka om tillstånd för rastgården, om hen vill ha kvar den, eller behövs det inte?
Hälsningar Daniela
Svårt att avgöra då jag inte vet hur det ser ut. Men mitt råd måste bli att nya innehavaren försöker få ett skriftligt tillstånd, för att vara på säkra sidan.
Hej!
Jag har precis köpt en lägenhet som är i behov av renovering, då jag har en pappa som är hemmasnickare så tänkte vi göra det mesta av arbetet själva. Badrummet och köket kommer vi byta ut men inte flytta på några vattenledningar eller liknande.
Föreningen har tidigare haft problem med fuskrenoveringar och jag fick följande meddelande från styrelsen när jag nämnde att vi skulle renovera ”Be också entreprenören skicka ett branschintyg för resp. disciplin (viktigast är säker vatten för vvs-företaget.) Vi vill ha kopia på dessa intyg.” Kan styrelsen ställa krav på att vi skall anlita en firma istället för att göra arbetet själva? I badrummet tänkte vi inte flytta något utan bara kakla om och lägga in ny toastol/handfat, vi kommer göra det fackmannamässigt och dokumentera arbetet så att tätskick etc är bra. Jag trodde att det bara var en fråga mellan mig och mitt försäkringsbolag ifall något händer, kan styrelsen verkligen kräva att vi anlitar hjälpen istället för att göra det själva och att certifikat och annat skall skickas in?
Enligt vår uppfattning kan en styrelse inte ställa sådana krav. Man ska kunna utföra arbetet själv, om man har tillräckliga kunskaper, och dokumenterar arbetet. Ansvaret för hur det utförs ligger ju på innehavaren själv. Försäkringsbolaget för hemförsäkringen kan dock ha vissa krav för att bostadsrättsförsäkringen ska gälla.
Hej, idag på eftermiddagen satt jag o barnen på altanen o hörde till vår fasa att ett av fönstren på andra våningen trillade ut. Glaset höll som tur var o vi fick hjälp att sätta tillbaka det temporärt. Jag hade det öppet med minsta vädringsspärr o dörren stängd för att undvika korsdrag. Nu hävdar föreningen att jag ska ta kostnaden pga oaktsamhet eftersom jag hade fönstret öppet fast det blåste. Jag anser att jag skall kunna ha ett fönster öppet en liten smal springa för att få in frisk luft en varm dag utan att behöva vara rädd för att fönstret ska trilla ut och betraktas som oaktsam. Vad säger du/ni? Tack på förhand f svar!!
Omöjligt att ge något bestämt svar. Kan bero på omständigheterna, som jag inte förstår fullt ut, alltså vad som hände, var det fel på fönstret? Beror också på vad som står i era stadgar. Det är omöjligt för mig att besvara denna typ av frågor. Och att ge ett generellt svar, med alla olika varianter, det skulle bli en hel uppsats.
Hej!
Jag ska installera Markis på min terrass vilket inte är några problem med styrelsen. Dock sa Markisfirman att det skulle behövas dra fram el på utsidan. Min fråga är om jag behöver kolla och få detta godkänt av styrelsen eller om det bara är att kontakta en elektriker och be dom komma förbi och dra fram elen?
MVH Simon
Om det inte var några problem med markisen, borde det inte heller vara problem med en liten elkabel på utsidan, om den förläggs diskret. Jag tycker dock du bör informera styrelsen, så att ni är helt överens.
Hej, jag just köpt en bostadsrätt som tidigare varit en hyresrätt. När den var hyresrätt sänkte värden taket i hela lägenheten. Jag vill gärna återställa takhöjden så jag ställde frågan till styrelsen varför man gjort detta och fick svaret att det var för att minska uppvärmningskostnaden och göra det mindre lyhört. Det är tydligen fler i föreningen som tagit bort taksänkningen. Nu ber styrelsen mig avvakta tills de diskuterat en ev policy ang återställandet av ursprunglig takhöjd. Min fråga är: kan de lägga sig i detta? och ev skapa en policy som säger att man inte får? Återställandet, ta bort det sänkta taket påverkar ju inte konstruktionen. Dessutom har flera redan åtgärdat detta. Vad händer om jag inte väntar på att de behandlat detta i styrelsen (förutom att jag kanske inte blir så populär)?
Tacksam för snabbt svar.
Vad jag förstår borde du kunna ta bort taksänkningen utan lov. Precis som du säger, är detta en del av din lägenhet som du rår över, och innebär inget ingrepp i fastighetens konstruktion.
Hej,
Vi bor en bostadsrätt, en 4:a, som från början var en 1:a och en 3:a som slåtts ihop, vi har alltså 2 ytterdörrar ut till trapphuset. Den ena räknas som huvuddörr, vi har valt att använda den andra dörren som ytterdörr och enligt föreningen är det helt okej att bygga för huvuddörren från insidan så länge vi bor där. Men vid en försäljning måste vi enligt föreningen öppna upp så får nya köparen öppna upp igen om den vill ha det så. De hänvisar till någon lag att det måste vara så vid försäljning. Jag är nyfiken på vad exakt det är som gäller?
Lägenheten är renoverad så att man kommer vilja ha den dörren igensatt, så det känns onödigt att öppna upp om man är överens med nya köparen.
Jag håller med er, vid en framtida försäljning kan man överlåta detta på köparen att avgöra. Det blir helt och hållet en sak mellan er och köparen. Er styrelse/förening verkar inte ha detta riktigt klart för sig.
Hej! Jag har precis köpt en bostadsrättslägenhet och vill slå ut en tredjedel av en vägg mellen köket och vardagsrummet. just nu sitter det en dörr i väggen mellan de båda rummen, men jag vill alltså ha en större öppning. Väggen är inte bärande. Vi har lämnat in en ansökan till föreningen men har inte fått något svar ännu för att de har gått på semester och kommer inte vara tillgängliga fören om en månad. Men vi vill sätta igång med väggen nu då vi känner att vi står stilla med renoveringen om vi inte får ner väggen först. Jag kan inte tänka mig att vi får avslag, men vad skulle hända om vi tar ner väggen nu och sedan inte får våran ansökan beviljad?
Tack på förhand!
Om ni är säkra på att väggen inte är bärande, och inte innehåller ventilationskanaler eller liknande, kan ni göra som ni har tänkt. Ni bör kunna påbörja arbetet, även om ansökan inte beviljats ännu, eftersom styrelsen inte får lämna avslag.
hej har en fråga har en trea som ja vill ta bort två väggar i ett rum o göra det som ett öppet rum med räcke istället för vägg är det okej
har kollat i våra stadgar står inget om det
Se svar föregående fråga.
Har en liten tre-rummare på 64 kvm. Vi känner att det lilla sovrummet är mer i vägen än gör nytta, o tar mycket plats av köket istället. Väggen mellan rummet o köket vill vi plocka ner. Lite mer än halva väggen (ca 2000 mm) är gipsad o resterande halva (ca 1700 mm) är av betong. Det finns de med samma planlösning som har en dörröppning mellan rummen. Vi vill helst få bort hela väggen eller åtminstone delen som är gipsad. Tänker ju inte göra något utan att kolla upp ALLT ordentligt. Men min tanke är i såna fall att ställa en stolpe 90*90 i varsin ände o lägga en limträbalk mellan. Verkar det helt idiotiskt eller kan man få genom en sån grej tro ni? Tack på förhand
Den gipsade väggen kan du ta ner, men lämna betongväggen i fred, den är antagligen bärande. Det rent tekniska utförande har jag inga åsikter om, det är inte mitt område.
Jag och min man köpte nyligen ett bostadrättsradhus. Varje lägenhet har sin eget ventilationssystem, ett värmeåtervinningssystem vad vi har förstått det som. Fläkten är sen huset byggdes -83 och är otroligt dålig och vi upplever att ventilationen inte fungerar helt hundra. Vi har planer på att renovera köket så småningom och givetvis då byta ut fläkten. Pga av ventilationssystemet är det ej fullhöjds skåp i köket, vilket vi skulle önska. Vi har kollat runt lite på fläktar och att byta ut fläkt+aggregat blir väldigt mycket pengar och det finns ett väldigt begränsat antal fläktar att välja mellan. Så vår fundering nu är, finns det någon chans att man får riva ventilationen och byta ut den till självdragsventilation?
Sätta in en ”vanlig” köksfläkt plus att vi då kan få in fullhöjdsskåp.
Jag tror inte man får ändra ventilationssätt i en enskild bostadsrätt, då det ligger inom föreningens ansvarsområde. Jag tror också att detta är en fråga som kommunen handlägger, så ställ gärna frågan till dem. Ni måste också kolla vad som står i era stadgar, och kolla med styrelsen vem som ska bekosta byta av fläktaggregat, det brukar i de flesta fall vara föreningen.
Hej Lennart! Vi ska renovera vårt kök och har anmält detta till vår förenings ”renoveringsansvarige” varpå vi fick lite oväntade svar.
Bakgrund: Köket ska inte flyttas, befintliga avlopp och vattenledningar ska vara kvar på samma ställen och endast kopplas på. Ny el ska dras (självklart av behörig elektriker). Vi vill även flytta radiatorn till under fönstret istället för längre in i köket som den är nu. Golvet kommer slipas och väggar spacklas och målas. Köket kommer bytas ut i sin helhet med nya skåp och vitvaror.
Nu till det lite udda – svaret jag fick från renoveringsansvarige:
”Vid så pass omfattande renoveringar, bl a omdragning av el och element som ni nämner, har vi en ordning som säger att en besiktningsman ska kolla på vad ni tänkt göra och ge sina eventuella synpunkter på utförandet och vad man måste iaktta i övrigt. Föreningen får kopia på dennes utlåtande. Besiktningsmannen ska också i efterhand göra en besiktning av slutresultatet. Föreningen förbehåller sig rätten att delta i besiktningen. Föreningen har en fast kontrakterad besiktningsman. Kostnaden för besiktningsmannens arbete (timdebitering) kommer att faktureras er i efterhand.”
Den ”ordning” som nämns ovan är ett regelverk som föreningen tagit fram men i övrigt står det inget om ovan i stadgarna.
Frågor:
1. Jag har för mig att el är ok att dra om – är det korrekt?
2. Kan föreningen verkligen kräva en besiktningsman (som de dessutom utser) innan och efter renoveringen om allt är fackmannamässigt utfört och isf att vi ska bekosta denna?
Jag har förståelse för att föreningen vid omfattande ombyggnader (som kräver styrelsens godkännande) vill följa arbetet och besiktiga det. Men det är ju ingen ”omfattande ombyggnad” i detta fall, och jag förstått saken rätt. Elen inne i lägenheten är ert eget ansvar, och där finns det ju lagkrav på behörig installatör. Och att byta köksinredning är inget som kräver styrelsens godkännande. Återstår bara radiatorn, som går under föreningens ansvar, och där är bästa lösningen att arbetet utförs av installatör godkänd av föreningen, men bekostas av er. Föreslå detta. Någon besiktning av övriga arbetet har styrelsen inte rätt att göra.
Möjligen har styrelserepresentanten missförstått era planer, eller gjort en felbedömning.
Hej,
Jag är nybliven ägare till en bostadsrätt och planerar en enklare renovering som innefattar att byta ut interiör i kök men inte att dra om vatten eller ventilation.
Jag planerar också att riva en del av en icke-bärande vägg samt uppföra en avskiljande vägg.
Jag har låtit en arkitekt rita upp ombyggnationen samt skaffat ett utlåtande och byggnadsplan från VDn för den entreprenad som ska utföra arbetet enl underlag från stadsbyggnadskontoret.
Trots detta begär min styrelse att jag måste begära ytterligare ett utlåtande från en ingenjörsbyrå. Något jag alltså då måste bekosta själv. De rekommenderar även en byrå som ägs av en vän till en medlem i styrelsen.
I stadgarna står det att lghinnehavaren är ansvarig för icke-bärande väggar samt att föreningen även bara behöver godkänna ombyggnationer av bärande väggar samt ”väsentliga förändringar i lägenheten”. Ska en öppning av en icke-bärande vägg samt uppförandet av avskiljningsväggen tolkas som väsentlig? Och vad är egentligen brf:ens rättigheter här? Ska det inte räcka med utlåtande från arkitekt och entreprenad för en så enkel förändring?
Tack på förhand!
VH
Julia
Enligt lag och vedertagen praxis behöver man inte ha något styrelsegodkännande för de förändringar ni planerar. Ni borde därför kunna bortse från styrelsens krav på ytterligare utredning.
Hej!
Styrelsen i vår förening är på väg att besiktiga alla lägenheter för att se att tapeter och golv är i bra skick och kommer kräva att medlemmar med för dåliga tapeter/golv måste åtgärda detta för att bostadsrätten inte skall sjunka för mycket i värde vid försäljning. Kan styrelsen kräva att man tapetserar om eller lägger nya golv om dessa är slitna ?
/mvh, Danne
Nej, absolut inte, styrelsen kan inte ställa några sådana krav alls. Det är upp till var och en hur man vill ha det i sin bostadsrätt. Och vad gäller försäljningspriset är detta heller inte något som styrelsen har med att göra. Det är endast om man vanvårdar lägenheten så pass mycket att det ”finns risk för omfattande skador på annans egendom”, som styrelsen kan ställa sådana krav (BrL 7:12a).
Hej,
I min bostadsrätt har jag tagit upp ett hål från vardagsrummet ut på balkongen för att kunna föra ut ett utblåsrör från en portabel AC. Innerväggen är vad jag förstått mitt ansvar och inga problem, men ytterväggen är föreningens ansvar. Tilläggas ska att ytterväggen är en typ av eternitskiva (balkongen är ”infälld” och sticker alltså inte ut från fasaden) och är ingen bärande del av fasaden på något sätt.
Jag gissar att föreningen kommer att ha synpunkter på detta. Hur bör jag agera vid en eventuell flytt? På eget initiativ sätta upp en ny skiva, eller be föreningen om hjälp (även om jag naturligtvis står för kostnaderna)?
Om jag glasar in balkongen och därmed ”flyttar ut” fasaden, påverkar det situationen?
Ja, du är skyldig att återställa väggen, dvs täppa till hålet och sätt dit ny skiva eller motsvarande på utsidan. Du bör berätta om ingreppet och be om råd om du är osäker, viktigt är att det görs rätt.
Inglasning: hålet måste fortfarande sättas igen, men det yttre utförandet behöver inte göras lika noga.
Hej!
Jag är ordförande i föreningen och nu har vi en lägenhet där man måste renovera om badrummet pga fuskbygge och nu måste man stänga av värmen i huset (15 lägenheter) för att ta bort handdukstorken.
Ja, även den är felaktigt dit satt.
Min fråga är nu av det småaktigare slaget, är föreningen skyldig att stänga av värmen och stå för luftningskostnaden av elementen i 15 lägenheter eller ska br-innehavaren stå för den kostnaden?
Jag vet var min moral/samvete står men jag har andra i styrelsen som inte vill att vi betalar.
Föreningen måste bistå med de systemavstängningar som är aktuella. Om man sen tycker att man vill begära ersättning av br-innehavaren pga av särskilda omständigheter är ovanligt, men beror naturligtvis helt på omständigheterna.
Hi, I am about to move into my first home in Sweden, which is a top floor apartment in a Bostadratt condominium group control. the loft space above the apartment is an empty unused space and I would like to open up the ceiling and make a new vaulted ceiling exposing the old beams and maybe make some use of some mezzanine level.
I know I do not own the roof structure and can not normally change it, but in Swedish law/Bostad rules, who normally would have ownership of the loft space immediately over the apartment ?
Det utrymme du tänker på är det vindsutrymme som finns ovanför din lägenhet. Detta utrymme tillhör inte din bostadsrätt, utan är en del av fastigheten som föreningen (styrelsen) ansvarar för. Men du kan fråga styrelsen, kanske vill de upplåta detta utrymme till dig, mot betalning, och kanske höjd månadsavgift. Frågan kan bara avgöras på en föreningsstämma, eftersom det handlar om att upplåta nytt utrymme. Och du måste få ett bygglov från kommunen. Men utan föreningsstämmans godkännande kan du inget göra.