Om 2:handsuthyrning

9 september, 2015

 

Med anledning av diskussioner och tidningsartiklar om 2:handsuthyrning har vi försökt sammanfatta vad som gäller, utifrån lag och praxis.
   
Lektion 48.  >>>

Två bra tidningsartiklar

24 augusti, 2015

I helgen som gick kunde man läsa två bra artiklar om det som intresserar oss mest: bostadsrättsföreningarnas ekonomi.

 

Den första artikeln var i Dagens Nyheter (22/8): ”Skuldbomber tickar i landets bostadsrättsföreningar”. Kanske ingen nyhet, men bra att frågan lyfts än en gång. De exempel som lyfts fram är dock inte särskilt typiska: Sveriges tre mest skuldsatta föreningar, enligt uppgift. Med en belåning på 40.000 kr/kvm befinner sig dessa föreningar redan med ena benet hos konkursförvaltaren.

Hasselbladska Huset i Göteborg är ett exempel på en ombildning som gick snett, googla på namnet för att läsa mer om detta skräckexempel. Och bakom nybildade Hackspetten 10 står Bjerkborn, (ö)känd ombildare i Malmö med många bostadsrättsföreningar på sitt samvete. Järnlodet 23 är ett oäkta bostadsföretag som bara verkar mycket annorlunda.

Vad gäller frågan om skuldsättning och hög belåning: Vi anser att allt över 10.000kr/kvm är mycket högt, och 15.000kr/kvm är extremt högt. Sådana föreningar kommer med automatik få stora problem om räntorna skulle börja stiga. Hit hör tyvärr de flesta av dagens nyproduktioner.

 

Den andra artikel var i Göteborgsposten (23/8): ”Så granskar du föreningen innan bostadsköpet. I den artikeln har vi själva fått förmånen att medverka med våra bästa beräkningstips.

I artikeln intervjuas även SBC:s chefsekonom, med många bra råd. Dock tycker vi det är mycket märkligt att hon, fortfarande 2015, hävdar att begreppet soliditet är ett användbart begrepp i bostadsrättsammanhang. De flesta seriösa fastighetsekonomer har insett att detta begrepp är oanvändbart för att bedöma bostadsrättsföreningar. (Läs vår förklaring här.)

(Ämne: Köpa bostadsrätt)

Om falsk budgivning än en gång…

11 juni, 2015

Flera fall har nu avslöjats om falsk budgivning, bl a av Aftonbladet. Att det förekommer är inte längre någon hemlighet, och det har nu blivit en fråga för regeringen.

Vi har skrivit om detta flera gånger på denna sida, se t ex i vårt inlägg längre ner på denna sida.

Läs också lektion 4 Budgivning, och de frågor och svar som finns under lektionen!

Förbättrad Upplysningstjänst!

19 februari, 2015

 

Vi på Borättupplysning lanserar nu förbättringar i vår upplysningstjänst. I många år har vi använt oss av ett utseende med ”trafiksignaler” för att illustrera vad som är bra och vad som är dåligt i olika bostadsrättsföreningar. Nu lanserar vi ett helt nytt utseende, som mer liknar de betygslistor som finns på vår hemsida.

Dessutom har vi förfinat våra beräkningar, och t ex lagt in föreningens driftkostnader som en viktig variabel. Sammanfattning och slutomdöme är också mer nyanserat på en tydlig 12-gradig skala.

 

 

Dessutom planerar vi att regelbundet publicera aktuella exempel på gjorda analyser, med några veckors fördröjning (naturligtvis utan beställarens namn).

 

Som vanligt kan man beställa hela analysen, bägge sidorna (Upplysning2) eller enbart förstasidan, den om föreningens ekonomi (Upplysning1).

 

Gå till vår hemsida för att se senaste analys-exemplen, eller om du vill göra en egen beställning.

 

 

Bostadsrättsföreningarnas ”dolda” skulder

21 oktober, 2014

Ny förening skulder

 

I förra veckan blev vi intervjuad av Lokaltidning  Lund i ett angeläget ämne, bostadsrättsföreningarnas ”dolda” skulder, vilket resulterade i en enligt vårt tycke mycket bra artikel.

Men lika intressant var att Svenska Dagbladet samma dag (!) hade en stor artikel om samma ämne, och med nästan exakt samma rubrik !!!  Ett märkligt sammanträffande!

Upplysningscentralen UC har nämligen också gett sig in i bostadsrättsbranschen, och uppmärksammat samma problem som vi, bostadsrättsföreningarnas skulder. Och de ställer exakt samma krav som vi, att bostadsrättsföreningarnas skulder måste redovisas öppet!

Lokaltidningen Lund har följt upp med fler artiklar i samma ämne.

 

Lokaltidning Lund  ”Ny förening tickande bomb”    -   (15 oktober)

Lokaltidning Lund  ”Boverkets intyg ingen garanti”  -  (22 oktober)

 

SvD (nätupplagan) ”Brf dolda skulder tickande bomb”    -  (papperstidningen 28 oktober)

 

 

Falsk budgivare friad i hovrätten

13 oktober, 2014

 

Nu har hovrätten dömt i ett mycket intressant rättsfall kring en bostadsrättsförsäljning. Falsk budgivning.

Bakgrunden är ett fall där en säljares dotter, under falsk identitet, deltog i budgivningen, och lyckades trissa upp priset. Dottern fälldes i tingsrätten i våras, men nu har hovrätten ogillat åtalet och friat. Mycket märkligt!

Läs en bra beskrivning av fallet här på Cornucopia.

Läs också reportaget i Mitti Stockholm, efter tingsrättens fällande dom tidigare i våras.

Hovrättens dom är intressant men mycket märklig. Den kullkastar hela idén och regelverket kring budgivningen. Att budgivningen ska vara trygg och säker för köparna. Mäklarnas försäkran att man i efterhand ska kunna kontrollera att allt gått rätt till faller platt till marken och blir helt meningslös! Och hur mycket av dagens upptrissade bostadspriser beror på ”falsk” efterfrågan? Det kan man verkligen undra.

Vi kommer säkert få återkomma till detta, men tillsvidare måste vi konstatera att våra råd i Lektion 4: ”Budgivning är mer aktuella än någonsin:

Inse att falsk budgivning kan förekomma!
Bjud inte mer än du tänkt från början!
Var mycket misstänksam om högste budgivare backar ur!