48. Andrahandsuthyrning
Uthyrning i 2:hand av bostadsrätt
Att hyra ut sin bostadsrätt i 2:a hand får man göra om man har godtagbara skäl. Typiska skäl är arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan var provboende med sambo. Fler skäl listas här nedan. All 2:handsuthyrning kräver tillstånd från föreningens styrelse.
2:handauthyrning definieras som när hela lägenheten hyrs ut, eller lånas ut, och man själv inte bor kvar under tiden. Till skillnad mot att hyra ut ett eller flera enskilda rum, medan man själv bor kvar, det kallas att ha inneboende, och kräver inte något tillstånd.
Giltiga skäl för att hyra ut i 2:a hand har ändrats de senaste åren, och är nu ganska generösa, enligt den praxis som utvecklats. Här följer de vanligaste skälen:
- Arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Provboende med sambo
- Tillfällig utlandsvistelse
- Eget boende på vårdhem
- Vård av anhörig
- Uthyrning till närstående
- I väntan på egen pension
- Tid att sälja bostadsrätten
De tre sistnämnda är nya skäl, och kräver kanske viss förklaring:
Att hyra ut till närstående innebär att man får hyra ut till barn, syskon, eller föräldrar, och att det då i sig är ett godtagbart skäl. Gäller dock bara kortare tid, typ 1 år.
I väntan på pensionering innebär att man har rätt att köpa en bostadsrätt i förtid, några år innan man avser att flytta dit, och under tiden får lov att hyra ut den.
Man får numera även lov att hyra ut sin bostadsrätt viss tid medan man håller på att sälja bostadsrätten, kanske för att den är svårsåld. Gäller dock bara typ ½-år.
Att hyra ut enbart för att tjäna pengar (typ Airbnb) är fortfarande inte tillåtet, vilket klargjordes i en dom nyligen.
Observera att allt detta är nuvarande rättspraxis, inget hindrar att styrelsen är mer generösa än vad som angetts här.
Tillstånd lämnas ofta för ett år i taget.
Tillstånd brukar bara lämnas för ett år i taget, men kan alltså i många fall förlängas under flera år, om skäl finns.
2:handsuthyrning kräver alltså tillstånd från föreningens styrelse, och har man inte det kan man bli uppsagd från sin bostadsrätt. Dock måste styrelsen först lämna en påminnelse.
Många styrelser vill i ansökan även veta vem som är hyresgäst, men detta är egentligen inget lagkrav, utan snarare en praxis som blivit allmänt vedertagen.
Om styrelsen inte vill lämna sitt tillstånd, kan man vända sig till hyresnämnden på sin ort och få saken prövad.
Avgift
För 2:handsuthyrning kan föreningen ta ut en särskilt avgift, men detta måste då vara reglerat i föreningens stadgar. Avgiften får vara högst 10% av gällande prisbasbelopp, det innebär att den kan vara ca 400 kr/månad (2022). Alla föreningar har dock inte uppdaterat sina stadgar med detta.
© Borättupplysning Skåne
Hej!
Vi bor i en bostadsrättsförening där en medlem innehar nyttjanderätten till en lägenhet men bor och är gift på en annan ort, är alltså inte skriven på adressen där bostadsrätten finns, ej heller varit det under ett antal år.
Får man ha det så?
Under alla dessa år har hens son bott i bostadsrätten utan tillstånd om andrahandsuthyrning från styrelsen, ej heller är denne medlem.
Nu åberopar bostadsrättshavaren att hen ska hyra ut lägenheten i andra hand eftersom hens son skall studera på annan ort.
Fungerar det att göra så?
Tacksam för svar då all juridik gör en riktigt snurrig om vad man får och inte får.
(Nytt svar)
Den första ”uthyrningen”, till sonen, måste anses vara accepterad om den pågått så länge. Det är ju dessutom historia nu, och inget man kan straffas för.
Den kommande uthyrningen bör däremot inte godkännas. Det är ju inte innehavaren som ska studera på annan ort, innehavaren har ju permanent flyttat sen länge tillbaka.
Men det skulle kunna gå, om bostadsrätten, helt eller delvis, överläts till sonen, då skulle det vara helt ok att hyra ut under sonens studier.
Jag har bott i en bostadsrätt i över 20 år. Den ägs av min pappa som bor på annan ort. Pappa är 80 år och har inga planer att flytta in. Han fick lägenheten i ett dödsbo 1987.
Jag har betalat hyran direkt till bankgirot utan extraavgifter i alla år. Inga konstigheter. Jag och min far har en god relation och han besöker mig ca 5 gånger per år. Mamma besöker mig också så jag har ingen ensamrätt till lägenheten, de kan komma och gå som de tycker. De bor 5 timmar med bil från mig. Vi har inget avtal förutom ett muntligt om att jag betalar allt. Pappa har betalat renovering av lägenheten som tapetsering, nytt golv osv. Han har alltid hävdat att det är hans lägenhet.
Nu såg jag att man tydligen behöver tillstånd från Styrelse för att få hyra även av förälder. Jag har nog upplevet iaf 5 olika styrelser genom åren och alla vet att jag har bott där. Vad är reglerna? Måste jag ansöka om tillstånd på 1-årsbasis från och med nu?
Det är riktigt att du egentligen behöver ha styrelsens godkännande för detta ”andrahandboende”. Men, och det är lika viktigt, det är faktiskt upp till styrelsen att påtala detta, och så länge inte styrelsen verkar bry sig, kan du lugnt bo kvar, precis som vanligt, utan något avtal, och utan något godkännande! Du riskerar ingenting, så länge styrelsen inte stöter på. Och skulle de stöta på kan du lugnt säga att det pågått så länge med styrelsens goda minne, att det därmed är accepterat.
Andrahandsuthyrning:
Jag har hyrt ut min lgh i ett år pga provboende. Jag och min fästmö kommer att behöva lägenheten inom ett par år som dubbelboende / övernattningslägenhet för oss och min pensionerade mor, som pendlar mellan Stockholm och en annan stad. Lgh och vår nuvarande bostad ligger båda i Stockholm, men lgh ligger centralt och det är därför vi kommer att behöva den.
Nu är det dock föräldraledighet på tapeten och vi behöver därför hyra ut lägenheten tills vi båda jobbar heltid.
Styrelsen har sagt nej till fortsatt uthyrning och prövning i hyresnämnden väntar.
Tror ni skälet är tillräckligt? Dvs även fast vi har en annan bostad, men behöver en till om ca 2 år?
Ert fall är alltför svårbedömt för att jag ska kunna bidra, och utfallet i hyresnämnden är osäkert. Det kan gå hur som helst.
Hejsan. Min dotter bor i en bostadsrättslägenhet. Nu har hennes pojkvän flyttat in och ska skriva sig på den adressen. Är det något som styrelsen måste godkänna först??
Nej, det är inget styrelsen behöver godkänna, eller ens få veta. Tänk dock på sambolagen, som kan ge sambon viss rättighet till lägenheten i framtiden.
Kan man hyra ut sin bostad från och med första dagen som man köper bostaden?
Ja, det ska egentligen inte vara några problem, bara du har skäl nog att hyra ut den. Att uthyrningen påbörjas direkt ska inte spela någon roll.
Hej, i min förening finns det en lägenhet där det inte bor någon i. Ägaren ärvde lägenheten för många år sedan men det har aldrig flyttat in någon. Hyra betalas osv. Går det att tvinga ägaren att sälja lägenheten? Man vill ju att det bor folk i lägenheterna.
Jag förmodar att ägaren blev godkänd som medlem i samband med arvet. Visserligen är huvudregeln att man sen förväntas bosätta sig i sin bostadsrätt, men om det inte sker kan man inte tvingas. Så länge avgifterna betalas, och det finns tillsyn av lägenheten, och föreningen släpps in vid behov, så kan man inget göra.
Hej, kan styrelsen neka uthyrning på en del av min br lgh? Jag tänkte hyra ut ett kontor till ett företag. Behöver jag ens fråga styrelsen? Jag bor kvar i lgh med egen ingång.
Nu kan detta bero lite på hur din bostadsrätt ser ut, men allmänt sett är det inte tillåtet att hyra ut till kontorsändamål. Bostadsrättslagen anger att bostadsrätten ”inte får användas till annat än den avsedda”, och uthyrning till kontor, helt eller delvis, kommer därför antagligen nekas.
Hur ska vi i styrelsen tänka när en medlem som stadigvarande bor någon annanstans sedan flera år och lånat ut sin lägenhet till sina två vuxna barn och nu vill ge bort 10% av lägenheten till vardera barnet?
Är det något speciellt som vi bör tänka på, och hur länge kan man vara kvar som medlem om man själv inte bor där?
Att inte bo i sin lägenhet är faktisk tillåtet, så länge man har uppsikt över den och inte låter den förfalla. Att barnen bor där skulle kunna anses som en andrahandsuthyrning, men om barnen bott där redan som unga så är det nog inte det. Har detta pågått en längre tid (flera år) ska man nog inte heller bråka om det, då är det ju redan accepterat.
Att ge bort en del av bostadsrätten borde inte vara något problem om allt fungerat bra hittills, utan det är bara för styrelsen att godkänna de nya medlemmarna. Finns inga skäl att inte göra det.
Hej,
Jag och min tjej med barn är särbo med barn och vi har två boenden. Vi brukar främst vara hos henne några ggr i veckan men annars är jag hemma hos mig själv 2-4 ggr i veckan, anledningen till vår situation är personlig. För att ekonomin ska gå ihop så är jag tvungen att ha inneboende. Nu tror föreningen att jag hyr ut min lägenhet i andrahand då de tycker att de ser mig allt för sällan. Frågan är nu hur jag kan bevisa min situation för föreningen och är den ens legal? Vill inte förverka min rätt till min bostad
Om du kan komma och gå som du vill, och har ett rum som du disponerar i din lägenhet, så handlar det alltså inte om andrahanduthyrning. Enklast är väl att du visar lägenheten för styrelsen, så bör det inte längre råda någon tveksamhet. Någon uppsägning kan det aldrig bli tal om, om det är som du säger.
Hej
En medlem hyr ut till en nära släkting och har så gjort i 6 år. Nu har styrelsen inlett process för att få igång en avflyttning.
1. Kan styrelsen godkänna uthyrning i andra hand för längre tid? Ex på livstid med tanke på att det är en äldre pensionär.
2 Kan släktingen bli medlem om hen tar över några % ägande?
Övriga medlemmar är nöjda med hyresgästen.
Känns lite olustigt att jag som granne och vän men även styrelseledamot ska driva igenom detta. Vill försöka hitta något kryphål med lagen på min sida.
…tilläggas kan att majoriteten av medlemmarna och styrelsen är positiva, men hindrar lagen oss?
Jag hoppas jag inte missförstått situationen, men styrelsen MÅSTE inte agera. Styrelsen kan mycket väl acceptera 2:a hands-uthyrningen, och låta det vara så. Dvs godkänna uthyrningen, nu och för viss tid framåt, eller ”för evigt”. Det är styrelsens beslut, helt och hållet. Tänk dock på att det går inte att backa från ett sådant beslut.
För övrigt skulle det nog vara svårt att juridiskt göra något åt en sådan 2-hand-uthyrning: Bostadsrättslagen kräver nämligen att styrelsen agerar mycket snabbt, INOM 2 MÅNADER, från det att man fått kännedom om uthyrningen. Gör man inte det anses uthyrningen accepterad.
Bästa lösning är nog enligt p.2, att hyresgästen blir delägare, och godkänns av föreningen. Förutsätter naturligtvis att lösningen är acceptabel för nuvarande ägare, som ju blir av med viss andel och kommer bli beroende av den nye delägaren.