48. Andrahandsuthyrning
Uthyrning i 2:hand av bostadsrätt
Att hyra ut sin bostadsrätt i 2:a hand får man göra om man har godtagbara skäl. Typiska skäl är arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan var provboende med sambo. Fler skäl listas här nedan. All 2:handsuthyrning kräver tillstånd från föreningens styrelse.
2:handauthyrning definieras som när hela lägenheten hyrs ut, eller lånas ut, och man själv inte bor kvar under tiden. Till skillnad mot att hyra ut ett eller flera enskilda rum, medan man själv bor kvar, det kallas att ha inneboende, och kräver inte något tillstånd.
Giltiga skäl för att hyra ut i 2:a hand har ändrats de senaste åren, och är nu ganska generösa, enligt den praxis som utvecklats. Här följer de vanligaste skälen:
- Arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Provboende med sambo
- Tillfällig utlandsvistelse
- Eget boende på vårdhem
- Vård av anhörig
- Uthyrning till närstående
- I väntan på egen pension
- Tid att sälja bostadsrätten
De tre sistnämnda är nya skäl, och kräver kanske viss förklaring:
Att hyra ut till närstående innebär att man får hyra ut till barn, syskon, eller föräldrar, och att det då i sig är ett godtagbart skäl. Gäller dock bara kortare tid, typ 1 år.
I väntan på pensionering innebär att man har rätt att köpa en bostadsrätt i förtid, några år innan man avser att flytta dit, och under tiden får lov att hyra ut den.
Man får numera även lov att hyra ut sin bostadsrätt viss tid medan man håller på att sälja bostadsrätten, kanske för att den är svårsåld. Gäller dock bara typ ½-år.
Att hyra ut enbart för att tjäna pengar (typ Airbnb) är fortfarande inte tillåtet, vilket klargjordes i en dom nyligen.
Observera att allt detta är nuvarande rättspraxis, inget hindrar att styrelsen är mer generösa än vad som angetts här.
Tillstånd lämnas ofta för ett år i taget.
Tillstånd brukar bara lämnas för ett år i taget, men kan alltså i många fall förlängas under flera år, om skäl finns.
2:handsuthyrning kräver alltså tillstånd från föreningens styrelse, och har man inte det kan man bli uppsagd från sin bostadsrätt. Dock måste styrelsen först lämna en påminnelse.
Många styrelser vill i ansökan även veta vem som är hyresgäst, men detta är egentligen inget lagkrav, utan snarare en praxis som blivit allmänt vedertagen.
Om styrelsen inte vill lämna sitt tillstånd, kan man vända sig till hyresnämnden på sin ort och få saken prövad.
Avgift
För 2:handsuthyrning kan föreningen ta ut en särskilt avgift, men detta måste då vara reglerat i föreningens stadgar. Avgiften får vara högst 10% av gällande prisbasbelopp, det innebär att den kan vara ca 400 kr/månad (2022). Alla föreningar har dock inte uppdaterat sina stadgar med detta.
© Borättupplysning Skåne
Hej,
Har inte uppfattat klart angående andrahandsuthyrning när man äger sin bostad. Är det olagligt att hyra ut utan bostadsrättsföreningens kännedom?? Fast man äger sin lägenhet (ej hyresrätt).
Om man hyrt ut under en period, för man haft en livssituation som tvingat en att hyra ut snabbt för att lösa sin svåra situation på bästa sätt, och ej meddelat BRF, och dem blir meddelade senare och kommer till kännedom senare, vad får då detta för konsekvenser för bostadsrättsägaren?
Trots att allt skötts på ett bra sätt och avgift kommit in i rätt tid och betalningar och uthyrning fungerat bra och skötts, måste det trots detta bli motåtgärder och ”straff” i efterhand?
Ja, alla uthyrning måste ha styrelsens godkännande. Däremot kan du inte bli straffad i efterhand om du ”missat” att meddela föreningen. Men styrelsen kan begära att du lämnar in en ansökan för att få fortsätta hyra ut, och bara om du då struntar i det, kan du bli uppsagd.
Hej!
Tack för en riktigt bra hemsida och din hjälpsamhet. Det är så att jag hyr en bostadsrätt i andra hand och det visar sig att BRF har nekat tillåtelse till ägaren att hyra ut lägenheten. Detta betyder att mitt kontrakt inte är giltigt och BRF vill att jag flyttar på en gång.
Ägaren ska dock sälja lägenheten om några månader och vill gärna att jag bor kvar tills dess, det vill jag med, då jag annars blir bostadslös pga kort varsel.
Min fråga är: vilka konsekvenser kan det få om vi inte flyttar ut och inom vilken tidsram kan BRF avhysa oss?
Tacksam för svar!
Mvh, Lars
Som jag ser det ska ni kunna bo kvar tills lägenheten säljs, och detta borde också föreningen acceptera, av rent praktiska skäl. Styrelsen kan ju inte annat än säga upp bostadsrättsinnehavaren för avflyttning, men eftersom denne ändå ska flytta bli åtgärden lite meningslös. En avhysning tar ju ändå några månader att genomföra. Något annat kan styrelsen inte göra, så mitt förslag är att ni alltså bor kvar de så länge det går.
Hej, jag hyr ut min bostadsrätt med styrelsens godkännande utan problem.
Om något slutar fungera i lägenheten som tex ett lås, spis, blandare i dusch, fönsterregel, fläkt, kylskåp, jodfelbrytare, 220V-uttag, etc. vad är min skyldighet som hyr ut lägenheten och han som hyr vad är hans skyldighet? Vad kan styrelsen göra om det blir en tvist mellan mig och hyresgäst? Kan styrelsen bestämma vad som gäller?
Tvist 1. Vem ska betala reparationen.
Tvist 2. Är det verkligen fel på spisen, blandaren etc? Vem avgör och vem ska betala service innan eventuell reparation utförs.
Min lägenhet är i gott skick.
Om det blir något större fel på t ex spis, kyl, blandare, lås, etc, så är det du som ägare och hyresvärd som ska åtgärda detta. Styrelsen (föreningen) har inget med detta att göra.
Hej
Jag och min sambo bor i en bostadrätt. Innan han flyttade hit bodde jag i en annan bostadsrätt i samma förening. När han flyttade hit köpte vi den gemensamma bostadsrätten. Den tidigare bostadsrätten som jag äger själv ska jag sälja till min son som för närvarande bor i Oslo. I väntan på att han flyttar hem har den varit uthyrd i andra hand i ett år. Han flyttar nu hem men behöver fast jobb innan han kan köpa bostadsrätten av mig. Min fråga är nu, kan styrelsen vägra mig förlängd 2:a-handsuthyrning, denna gång till min son tills han får fast jobb? Styrelsen ogillar principiellt 2:a-handsuthyrning.
Enligt regelverket får du hyra ut till din son under en begränsad tid. Det finns ingen anledning för styrelsen att neka detta.
Hej och tack för en genuint bra sida.
Min förening har gjort om den gemensamma föreningslokalen till en bostadsrätt, men inte lyckats sälja till begärt pris. De har nu valt att avvakta och hyr ut den i andra hand på obestämd tid. Jag anser därmed att jag också borde kunna hyra ut på obestämd tid i enlighet med likabehandlinsprincipen, jag fick dock avslag och hyresnämnden gick på föreningen linje. Är inte det en märklig dom?
Nej, det är inte alls konstigt. Bostadsrättsförening är ju den egentliga ägaren till fastigheten, och är i juridisk mening hyresvärd, och hyr alltså ut i 1:a hand. Om föreningen innehar en bostadsrätt, kan de välja att hyra ut den, eller försöka sälja (upplåta) den. 2:hands-reglerna är inte alls tillämpliga i dessa fall.
Hejsan.
Jag bor i en förening där en medlem sålt lägenheten till sin son. Sonen hyr nu ut lägenheten till den tidigare (säljaren) medlemmen. Andrahandshyresgästen har dessutom fått behålla alla sina förmåner från tiden som medlem. Kan det verkligen vara rätt och riktigt att sälja sin lägenhet och sedan hyra den i andrahand?
Enligt nuvarande regler för 2:handsuthyrning är det tillåtet att hyra ut till närstående, under en begränsad tid (1 år). Alltså verkar inget fel vara begånget. De ”förmåner” du nämner kan jag inte uttala mig om, då jag inte vet vad det är för typ eller vilka regler som gäller i er förening.
Tack för det tydliga svaret. Vi är några medlemmar som tyckt att det är stötande att sälja sin andel i föreningen för att få råd att resa och sedan ändå bo kvar under exakt förhållanden som tidigare. Hyr garage som medlemmar får köa tio år för att få, deltar i föreningsstämmor och även röstar vid dessa, låg hyra gentemot allmännyttan, osv. För oss medlemmar så finns tanken, att medlemmar har företräde gentemot andrahandshyresgäster. Förstår att det inte är något lagbrott att göra på detta viset men det upplevs stötande då hela vitsen med en brf faller om allt fler får göra så här.
Jag vill kanske inte instämma i allt, men tre saker är viktigt att kommentera:
1. Garageplatsen borde ha lämnats tillbaka till föreningen, då det är ett sk sidoavtal, som upphör när bostadsrätten överlåts.
2. Att delta på föreningsstämmor kan föräldern göra, men bara med fullmakt.
3. Denna 2:ahanduthyrning kan bara pågå i 1 år enligt nuvarande regler, och detta ska styrelsen ha koll på, och ha ett godkännande för.
Hej igen!
En ytterligare kommentar/förtydligande på min fråga från 4 nov.
Jag har alltså redan haft min brf uthyrd i ett år till icke närstående. Nu när min son flyttat hem vill jag hyra ut den till honom tills han får fast jobb. Jag kommer be styrelsen om en tidsbegränsad förlängning, något som jag är kanska säker på att de säger nej till då de av princip godkänner 1 år men aldrig längre (hände annan medlem nyligen). Jag kommer i sådana fall vända mig till Hyresnämnden. Är din bedömning att jag med stor sannolikhet kommer att få rätt i Hyresnämnden?
Ja, enligt lag och praxis ska du få lov att hyra ut till din son i ett år. Du har i viss mån även rätt att hyra ut i väntan på försäljning. Att du redan haft den uthyrd i 1 år kan möjligen spela viss roll, men min bedömning är att detta kommer godkännas av Hyresnämnden. Det väsentliga i detta sammanhang är att det finns en tydlig slutpunkt på uthyrningen.
Tack för snabbt svar!
Hej!
Jag sitter i styrelsen i en brf och undrar lite om olovliga andrahandsuthyrningar. Vi har en lägenhet som vi misstänker att ägaren hyr ut i andra hand, ägaren är folkbokförd på en annan adress och i lägenheten bor en annan person (jag bor granne och har aldrig sett ägaren i lägenheten). Vi har skickat en rättelseanmaning men bara fått till svar att vi har missuppfattat det hela, men inte fått någon förklaring till hur situationen ser ut. Det jag undrar är om vi har några möjligheter att kräva svar på vem som bor där? Hur pass säkra måste vi vara för att säga upp dennes bostadsrätt, räcker det med att hänvisa till att hon inte är folkbokförd där och att vi aldrig sett henne i bostaden?
Det du beskriver är en mycket vanlig situation. Bevisläget kan vara svårt. Att vara folkbokförd någon annan stans är en starkt indikation, men inget bevis, eftersom man kan vara folkbokförd på annan ort. Man måste alltså ha fler indikationer, t ex vad grannarna har för information, vem som öppnar när man ringer på, eller vems post som kommer dit, etc etc. Det krävs faktiskt lite snokande för att få bilden klar för sig.
Om ni fortfarande tror att lägenheten är uthyrd i andra hand, och inte fått något rimligt svar, då kan ni gå vidare och säga upp medlemmen för avflyttning, pga olovlig andrahandsuthyrning. Medlemmen i fråga måste då kontakta hyresnämnden, och själv ”bevisa” sin oskuld. På så sätt flyttas bevisbördan över från er till medlemmen.
Hej!
I början av 2015 köpte jag en bostadsrätt samtidigt som jag arbetar utomlands. Den har varit uthyrd med tillstånd från Styrelsen. Jag har köpt den så jag har ett hem när jag flyttar hem nu ställer styrelsen krav på att jag måste bosätta mig där senast mars 2017. Jag vill fortsätta att hyra ut men styrelsen har klart sagt ifrån. Kan jag vinna i Hyresnämnden?
Enligt den praxis som finns för arbete på annan ort (utomlands) kan man få hyra ut i upp till 5 år. Så kan du bara styrka din sak bör du kunna hyra ut ytterligare ett antal år. Hamnar ärendet i hyresnämnden kommer du med största sannolikhet vinna.
Hej,
Det är så att jag köpt en bostadsrätt och har hamnat i en lite konstig situation.
Jag blev antagen på juristprogrammet och vill därför inte jobba i början av utbildningen för att kunna satsa helhjärtat på den.
Problemet är att jag kommer studera i samma stad där jag köpt bostadsrätten. Hur ser det ut att hyra ut för studier på SAMMA ort?
Frågan är lite konstig, varför kan du inte bo i din nya bostadsrätt, blir det för dyrt? Jag föreslår att du ansöker om andrahandsuthyrning, och förklarar situationen, och det är inte omöjligt att det kan godkännas. Och om inte, bör du begära att hyresnämnden prövar ditt fall. Jag tycker nog att du har tillräckliga skäl för att få det godkänt.
Bäste expert!
Bor i en bostadsrätt som inköptes julen 2015. Under några månader uppdagades att 50 % av lägenhetsbeståndet hyrs ut i andra hand, dels av bostadsrättsägarna som har satt det i system att köpa upp en eller i några fall fera bostadsrätter för att hyra ut till dubbla månadshyror. Även föreningen innehar 4 lägenheter som uthyres. Detta äventyrar valet av hyresgäster som rent ut sagt skiter fullständigt i lagar och ordning. Vi permanent skötsamma bostadsägare känner oss helt maktlösa och förda bakom ljuset, meningen med ett investera i en egen lägenhet där man tror boendet ska vara trevligt och välartade bostadsrättsägare har totalt spårat ur. Vad kan man göra??? Om man inte vill flytta och sälja för att få frid. Vi är många bostadsägare som väntar på svar från Er. Tack
Detta är en red ledningsfråga, dvs ni verkar ha en styrelse som tydligen godkänner all form av andrahandsuthyrning. Enda lösningen är att försöka tillsätta ny styrelse, som är mer restriktiv vad gäller andrahandsuthyrning. Vad gäller de fyra föreningsägda lägenheterna bör de säljas som bostadsrätter. Nu kanske det finns andra problem och omständigheter kring varför det har blivit så här i just er förening, men inget jag kan uttala mig om.
Hej!
Jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand pga att jag provbor med min pojkvän. Jag har tillstånd från styrelsen. Nu är året snart slut men vi skulle behöva lite mer tid. Hur länge får man provbo tillsammans och då hyra ut min lägenhet?
Den praxis som tillämpas av hyresnämnderna är 1 år. Men det hindrar ju inte att du kan be styrelsen om att få hyra ut ytterligare en tid, är de snälla kan de kanske gå med på det.
Hej!
Min fråga gäller en handikappad LSS-person (Lagen om Särskild Stöd) som på papper ”äger” 90% av en bostadsrätt medan 10% ägs av en förälder som har betalat allt. Både står på köpekontraktet och bolånehandlingar. LSS-personen har inlett ett provboende hos sambon på annan ort och är folkbokförd där. Lägenheten hyrs ut i andrahand genom förälderns försorg och med godkännande från föreningen. Meningen är att ha en reträttplats ifall förhållandet spricker. Det lilla hyresöverskott användes till att amortera, inga pengar till plånboken.
Nu vill Överförmyndaren pga andrahandsuthyrning betrakta lägenheten som en förmögenhet värd mera än 2 basbelopp (80000kr.+) vilket har konsekvenser för olika sociala förmåner.
Kan detta stämma? Vad är praxis och prejudikat gällande en person helt beroende av samhällets sociala insatser och som vill prova på samboende men ändå ha en reträttmöjlighet? Tacksam för tips.
Detta är en fråga som rör skatte- och sociallagen, och den typ av frågor kan vi inte svara på, tyvärr.
Hej,
Jag bor för tillfället i en hyresrätt med ett rivningskontrakt som går ut senast om nästan tre år, men som kan sägas upp tidigare med uppsägningstid om blott 1 månad. Jag funderar därför på att köpa en bostadsrätt, eftersom det är något jag ändå så småningom kommer behöva göra för att ha någonstans att bo när mitt hyreskontrakt är slut.
Vad är utsikterna för mig om jag köper en bostadsrätt nu att få hyra ut den i andra hand i högst knappt tre år? Anledningen till att jag vill bo kvar i hyresrätten så länge som möjligt är att den är större än vad jag har råd att köpa och ligger närmare arbetet.
Jag vet faktiskt inte, och har sett någon rättspraxis för just detta fall. Men jag skulle kunna tänka mig att det kan likställas med skälet ”I väntan på pensionering”, dvs att man köper en bostadsrätt för framtida bruk, och där är rättspraxis faktiskt upp till 4 år.
Hej,
Jag har köpt en lägenhet i min hemstad som jag tänkte hyra ut i andrahand direkt utan att bo där. Eftersom att jag jobbar i en annan stad och kommer att delvis bo där (nära jobbet) så kommer jag inte kunna flytta in i den nya lägenheten som jag har köpt. Jag tänkte skicka en ansökan till föreningen snart. Min fråga är om jag kan få min ansökan beviljad eftersom jag jobbar i en annan stad?
Måste jag vara folkbokförd i samma stad som jag jobbar? Jag är folkbokförd i samma stad där jag köpt min lägenhet men kommer vara inneboende i den stad som jag jobbar på.
Tack på förhand
Ja, normalt brukar man få tillstånd att hyra ut om man (tillfälligt) arbetar på annan ort. Det gäller även i ditt fall, med nyköpt bostadsrätt. Folkbokföringen spelar ingen roll i detta fall.
Tack för svar!
Hälsningar
Anders