48. Andrahandsuthyrning
Uthyrning i 2:hand av bostadsrätt
Att hyra ut sin bostadsrätt i 2:a hand får man göra om man har godtagbara skäl. Typiska skäl är arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan var provboende med sambo. Fler skäl listas här nedan. All 2:handsuthyrning kräver tillstånd från föreningens styrelse.
2:handauthyrning definieras som när hela lägenheten hyrs ut, eller lånas ut, och man själv inte bor kvar under tiden. Till skillnad mot att hyra ut ett eller flera enskilda rum, medan man själv bor kvar, det kallas att ha inneboende, och kräver inte något tillstånd.
Giltiga skäl för att hyra ut i 2:a hand har ändrats de senaste åren, och är nu ganska generösa, enligt den praxis som utvecklats. Här följer de vanligaste skälen:
- Arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Provboende med sambo
- Tillfällig utlandsvistelse
- Eget boende på vårdhem
- Vård av anhörig
- Uthyrning till närstående
- I väntan på egen pension
- Tid att sälja bostadsrätten
De tre sistnämnda är nya skäl, och kräver kanske viss förklaring:
Att hyra ut till närstående innebär att man får hyra ut till barn, syskon, eller föräldrar, och att det då i sig är ett godtagbart skäl. Gäller dock bara kortare tid, typ 1 år.
I väntan på pensionering innebär att man har rätt att köpa en bostadsrätt i förtid, några år innan man avser att flytta dit, och under tiden får lov att hyra ut den.
Man får numera även lov att hyra ut sin bostadsrätt viss tid medan man håller på att sälja bostadsrätten, kanske för att den är svårsåld. Gäller dock bara typ ½-år.
Att hyra ut enbart för att tjäna pengar (typ Airbnb) är fortfarande inte tillåtet, vilket klargjordes i en dom nyligen.
Observera att allt detta är nuvarande rättspraxis, inget hindrar att styrelsen är mer generösa än vad som angetts här.
Tillstånd lämnas ofta för ett år i taget.
Tillstånd brukar bara lämnas för ett år i taget, men kan alltså i många fall förlängas under flera år, om skäl finns.
2:handsuthyrning kräver alltså tillstånd från föreningens styrelse, och har man inte det kan man bli uppsagd från sin bostadsrätt. Dock måste styrelsen först lämna en påminnelse.
Många styrelser vill i ansökan även veta vem som är hyresgäst, men detta är egentligen inget lagkrav, utan snarare en praxis som blivit allmänt vedertagen.
Om styrelsen inte vill lämna sitt tillstånd, kan man vända sig till hyresnämnden på sin ort och få saken prövad.
Avgift
För 2:handsuthyrning kan föreningen ta ut en särskilt avgift, men detta måste då vara reglerat i föreningens stadgar. Avgiften får vara högst 10% av gällande prisbasbelopp, det innebär att den kan vara ca 400 kr/månad (2022). Alla föreningar har dock inte uppdaterat sina stadgar med detta.
© Borättupplysning Skåne
Hej!
Jag bor för tillfället med en vän och har skrivit ett avtal på ett år. Nu är det ca 5 månader kvar och jag har köpt en lägenhet med inflytt om två veckor. Är det ett giltigt skäl att hyra ut den köpta lägenheten under denna perioden ?
Jag har visserligen inte hela din situation klar för mig, med vem du bor osv, men jag tycker det är fullt rimligt att du får hyra ut din ny lägenhet under dessa 5 månader. Ange din verkliga situation som skäl, det bör räcka.
Hej Lennart!
Jag bor i Norrland men planerar att flytta söderut inom några år. Mina föräldrar köpte mig en 2:a där nere, den fick jag som gåva. Jag köpte själv en 3:a i vilken jag tänker bo i. 2 :an har jag tänkt låta mina föräldrar bo i resten av deras liv utan att ta ut hyra av dem eftersom dom köpte ju den till mig. Jag undrar får vi göra så, får dom bo i den? Behöver vi ansöka om något? Just nu har vi hyrt ut 2 :an i ett år och bostadsrättsföreningen säger att dom tänker inte förlänga uthyrningen. Min pappa blev sjuk, han är invalid och jag har inte fått jobb än där nere så vi har inte flyttat än. Vi skulle vilja bo kvar i Norrland lite längre ca 2 år till kanske medan vi löser allt så jag undrar kan dom neka att förlänga uthyrningen till killen som bor där nu? Mvh
Jag kan ju tycka att ni skaffat dessa bostadsrätter lite för tidigt, innan ni blivit klara för flytt, och nu kan ni få problem att hyra ut dem i andra hand. Prövningen görs av styrelsen utifrån era skäl, och inte helt säkert att ni får tillåtelse till fortsatt uthyrning. Men skulle ni nekas kan ni ta ärendet till hyresnämnden för prövning.
Men allt detta innebär inte att ni måste sälja, utan ni kan alltid ha kvar lägenheterna, men de får då stå tomma tills ni kan flytta dit.
Hej!
Jag har två föräldrar som bor hos mig och min familj (sambo+1 barn) i en 4:a (bostadsrätt) som jag och min sambo äger. Mina föräldrar är pensionärer och vill ansöka ett bostadstillägg. Pensionsmyndigheten kräver att vi tillsammans tecknar och skickar in ett avtal gällande andrahandsuthyrning av 1 rum. Måste jag även skicka avtalet om andrahandsuthyrningen till BRF? Om inte, behöver jag informera BRF om detta överhuvudtaget?
Tack på förhand!
Att hyra ut en del av lägenheten, t ex ett rum, samtidigt som man själv bor i lägenheten, klassas inte som en 2:a-handsuthyrning. Man behöver alltså inte ansöka om tillstånd, och behöver inte ens informera föreningen.
Hej
Vad händer om man jobbar i en annan ort och studerar i en annan ort och blir nekad med grund att jag driver affärsrörelse.
Det finns tydlig kontrakt att jag hyr ut enligt avgifterna på lägenheten.
Kan de neka mig andrahandsuthyrning?
Vad händer om man går emot föreningen och hyr ut ändå?
Du har rätt att hyra ut bostadsrätten om du måste arbeta eller studera på annan ort. Men det måste vara tillfälligt, några år, det kan inte hålla på i evighet.
Om du inte får godkänt kan du begära prövning i hyresnämnden. Om du hyr ut utan tillåtelse kan du bli uppsagd från bostadsrätten.
Hej!
Jag och min sambo bor i min bostadsrätt. Min sambo jobbar på annan ort. Vi kommer snart att få vårt första barn, och min sambo vill att vi då flyttar närmare hans jobb under föräldraledigheten. Är detta ett giltigt skäl för mig att hyra ut min bostadsrätt? Räknas även min sambos arbete på annan ort trots att det är jag som äger lägenheten?
Jag är osäker på detta. Uppenbarligen kan du just nu bo kvar i din bostadsrätt fastän din sambo arbetar på annan ort, och då föreligger alltså inget skäl för dig att få hyra ut i andra hand. Om detta skulle bedömas annorlunda när ni fått barn är jag osäker på. Men ni kan ju göra ett försök och ansöka hos styrelsen. Lägg fram era skäl så kanske ni får tillstånd. Och vid ev avslag kan ni begära att hyresnämnden avgör.
Hej,
Vi fundear på att hyra ut vår (just nu) svårsålda bostadsrätt då vi redan har tillträtt vår nya lägenhet. Skälet är således ”Tid att sälja bostadsrätten”, och styrelsen har preliminärt godkänt detta. Men för att få förlängt med godkännande, måste man göra ett försök att sälja lägenheten igen? Vi vill försöka få det sålt men det är svårt just nu och vi vet inte när marknaden vänder. Vad bör man tänka på att få med i kontraktet för att ev ordna en fotografering och visning medan andrahandsgästen bor kvar?
Tack på förhand!
Att hyra ut i väntan på att sälja bostadsrätten är ett ganska nytt skäl. Som framgår av lektionen tillåts typ ½ år, men kan kanske förlängas. Någon praxis från hyresnämnderna finns ännu inte. Men en bestående prisnedgång är nog inte skäl för andrahandsuthyrning.
I ert andrahandavtal bör ni skriva in att lägenheten vid behov ska kunna visas upp under uthyrningstiden.
kan man klaga om man är andrahand för att blir förstahand om man hyrde bostaden i mer än 3 år ?
Om det gäller en bostadsrätt kan man aldrig bli ”förstahandshyresgäst”. Inte heller om det gäller en hyresrätt, men man kan däremot få visst besittningsskydd, dvs man garanteras kunna få bo kvar (som andrahandshyresgäst).
Hej Lennart!
Om man har en bostadsrätt och styrelse påstår man har hyrt ut via airbnb, vad krävs för att bli av med sin lägenhet? Måste styrelsen ge en skriftlig varning först eller vad gäller rent lagmässigt?
Bevisbördan borde ju ligga på styrelsen att bevisa att man faktist har hyrt ut.
Tack på förhand!
Med vänlig hälsning, Calle
Styrelen måste först lämna en skriftlig ”anmodan om rättelse”, om de anser att olovlig uthyrning pågår. Om uthyrningen däremot redan är avslutad, är det inget mer att göra, man kan ej bli uppsagd för en tidigare olovlig uthyrning. Men har du fått en rättelseanmodan och därefter hyr ut utan tillstånd, då kan du sägas upp direkt.
Och det är riktigt, bevisbördan ligger på styrelsen att bevisa att uthyrning pågår.
Hej,
Jag hyr sedan Dec 2015 en lägenhet. På förstahandskontrakt står en person som aldrig bott i lägenheten. Vederbörande har sålt sin bostadsrätt i annan fastighet två månader innan jag fick mitt kontrakt. Vederbörande bor sedan lång tid tillbaka tillsammans med sin sambo i ett hus de köpt. Vederbörande folkbokföres på denna adress ca 2 v innan stämman för en ombildning, men har trots detta en särskild postadress dit där hen med sambo bor.
Personen i fråga sade upp mitt kontrakt i april med orden att hen inte längre har råd att ha kvar lägenheten. Till detta hör att styrelsen tömt fler lägenheter i fastigheten på ordinarie hyresgäster. Efterkonstruktion av dennes förstahandskontrakt. Lögner mm förekommer. Givetvis är detta fråga om en bulvanuthyrning. Var styrelsemedlem (4st) har nu ”tagit över” 3 lägenheter vardera i fastigheten som säljs för marknadsvärde.
Jag har försökt få ut medlemsregister samt lägenhetsregister från styrelsen som vägrar. Ingen har någon insyn alls i styrelsen då det enbart är familjemedlemmar som suppleanter mm. Bara familjemedlemmar bor nu i fastigheten. Att det råder ett gemenskapsintresse är det inga tvivel om.
Hur går jag tillväga för att kunna behålla mitt boende jag nu haft sedan 2015?
Om jag förstått det rätt är du andrahandshyresgäst, och enda möjligheten att bo kvar är då om du har fått besittningsrätt. Kontakta hyresnämnden för hjälp.
Vad gäller själva ombildningen till bostadsrättsförening verkar det finnas många frågetecken, men du är i just detta inte direkt delaktig. Däremot: att få ut en medlemsförteckning ska alla ha rätt till, även utomstående (BrL 9:9). Vid problem, kontakta hyresnämnden.
Jag och min man köpte en bostadsrätt för 7 år sedan. Det är många år mellan våra barn och tanken var att de skulle kunna turas om att bo i den när det var dags att flytta hemifrån. I nuläget äger vi 90 % och den äldsta äger 10 %. Han bodde där i lite mer än 4 år innan han flyttade in hos flickvännen på prov. Styrelsen godkände uthyrning i först 1 år och därefter ytterligare 1 år. Hyresgästerna flyttade dock ut några månader innan avtalat datum eftersom de köpte egen bostad och vår lägenhet har stått tom sedan dess. Sonen har bestämt sig för att inte flytta tillbaka och mellanbarnet bor och arbetar numera på annan ort.
Vi vill att vår yngsta son ska kunna flytta in när tiden är mogen, inom 2 år. Hur bör vi agera innan vi ansöker om förlängning, är det ett giltigt skäl att invänta barns inflyttning? Bör vi överlåta de 10 % som just nu står på den äldsta till vår yngsta son för att lättare få igenom en andrahandsuthyrning? Behöver det i så fall ske innan? Blir det då sonen som ansöker eller alla vi tre gemensamt? Vi vill inte sälja bostaden eftersom vi vill att sonen ska få bo där. Eventuellt vill vi också i framtiden själva kunna använda bostaden då och då beroende på hur vår livssituation kommer att se ut. Planer på längre utlandsvistelser finns.
Det finns inget enkelt svar eller givet sätt att få ett sådant tillstånd. Det ni bör göra är att kontakta styrelsen och beskriva situationen och era planer, och hoppas på att de förstår att det rimligen inte kan vara till föreningens nackdel att ni får fortsätta hyra ut. En avgörande punkt är att det måste framstå som troligt att yngste sonen kommer flytta dit, och han måste då också överta äldste sonens ägarandel. Jag tycker det är rimligt att ge er en sådan respit på två år. Men här gäller det alltså att argumentera för sin sak, och ev vara beredd att låta det gå till hyresnämnden för prövning.
Hej!
I min bostadsrättsförening så är det en kvinna som hyr ut sin lägenhet i andra hand och hon hävdar att hon ska flytta till lägenheten då hon ska pensioneras. I hur många år får man uppge ”i väntan på pension” som skäl? Den här kvinnan är närmare 40 år gammal och har således långt kvar till pensionen. Hon har bytt hyresgäster i lägenheten för att kraftigt kunna höja månadshyran och vi i bostadsrättsföreningen känner oss ganska övertygade om att hon endast köpt lägenheten som en investering och har den för att tjäna pengar på ockerhyror. Hennes lägenhet är dessutom i dåligt skick, sliten och ett gammalt kök med låg diskbänk som verkligen borde bytas ut.
Vi i föreningen vill såklart helst att medlemmarna bor i sina lägenheter själva och således kan hjälpa till i föreningen och på städdagar. Vi är nu trötta på den här kvinnan och vill neka henne andrahandsuthyrning. Vad kan vi uppge för skäl? Att vi misstror hennes skäl att hyra ut? Kan vi hänvisa till att det är alldeles för många år kvar tills hon blir pensionär?
Om hon anmäler oss till Hyresnämnden – kan vi bli belagda med böter om nämnden går på hennes linje?
Bör tilläggas att hennes lägenhet ligger flera trappor upp och att det inte är en idealisk lägenhet att bli gammal i, med tanke på att det saknas hiss i huset.
Kvinnan har heller aldrig bott i lägenheten själv utan hyrt ut den i andrahand i dem åren hon haft den.
Att få hyra ut i väntan på pensionering: bara några år, och bör alltså absolut inte godkännas i detta fall. Men det finns några frågor, och kanske ett stort problem: hur långe har förhållandet pågått?, har uthyrningen under denna tid inte haft något formellt godkännande?, eller har det varit godkänt och i så fall med vilket skäl?
Ni skulle kunna neka uthyrning, och hota med att hon kan bli uppsagd om uthyrningen fortsätter utan lov. Men det finns en hake i Bostadsrättslagen som säger att om en uthyrning pågått olovligen, och styrelsen inte reagerat och skickat en anmodan inom två månader, då kan ingen uppsägning ske! Jag kan inte uttala mig om huruvida denna paragraf kan bli ett problem för er, för det beror som sagt på hur historien ser ut.
Men det är absolut värt att pröva följande: Neka uthyrning. Om uthyrning pågår skicka en anmodan om rättelse, dvs att uthyrningen upphör. Om uthyrning fortsätter gör en uppsägning enligt alla konstens regler. Därmed hamnar bollen hos denne person, och hon får då vända sig till hyresnämnden för medling. Och kanske kan få rätt. Ni som förening riskerar dock ingenting att få saken prövad. Inga böter eller skadestånd förekommer i sådana här tvister.
Hej, jag har med styrelsens godkännande hyrt ut min lägenhet i andra hand sedan 1992. Anledningen till detta, som föreningens styrelser under åren varit medvetna om, är att både jag och min hustru är anställda vid ud och därför haft många återkommande utlandstjänstgöringar, som ju beslutas av staten. Nu har vi plötsligt fått ett brev från nuvarande styrelse enligt vilket den meddelar att vi inte längre får hyra ut vår lägenhet. Vi vill dock kunna fortsätta att få göra detta tills vi pensioneras om 5 år och då återflyttar till Sverige och vår lägenhet. Om 5 år är för lång tid skulle vi i vart fall vilja kunna hyra ut den i 2 år till, då det nu gällande utlandsförordnandet upphör och vi alltså kanske kommer att hemplaceras då (om inte ud istället beslutar om en sista utlandspost). Då styrelsen inte accepterar detta kommer vi att behöva ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Hur sannolikt är det att vår ansökan beviljas? Kan man ansöka om 5 år i första hand och 2 år i andra hand eller bara ha ett yrkande?
Stort tack f din hjälp! Erik
Att få hyra ut ytterligare i två år borde inte vara något problem, då ni har fullgoda skäl enligt min mening (arbete på annan ort). Detta är jag också övertygad om att hyresnämnden kommer besluta. Jag ser inte heller att det borde vara något hinder att ni därefter kan få hyra ut ytterligare de år som behövs, antingen med skälet utlandstjänstgöring, eller skälet i väntan på pensionering. Räkna dock med att bara få beviljat två år till att börja med.
Hej, stort tack för snabbt och tydligt svar! Uppskattas.
Erik
Hej! Jag har en bostadsrätt som blev klar 2016. Sedan dess har jag alltid haft den uthyrd pga jobb utomlands och längre utlandsresor.
Men nu efter 2år som uthyrd nekar föreningen mig att hyra ut igen. Jag är även nu ute och reser en längre tid. Har dom rätt att neka mig?
Praxis för andrahanduthyrning pga arbete är upp till 5 år, så det borde inte vara något problem i ditt fall, så länge du tydligt kan motivera din uthyrning. Viktigt är att du har en tydlig plan att så småningom verkligen flytta in.
Hej, jag hyr ut min lägenhet sedan knappt ett år då jag jobbar i USA. Jag har träffat en man och vi planerar att skaffa barn. Jag vill då tilbringa mammaledigheten med min pojkvän i USA. Min fråga är har jag rätt att hyra ut min lägenhet i Sverige om jag är mammaledig (tjänstledig) och bor utomlands? Räknas mammaledighet som vård av anhörig?
Så länge du har en plan på att återvända till lägenheten, så ska du kunna fortsätta hyra ut, med motivet arbete utomlands. Att du är mammaledig ändrar inget, det måste fortfarande anses som att du har ditt arbete är utomlands.
Hej!
Jag sitter i styrelsen och har en fråga. En av våra medlemmar har två lägenheter i huset. En bor de permanent i och en köpte de i somras (den är mindre än den de nu bor i). De har sedan dess reparerat den nyinköpta och vi i styrelsen har fått indikation på att de tänker hyra ut den andra nyinköpta lägenheten. Kan vi i styrelsen neka uthyrning av den nyinköpta lägenheten då de inte tänker bosätta sig i den. Vad jag kan se så finns inte några av de vanligast skälen för andrahandsuthyrning. Kan de hyra ut lägenheten till en nära anhörig?
Du är inne på rätt spår. De kan inte hyra ut denna lägenhet utan ert tillstånd, och själv bo kvar i den första lägenheten. Det finns dock två undantag:
Att hyra ut till ”närstående”, detta kan dock begränsas till högst ett år (hyresnämndens praxis just nu). Observera dock att ni är fria att vara mer generösa, t ex om det handlar om en närstående som ni inta har någon anledning att misstro.
Det andra möjliga skälet är ”I väntan på pensionering”, max 4 år (om det är aktuellt).
Hej,
vår förening bestod ursprungligen av ett stort antal mindre lägenheter. Under årens lopp har många av dessa slagits samman till större lägenheter. I föreningens ögon är en sådan hopslagen lägenhet dock flera olika (dvs ursprungslägenheterna). Det är nu flera medlemmar som upplåter en del av en sådan större lägenhet – dvs att en ursprungslägenhet hyrs ut helt och hållet – medan medlemmen bor kvar i den andra delen. Betraktas detta som en andrahandsupplåtelse eller inneboendesituation?
Kan tillägga att den del som hyrs ut har egen ingång.
Här måste man nog utgå från den rent formella ursprungliga lägenhetsindelningen. Lägenheterna har tydligen inte slagits ihopa, utan är fortfarande registrerade som separata lägenheter. Att hyra ut en sådan separat lägenhet, och bo kvar i den andra, innebära definitionsmässigt en andrahandsuthyrning. Huruvida en sådan uthyrning är ett problem för föreningen kan jag inte uttala mig om. Men det borde regleras genom att all sådan uthyrning måste godkännas, och framför allt kan ju föreningen ta ut en extra avgift för detta.
Hej,
Har tänkt hyra ut min bostadsrätt då jag skall flytta in hos min pojkvän. Min lägenhet är en 1:a med möjlighet att bygga upp vinden i etage till en 2-3:a Tanken är att hyra ut lägenheten ett tag så att vi sedan han renovera vinden och flytta dit båda två. Min fråga: Hur länge kan jag hyra ut för att sambotesta eller skall jag försöka få en annan titel på mitt uthyrande för att kunna hyra ut ca. 3-4 år. Tack på förhand!
Att hyra ut pga provbo med sambo ska tillåtas i åtminstone 1 år. Styrelsen kan kanske gå med på längre tid. Kan du själv komma på ”en annan titel” dvs orsak till att hyra ut, så står det dig naturligtvis fritt, men räkna med att du måste kunna bevisa ditt skäl.
Hej!
I föreningen där jag är ordförande har en medlem, medlemmen är även styrelseldamot, hyrt ut sin lägenhet sedan personen köpte den hyrt ut den till företag. Personen köpte lägenheten för framtida bruk, dvs för att kunna flytta in i som pensionär. Lägenheten har varit uthyrd sedan början av 2014. Trots fler påpekanden från andra ledamöter i styrelsen under de här åren om att medlemmen ska komma med andrahandsansökan har detta inte gjorts. Enligt medlemmen behöver man inte lämna någon ansökan för andrahandsuthyrning till föreningen om man hyr ut till företag. Enligt stadgarna ska även avgift för andrahandsuthyrning betalas, vilket inte heller medlemmen har gjort.
Nu har vi övriga ledamöter tröttnat på detta förfarande och undrar:
1. Anses andrahandsuthyrningen vara godkänd, då uthyrningen har pågått under lång tid och ingen styrelse har gjort någon skriftlig anmodan till medlemmen?
2. Kan medlemmen anses ha förbrukat rätten till lägenheten, då medlemmen inte har inkommit med någon som helst ansökan?
3. Kan styrelsen kräva medlemmen på betalning av andrahandsavgiften i efterhand, från och med att de infördes i stadgarna?
4. Kan styrelsen neka medlemmen att fortsätta hyra ut i andra hand, även om medlemmen inkommer med ansökan för kommande år?
Tack på förhand.
Först måste väl sägas att all andrahandsuthyrning måste ha styrelsens godkännande, oavsett vem som är hyresgäst. Att hyra ut till företag utgör inget undantag.
Sen till frågorna:
Olovlig andrahandsuthyrning kan vara svår att komma tillrätt med. Styrelsen måste anmoda uthyraren att lämna in en ansökan, eller att uthyrningen upphör. Annars kan bostadsrätten förverkas. I ert fall kompliceras det av att uthyrningen pågått länge, och att uthyraren är styrelseledamot, och att uthyraren tydligen från början haft ett muntligt tillstånd. Ni bör noggrant läsa igenom Bostadsrättslagen 7 kap §§ 11-21, särskilt § 21. Där föreskrivs att en anmodan om rättelse måste ske inom två månader. Anmodan om rättelse (att lämna in en sådan ansökan) har tydligen skett vid flera tillfällen, muntligt. Men hur denna § 21 ska tolkas i ert fall vet jag inte, och något rättsfall känner jag tyvärr inte till.
Angående skälet till uthyrningen (i väntan på pensionering) så är det ett fullgott skäl, dock kan det inte vara hur långt in i framtiden som helst. Men detta har tydligen prövats 2014. Och tiden till pensionering borde rimligen bli allt kortare med åren.
Oavsett om uthyrningen är godkänd eller inte, kan föreningen ta ut avgift för andrahandsuthyrning, om avgiften är införd i stadgarna.
Där finns som sagt flera frågetecken i ert fall, men enklast är nog att (fortsätta) tillåta uthyrningen, men ta ut stadgeenlig avgift för detta.
Hej Lennart! Det
Tack för ett bra svar.
Nu har styrelseledamoten avgått från styrelsen. Detta bland annat på grund av att lägenheten hyrs ut i andra hand. Jag och övriga styrelsen har åter påpekat att en andrahandsansökan måste in
Ännu har ingen ansökan kommit. Hur länge ska vi vänta innan vi gör en skriftlig anmodan?
Kan också tillägga att personen nu är pensionär.
Mvh
Anneli
Jag föreslår att ni omedelbart försöker gå vidare i ärendet. Dvs lämnar en skriftlig anmodan om rättelse. Personens skäl att hyra ut (i väntan på pensionering) har ju tydligen upphört, och något giltigt skäl att hyra ut tycks då inte längre föreligga.
Hej! Tack för en riktigt bra sida!
Jag hyr för närvarande ut min lägenhet med tillstånd av min förening.
Vi skrev kontraktet för ca 4 månader sen för 6 månaders uthyrning men flaggade för att vi sannolikt vill förlänga för resten av året eftersom min hyresgäst är konsult med ett års uppdrag och jag är bortrest med ett års visum Australien.
Samtidigt flaggade föreningen redan då för att många redan hyr ut i vår lilla förening (tror 3-4 st av 8 lägenheter är uthyrda för närvarande).
Nu är det snart dags för bedömning om vi får förlänga för 6 mån till. Ordföranden har meddelat att de redan nekat 2 andra uthyrningar pga svårigheter att uppfylla styrelseuppdragen med så få medlemmar i styrelsen, och att de därför kan ha svårt att godkänna min ansökan.
Jag undrar om detta argument är tillräckligt för att neka fortsatt uthyrning av min lägenhet eftersom jag ändå inte är med i styrelsen och ändå inte kommer att ha möjlighet att vara det för resten av året oavsett jag hyr ut min lägenhet eller inte?
Är det rimligt att hyresnämnden kan döma till föreningens favör, och behöver jag eventuellt sparka ut min hyresgäst om det skulle bli en tvist och dra ut på tiden eller hur bör jag förhålla mig?
Tack på förhand,
Robin
Och, om det är relevant; så är jag i Australien för att jobba men har ännu inget anställningsavtal att visa upp. Min flickvän kommer även komma hit och vi kommer att prova att bo som sambo, vilket möjligen även det kan ses som ett skäl till min uthyrning.
Min bedömning är att du ska få fortsatt tillstånd perioden ut, dvs året ut. Styrelsen kan rimligen inte neka en pågående andrahandsuthyrning med argumentet för få kvarvarande medlemmar, utan det får i så fall drabba nya ansökningar. Jag är övertygad om att hyresnämnden skulle se det på det sättet.
Din hyresgästs avtal och situation är inte relevant i sammanhanget, och vad du gör i Australien är heller inte så relevant, eftersom du tydligen aviserat att du skulle vara borta 1 år. Men efter detta år kan du nog få problem om du inte kan dokumentera ditt behov av andrahandsuthyrning.
Men annars är det generellt så att i en mycket liten förening kan uthyrning nekas just pga att det kan bli svårt att få ihop en styrelse.
Hej igen Lennart,
Följdfråga:
Vi lämnade ansökan om att förlänga ytterligare 6 månader den 27e April, och det befintliga kontraktet löper till den 30 juni.
De har uttryckt att ett beslut kan komma att dra ut på tiden eftersom de inte vill lämna något besked förrän befintliga ansökningar mot hyresnämnden av andra bostadsrättshavare i föreningen som redan fått avslag har återkommit.
Jag förstår deras perspektiv, men min fråga är om jag kan komma att tvingas (om än tillfälligt) att sparka ut min befintliga hyresgäst om beslutet tar längre tid än min hyresgäst befintliga kontrakt gäller, för att be honom flytta in igen om/när beslutet väl kommer?
Jag misstänker nämligen att min hyresgäst i så fall letar efter en annan bostad istället och min lägenhet får stå tom resten av året.
Har föreningen rätt att orsaka någon form av repressalier om jag väljer att låta min hyresgäst bo kvar tills beslutet kommer?
Tack,
Robin
Styrelsen har en skyldighet att behandla din ansökan inom rimlig tid, vilket jag anser är inom en månad, dvs månadsskiftet maj-juni, även om det inte är reglerat i lag. Styrelsen får inte förhala denna typ av beslut, det skulle i så fall bli till styrelsens nackdel vid en ev kommande förhandling i hyresnämnden. Du ska alltså låta din hyresgäst bo kvar, det är enligt min bedömning helt riskfritt, i väntan på ett ev slutligt avgörande i hyresnämnden.
Har styrelsen rätt att ut avgiften för andrahandsuthyrning i efterhand (från och med att det infördes i stadgarna) utan att meddela medlemmarna?
Avgiften får tas ut så fort stadgarna är godkända och registrerade hos bolagsverket. Rimligen är alla medlemmar informerade om denna stadgeändring. Avgiften kan därför tas ut även för pågående andrahanduthyrningar, så fort styrelsen fattat beslut att ta ut denna avgift.